澳洲澳大利亚财产 如果 Derivex 结账正常怎么办！！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，关于分析无息贷款是否可行以及 Derivex 是否真实，让我们说住宅物业（PPOR 和 IP）的无息贷款 (IFL) 是一种真正的替代方案并且可用让我们都敞开心扉，研究一下使用 IFL 的策略以及它们将如何改变我们的投资方式 提供一些示例，并展示它们对投资住宅物业的好处或坏处 首先，我将给您举一个无中生有创造 6% 利润的例子 说您的 PPOR 已还清 在 PPOR 上获得 IFL 并将钱存入银行，赚取 6% 的问候 投资者 PS 并记住不要分析 Derivex 本身是否会成功，这在另一个线程中有所介绍
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好主意对于帖子投资者你能简单地概述无息贷款如何运作成本，支付等，所以我可以贡献再次不是辩论彼得
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嗯，我不是专家，但简单来说：275美元申请费用贷款期限 20 年 预付贷款的 5%，可在贷款期限（20 年）结束时退还，作为确保您按时还款的一种保险形式 每月还款，在整个贷款期限内均等所以基本上将贷款除以 240（20 年内 240 个月）我认为可能会有提前还款罚款这就是我所知道的，但我想这足以与问候投资者合作
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很好的把握灶神星还有如果需要，则收取估价费 对于相同贷款水平的直接再融资可能不需要 如果在 5 年内还清贷款，将被处以 195% 的罚款 但是，贷款是可转移的，如果购买者符合条件，则可以将其转给购买者支付可能不太可能 他们的 LOC 很有趣 您的股权可以确定为 5% 的进一步贷款的管道费用 因此，如果您有 10 万美元的股权，您可以寻求预先批准 200 万美元的 LOC 对此的限制是它必须用于创收IPs 与其他贷款人不同允许客户升级汽车和购买等离子电视反对他们的 LOC 等的 rs 应该是有趣的辩论干杯，
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IFF（如果且仅当）他们是合法的，那么我将提前从全职工作中退休，到提前8年追求更有价值的目标，就说今年10月吧！需要满足以下三个要求： 利率和资本还款不能在以后提高（他们的文档清楚地指出他们不会发生这种情况） 如果 Derivex 破产，我的贷款不能被收回（假设我继续还款) 如果 Derivex 的资金来源（借给我和装备）来自了解他们在做什么的来源，或者（现在邪恶的 AL 正在谈论）来自我认为通过可疑方式获得资金的来源，例如作为某些富含石油的“皇家”； （自称“皇室”）中东的家庭
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你好，我真的无法理解 IFHL 在拥有财产的情况下将如何运作你将无法要求任何利益但是您可以要求其他支出也许最好的选择是这对于接近中性的房产以及由于还款额较低而​​将成为+ ve的房产非常有效快得多我发现在所有 Derivex 线程中提出的最有趣的一点（除了它们会不会持续，我们没有在这个线程中讨论）是其他贷款机构和 RBA 的反应，我认为我们离我们不会太远今天 Tonight 或 Current Affair 报道了这个故事，这可能会引起媒体的狂热如果有人看到 Optifast 减肥产品上的 TT 故事，该产品已在澳大利亚售罄 3 -4 个月，我并不是说每个人都会冲出去申请，但它会提高对产品的兴趣和辩论 未来有趣的时代
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嗨，AL 感谢您的回复，但请详细说明您打算如何使用 IFL 提前从全职工作中退休，以及您将采用什么策略，而不是关于 Derivex 在哪里他们得到他们的钱和他们的结构问候投资者
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因此，例如我们可以：在这种情况下，假设 ppor 已还清 LOC 的再融资 ppor 说 240K Place in Navra FUND @12% PA $28800 pa 还款 1kmonth240月（20 年贷款）12000 美元/年 超过 16800 美元/年 这种情况有什么问题
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不是从能够以这种方式从 Derivex 借钱的角度来看 干杯，
