澳洲澳大利亚房产 房产作为商业而非投资。悉尼

在澳大利亚地产投资



各位，我现在 24 岁，我在 2 年前开始投资，并且已经积累了； 1x 房产位于 Glenmore Park, Penrith 2x 双人房房产位于 Jerrabomberra, ACT对于我没有投入资金的交易，只对整体商业意义的交易我现在只建造房产，降低成本，只有在建筑\土地购买的总成本约为估值的 80% 时才购买，因此上述所有房产都是 80%估值，即避免 LMI 我在租金和预计的资本增长之间取得平衡，但我迫切需要硬 XYZ 措施\规则，所以我不会在购买时犯错误，但正如你所读到的那样很难做到这一点我的一般策略是尽可能多地购买和持有房产，不出售任何东西 我使用房产中的股权来提取和购买产生收入的企业，并用它来为当前和未来的国际市场提供资金est还款我开设的业务包括抵押贷款经纪服务，开发和;销售建筑和咖啡馆 我的问题是！这里有多少人像上面那样投资，即“真正”。将房产视为一种资产，并制定购买策略，这不仅仅涉及现金正、负杠杆的典型概念进行快速可行性研究 此外，您目前使用哪些财务控制措施 我有人每月为我的所有商业利益（包括财产）进行预订（MYOB）（我目前以自己的名义购买财产） 我使用 optimist 3000 进行商业模型以查看如果购买房产 x 超过 y 有意义 基本上我开始很难知道我的策略是什么，例如虽然我希望购买而不是出售，但出售一两处房产实际上可能会立即提供现金，让我可以购买更多房产和因此，如果我从未卖过 1 我很抱歉喋喋不休，但我想知道是否有人在这里有先进的投资策略并有足够的财产来了解既然有一点需要明确，系统的策略来进行购买和财务控制购买这么多房产，这要归功于按估值购买，这意味着我口袋里的钱很少 简而言之，我能够用相对较少的现金购买很多房产 我的策略有效，但可以继续这样做，但我想要一个更具体的系统地点并有兴趣听取我或类似职位的其他人的意见任何帮助将不胜感激

天哪！好吧，如果您现在不是，我可以看到您将来会（超级富有）！在技​​术上帮不了你太多（对 Acey 大喊大叫），但我相信这里会有很多人可以我的第一印象是（不知道所有事实）不要扩张太快（知道你的极限）看你的总 LVR和可使用性（利息保障） 保护您的资产 如果您的一个（或多个）企业陷入困境，您实际上可能需要出售房地产投资组合 传统上，与房地产相关的风险高于中小企业（它们都是住宅) 干杯，Y-man
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tcocaro，你可能需要设定一些目标 长期愿景 关于你的前进方向 你有它们在你的脑海中的某个地方 - 清楚地表达它们并写下来 知道你想去哪里从现在开始的 1 年、5 年和 10 年后在财务上（净资产和收入） 你现在所做的将成为实现这些目标和愿景的机制，因为有很多嘘声ks 关于开始经营 SME，就像关于房地产投资一样：但我不确定我是否曾经遇到过两者的真正结合（往往一个接一个）干杯，Y-man
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天哪，这么年轻就这么多我唯一可以补充的是，就控股实体而言，您可能需要改变您的策略顺便说一句，这只是我的意见，不是建议，但请咨询一位优秀的会计师和干得好干杯
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嗨 tcocaro，当我第一次看到标题时，我想我会在看完你的帖子后写一个简短的笔记，可能会更长一点标题说“财产作为生意不是投资”；我最初是想说你在这里做的事情必须非常小心（但是在阅读了你的帖子后，我理解你的意图并将在稍后讨论）如果你是作为一家企业进入房地产业的哟你永远不能要求 CGT 的 50% 折扣（至少据我了解） 只有持有超过一年的投资物业才允许 CGT 折扣所以在大多数情况下，你会希望你的物业是“投资”;我还注意到您所有的财产都在您自己的名下，这并不好您至少应该有两个实体一个用于“业务”；物业和其他为“投资”；物业 