澳洲澳大利亚房产 您将如何创造这笔收入？悉尼

在澳大利亚地产投资



我已经有一段时间没有发布这些主题了，我想现在可能是做一个的好时机这个想法是在假设的情况下评估不同的策略这是情况（在这个阶段它很好很容易）；安培女士； Mz ICGC 200 万美元 CAB 最低收入要求（被动） 20 万美元净额 您将如何创造此收入 *允许资本侵蚀（但希望不要发生这种情况） *时间框架 - XX 年的直接收入 *等待讨论什么被动意味着
评论
对我来说，被动意味着不是 IP - 它意味着蓝筹股或上市财产信托 (LPT) 1) 购买价值 200 万美元的 LPT 篮子，收益率为 75% 至 9% - 分配部分延税 - 所以只对部分收入纳税 2) 设置 200 万美元的保证金贷款，因此最大负债率为 50%（大多数 LPT 允许 65%-70% 的负债率）3) 假设 LPT 分配以 CPI 或 3%pa 的速度增加 4) 假设保证金贷款利息为 8%pa 5) 如果分配不满足收入要求，则从保证金贷款中转移资金 ac 6) 绝不出售股票 - 绝不支付 CGT 7) 当税单到达时从保证金账户中支付（有效地将其用作 LOC） 8) 将保证金贷款的保证金利息资本化 ac 9) 分配的增加最终将还清所有税金；保证金贷款和负债中累积的利息将保持在 50% 以下 10) 资本不会被侵蚀 11) 这假设 $200Kpa 的要求不会随 CPI 而增加 另一种方法是将 15%(ish) 存入现金账户 (赚取 5% ish) 并利用它而不是设置保证金贷款 一种较低风险的替代方案 - 根本不借 - 每年出售足够的股票来弥补收入的不足 (amp; 纳税) 希望他们已经增加了价值足够，所以明年的分配会稍微大一点 在完美的世界中，第一年的缺口将是 3 万美元（假设收益率为 85%），所以卖出 3 万美元的股票，理论上它们会上涨 3%（或 CPI） ，因此它们将上涨 6 万美元 这可能会侵蚀资本，但应持续 20 年左右 以上所有情况都取决于税率、延期的 LPT 分配的百分比、CPI、利率等 可以考虑相当低风险的方法，可以在很长一段时间内获得被动的 10% 净收益而不会受到侵蚀资本 更高风险的方式 - 1) 购买价值 200 万美元的蓝筹股，最好是高收益且具有合理增长的股票、银行、LPT、Telstra、零售商 - 总收益率约为 7%，允许的负债率为 70% 2) 设立保证金账户为 400 万美元，因此负债率最高为 66% 3) 让股息支付部分保证金利息 - 让其余利息资本化 4) 使用保证金账户支付生活费用 - 就像 LOC 保持良好记录 5) 依靠股票增长率将 LVR 降至 66% 以下 6) 从不缴纳任何税款，除非股息收入超过应付的保证金利息 7) 根据需要增加保证金贷款 假设股票回报率为 11%，包括股息，这将有一个低于70% 开始减少保证金贷款 另一种选择 - 购买 400 万美元的股票，负债率为 50%，并让股息支付所有利息 提取保证金账户以支付生活费用 希望股票增长速度超过您可以提取的速度生活费和保持负债率低 底线是 - 使用 Excel 并做出合理的假设 KJ 当然，这些都不是建议
评论
这是一种粗略的做法 - 我对一些变量相当保守- 税收被完全忽略 - 财产是指非商业性的，但可以想象是整个单位块 - 股票是指 LPT、管理基金，甚至是自我管理的“资本保全”类型的策略，如“5 分钟投资者”或者当然是一个很好的组合 - 所有短缺都由现金储备弥补，超过 20 万的一切都重新投资为现金（或可以捐赠给慈善机构） - 总投资组合 LVR 始终低于 60% - 财产 LVR 有上限在 75% 并且我一直没有费心增加房地产投资组合，这是我会做的事情 - 房地产增长包括我假设未来几年的通货膨胀，精心挑选的房地产应该至少跟上步伐！！！！ - 在这种情况下，房地产实际上会受到重创看看是否有人觉得它作为粗略的建模工具有用 T