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为什么大多数人会做任何事情都大不相同 当然，拥有 IFL 会减少一个人的支出，并允许一个人做更多已经在做的事情 如果费用较低，则可以考虑低收益投资，但如果事情进展顺利，则需要再融资费用是上一个有一个在麻烦的地方有与 IFL amp 相比，在 Derivex 的一个原始线程中提出了一个观点，即现金流甚至最终资本如何没有那么大的不同； IO 主要是因为 IFL 付款没有退税，而 IO 场景是完全可申请的，假设一个人也将节省的现金流投入使用，我不能否定齿轮，所以现金流是关键或可服务性真的这是一个使用 500k 的例子， 7% int（忽略设立费等） 30 年 Pamp;I 39,910 年 IO 35,000 年 20 年 IFL 25,000 年 好得多 但是他们的服务模式是什么 他们是否借给信托公司特别是基于操作系统的董事我认为不是
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无法回答他们是否借给信托基金，但他们的文件确实考虑到了这种情况，所以就最初的问题而言，使用信托是“合法的”我确实质疑是否提取资金投资于Navra（例如）是“合法的”，就像西蒙在某个阶段所说的那样，资金必须用于购买我可能误解的 IP 一点——低利率将扼杀房地产投资，所有的论文这么说也许零利率只会增加降低房地产价格 因此，Derivex 的巨大成功将使持有房产的人受益，至少最初更多的房产是答案 请注意，您需要现金流来支持它，并且您可能希望将一些房产转手以释放资金< BR>评论
嗨，对于那些没有收入的人来说，你如何获得 95 % LOC 并用其中的一些购买年金，然后将剩余的投资于 Navra 基金 Ta rolf
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税收是关于唯一的东西 全部 $28800 pa 是应税收入 所以 $28800 最高税率 485% $13968 收入 $28800 - 税后 $13968 税后 $14832 税后 $14832 - 贷款支付 $12000 利润 $2832 税后收入 $54-45 每周 这是没有做任何事情或gapital growth
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可抵税利息是一个问题 还要意识到你在正常贷款上支付的本金有多少——第一年通常约为 5% 有了 IFHL，每一分钱都归于本金​​，实际上变成了本金股权跟上！
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H我大家，人类的贪婪会接管我们都去购买更多的 IFL 的 IP，然后将房地产价格推高到不可持续的水平
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就个人而言，我不明白这个线程的意义，所有的“如果”的话在世界上，不要帮助灌输对 DerivexIFHL 的信心，让它比牙仙付钱给我的乳牙更可信！！！对不起维里吉娜没有圣诞老人！！！
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http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp127252amp;highlightannuity#post127252
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我的猜测是，如果IFHLs成为现实，没有人再租房，导致租户逃离市场 所以潜在的结果是，虽然 IFHL 可能有利于资本增长，但权衡可能是现金流的减少 再说一次，没有利息可以还清，也许即使租金收入低得多，我们仍然会领先 Ad(ios )
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是的，我们所知道的现代世界将永远改变 事实上，预测这些变化几乎是不可能的，而且超出了我们的想象，因为影响会继续涟漪和涟漪——你几乎不会关心你为任何东西付出了什么只要是合理的负扣税，就会突然变成正扣税，税务人员的境况会好得多，资产价值会暴涨，下一个产品将是无息保证金贷款，股价会随着所有再融资住房提供现金进行投资（随着房地产价值呈指数级增长而不断增加），产生大量新的浮动，随着所有这些自由资本突然可用，劳动力市场通胀 - 谁会打扰谁工作？会做这项工作 劳动力价格是否需要大幅上涨才能吸引工人重返市场 政府几乎没有承认可能会导致经济下滑并影响世界稳定的事实告诉我，他们可能已经将整个想法视为幻想而驳回了< BR>评论
你的幽默感是你的功劳吗？政府没有做出反应，因为很少有人听说过。只是一种心理锻炼，不是集体祈祷会没有信仰，但无论如何都要玩游戏
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Touché 是的，我很欣赏你所说的，但我倾向于认为它有点一个“无脑”；活动基于比投机更多一点的活动，因此与考虑一个人的肚脐一样有用（或令人愉快）！！！