商业物业一般是“建和卖”；或“翻新和出售”；并且保留不到一年，而投资是那些（方便地）保留超过一年的如果您将商业和投资物业混合在一起，ATO会说它们无论如何都是商业物业，并阻止您要求您的投资物业享受 50% 的折扣 您应该认真开始考虑建立公司信托结构（戴尔和尼克比我更有资格为您提供建议） 现在让我尝试回答您的问题 真正的底部对我来说，这条线是“现金流”；我有一些电子表格可以进行一些花哨的分析，但归根结底，您必须能够将食物放在盘子上并支付抵押贷款除了房地产投资之外，经营业务实际上是一个非常好的主意，因为它可以提供现金流所以当您有足够的股权和现金流来购买房产 开始寻找具有良好资本增长的中性齿轮 这个主题可以深入探讨，但让我们保持简单的“现金流”。是国王！干杯，Nom
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tcocaro 正如上面的被提名人所说，您在这种安排下非常脆弱 如果出现导致保险未涵盖的诉讼的问题，那么您很容易失去很多资产保护不仅仅是制造确保您有责任保险 - 资产保护首先确保您不会受到攻击 将当前资产转移到资产保护结构（例如受托公司信托）可能太昂贵，但您至少应该建立一个结构为了未来的安全 Bill
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tcocaro 我想，你会发现一个具有财产知识的优秀会计师将能够帮助你为你的企业建立一个结构 我的建议是把你的财产放在一个信托里（您选择哪种类型）将利润分配给公司 然后公司可以向您支付薪水 公司将购买许多东西、汽车、计算机、簿记等 您可以扩展此功能并拥有多个信托，每个信托都持有6 处房产，但你变得越复杂，你的会计师账单就越贵。 account 建议了一个类似的结构，我认为这个论坛上的一些成员也有类似的结构 它在前一篇文章中已经介绍过 这个结构很重要，因为它有助于使您免受法律诉讼，保护您的资产，并且有助于过滤现金，这样你就可以支付你需要支付的最低税款，税收最小化，而不是避税 我同意现金流是国王欢呼 quoll
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完全惊讶 请原谅我如此转发但是你到底在做什么谋生 在 24 岁时，你几乎没有足够的时间完成大学或创业，更不用说在堪培拉等地购买所有这些昂贵的房产了○显然已经获得了一些令人难以置信的资本收益，因此可以利用股权进行更多购买，但是您是如何开始的？您提到您正在寻找现金流量好的房产，您会在哪里找到像 Jerrabomberra 这样的地方 这是一个相当新的郊区和价格相当高 不太可能实现正现金流 你是如何让银行为这么年轻的人提供资金的完成 不可否认，我已经结婚了，有 4 个孩子（有点让你慢下来 ;-)，这仍然是一个了不起的成就，我很想听听
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我猜这家公司提供了一些现金流和交易方式允许持续购买 Quote - “我的投资策略已经从寻找积极的现金交易发展到我不投入资金的交易，以实现具有整体商业意义的交易”我想我知道你会如何在最近的“现在是买入的合适时机”中投票吗？民意调查的风格！这一切都归结为策略和执行这将是一个很棒的线程 - 我能感觉到它在我的骨头里，我等不及一些常客的评论
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是的 - 抱歉我问了这个问题后我重新阅读了他的帖子，但它仍然没有回答问题他是如何开始采购业务需要钱银行只会贷款％80你真的相信在22岁（可能只有4年）高中毕业）你可以存足够的钱来买房子当然父母亲戚可以帮忙 这是一个令人难以置信的成就，我个人很想听到我读过他过去的帖子，他们确实提到了在首都领地的建筑，所以假设他是合法，这里有一个很棒的故事 PS 不要以为我在敲他 如果这是真的，为他点赞
