澳洲澳大利亚房产 您好，您对此有何看法？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我在过去的一两周里一直在阅读这个论坛的过去帖子，并决定可能是时候发布我自己的“在我的情况下你会做什么”帖子经过大量的研究和学习，我相信我正在形成一个适合我的投资策略，但我想在我太执着之前获得一些经验丰富的意见。情况---------------我目前的情况是我 22 岁，租房和上大学（我 5 年课程的最后一年！！）我目前有大约 10-15K 可用资金，我希望在明年找到一份兼职工作，并期望得到毕业后年薪约 45,000 美元的工作除了 HECS 上仅有的 25,000 美元（多年来通过税收系统取出）之外，我没有任何债务该计划 --------------- 鉴于我目前的投资经验和可用资金很少，我相信股票市场将是一个很好的起点，目标是创建 13 人的投资组合现金 13 房产 13 股，我正在考虑每个月在一家公司（比如说）投资 500-1000 美元，直到我在股票上投资了 6000-7000 美元这将使我在以后的每一次投资中积累知识，降低做某事的风险虽然我真的很想进入房地产行业，但我认为这很困难，因为我在偿还贷款时会遇到问题，我希望这会一直持续到年底我的课程结束时我从全职工资中获得了一些借贷能力 嗯，这似乎仍然给我留下了很多懒惰的资本 也许拆分 14 现金 34 股票可能会更好，因为没有债务和更好的回报前景好吧，所以我的个人投资计划还很粗略，希望有人能给我一些更好的建议别人的钱--------------- 让我真正兴奋的部分是我狡猾的小脑袋一直在加班，想办法给我们其他人的钱（或股权）来加速我的投资 关键是我父亲在他的小企业中经营了 20 年，因此在一个沿海小镇上拥有 100% 价值约 300,000 美元的商业地产在维多利亚 我相信如果 (1) 这不会给我的家庭带来额外的经济负担 (2) 我可以展示我打算如何成功使用这些资金 我的意图是借用这些资金针对这个房产（我已经注意到，由于它是商业房产，这笔贷款的利息会更高）并使用（比如说）大约三分之一 - 一半以 70-80% LVR 的房产存款，其中打算在 3-5 年内从这些房产上获得一些资本收益 为偿还这些贷款，使用商业房产的股权购买现金债券 这将计划支付未来 5 年的所有付款 在年底我期望的 5 年期间在此过程中产生的债务将被所购买财产的资本收益所抵消 5 年末的方向将在评估第 2 至第 3 年的绩效和条件后决定 我最喜欢的事情关于这个计划是投资是自筹资金，不需要我的家人或我自己额外的财务资源投资的资金来自愿意承担比其他任何事情都更重要的财务风险（我还没有通过实际数据因为缺乏访问电子表格程序 atm，但正如您可能已经猜到的那样，我的大部分计划都是基于 Steve Navra 的一篇文章）感谢您的阅读，请保持温柔（哇，这篇文章变得很大）-马修
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欢迎来到论坛 第一步：深呼吸 没有急于求成，您需要更多信息 如果您要交易股票，您需要一个策略，并且应该参加股票交易课程 不要虚构当你去的时候，找出所有新手陷阱是什么 第 2 步：使用你父母的房产 你为什么认为房产价值会增加 老实说，你应该能够说明你购买什么以及你在哪里购买的理由正在对他们的整个财产施加风险，他们应该非常小心 - 这是 OPM 的责任 不要将他们的太多财产暴露在您的计划中 第 3 步：继续思考您的策略，权衡选项并继续 第 4 步：现在停下来祝贺自己的态度和准备帮助自己 希望一切顺利，继续思考并继续发布这里有很多建议
