嗨，我的嫂子目前正在以 2 美元的价格购买 12 英亩的土地，她的邻居也是如此。购买者是一名开发商，他计划细分为 500-1000 平方米的街区为了衡量开发商可能支付的费用，我很好奇知道他们通常的利润率是多少，例如，如果他们为 2 12 英亩的土地支付 100 万美元，他们希望在最后几块土地上实现什么收入 200 万美元任何在这方面有经验的人 Richard
评论
我明白他们必须至少实现 25-30% 的预计净利润（扣除单独成本） 您需要做一个背面的可行性研究 每块地的售价 xx 地块数量 总销售成本 未开发土地成本 法律成本 营销成本顾问细分工程费用理事会费用总成本然后总销售额减去总成本预计净利润，至少需要占总销售额的25-30％
评论
“正常”，如果有这样的事情！经验法则是：30% 土地成本，30% 开发成本，30% 利润 10% 费用（议会、代理人、测量师等） 我发现很多土地所有者会说，嗯，我有 3 英亩，开发商可以在这里获得 6 个街区（每个街区不到 12 英亩），每个街区的售价为 20 万，因此，开发商将获得 1200 万，所以我的土地必须价值 70 万，才能给他 50 万利润*啊哼*没有工作（我不是说你这么想，但在多年的房地产行业中，我见过很多人这样做）所以在你姐妹的情况下，如果开发商准备为她的街区支付 100 万美元，他可能期望介于两者之间她的区块的最终产品3-35百万 但是不要忘记，这真的是30％的土地，以及70％的费用，开发成本，利息成分和利润，所以持有时间越长，成本越多，而且更陡峭的街区，他们必须拖得更远，这将花费更多，这将全部从利润中获取希望这有助于 asy
评论
嗨 Asy 正如你所知，我们都可以应用ly Turner 的假设，但最终，唯一的反对者可以增加 000,000 美元，用于持有成本、道路建设、征税、市场低迷，所有这些对开发商的工厂来说都是重要的，我周末有一个询问，一个当地小伙“买一块地盖房子卖” 五个问题后，我意识到他没有做任何功课，真的不喜欢我问他基本的东西，比如：工程、铺路的估计成本是多少和 draingae 您是否收到向市议会、供水和排水主管部门、供水、燃气和电力供应公司捐款的迹象，您是否意识到您不能“出售”该物业，即在完成证书颁发之前，您不能从出售中获得任何款项理事会和细分计划已注册 是否有任何反对意见 您的估计持有量是多少？施工时间 您在开发中花费了多少利润 您是否有当地代理商给您对成品物业等的市场估计等 在这种情况下，现有业主要求 90,000 美元购买“泥土”（后院），购买者拿走完成细分的所有风险和承担责任 与 Richard 的妹妹一起，开发商承担了更大的风险，但如果他的妹妹完全担心获得公允价值，那么标准估值应该只花费大约 500 美元，让她放心提供的价格 最终售价可能最终会为努力提供一小部分利润，但他们至少必须从这样一个前提开始，即他们将看到所有其他费用的 30% 毛利润。这并不容易，成为绿色！干杯克里斯汀
评论
只是想我会重新审视这个，开发资金的利润率通常需要至少为 20%，最好是 25% 如果在此之下，它开始变得太难了 大多数金融家不会触摸它您需要注入更多资金并增加额外的证券等在建设期间，第一抵押贷款的 LVR 可能只有 65% 的成本然后在完成时产品现在存在 amp;如果存在 20% 的利润率，则再融资以使建筑贷方退出需要达到 80% LVR 贾斯汀
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联