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quot;我的问题是！这里有多少人像上面那样投资，即“真正”。将房产视为一种资产，并制定购买策略，而不仅仅是典型的现金正负杠杆概念”；我不能代表其他论坛成员发言，但我将我的每个 IP 视为个人业务 他们有增长、现金流和管理团队来保持现金流的流动 我设定了预期的资本增长和租金增长，我希望从房产和更新实际增长“您目前使用什么财务控制”；我使用一系列电子表格来跟踪当前的投资，并根据我的整个投资组合和我的投资目标为未来的投资建模 你不断要求一个具体的系统化策略来进行采购和财务控制 我假设你要求一个系统输出详细信息您需要购买的下一个将帮助您实现投资目标的房产 请问您的目标是什么（除了尽可能多地积累房产）您如何定义“可接受的风险”
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tcocaro，我的两个美分值得想想你的“大局”策略 您的目标是什么，如何以及何时 尽可能多地了解所有要素 这个论坛是最好的资源之一 阅读大量旧帖子 特别是在“投资者心理学”方面和“会计和税务”；部分 了解最佳所有权结构 向成功的投资者学习 与其他积极进取的成功人士交流 我从许多书籍中学到了很多；或许其中一些对你有帮助- 关于信托的书籍，例如 Renton - Jim McKnight 的“普通百万富翁”；可能会有所帮助 - 罗里·奥罗克斯 (Rory O'Rourkes) 的“生来就免税”。可能会有所帮助 - Jan Somers 的那些 - Peter Spann 的那些 基本上，你必须制定你的策略 这并不快，也不容易；它不会在一夜之间发生 但是，考虑一下，随着时间的推移，适合您的策略会发展 它会随着您的情况、知识、目标、财富等的变化而变化 在论坛上提问将有助于从其他人，但这真的取决于你 就我个人而言，我在 Excel 中对我的长期和短期计划进行建模 这种建模力量需要对你的策略有一个清晰的理解——除非它以某种方式定义，否则你无法对其进行建模 我建立了一些敏感度措施见“如果”随着事情的变化现金流的短期建模一直是我最有价值的工具，尤其是在我刚起步和扩张的早期，可以相当简单地完成这种监控现在每天都不那么重要，因为我保持了健康的资金储备在 LOC 中 拥有该模型让我始终知道我可以承担未来的承诺并确定进一步购买的能力 这种信心很重要 我相信绝对最好的风险管理——除了学习和应用这些知识——是保持专用资金的闲置并且可用通过尽可能多地学习并形成更清晰的策略，我将自信地成功应用这些知识，我是使用 Excel 的专家；如果您在设置一些电子表格方面需要任何帮助，请 PM 我问候，

我将我们的财产视为股票而不是个体企业 总体而言，它是一家拥有资产的租赁公司，欣赏 Cheers, Aceyducey
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tcocaro, 对我昨天留言的一些想法 随着您策略的发展，您会知道哪些投资指标最适合您，例如，如果资本增长是最关键的，您将衡量基于投资的适当性可行性关于资本增长指标 或者如果租金收益率是最重要的，那么你的策略将优化和衡量收益率 如果你最大的风险是现金流，那么可能确定你有 x 个月的可用还款额，或者你的债务的 y% 也许包括一个指标空置率是否存在重大风险 另一种想法是，簿记是一种记录放大器；不同于成本控制的报告工具 为了控制成本，可以将实际成本与基线原始预算进行比较等或可能用于预测（可能包括不同可能性水平的变化） 单独记账可能还不够 另外，图表对我来说真的很有价值 例如，我绘制了未来 12 个月左右的现金流量 看到余额上升是安慰！我还绘制了一个对资本增长敏感的长期策略——通过调整 Excel 中的滑动控制，建模的不同增长率反映在未来投资组合价值图表中，债务 amp;另外，我根据年初至今的数据预测我的年终数据所以到 4 月份，当纳税年度的三个季度过去时，我对年终数据的预测非常准确（即使在纳税年度的早期，我也有对数字的合理感觉，因为我的房产的租金收入和支出是相当可预测的）通过使用 Excel，我发现可以对我能想到的任何东西进行建模。对我来说非常值得问候，
