澳洲澳洲房产是下滑还是转弯？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，好吧，这可能是一个非常愚蠢的新手问题，但是很容易发现你可以等到它发生而不是试图在幻灯片上选择底部的转折点，例如这是我观察的一个郊区的房价中位数该邮政编码中房价的中间部分 2004 $690,500 2003 $741,000 2002 $757,500 2001 $550,000 2000 $517,000 他们自 2002 年以来一直在下滑，比 2001 年上涨了约 40%但是，如果我们要下滑并停滞几年，那么我可能会等待只是不想错过转机，因为我购买的是增长而不是 +ve CF（Spann Somers 等人的方法） Don'不想复活“你在买吗”；线程在这里，只是问我是否应该出去玩并等待轮到我还没有以知情的方式观看一个周期我觉得这个周期错过了船，我不会再这样做了提前谢谢，迈克尔
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嗨，迈克尔，感谢您提出一个非常有趣的问题，我们所有人都必须在某个时间或另一个时间考虑这个问题，我得出的结论是，我们每个人都需要根据自己的情况来评估它以及我们对期望退出交易 您说过您主要追求的是资本增长，其次是现金流 您需要评估的是，在您等待资本增长时，购买对您的收入有何影响，以及对您的生活水平有何影响那个时候，资本增长是否足以满足你必须牺牲才能获得它？一个非常重要的问题是，你是否有足够的决心坚持投资，直到实现资本增长？获取一个计算器并做很多“假设”的总和并选择适合你的ou best
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迈克尔，为什么不换个角度看这个，恕我直言，唯一了解这个领域的人就是你自己，四年是很长的时间站在一边看着一切发生，我不跟随您刚刚掌握的趋势计算出市场变化所涉及的风险，然后周期性的变化或上升会告诉您何时投资 祝您好运 willair
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布伦达，感谢您的回复，并且来自取得了尽可能多的成就的人你也有！详细阅读您的主题和帖子，了解您所取得的成就真棒！为了回答你的一些问题，我有很多可支配收入，目前每月大约 3000 美元，而且还在不断增长我有随时可以购买的股权和现金以及高达 200 万美元的借款如果需要，我也有耐心等待它结束是但宁愿不坐在不良资产上 目前我正在用每月 3,000 美元的空闲时间偿还我的 PPOR 的抵押贷款，按照这个利率，我将在 2007 年中期拥有它所以我不急于现在跳入 IP 并很高兴继续支付我的 PPOR 我唯一担心的是我会错过转机 现在有很多线索投资者，我认为最轻微的转机就会看到市场发生很大变化比过去更快 我详细介绍的邮政编码中的收益率目前仅为 384%，这不是很好 所以，为了确保 CG 有相当多的牺牲 我也会看看其他郊区，但喜欢接近我详细介绍的那个的潜力和潜力我不知道过去 5 年的收益所以不能做史蒂夫纳夫拉的租金现实，但是可以看到房价走向在该地区查看 5 年前的收益率，但 Brenda 有一些很好的问题，但除了中位数价格之外，还有一些其他基本面需要注意 Likewow 在另一篇文章中发布了他的一些个人指标 - 你的其他规则是什么告诉你什么时候买 T
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TomL，这里有一个链接到史蒂夫的网站和他的出租现实作为购买价格和时机的指标，它是“出租现实、时机和市场情绪”；我推荐的文章 http:wwwnavracomauarticles_displayaspx 我读了 LikeWow 的关于市场上涨指标的帖子，我想我的问题大致是我是否有能力等到我发现这些，因为担心为时已晚不怕进入，只怕进入“后”；它发生了一次被烧毁，两次害羞谢谢大家，迈克尔
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6 月的 API 有过去 5 年的租金收益率，这可能有助于租金现实数据
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迈克尔，如果你留意在房地产市场和指标上，你不会错过转机 它发生的如此缓慢 大多数有经验的投资者都会等待确认上升趋势已经建立，然后再大举投资房地产 所以，即使你有点晚了，你不可能错过我会说论坛的很大一部分在上一次价格暴涨开始之前购买投资物业的成员，如前所述，这是首选选择，因为您将明确确认长期上涨趋势 密切关注您的研究领域和您的眼睛在这个论坛上，你将在未来几年成为一个有钱的男孩
