澳洲澳大利亚房产需要咨询悉尼

在澳大利亚地产投资



我是论坛和房地产投资的新手 Apon 吸收了关于这个主题的大量信息 我仍然犹豫不决我应该投资什么 我在银行有 130K 并且不确定我是否应该直接在大麦凯买一个地方区域或将钱分成 3 种方式，作为类似区域类似价格的房产的 3 笔存款（每周可以服务 600 美元），而我租用 @ 330pw 从一开始就拥有一个无产权负担的房产会浪费金钱，还是会立即获得股权对我有利 外界意见将不胜感激 感谢
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马特，根据杠杆原理，您将在三个精心挑选的房产上获得比在一个房产上更大的资本增值（无论您开始拥有多少股权就它）这样想如果你可以选择直接购买一个 13 万美元的地方或 3 倍 130 美元的地方以 80% 的贷款，假设你在接下来的五年中平均每年获得 5% 的资本增长五年内：你的直接13 万美元的地方已经增长价值 166K 美元增加 36K 股本 你的 3x80% LVR 130K 美元的地方已经增长到价值 498 美元 股本增加 106K 顺便说一句：你不是通过直接购买房产来创造即时股本，你只是转移你的流动现金股本变成流动性较低的（房屋净值）形式您需要坐下来安培；计算出在给定租金水平的情况下您可以支付多少钱也许购买两处房产而不是三处房产会更好，或者尝试通过购买现金流正放大器的组合来平衡投资组合；负面资产 另外请记住，我们不再处于繁荣的市场 - 您在不久的将来（未来五年）的资本收益可能低于人们在过去五年中经历的收益 这一切都取决于您在哪里当然是买 干杯，Aceyducey
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除了 Acey 的出色建议 - 你没有提到你是否有主要居住地 (PPOR) 如果你有，支付 13 万美元的 PPOR 债务，然后借贷款来为投资物业提供资金这将意味着可扣除的知识产权贷款是 100% 借来的，以最大限度地提高税收优惠如果您没有 PPOR，请查看最近的线程并决定是否要购买 - 如果您购买，将贷款保持在最低限度，将知识产权贷款保持在最高水平
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嗨，马特 如果让一处房产升值是个好主意，那么让十处房产升值是有意义的价值：O）这是基于一个简单的警告 - 您管理与该风险相关的风险，la其中最重要的是您可以长期持有所有这些财产 该风险由许多风险子集组成，包括大多数人认为的风险 1 没有租户 2 租户损坏潜逃 3 利率风险 4 维护成本风险 5 贷款人和融资结构风险（这里是整个子集）a）贷款人出于任何原因要求贷款 b）没有更多的钱先生，你暴露过度 c）6 保险公司风险（我不会在这里打扰的一个子集）但最大的风险不是一个或任何一个其中对于大多数澳大利亚投资者而言，根据上限增长和一定程度的负扣税来预测他们的财务未来正在失去他们的个人努力收入是的，在某种程度上，如果拖到极限并提供足够的收入（看起来像你还没有）可以购买超过一百万的 IP Ta rolf
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谢谢你们，Aceyducey Geoff 和 Rolf，我确实在拥有 IP 的同时查看了最新的线程 PPOR v`s 租用 这是人所以值得深思，因为我目前正在租用海景 我每周支付 330 美元的费用 我需要大约 80 万美元才能在斯坦威尔公园购买 我们正在寻找在几个郊区购买价值要低得多的 PPOR ，谢谢 Geoff，这是否意味着在购买 PPOR 后，我可以用 130K 的押金借钱，但我非常渴望迈出进入 IP 的第一步（只是想开始行动）$ 90K 左右PPOR 押金加上一些费用 $30,000 的 IP 押金我是不是在开枪，考虑到市场地位，我应该冷静下来并花更多时间干杯马特
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嗨，马特我的想法在你的最后一篇文章 quot;Am我抢了枪，我应该只是冷静一下吗？，可能不是你有一笔非常可观的钱，节省了 13 万美元，所以钱不应该成为你的障碍 如果你仍然优柔寡断，再花 3 个月阅读尽可能多的书你可以找到其他的，并与其他投资的人交谈 尽量不要硬听反对者，但仍然接受他们在船上所说的话 你没有提到你的年龄或你的情况（已婚或单身） 如果你二十多岁并且单身（或恋爱），那么我会投资 3 个精心挑选的房产，可能 1 具有较高的资本增长潜力和 2 具有较低的资本增长潜力 a找到更高的现金流，即使其中一个你可以翻新以提高资本价值甚至继续在​​海滩租你的地方，然后在接下来的 5 年内继续购买其他房产，因为你可以负担得起或将资金引导到一些股份管理基金等PPOR 可能会拖累您的可支配收入，而您专注于偿还您从租金与购买帖子中看到的不可扣除的债务另一方面，如果您在 20 多岁或 30 多岁并且处于已婚关系并想要自己的PPOR，然后用 9 万美元买自己的房子，用 3 万美元买 IP 更有意义，然后花 3 到 5 年还清住房贷款 当然，总结就是让这 13 万美元为你工作，并通过购买房产来发挥杠杆作用是您刚开始时最好的方法 其他人提供了很好的建议，所以这是您做出决定的一个很好的开始 祝您好运，让我们知道您的进展！ Cheers Corsa
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大家好，我会成为魔鬼的拥护者 马特可以考虑的策略是 1）直接购买房产，然后住在里面（节省租金 $330wk），大约每月 $1400所以把$ 400mth留出，以支付您新住所的维护改进然后，再利用这笔钱，现在称为股权，借入和购买3个投资物业，现在您有4个物业增值，其中一个是免费的，您有 $1600mth 来偿还贷款，而不是之前提到的 $600 马特 马特这只是概念性的，我没有做任何关于你负担不起的工作，只是离开了你的职位，并就你如何做的一些想法和其他人一样都提到了你想要什么和你想要的风险舒适区但是如果我可以住我会购买，然后再利用股权重新借入并获得投资房产我承认你会损失20％（银行通常会贷款给你的80％）股权）但你有储蓄nt 和更多的钱为你工作 诺曼
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我实际上认为这是一个好主意，并且可以很好地工作，正如诺姆所说，马特的 4 处房产正在增长 我发帖时唯一想到的是，如果马特是现在以每周 330 美元的价格在价值 80 万美元的出租物业中出租，以 13 万美元的价格购买一个地方并居住在其中可能有点下降，我想这归结为马特基本上喜欢马特的生活方式，你现在有很多选择，所有这些都有意义并且可行，去做吧，看看会发生什么
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很棒的建议我在这里收到的建议很棒我忘了提到我的情况与 2 结婚9 岁和 2 岁的孩子因为我喜欢旅行和冲浪异国情调的地方（即印度尼西亚）在 35 岁时开始玩 IP 游戏，所以我的银行来自以前的 PPOR，我以 165,000 美元购买，断断续续住了 10 年，翻新和然后以 507,000 美元的价格出售 我的新职业是投资房地产集团的顾问（3 个月后）远）让我接触到大量的信息和机会 与迄今为止我从新职业中获得的相比，我在这里收到的意见是黄金 非常感谢！我想我会在机会存在的情况下从本地市场中挑选出 PPOR 的眼睛，并在 NQ 的某个低增长和高租金回报的 IP 上存入押金，以增加现金流同时我将不得不增加我的知识为了在我的新工作中出售 IP 以获取高额佣金来为自己提供更多 IP
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