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加载限制性信念和怀疑论者在这里干得好tcocaro！听起来你已经取得了很多成就！很容易在这里找到任何你想要的东西 - 我更喜欢以表面价值看待事情，直到我有理由认为否则我不将我的房产购买视为一项业务 - 购买 IP 是我的备用计划 - 他们会资助如果其他投资没有，我的退休
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“限制信念和怀疑论者”你能扩展一下这个你能扩展一下除了 IP 之外还有哪些其他投资将为你的退休提供资金干杯
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WillG, 限制信念是那些人们关注不能做的事情 - 不可能，不可能是正确的，不可能是真的，等等 它通常从保护个人免受伤害开始，通常在童年时期（永远记住你的父母说你可以做一些事情），得到内化的放大器；滋生一种态度，人们将自己限制在他们“可以”的领域，永远不会看到更大的机会给你一个个人例子：我不是地质学家。没有在石油勘探公司工作的经验 事实上，两年前我从未投资过石油股票！基于此，很容易说我不能开一家石油勘探公司，这完全是荒谬的！但是我去年对能源很感兴趣，从专家那里学到了很多关于该领域的知识，并且在创办和经营企业方面有很好的基础（加上一些筹集资金的经验）当今年年初有机会参加时在一家石油勘探公司的启动中-因为我说可以让自己处于正确的位置-我接受了（尽管所有人都说不能）我参与的第一家公司于 2005 年初上市- 这是在它今年不得不面对的一些重大挑战之后，我已经在论坛的其他地方发表了评论 以一种不能做的态度，公司会倒闭（幸运的是，我们确保我们把能做的人放在！）我已经创办了我的第二家石油勘探公司，它已经成功筹集资金，现在正在获得勘探土地它有一群非常支持的股东，还有一些想在下一阶段投资的人如果我说过不能这样做 - 我没有经验，我不是地质学家等，我不会认识到这些机会或能够执行它们顺便说一句 - 我也在考虑建立一个出版明年与澳大利亚一些最有经验和最熟练的编辑进行业务现在这是一个我有一点经验的领域，但我相信我会遇到很多canters！就我个人而言，我毫不怀疑 tcocaro 可以实现他所声称的，无论他是否真的做到了，都在他和他之间。他的良心——我敢肯定，如果他告诉一个养猪人，他会犯错，我很乐意让他从怀疑中受益，因为我可能会学到一些东西现在——如果我说我可以，它会对 tcocaro 有什么看法？不相信他所取得的成就 什么都没有——他的成功与否不受我的态度的影响！如果我说我不能相信他的成就很多，这对我有什么看法！如果我的自我迫使我限制别人，它怎么可能同样限制我挑战你的假设！干杯，Aceyducey
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Hi Tcocaro 首先，恭喜我只能说是一项了不起的成就您的业​​务做得如此之快，方式如此多样化等等 这个论坛上还有更多的人经营业务并在房地产上进行了大量投资，并且比我更有能力回答这个帖子 我没有做太多这些事情，但我以为无论如何我都会用我的想法来回答你的问题任何购买都存在风险，你会犯错误（最终，您只做了 2 年），但是正如您所指出的，了解有助于您管理这种风险的硬 xyz 措施规则是从现在开始重要的事情 从根本上说这是最好的策略，因为你买得起另一处房产，所以你买了一个，只要你能持有就一直保留至于你进一步说你需要进一步发展这个策略，我会关注大局，你打算做什么完成 计算未来 10 年对您的影响，并根据这些目标的实现情况跟踪自己 取决于您的典型含义 当我现在购买新房产时，我会查看： 总收益 净收益 投资回报 1 年 IRR（内部利率）回报）NPV（净现值）在我继续购买之前，所有这些财务比率必须朝着正确的方向，从现在开始，除了分析成本之外，所有资本都必须执行以最大化回报总体投资组合的持有率 如上所述，除了查看您的整体投资组合之外，还要查看新房产的财务比率，并评估您是否仍朝着正确的方向前进 您如何管理利率风险 可以管理利率风险通过在每月还款额上节省至少 1% 的利率，此外还要计算出生活方式减少 20% 以及扣除必须抵消利率影响的成本后的任何超额收入 固定一些利率 我目前使用 