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我不认为无息更容易的贷款标准相反我认为总会有成为需要出租物业来居住的人 估价意味着什么财产是需要回答的问题我认为有趣的假设（暂时），我希望看到更多关于
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有趣的思考（不！不是我的肚脐）但我不要认为这将是“明天退休”；计划，但对 A 级购房者来说是一个真正的福音 评论 Thommo

看到我们在凝视星星，为什么不把它翻译成“明天退休”？这个产品就像类固醇上的现金债券
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大家好，我们的行业机构 MIAA 已告知我们，ASIC 正在研究 Derivex 借贷模型业务，我会让你知道他们告诉我们什么干杯, Medine
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Medine 欢迎来到上周
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你的意思是没有SANTA Monopoly 我在这里被打碎了也许牙仙可以安慰我或者复活节兔子 认真的伙计们，让所有人暂时放下这个，让尘埃落定，回到更直接的讨论
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我怎么会认为不再租房实际上会增加你的借贷能力 绝对，我就是其中之一 - 在至少现在和可预见的未来即使有 IFHL，我仍然没有看到自己急于购买 PPOR，尽管这可能与我不在一个城市很长时间的事实有关也许我的措辞应该是*一些*租房者会逃离市场，而不是暗示他们会将完全从市场上消失 尽管如此，我认为外流将对租赁市场产生明显的负面影响 同意！
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然后不要在这个线程中发帖 我们中的一些人支付了超过 25K 的利息，那就是每月而不是每年，所以像 IFL 之类的东西可能会改变我们开展业务和投资的方式就房价上涨而言，我不知道住宅物业正在沸腾，尤其是悉尼 贷款标准似乎相当严格到目前为止，请记住还款额低于 IO 贷款，即您的还款额为 5%，而不是标准变量 65% 或其他任何值，因此您仍然需要拿出相当多的钱来弥补还款额每月 所以可服务性仍然是一个问题 只是您的还款都是本金，这对股票很有好处必须b e 在真正的踩踏事件发生之前由媒体报道 在那之前，我认为你不会有足够的贷款来对经济产生大的影响 那会是多长时间 6 个月 一年 因为看起来你可以借到的金额相当紧张，人们不会仅仅因为他们认为他们可以借更多的钱就能够购买更大的房子一个曾经很富有的无家可归的人 他最近在圣坛被新娘甩了，然后发疯了 他试图把 20 美元的钞票送给陌生人 没有人会接受 为什么会有人想要捐钱 无论如何，拭目以待 Jireh
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嗨 IV 你应该把你的标语改为阅读我花了我 23 的钱在葡萄酒女人、汽车和利息上：O) Ta rolf
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需求曲线的变化（以及由此产生的价格）增加）将受到借贷能力 + 偿还贷款的能力（s因为它不是 IO）编辑-假设供应是固定的可怕，因为我最初想象我仍然会大肆消费（只是不是一个巨大的），我真的希望这是真的，因为我几乎可以品尝到那个度假屋！旺季期间短期出租，将被覆盖另外20或30处房产，明天退休我想知道这是否是我们的乌托邦我认为nat r是有钱的，所以回去工作
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仍然在现在关闭的线程中寻找对这篇文章的回复我再次推迟了这个问题，因为我仍然没有对这些问题进行足够的分析，但是假设你可以计算出衍生投资的 NPV - 变量的数量 - 包括不同的时间段会使计算变得非常混乱 - 你显然得到了一个负面结果我不明白你是如何得出这个结果的，你使用的是什么贴现率我很想明白我可以打折derex - IFHL 作为合法产品的影响让我感到害怕（无论是好的还是坏的） 我看到它的方式仍然像我几周前发布的那样 - http:wwwsomersoftcomforumsshouity#post127252 让那个帖子多一点清除如果 D 借用1 亿美元 @ 一个离谱的 20% 的利息账单为 2500 万美元，因此收入为 0 美元，费用为 2000 万美元，然后借出 1 亿美元的收入流（就像美国房地产投资者的年金一样）返回收入和资本部分，这两者都可以包括为为获得进一步贷款而获得的收入因此，对于遵循史蒂夫现金债券策略的投资者来说，如果是的话，我的 qn 可以超越他们的资金成本，恕我直言，他们有一个合法的策略我不知道初始资金的成本，所以我无法就他们是否可以发表评论 Nat - 我一定遗漏了一些东西你能告诉我什么