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Martels Plan Hi Martel,完全同意 Quiggles 的说法，用 Crush the Turtle 的话来说，“哇哦，杀了马达哥！”当然，很少有更好的学习方法技巧不仅仅是跳进去尝试一下，投资是我觉得这不正确的一个场合消失了，它永远消失了 就像节省一美元就赚两美元一样 损失一美元意味着您需要总共赚四美元才能回到开始的地方（两美元弥补损失，两美元弥补损失）如果你现在要投资股票然后找到一个好的顾问如果他们推荐股票 x，最好的顾问就是将自己的 $$ 也投入股票 x 否则，从像 Navra 基金之类的东西开始也许每个人似乎对它赞不绝口 我自己不持有它，因为我在其他地方获得了更好的回报，但我希望这将是您开始的好地方 您有时间陪伴您注意不要浪费您辛苦赚来的资本 这是来自一个积累了 140000 美元股票的人 p到大学二年级结束时的投资组合，到大学三年级结束时变成了 50000 美元的投资组合 哎哟！尽管如此，亏是好老师，但别人的亏更好！你已经通过提出问题做了最好的事情没有愚蠢的问题，只有愚蠢的人这个论坛上有很多聪明人（不是我是其中之一）所以继续问问候jjnshell Ps你也许可以在图书馆计算机或大学里使用电子表格至少，手工做一个如果你不知道怎么做，学习我发现学习的最好方法之一是阅读招股说明书，其中很多我的电脑上可能有 500 多份招股说明书 如果您知道如何阅读，它们是信息的财富 一本关于如何阅读财务报表的书 周围有一些不错的 找人向您解释内部收益率以及如何计算它 你需要在某个时候扣动扳机，但听起来你还没到那里 坚持下去
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我同意以上所有内容 不急于做任何事情 学习并阅读经济只以一定的速度增长，工资也只以同样的速度增长价格在 4 或 5 年内翻了一番，而长期平均水平为 10 年 正如我所说，没有急于 没有经验的投资者认为他们可能会错过他们不会资本收益多于收入 反正现在收入不多 几年前发布的“how too”正现金流账簿显示，每个小镇的房价在短短 2 年内翻了一番 房主总是想要几套房子距离海滩一百米，或者在山的一侧，可以看到风景，或者靠近首都的便利设施，无论潜在收益如何但不是每个人都需要在 Woop 拥有正现金流的房子人口停滞不前，几乎没有土地内容如果您要在灌木丛中购买，请购买有土地的房产股票市场似乎是公允价值市盈率大约是平均水平，但毫无疑问，旅鼠正准备涌入如果 平均市盈率达到 20，然后滚出去，因为 2000 年 3 月和 1987 年 10 月的最后两次大调整发生在平均市盈率处于 20 多岁时并不意味着调整不会仍然发生, 但是如果它发生在现在的价值上，那将是一个买入机会借来的钱与22个月前的股息挂钩的股票这甚至不算税费只是对银行和公司从财产中赚钱要谨慎他们似乎很有价值，但他们应该如此，财产的顶部是12 个月前 还需警惕市盈率超低或股息收益率超高的公司 普遍存在一个问题 资源公司目前“全力以赴” 出口煤炭、石油、天然气、离子矿石、金属、铀，主要运往蓬勃发展的中国g 比他们知道的要多的钱 记住它可能是资源循环的顶端 但可能不是资源公司在过去 20 年中表现不佳 只有时间会证明这只是一种时尚，还是长期而言 至少我可以通过单击按钮退出 祝你好运，不要着急
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我相信电子表格是我电脑上最重要的工具 现在从 http:wwwopenofficeorg 免费获得一个
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KeithJ，我同意你关于电子表格的重要性 我使用我的专门用于电子表格的笔记本电脑；几乎所有与财产相关的大多数即时消息重要的文件是一个很好的现金流预测；它让我有信心大量借贷，因为我知道成本已经支付我估计我的结果要高出约 500,000 美元（因为在过去 4 年中进行了明智的投资），与如果我没有这样的电子表格 Pete Martel 相比，欢迎 我钦佩您的态度和计划 细节很重要，因此请尽可能多地了解您的预期策略，以及如何应对下行风险 继续学习——这将是我对您的建议 这个论坛是一个很好的资源 请非常意识到风险，不要危及你父亲20多年来来之不易的股权 这方面是我唯一真正关心的问题 你年轻，如果你只投资自己的钱，不担心犯错从小基数开始 但是从你的投资成功开始失败 可能会危及你父亲的股权是一件很严重的事情 事实上，这是一个我建议你不要遵循的行动方案 通常当人们谈论使用 OPM - 别人的钱 - 他们指使用从银行借款并以其资产作担保的资金；不受他人资产担保支持，并且此信息的语气是谨慎的而不是消极的 对于大多数人来说，学习成为一名成功的投资者需要几年的时间 看来您现在即将开始 祝您旅途愉快