MYOB并且以我自己的名义购买了所有作为现收现付收入者，我现在已经用尽了持有房产的所有税收优惠只有现在我才正在寻求探索使用信托和公司等来进一步最大化我的税收状况如果你在抵押贷款经纪、发展业务和咖啡馆，我会寻求将其中一些事务分开，以便在发生这种情况时降低被起诉的风险我不会登录 MYOB 来分析我的底线和每个 MYOB 工作的盈利能力，我确信“外包”；你的书本是有道理的，但如果我是你，我会把自己埋在数字中，这样你就可以充分理解它们 我的想法是，一旦你这样做，这将帮助你更快地达成有利可图的交易这个开发软件无论如何，充分了解您的决定的税收结果以及新购买对您的投资组合的影响继续以您的直觉投资，这几乎总是正确的我会寻求了解哪些是明星表演者投资组合和狗 与狗一起，立即出售 如果您的现金用完了并且需要出售，那么无论如何这将是一个必要的步骤 您不希望您的计划因缺乏资金而用完 我也会了解真正的资本成本，以便在您当前投资组合中的股权正在放缓时，您可以寻找更多创新方式为新交易提供资金 这可能涉及 80% 的传统金融，20% 的信贷作为示例，但总体而言仍是一笔有利可图的交易 您有 11 处房产，我只有 8 处，但我可以说，在过去的 4 次购买中，我非常关注底线、资本回报率，并且在融资方面更具创新性我发现当你变得更大时，整个事情可能会变成一列失控的火车并可能解体，这不应该发生有人说，由于房地产繁荣，过去几年任何人都可以发财，这在技术上是正确的（甚至以为我们知道不是每个人都愿意），但是到目前为止，您已经拥有了很多运气和经济利益您还拥有实现迄今为止所拥有的心态，决心，专注和信念现在您需要将控制措施将您的精力集中在管理整个投资组合上，最大限度地提高您的收入和资本回报潜力，以及管理与经济衰退和不利经济相关的风险c 利率风险和通货膨胀等条件 祝你好运，我相信你在未来的所有努力中都会非常成功 亲切的问候 Corsa
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嗨 Ronulas 我知道你不是在敲 Tcocoro，但是你在给我们深入了解 XBenX 所描述的“限制性信念”；我知道 Tcocoro 所做的事情是可能的，因为我做过类似的事情，但规模较小。从最初的几处房产开始，资本增长巨大，实现了“跨越式”发展。发生并利用这一点，我不认为 Tcocoro 的父母或朋友给了他一个“先机”，尽管使用任何必要的杠杆仍然是一个很好的策略，以便到达你需要成为 Tcocoro 所做的事情就像那里的一些二十多岁的年轻人所做的那样，经常和早早地承担大风险，他在上涨的市场中利用了这一点在你的情况下，现在还不算晚，你只需要在你居住的广场之外思考一切都好Corsa
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限制信念 正如你 Corsa 和 Acey 所指出的，没有什么是不可能的正如你所说，来自那种不可能我猜你已经很好地选择了我的角色我可以承认有时很难跳出框框思考这导致我的“限制性信念”我在自己身上认识到这一点，只能说我正在努力，我可以将其归咎于我的成长经历，但我在自己的发展中已经走得太远，无法接受这一点从我的角度来看，这整个对话都是在努力学习我只要求 Tcocoro 讲述他的故事 我认为在他这个年纪，在这个时代，他取得了显着的进步 到目前为止他还没有回应，这很好，因为他的生意是他的生意 我喜欢听成功的故事，他们一直我相信我住在 Jerrabomberra，所以很想知道他为什么以及如何设法在那里投资 正如我在之前的帖子中所说，我已经阅读了 Tcocoro 以前的所有帖子，他似乎知道他在说什么我不知道真怀疑他的诚意，我就是想知道他是怎么在这么短的时间内做到这一切的Tcocoro，如果你看的话，请不要对我原本不相信的语气生气，把它当成惊讶的语气我想听听你的故事，这就是Reg ards 似乎已经涵盖了限制性信念（并且描述比我写的要好得多） 回答之前的另一个问题 - 我计划通过现金流业务为我的退休提供资金希望我能负担得起我对粉状白色物质的依赖而无需投入说得太远了！
