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我有时会想“如果我年轻 30 岁，可以重新开始我的投资生活，我会做不同的事情”；另外，我有时会给年轻人一些建议，加上“我花了很多年才学会这个——请接受这个建议，不要浪费我学习它的岁月”。当然，他们的目光呆滞了，我知道他们不会接受我的建议 另外，我看到亲戚们违背我的建议，并在他们的错误决定中度过了多年88岁的老父亲（仍然清醒）即将结束他的房地产投资生活，他说“如果我的生活重来，我只会买空地-土地是价值所在，我不会拥有租户、维修、大笔贷款等所有令人头疼的问题”；现在我想实践我所宣扬的——也就是说，从经历过错误的人那里获得建议，并根据他们的想法给出建议 我正在认真考虑从现在开始购买空地 我知道我将不得不支付利率，但我的处境并不比出租物业的负扣税更糟糕（因为我不必借钱购买空地，但我需要借钱来购买出租物业）有没有人严重不同意这种做法< BR>评论
我知道房产的价值在于土地 但是购买带有建筑物的房产，您至少从第一天开始就可以获得收入 为什么不两者兼而有之，只买大块的房子
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嗯，Chook，如果你能负担得起你完全没有从空置土地中获得任何收入的事实，那很好 你只能在经济上能够持有这么多！
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Jan Somers（一个合理的成功的房地产投资者）在她的书中不推荐空地根据记忆，原因是因为你不仅没有收入来抵消持有成本，而且因为你没有收入，所以持有成本不能免税
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如果你只是买空地，那我不买不相信成本是税收减免 如果您以信托方式购买土地，那么它们可能会是增长并产生一些收入土地增加和房屋减少的说法是正确的，但是房屋减少的速度相当缓慢，土地可能多年来无能为力或仅略有改善 我看到土地价值出现了一些戏剧性的增长，但通常它们非常大并且允许开发商细分，附近的较小街区几乎没有移动问候诺曼
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“但​​是购买带有建筑物的房产，您至少从第一天开始就可以获得收入”；你看，如果我对自己非常诚实，多年来我拥有的所有出租物业，他们从未真正赚取收入长时间保留房产如果我将出售出租房产时获得的微薄利润与购买一块土地并在价值上涨时出售它所获得的利润进行比较，我会领先于土地无论如何，我认为这是一种情况，您必须选择适合您情况的最佳策略 我只是不喜欢在房地产周期的这个时候借钱购买出租物业如果我可以支付现金购买土地和利率上升, 我会没事的也许如果我还在工作，情况会有所不同但是当我工作的时候，我没有时间像现在这样思考事情
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我们大多数人都没有现金只需购买房产或土地 - 所以我的收入很重要
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Chook, 什么都适合你 试试看二十年后你可以告诉我们你是怎么做的 - 我们可以相应地建议年轻人干杯，Aceyducey
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我认为大约 30 年前有一个客户（律师）是尼克伦顿，他有类似的对租户的感受 反对 Rentons 的建议，他花了 5 万美元在 Penrith 附近（当时）的树枝上买了一个 20 英亩的围场——这是他的超级豪宅。他退休时以 1300 万美元的价格卖掉了它
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我想重点是——你能负担得起吗？这有点像所有投资——它是否符合你的目标，你的资源是否可以为投资提供足够的风险保证金，而不会让你被淘汰？就我个人而言，我不相信这位绅士的建议 如果，像Chook 一样，他从未从他的财产中获利，那么我认为他的观点有更多的理由，但我会转过头来问Chook quot;你为什么这样做方式，而不是搜索从第一天起就向您付款的选项”；那将是 2c 希望这是值得的