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Likewow，谢谢，那是我一直在寻找的积极肯定一杯茶但是，鉴于这是我的入门策略，我只是想在时间上试水并发现我已经潜伏在这里一段时间并在其他几个论坛上活跃的切入点，但会睁大眼睛干杯，迈克尔
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中位价格是整个郊区的平均值 - 100 的销售额，主要是由普通情绪化的人购买 PPORs 通过以低于平均价格购买物超所值的 IP 来成为高于平均水平的买家 总有好的市场上的价值物业基于o n 今天的情绪正如您指出的平均值，因此情绪在过去 2 年中有所下降，并且可能会继续下降（但速度较慢，恕我直言）所以您的耐心令人钦佩作为一个多元化的投资者，我投资于我能得到最好的地方回报，目前这不是我能找到的任何财产 为什么投资者会购买他们知道未来 N 年表现不佳的资产，而他们可以投资另一种目前表现更好的资产类别，看起来好像将继续表现更好 我知道现在有比我更好的知识产权投资者正在购买这些物超所值的房产 但是，我相信投资者对房产的情绪仍将保持负面，即使现在购买可能会带来即时的股权现金流，回报将是在接下来的几年里不会比 CPI 好 我会说还清你的 PPOR 比 IP 投资更好地利用你的多余现金 也许 2007 年中期将是情绪走向的时候ds IP 改善 并密切关注那些中位数和其他指标 KJ
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嗨迈克尔，好问题，但它必须与数字有关 例如 1 购买 2004 年 60 万美元的 IP 租金@ 5% 毛收益率2 未来 3 年 IP 价值每年下降 3% 持有该物业 3 年的成本 利息 (@ 65%)：- 117,000 美元 (39,000 美元 * 3) 费用 (@ 收入的 20%)：-18,000 美元($6k * 3) 收入：$90k ($30k * 3) 权益减少：-$525k 净亏损：$45k 总亏损（包括权益）：$975k 在资本增长倒退的时候购买 IP 会使亏损成倍增加多年来，都将蚕食股权当“潮流转向”时，由于您的“负股权”头寸，您可能无法获得一些便宜货 - 这不是您想要的头寸 注意：我没有不考虑支付更少的 PPOR 的成本
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WillG，好帖子，谢谢 当然，它的前提是未来 3 年每年减少 3% 如果这是每年 3% CG吨我的帖子真的是关于时机 我想做的最后一件事是在中期购买很少或没有 CG 的负扣税资产 我发布的房价中位数一直在下滑多年来，我只是想知道他们会继续滑多久，以及发现转牌是否足够容易，我认为这些问题的答案真的是 1 谁知道他们是否会继续滑，这是猜测 2 但是是的，如果您密切关注它们，您会发现转牌 这意味着 3 在转牌而不是在幻灯片上购买, Michael
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股民有一句简单的话：趋势是你的朋友 买滑梯很酷，只要你把你所在地区的普遍滑梯变成了你将购买的房地产的急剧下降否则，等待转弯并进入地面或一楼现在，鉴于您似乎拥有大量闲置现金，支付 PPOR 可能是您更好的选择
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Quiggles，谢谢，我决定耐心等待暂时退出市场这并不意味着我会转移注意力，只是我会仔细选择我的切入点 我的 PPOR 抵押贷款是 65% Pamp;I，所以我需要在其他地方做得很好，以证明现在不支付这笔费用鉴于市场往往发展缓慢，我想我会把我的闲钱从抵押贷款中抽出来，这样我就可以在 25 年内还清债务可能是重新进入合适的合适时间，我将处于良好状态，因此我将无债务，免租金并且总收入超过 20 万美元，所有人都希望将自己停放在投资物业中即使我在小于 th 时发现了转牌25 年了，我仍然会大幅减少我的 PPOR 的抵押贷款（以及因此的利息） 感谢您的帖子，迈克尔
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看起来你很了解该地区，所以请密切关注市场并寻找好的机会，不要说现在购买，但如果出现合适的机会，准备好罢工我处于这个位置，只是错过了一个很好的 ip，因为我的预算不会足够高，所以他们在那里，特别是如果你的病人因为去了你想要一个你找不到一个欢呼meggala
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