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嗨，Ronulas 在我开始之前，1 财产是不可能的然后我与几个拥有几个 IP 的人联系起来，这变得不太不可能，但我会得到的可能性更大1 IP 现在，我看看拥有 20 多处房产的人，比如 Brenda 和我认识的一些其他投资者，我认为这对我来说是可能的（祈祷）我交谈过的一些人对我有 8 处房产感到惊讶，而现在我想把它提升到一个新的水平在某个阶段你可能是你你现在拥有的东西是不可能的，但现在你拥有了它，所以它现在成为现实 扭转思想可能是一件了不起的事情，一旦转向，你就无法回头 祝一切顺利 祝你好运 Corsa
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简而言之我的故事我刚从堪培拉回来，直到现在还没有回复我很惊讶，我原来的帖子的反馈量我还在阅读帖子，但现在想快速写一个回复直到我有机会阅读完所有帖子并回答所有各种各样的问题但是快速阅读一些帖子我得到的印象是对我的明显成功持怀疑态度在我原来的帖子中我认为最好不要深入研究进入我的购买细节，因为我想更多地关注我遇到的问题，而不是试图用任何关于我积累的房产数量的令人惊叹的因素来抚摸我的自我 下面我将简要介绍我的故事我希望这能为“如何”提供一些启示。在我原来的帖子中，我将发布一个详细的答案来回答人们对我原来帖子的回答\问题，即簿记、策略等，我想了解更多关于我的故事的信息，我 24 岁，我已经完成了计算机科学学士学位USYD 主修计算机科学和经济学 我 18 岁开始上大学，21 岁完成（3 年课程） 我每周学习 36 小时，以便在 3 年而不是 4 年完成课程 完成学业后，我在普华永道担任 IT顾问，然后是 IBM，我今年早些时候才离开，我考虑从 PAYG 辞职2-3 年 IT 行业一直很艰难，作为一名顾问，这可能会在海滩上呆很长时间或什么都不做在这些无所事事的时候，我想投资我尝试过股票，但在阅读了 1000 本书后，我得出的结论是：首先，我需要至少 100k 的钱，因为用 20k 投资是行不通的（我尝试过投资，但发现很难平衡风险缓解和如此低的回报率）所以我的策略开始了，投资房地产并使用股权投资股票（后来改为投资房地产和投资商业，后来我会混合股票交易但还没有这样做）我没有多少钱所以我试图找到一个现金流为正的财产并找到了一个在 Glenmore park 272,500 购买 95% 贷款 现金流不是正数，但非常接近，然后我感到非常失败，因为我计划了 6 个月，现在我有一个需要数年才能升值的房产，所以我去寻找另一个房产和那是我去堪培拉的时候，以为这将是一个农业社区 第一站 Jerrabomberra 真是令人难以置信，房地产热潮如火如荼，房地产看起来很棒 我提到这一点是因为我认为在堪培拉购买将涉及购买 fibro被牛包围的房子“我为我在悉尼市的无知向所有堪比利亚人道歉”； （这是走出舒适区的一课）我想买的房子有一个限制，可能是 300k 环顾四周后，我发现这是不可能的，但后来我看到一个经纪人说，但是如果你建造你可能会得到低于这个数字的东西，我说很好，研究了一下，发现土地和建筑将花费 260k！不包括利息等，我也以 95% 的价格购买了这处房产，但完成后的价值为 380k，我用股权开了一家咖啡馆，为我提供了额外的收入，再加上租金，我可以购买更多 ANZ 拒绝借给我的房产没有钱了，所以我联系了另一个资助者（这是一个重要的步骤，因为我发现较小的贷方更加灵活，并且愿意绕过融资限制）成本是估值的 80% 的房产 我可以在没有押金的情况下购买 所以这是一切开始的时候，我寻找最便宜的高质量建筑商，然后集中精力寻找最便宜的地块 完全正确 在纸面上听起来更容易，但有可能如果你流血谈判所以基本上我开始这样购买，IBM提供收入，租金提供收入，咖啡馆也是如此，我开始找到越来越多的交易和母鸡越来越多的人对我所做的事情感兴趣 我为这些人提供经纪服务，越来越多的投资者意味着我能够谈判地毯、建筑等的折扣价格 所以现在我在 2 年后的今天不断增长的房地产投资组合，蓬勃发展的经纪贸易和成功的咖啡馆检查 rpdata 并搜索我，你会发现 Glenmore 公园，价格和年份至少会显示我从 2 年前开始，不幸的是 rpdata 不包括堪培拉，我将继续阅读帖子并回复，专注于我最初的问题，并再次道歉这么久才回复！请注意，我不会被任何人的怀疑所冒犯，只要它支持，我就欢迎它但是当“废话”时你怎么能这样做？妨碍您和“可维护性”；这个和那个这样我可以回应我期待阅读其余的帖子