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在假期所以请原谅愚蠢的问题 只浏览了线程 - 只浏览了广告 但有人问过吗问题回答了问题必须承认，如果是这样的话，我会很紧张 干杯彼得（仍在度假）
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欢迎回来彼得
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彼得，不要去那里，它被要求去死！当免费午餐的诱惑摆在他们面前时，似乎普通的逻辑已经离开了大众这里的许多人一直在问同样的问题，但直截了当的答案很少而且相差甚远，即便如此，他们还是模棱两可和夸夸其谈至少说！就个人而言，我认为上校的 11 种秘密草药和香料并不像这个 shonkster 那样神秘停止处理受 ASIC 和 MIAA 调查的申请 IFHLcom 网站称他们希望在 1 月底恢复 Jireh
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我在某处读到他们的秘密草药和香料实际上不能保密，因为法律规定，作为食品零售商，他们需要披露他们销售的食品中存在的所有成分，这不是很奇怪吗？我们期望全面披露我们的食品，但是当谈到我们的财务运作方式时，我们会坐视不理并接受 Derivex 的保密性仅仅是复杂性好吧，我想对于 Derivex 来说，ASIC 并没有那么自满是一个真正的遗憾；他们不会接受“隐藏”；或“对于正常消费来说模型太复杂”的模糊含义；因此（像我们中的一些人一样）只是不准备吞下那个牛肚！！！
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我在一个许多事情“太复杂而无法正常消费”的行业工作。我为 IBM 构建了非常大的计算机系统，我一直在进行翻译和总结系统向高层管理人员提供了足够详细的信息，他们会很高兴地预付数百万美元 最后，他们认为我们是专家，他们专注于“业务成果”。最难做的事情是说服某人当他们是第一个客户时，您的超级复杂系统是完美的 当您没有跟踪记录时 验证的唯一方法是获取所有细节 这是 Derivex 所在的一个相当商业难题 我可以'没有建立足够的善意来让我的业务继续下去，因为披露和建立信任的行为放弃了我的竞争优势老鼠！让我们回家吧！我想知道他们是怎么做到的！！！不管怎样，Jireh 的胡扯
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大家好，我想太多的人又跑题了这个线程是“足够好的关于分析无息贷款是否可行以及 Derivex 是否真实让我们说住宅物业（PPOR 和 IP）的无息贷款 (IFLs) 是一个真正的替代方案并且变得可用让我们都开放我们的想法和使用 IFL 的策略以及它们将如何改变我们的投资方式无中生有 说您的 PPOR 已还清 在 PPOR 上获得 IFL 并将钱存入银行，赚取 6% 的问候 投资者 PS 并记住不要分析 Derivex 本身是否会成功，这在另一个线程中有所介绍quot;因此，假设 Derivex 就是它所说的一切，并且我有资格获得他们的一项贷款，我会在 LOC 上将我的 PPOR 再融资到最大（从而绕过 PPOR 的利息不可扣除的事实 - Yeeehaw）然后我会开始疯狂地寻找尽可能多的人尽可能地出租房产，这将带来租金收入，可以轻松支付给 Derivex 的 IFL 然后使用与我已经在使用的投资原则相当相似的投资原则，我将从 800 到 400 的工作中买下自己并从技术上退休显然有比这更详细 但这是基本计划 有一些事情要弄清楚然后我申请 Derivex 没有什么可松散的，一切都可以得到 市场不会被淹没，因为 999% 的羊都没有不关心 不明白 不想了解有关金融和好坏债务的任何事情 我的 2 美分，干杯，Nobleone
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没有什么大秘密 好吧，可能有机会获得所有肯德基的食谱（P2P 很棒！）查看结果并得出结论（从理论上讲）烹饪工作量太大；如果我愿意的话，更容易通过驱动器回到手头的线程假设如果 D'vexs 的盈利公式是可持续的，那么他们将面临两难境地，即他们透露的越多，竞争的威胁就越大来自行业的大玩家毕竟我可能不想像 Joe Public 那样从互联网公司借钱，但如果银行提供套餐，我有完全不同的看法
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不要担心变得贪婪和考虑通过获得免息贷款可以购买多少房屋或可以节省多少利息 如果没有租户，拥有更多房屋没有好处 如果免息贷款出来，许多租户会考虑购买 我知道我租的，并且我会考虑的 另外，我想知道这是不是真的，如果房产价格可能会下降 每个人都买得起新房