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马修，恭喜您开始考虑战略 分享“战略”；你提到的是我们是如何开始的——它向我们展示了我们知道的多么少 在游戏的这个阶段，如果你想从股票市场开始，一个好的管理基金可能是一个可行的选择 大多数可以从 2000 美元到 5 美元开始k，并且会为您提供您真正有限的资金无法提供的良好投资利差我不知道入学要求 正如上面其他人所指出的，我此时不会涉及 OPM 您也可以将您的部分资金投入到 Commercial Property Trusts Cheers, The Y-man
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嗨，马修，到目前为止，您在实现财务独立方面做得很好事实上您甚至在考虑在您这个年纪进行投资，这让您遥遥领先其他论坛成员的好建议我认为您今年最大的障碍是避免花费您的精力赚了$$汽车等” 你的 10 到 15,000 美元一眨眼就可以花掉 “巴比伦最富有的人”是一本很棒的读物，其中一个收获是节省了 10% 的带回家收入 这可能看起来不多，但超过 20年会给你一笔可观的美元这将使你的净资产增加而不是减少，并为你的储蓄放大器引入纪律；消费习惯 我这样做，并将其视为我预算的基石 尽可能多地阅读投资书籍 获得知识将帮助你保持你的美元并购买正确的投资 涉足股票市场类似于赌博 知识 投资股市 在接下来的几年里，调查您认为可以购买的当地社区或社区的房产 您将学到很多关于房产的知识，并对租金和问题有一个很好的感觉 您应该插入将数字添加到您的电子表格中，以帮助您了解酒店如何帮助您实现目标 希望这对您有所帮助！快乐投资
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纸上交易 一个“投资”和学习的好方法在游戏中练习没有皮肤的策略如果你需要皮肤来学习（就像某些人所做的那样），你通过纸质交易每投资 1 美元，当你交易失败时，给慈善机构 10c 干杯，Aceyducey
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大家好，感谢您的建议 纸面交易听起来是一种很棒的、无风险的方式来获得经验 我还没有像房地产一样对股票市场进行过多的研究，但在我看来，一般的感觉是会有一个重要的中短期的下滑 我可以利用到那时的时间来感受事物并等待下一个积累阶段 我想我现在可能会“忘记”使用我的家庭财产，并等到（1）我有更多投资经验 (2) 我有转移如此大量资金的经验 (3) 资本收益前景改善 2-3 年后我可能会重新评估情况，看看当时是否合适因为亏钱，我整个夏天都在为葡萄干而工作g 更多的资本 我准备失去这笔钱（不是我的全部资本） 如果它让我更接近我未来的财务目标（在经验等方面） 同时虽然我正在尽一切可能避免或麻省理工学院igate 那些风险我很想开始，但我不会在没有充分分析机会的情况下仓促做出任何决定，因为这是我的第一篇文章，我可能会遇到一些匆忙的机会
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准备失去你好马特尔，你会听到很多人说，“你应该只投资你准备在股票债券等市场失去的钱”； Personllay 每当我听到“我准备失去 xxxx 所以我会去”这句话时，我都会警告这个概念。警钟在我脑海中响起 对我来说，这说明我还没有做足够的研究，所以我会从一开始就设定我会蒙受损失的心态。我个人，不准备损失一分钱不是一个！ ！从字面上看，这是否意味着我从未损失过一分钱 当然不是，我已经损失了很多但我还没准备好这是我认为重要的心态投资对我来说是 90% 的态度，10% 的战略技术等 你关注的是什么你会得到我晚上的 pyscho 喋喋不休 杰夫
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马特尔，我不知道你的消息来源在哪里，但大部分市场的交易价格都不错；恕我直言（以及我听过的人），我们正处于持续了 12 个月的复苏热潮中+ 我建议你花更多时间研究你不应该依赖人们的“感觉”，但实际上是什么正在发生市场反映投资现实的程度——企业成功的基本衡量标准出口点，但衡量企业放大器；市场健康（无论您是否应该进入或退出股票或市场）最好通过考虑基本面来完成 缺乏信息不再是人们可以用来做出糟糕的市场决策的借口 干杯，Aceyducey