评论
KeithJ，谢谢你提供的信息丰富的帖子（虽然远低于 200 万美元），我有一个杠杆股票 815% 的保证金贷款账户，并且我持有 LPT（麦格理的东西）我的问题与“延期纳税”有关。这是否仅仅意味着即“递延税项”；来自 Macquarie CountryWide Trust 的分配在随后的纳税年度应纳税，即部分在 20042005 年度纳税，部分在 20052006 年度纳税”；编辑：我自己刚刚回答了这个问题 http:wwwasxcomaumarketsl3PropTrustsTaxDef_AM3shtm 它们是资本分配（不征税），但是当（如果）您曾经出售时，会降低您为后续 CGT 计算而持有的成本基础 我也遇到了 LPT 的困难，即前分配没有说明是否任何分配都已加盖印章（有人说我们会在其前分发后 2 个月内通知加盖印章信用） 我在 45 天加盖印章信用规则的豁免限制上是正确的，即我的个人帐户的盖印信用额略低于 5000 美元在 20042005 期间，并且不想被 LPT 分配中的一个意外退税元素推倒，我总是可以更换实体，但问题不断出现，因为我也在遵循在宣布股息时购买股票的策略我注意到你的策略依赖于关于永不出售的部分 这将避免支付 LPT 分配的任何递延税 如果我从未出售我的前分红股份（或至少持有 45 天）是的）也无需担心 45 天邮资信用规则 Ajax 的豁免
评论
Ajax，该策略在某些方面类似于 Navra 以资本为生的策略，但使用保守的杠杆保证金贷款 ac 而不是 IP 股权 正如您所回答的那样，成本基础降低了，所以如果您出售，那么您稍后支付 CGT（希望有 50% 的折扣）而不是今天的所得税，所以您最终会获得更好的 cf和应缴税款 我认为 LPT 很少有邮资抵免 它们通常是这样设置的，因此所有收入都必须直接转嫁给股东，而且他们自己不纳税股东声称 递延税款的百分比每年都在变化 - 这就是你的意思 你应该在本周收到麦格理房地产通讯 - 它有一个关于新的未上市房地产信托的插页，说明预测收益率为 8% 和上升荷兰国际集团;递延税款 - 100% 递延 2 年，其次是大约 90% 和 72% KJ
评论
很棒的家伙 - 一些非常有趣的想法 很高兴看到与通常讨论的相比，收益率更高的替代品论坛感谢 - 戈登
评论
一个有趣的场景，，，鹈鹕，螃蟹放大器；一只水母 鹈鹕先生有一个想法，他和螃蟹先生的帮助可以创造巨额意外之财但没有螃蟹先生的帮助，鹈鹕先生将继续坐在电线杆上寻找他在当地桥上的晚餐鹈鹕先生的想法是完美的, 他已经组织了 30 个 OTP 海滩边单位 他已经卖掉了他所有的房产 OTP，而他在这片土地上的延迟两年的定居已经结束如果 Pelican 先生无法完成获得 DA 放大器的所有艰苦工作理事会批准的 BA 以及所有已签署的无条件预售合同都将丢失，毫无疑问，Jelly fish 先生使用了 Pelican 先生对文书工作非常松懈；还使用了一个 Bad BrokerBank 律师 银行和鹈鹕先生一直很懒惰，不知何故堵住了拟议和解的时间，果冻鱼先生非常兴奋，他告诉鹈鹕先生谢谢你，但我现在决定保留这片海滩土地”；由于你迟到了你的押金所以用他的200万美元进入螃蟹先生但是如果他要帮助鹈鹕先生，碳水化合物先生想要很多鱼在完成单元时但是鹈鹕先生非常需要螃蟹先生，否则他会损失很大的时间额外的鱼将是另外 100 万美元的利润 是的，这是 13 只鹈鹕先生捕捞和螃蟹先生只需要签署一份表格就可以得到这个故事是基于每个月都会出现的许多真实情况 你只需要一个好的经纪人或律师谁听说过他们你需要让他们知道你准备好现金来帮助鹈鹕队
澳洲中文论坛热点