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对不起，但我只是不明白怎么会有人对Derivex 在这个阶段我们对他们的内容了解不够提供或他们如何做自己的事情来做出判断让我们拭目以待
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两件事-投资者只是要求进行思想实验-忘记Derivex，只是假设政府正在用通常的贷款发放无息贷款银行适用的资格标准然后你会做什么其次，为了回答垄断（这在某个阶段会变得令人困惑，顺便说一句），房价会随着利率下降而上涨，没有其他因素 - 钱更便宜，所以你在竞争激烈的市场中需要更多的钱来购买相同的商品
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我对价格的走势有两种看法一方面，在贷款利率为零的情况下，所有这些悉尼房产的收益率为 35%看起来不再那么糟糕 价格可能会上涨 另一方面，租户现在将有进一步的借贷动机，租赁市场将枯竭 所有新成立的房东将大量出售，空置问题严重 价格将下跌供过于求的压力我不认为你会从首次置业者或升级者那里得到很大的价格压力，因为你可以借到的金额与你现在可以借到的金额并没有太大的变化 杠杆率没有大幅增加 价格如此上涨的一个原因在过去 10 年中，所需存款和可用杠杆发生了很大变化 您的 30,000 美元存款无法为超过 150,000 美元的房屋贷款（20% 的存款） 以 5% 的存款，您现在可以获得 600,000 美元的房子这么多钱，难怪物价上涨“银行给我，我们花吧！！” Derivex 没有提供这样的杠杆增加，所以我预计不会对价格产生太大影响 如果价格确实下跌，那么这将为联邦政府解决一个棘手的政治问题 - 房屋所有权我并不是说他们会公开支持衍生价格下跌，但我会成为你的任何东西 有一些高级政府官员被要求随时了解 ASIC 的情况 Hmmmoh 成为墙上的苍蝇 Jireh
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也许人们可能会多花 20 万在 PPOR 上也比他们以前有，因为节省了利息 评论

我同意 Jireh，我不确定价格是否会增加或减少，我认为两者都有争论，我不会考虑很多我认为我的大脑会超负荷
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当我的夫人回家并说亲爱的我已经在销售中节省了数百我知道我很麻烦 ta rolf
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正是所以我会考虑ip 的 IFL 和 IO 之间的比较：IP - 1,000,000 美元的完全齿轮 RENTA L 收入 5% - $50,000 最高税率 485%（撇开所有其他费用） IO ALTERNATIVE 利息 7% - $70,000 收入 5% - $50,000 扣税前差额 - $20,000 扣税后差额 - $10,300 IFL ALTERNATIVE 本金支付 5% -- 50,000 美元（税后美元） 收入 5% -- 50,000 美元租金收入税 -- 24,250 美元 @ 485% 净收入-- $ 25 750 Conduit 5% --$ 50,000（第一年仅税后美元）现在$ 25750用于支付部分贷款还款，剩下$ 24250的缺口，但这是税后为了产生净额收入为 24,250 美元，您需要按最高边际税率计算的总收入为 47,087 美元 因此，IFL 的缺口为 47,087 美元 仅由于管道（50,000 美元的管道 + 47,087 美元的税 + 47,087 美元的缺口），第一年将增加到 144,174 美元) 对吗？也许我不应该使用“短缺”这个词；因为用 IFL 偿还的贷款作为股权进入贷款 也许更好的描述是“现金流量流失”；但是，如果我的计算是正确的，那么您将无法使用 IFL 购买尽可能多的 ips，因为它的积极方面是您实际上每年还清了 50,000 美元的贷款 对这件事做同样的事情使用 IO 贷款（从贷款中支付 50,000 美元），您将需要 97,087 美元（净额 50,000 美元 + 税后 47,087 美元），从而使总缺口达到 107,387 美元，如果我错了请纠正我问候投资者
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我想知道卡尔是否苏尔曼与这个计划有任何关系 这个 IFHL 违反所有市场定义和规则 这甚至是不自然的 回到工作我的朋友们！
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在我看来，投资者是绝对正确的 Derivex 产品产生负现金流，负齿轮负担得起的财产要便宜得多-如果您无力偿还债务，谁在乎您是否在增加净资产这就是为什么我试图将辩论引回到您最初的有价值的问题上一个d 信托财产无论如何不能负齿轮和 PPOR 但我仍然认为财产会像几年后没有明天一样繁荣