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我爷爷做了很多周一他们来自空置土地——在一个不断发展的乡村小镇的郊区但他花了很多年——他只支付现金，因为银行没有他所做的相同愿景然而，他花了很多年才意识到利润——与此同时，他不得不在没有太多安慰的情况下做事房地产，我的老板，对一两件事略知一二，做梦也想不到拥有房子并把它出租他和他的董事们，都染上了羊毛土地买家我们只卖过空地近在咫尺，远近，乡村-住宅，乡村，城镇街区，海滨度假胜地，随便说一下，只要是空地，我们就卖掉了条款、10% 首付、季度减息、每月分期付款、四年余额算术，全手写出来 我们专注于内部收益率，得到想法并付诸行动的人用很少的钱买了土地，然后在第三或第四年将其重新投放市场并出售给人们谁想要建造 他们不需要看到太多的增长就可以从他们的实际投资中获得可盈利的回报 该机构实际上卖出了数千个街区，相信我，一些投资者赚了很多钱 如果最坏的情况发生，购买者只是为余额再​​融资并像以前一样继续很多人还清了他们的地块并只是保留它们 1994年我继承了一些钱，并直接购买了一块土地我很高兴每年支付几百美元的地税，没有不需要投保，夏天一年割一次草 那块地现在的价值是我买它的四倍 然而，1997年我决定在这块土地上建房，这需要大量借贷建房子 邻居们都建了 McMansions 所以我也必须这样做 房子和土地现在的价值是我支付的两倍多，但不是三倍 所以土地，任由它自己支配，已经用完了房屋和土地的演变 房子实际上减缓了土地的速度 在我的例子中，我拥有土地并每年支付大约 1,000 美元的费用 别管税收影响，每年 1,000 美元是无关紧要的 房子产生了收入，但之后所有费用，如利息、保险、代理费、维修等，前五年我从投资中获得的实际收入可能约为每年 2,000 美元，尽管租金最终开始上涨且利率仍然很低，因此实际回报现在的税前每年大约是 7,000 美元 好，比一只木鸭子好，但考虑到该物业的资本价值，每年 7,000 美元的真正净回报是侮辱性的（是的，是的，我知道资本价值，但我要说的重点承担每年 7,000 美元的责任来支付我不需要的抵押贷款）我喜欢当房东，但不，提高房产价值的不是租约 是的，租金收入有助于支付抵押贷款，但事实就是正如 chook 所指出的，我们非常努力地为投资物业做出贡献，如果我们刚刚购买了更多的土地，我们目前的净头寸可能会与没有所有绘画的情况相同！其实医疗中心原来是一块地 当我买它的时候我当然可以把房子租出去，但我担心旧棚子和石棉等 向理事会询问表明地块太小细分，所以它只是坐在那里和我支付抵押贷款现在，然而，它突然变成了一个开发站点，但是经济发生了变化，想要购买站点的开发商变得有点害羞所以也许再过几年特定站点将显示它的本色，并成为成功的块！相反，没有太多土地成分的房产，例如学生宿舍，在同一时期内显示出显着的资本增长和正现金流 我真的认为研究市场不仅仅是看到眼睛感谢克里斯汀
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我打了一个回复，但打字员太蹩脚了，但当我完成时，克里斯汀偷走了我的风头，她不仅打败了我，而且说得如此雄辩我的微不足道的努力立即被分配到了比特桶 我在空置街区建造的经历与她的非常相似 我确实建造了一座不错的房子，但可能会告诉租户我想搬进 Thommo
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G'ay Thommo 是的，我们在 PPOR 之间住了一年 2 儿子提出了他的要求它在我们的遗嘱中 这是一栋特别漂亮的房子，但我计算出真正的税前收益率约为每年 175% 并且请重新发布您的帖子，有时它是在阅读其他人的评论，这些评论会唤起我们自己的记忆，以及帮助我​​们评估现实和不是感知在雨中尖叫之前画了所有最近的画，我一直在想过去十年，因为我在 1994 年 9 月安顿了那所房子，我们在 1994 年 9 月的净资产是 $x没有债务 十年后，我们的净资产是原来的三倍，但我们的债务水平简直不忍想！我清醒地意识到，如果没有债务，我们不可能实现与净资产相同程度的增长在 Rosebud 我们正忙于偿还抵押贷款我看到花园里的喜鹊仍在喂食比成年人大的雏鸟，我知道这种感觉！但是当一切都说完了，我唯一的遗憾就是没有买更多。这是一段很棒的旅程，还没有结束我仍然很想拥有一套公寓，并且知道有一天我会以一种形式实现或者另一个，即使我必须自己构建它们所以回到键盘，Thommo，请发表你的想法问候克里斯汀