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最近我可能听了太多的负面消息我对股票市场的研究主要是关于股票市场的运作方式、投资方法、周期等，而不是市场和公司的当前和未来状况（我当然想看看在做出任何决定之前投入大量资金）这个帖子中的帖子确实强化了这样一个事实，即我需要保持我渴望开始做出明智的决策
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Hecs Hi Martel Just a think on HECS If you pay this一次性，你可以节省大约 20-25% 的总金额（从记忆中）与此同时 一旦您开始赚钱并获得纳税申报表，您的纳税申报表的相当一部分会被用来支付 HECS，所以我相信一旦您赚得更多就还清这笔钱可能是您最好的起点 Tubs
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我同意 Tubs 尽快摆脱对 HECS 的怀疑——它是不可扣除的，即使它是免息的，它也与通货膨胀率挂钩，所以它会上涨我知道它不像投资那么性感，但你可以在你学习的时候学习还清腐烂的 HECS 并准备好在你有空的时候推出 此外，政府会尽可能多地抓住 - 我不得不用退税来偿还我的最后一笔 Hecs 账单 - 甚至没有嗅到退款但是你甚至领先于大多数人，甚至考虑投资而不是花最后一分钱，我相信你会做得很好，欢呼 Sharyn
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我不确定我是否同意提前还清您的 HECS - 它代表大约 35% 的税后税率 但是如果提前支付有折扣，那么我认为他绝对应该被调查
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嗯，我想我将不得不完全不同意关于 HECS 事情的浴缸和沙扎（对不起，伙计们） HECS 是一笔友好的债务你只有在你赚到超过一定的 $$ 和它来自您的收入，因此影响非常小 没有人应该依赖纳税申报表，而我目前的 HECS 付款每月只有 160 美元 如果我有 30,000 美元，我可以： 1) 偿还 HECS 的债务节省可能 9,000 美元，包括我在几年内支付的利息——还不错 2) 为 250,000 美元的房子存好首付 如果你明智地投资，仅在资本增长上你就可以赚到 9,000 多美元大学认为拥有投资房产有很多很好的税收减免 本质上，这种争论就像“我是要还清抵押贷款还是使用它提供的杠杆来购买更多房产”？起初这可能看起来不相似，但请记住就像延期的 HECS，您的抵押贷款伴随着高额费用等，但仍有成千上万的人更愿意使用银行的钱来获得“良好的债务”并繁荣 lt;KSgt;
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哦，最后我检查了偿还 HECS 债务并没有给你一个良好的信用评级以及让你有能力的银行历史帮助你从贷方那里得到你想要的 在拥有我的第一处房产一年后，我发现我开始收到很多“请使用我们的钱”；良好的债务吸引贷款人，具有讽刺意味的是，一个拥有 20,000 美元且没有债务的人对银行的吸引力远低于一个拥有良好房屋净值和抵押贷款的人来支付 lt;KSgt;
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有没有每年年初之前私下支付课程费用的折扣，而不是完全使用 HECS
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是的，你在珀斯这里节省了 25% 嗯，他们不是这么说的，但差不多它您可以预先付款，如果您使用 HECS，您将获得另外 25% 的价格，无论哪种方式，如果您已加载并且不需要 $$，您可以节省很多预先付款，但不必 lt;KSgt;
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