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与 IFHL 的储蓄昨晚我和女儿坐下来检查了她的抵押贷款声明来自 XYZ 银行 我们发现，大约每支付 4 美元，她的本金仅减少 1 美元 我们期待着无息再融资 问候十字军
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这次让我们再次考虑 2 种替代方案: IP - 1,000,000 美元全额租金收入 12% - 120,000 美元最高税率 485%（撇开所有其他费用） IO 替代利息 7% -- 70,000 美元 收入 12% -- 120,000 美元 税前收入 -- 50,000 美元之后的净收入税收 485% -- 25,750 美元 IFL 替代本金支付 5% -- 50,000 美元（税后美元） 收入 12% -- 120,000 美元租金收入税 -- 58,200 美元 @ 485% 净收入 -- 61,800 美元 管道 5% --$ 50,000（仅扣除税后的第一年） 现在$ 50,000用于偿还贷款，留下$ 11,800的净利润 在第一年，这$ 11,800用于支付部分管道，剩余$ 38,200 支付这$ 38,200 （税后美元）您需要产生 74,174 美元（38,200 美元 + 35,947 美元税）因此仅在第一年带来 74,174 美元的短缺，除非我在两个示例中都错了，否则您的现金流量以及因此您偿还贷款的能力会大大降低但是您正在偿还贷款因此您错过了购买更多 ips 并因此错过了 CG，但您没有支付利息并偿还贷款 问候投资者 PS 有了 PPOR，这是一个完全不同的故事
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投资者，我认为你所说的有很大的缺陷 Derivex 的存款，“存款”; - 或管道 - 是 5% 现在大多数人会在常规贷款中使用 5% 到 20% 的押金（20% 以避免 LMI） 那些使用 Lo-docs 的人通常会使用 24% 的押金 如果您需要用完对于这么多的存款，您将在使用 Derivex 产品之前领先几英里 - 然后节省的额外美元可用于进行下一次购买（或用于收入良好的管理基金，并且也会增加可服务性！！）只要您购买的产品有 5% 的收益率——例如，购买 250k 时每年租金为 12500 美元——你可以无限期地继续这样做，直到你的 LOC 用完我在另一个论坛上所理解的，这就是 Derivex 贷款需要拥有的东西。租金涵盖了他们眼中的付款还增加了这些额外的点：使用混合信托会减少应付税款当您添加额外的好处（例如折旧）时，您的口袋里会有更多的钱如果您每 5 年使用 Derivex 买卖房产，然后是财产的额外 14你现在赚到的 y 可以用来购买更多的房产尝试用 7% 的利息贷款来做这件事有那个设置） - IP 当前贷款为 505k，80% lvr rent 400pw ，每年折旧 65k，内部利率 689% - 当前税后成本为每周 73 美元 零利息同一房产为每周 226 美元 正 那是 300 美元的 pw 差异 然后每年将超过 25k 的贷款以及 - 所以仅凭这个 IP，我每年会多赚 40k
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另一个现状 IP 价值 - 290000 IO 贷款 - 150000 IO 付款 - 10125（全部归银行） 租金收入 - 10920 折旧等等，这有点负数，产生大约 3000 美元（账面损失）的纳税申报表 使用 IFL IFL - 150000 本金支付 - 7500 管道 - 7500（仅限第一年，自掏腰包） 收入 - 10920 减去约 3000（如上所述的费用等）产生 7920 征税在 485% 留下 4079 年收入（除了第一年，由于管道的原因是 -3421）上升 一个更好的情况 现在的问题是，事情是改善还是 g更糟糕的是，如果它的目标是更负面的 Perky 可能已经回答了上面的问题
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你从一开始就失去了 35% 的税收，因为本金付款不能抵税，而其余的因通货膨胀而没有在悉尼没有上限增长35% 的毛收益率真的很好用免息贷款
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我一直在用 Pamp 偿还我的 IP；我贷款近 5 年，即还剩 20 年 一直是 CF +ve 它会有多好是什么时候（对不起，如果）我的每月还款减半而且他们会或者我可以将贷款翻倍并支付与我相同的费用那接近“免费”;你可以得到现金你可以理解为什么我一直在思考这个 Thommo
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