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我刚刚在谷歌上搜索了“遗憾”。并且获得了 2 和 25 万次点击，所以我不会去那里 Nuttin 原来的说法当然是我拥有它们 在繁荣时期，我对三处房产产生了浓厚的兴趣，事后看来，所有这些房产都非常有价值，但我漫不经心地接受了银行的以可维修性为由回击毕竟，下周还有另一笔交易！是不是最终我用完了几周如果我当时是这里的会员，我会更加自信老狗（最好不要说“放屁”）很难对今年的“热”感到兴奋事情”，所以它没有发生虽然我没有抱怨，但我已经度过了好几年沉思的汤姆
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我在 20 多年前买了一块土地，类似的安排Kristine 描述的那些 - 10% 的定金，5 年以上的供应商条款 打算在此基础上建造，但情况发生了变化 - 搬到了几百公里外 4 年后以可观的利润出售 - 25 x 初始购买价格 一年后那里的土地再次翻了一番但是我购买的土地总是会增值——在该地区、度假区进行细分的潜力非常有限，在一个大型细分市场中购买了最后一块土地，在该地块中，供应商的银行正在对出售土地施加压力，细分业主的知识，即我知道的最多如果最近的买家正在购买建筑，而卖方和他的前合伙人拥有的只有几个街区需要在价格上涨之前出售 然而，实际上我认为我们大多数人都是土地买家但是我们已经找到了另一种用途在我们等待土地增值的同时，还有人们愿意付费使用的东西，这将支付我们的持有成本，而且运气还不错该物业的价值最大化 几年前，我与合伙人购买了一小块地段好的公寓，但不是“理想的地段”；在一个偏远地区的城市 用同样的钱我最多可以在一个新的小区购买两块土地 那块土地的价值增加了​​ 25 倍我按揭付款，大部分维修，我们已经支付了费用和其他来源的一些改进所以对于公寓，我们每年支付 4000 美元（其中至少一半是可扣除的，另一半是建筑注销），如果我''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 我会为 2 个块支付 3000 美元的土地，3000 美元的利息，将有削减或割草费用，在我出售之前，当他们被用来计算我的 CGT 利润时，这些费用都不能扣除另一方面，几年前，一位熟人在经济衰退之前在另一个发展中的区域城市买了两个街区，我们不得不让他的土地多年来一直保持不变如果你要专注于土地作为财富的手段，选择将很重要, 如果你的选择是正确的, 并且有能力坚持下去, 但经济状况减缓了发展速度 我住的地方 两块土地在代理人的窗口中超过 3 年, 每块 3000 美元 可能是在人们预计城镇人口增长时购买的禁食r 那三年支付的地税将超过销售价格 作为基础资产的土地是巨大的，它一直都在那里 但我一直记得我的家人在柠檬树大道有一些土地第一次世界大战后细分，在 70 年代，当我们购买时，成本低于新服务细分的成本，但花了将近 30 年的时间才获得回报，其中涵盖了初始价格和每年所赚取的利息金额支出
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现在你的想法Chook！他给了你很好的建议 良好的土地在中长期内的收益比其他任何东西都大得多而且这不是我们正在做的事情而且土地持有成本可以免税！任何投资成本都可以免税！！我注意到“在变化的时代积累财富”的第 70 页；陈述这一点，这是错误的 这是可扣除的时间点（可能会有所不同）发生变化 如果您的情况是这样的，您有不错的收入，没有什么比精心挑选的空地更好 许多人在房屋和土地上赔钱，只是就像他们对空地所做的那样 如果你不知道你买的是什么你不会赚钱，除非你运气好或在繁荣之前购买 有很多方法可以从空地中获得收入，不需要太多的想象力，得到你的推论 事实是，空地不适合“穷人”。投资者，也不是那些寻求现金流的人，而是那些有能力（从字面上）等待获得更多收益的人 当然，研究总是必须的，就像任何其他投资领域一样 不要担心 chook，正如你所看到的那样减少竞争，让买家玩得开心
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正如马文火星人所说的“Ka-boom 在哪里”;购买土地需要等待繁荣（前提是在 tham thar 山丘、山谷或山谷中的那个 thar 地区有一个）
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