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恭喜 tcocaro，这是一个了不起的成就，所有投资者（无论老少）都可以从中学到一些有意义的东西祝你生命的下一个阶段一切顺利，超越杰米
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仍然对 tcocaro 感到惊讶，出色的阅读我知道你有一个好故事要讲，我接受了我所有的“限制性信念”。返回 干得好 这么快就完成了单身汉 并找到了一份不错的工作以提高杠杆作用 为您在商业\房地产游戏中的成功做得更好 代表所有回复您帖子的人 除了我自己之外没有其他人消除了任何怀疑 每个人都真诚地回应你是合法的 我不得不嘲笑你对堪培拉的描述 当我被发布到这里时，我自己也想过类似的事情 我不知道你可以在房产开发之前借钱估价，所以谢谢对于那个信息你最终在哪里设立咖啡馆堪培拉或悉尼你自己经营经纪服务还是雇佣其他人你还能在 Jerrabomberra 建造并立即实现如此即时的资本增长吗？毫无疑问，在阅读了您最近的帖子后，您也将在任何事情上取得成功您从一开始就努力工作，结果不言自明感谢您的有趣阅读
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嗨 tcocaro，好故事你怎么知道 2 年前房地产市场不会失去动力，让你兴奋你现在还打算买IP吗只要你有资金干杯
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*剩下的我还在写我的帖子，请继续关注，因为有很多帖子要经过，消化并回复WillG：当您说用尽时，您的意思是增长20％对我来说，5％的增长率就足够了400k的5％是20k，这足以购买另一处房产相对于被留下高杠杆这就是为什么所有资本收益的一部分都用于现金流业务，例如我的咖啡馆、经纪等流经业务 工作不是解决方案 原因是工作限制了您可以投入研究和扩展您的投资组合的时间和精力23 岁时对您的思维过程印象深刻发现企业可以提供可以购买更多资产的现金流 我现在 36 岁，我才开始考虑企业 12 个月前我自 2003 年 12 月以来一直无法购买任何房产，可维修性阻碍了我做得好！ Cheers Quoll
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以估值借贷祝贺 tcocaro - 一个健康财务未来的惊人开端和提前退休（如果这就是你想要的）毫无疑问我喜欢听到关于年轻人的消息！我今年 25 岁，拥有 3 个 IP - 现在我购买了 1 个 +cf 和 2 个 -cf 并且我的妻子刚刚停止工作来生孩子，现在我有点后悔 -cf 属性并且脚发痒（ip1 april03 ip2 sept 03 ip3 4 月 4 日，之后就没有了！）我正在考虑选择，包括出售 ip1 以产生存款并使用类似规模的贷款来购买下一个地方（必须是一笔划算的交易才值得失去财产）但我对你所说的关于愿意以 80% 的 val 贷款而不考虑购买价格的贷方的说法特别感兴趣你愿意给我发电子邮件给我哪些 (knightm7@hotmailcom) 抱歉 不知道如何在这个论坛上做 pms我知道您必须进行大量谈判才能完全摆脱存款，但我很想尝试一下另外-您是由独立公司完成的vals还是银行通过并再做在讨论的主题下对此的想法 干杯
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好东西 Tcoc aro，但似乎风险很高，但我的观点是，也许可以增加您的资产并从您的 IP 中获得一些现金流，并确保您随时准备好进行税务审计冲浪！
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