大家好， 我和我的妻子即将开始寻找更多的房产 过去我们一直在看房产并根据我们所看到的情况提出合理的报价 因为市场有点慢，我们决定超越我们正常的 10% 范围，看看会发生什么 我们已经读到有人提供 20% 的折扣，但想知道这个论坛上的任何人是否发生过这种情况 你去的房子猎人有多低
评论
显然提供了那么低的价格目前在悉尼并不常见，而且很多都被接受了，因为人们担心他们稍后可能会在布里斯班市场获得更低的价格 布里斯班市场可能会更加活跃，所以你应该提供你认为可以通过考虑特殊交易和当前的市场条件 不要害羞，不要担心以低价报价侮辱，这是游戏的全部内容另一点，不要与相同的经纪人或在同一地区不断低球 你很快就会得到一个代表是一种痛苦，当您确实提交了非常低的报价时，请确保您有能力购买并且您认真购买您将低价提供给Good Luck的房产
评论
嗨，我们买了两家商店在业主以每件 100,000 美元的价格做广告后，每件价格为 49,000 美元 这笔交易背后的故事很长，在我们签署最终合同之前需要 2 份合同和大约 6 周的谈判 你可以做到 Dale
评论
嗨 Dale，这听起来很有趣小心详细说明发生的事情我不需要知道在哪里，只是有兴趣听听长篇大论
评论
HI 找了好久之后，我们找到了几处房产已经空置了一段时间我的第一个想法是它们很丑，需要太多的工作才能生存。然而，我的妻子可以回顾这一切，看看它们会变成什么（显然她在 20 年前和我做过类似的事情;-)) 我们与热衷于我们竞标的代理商进行了多次聊天拍卖，卖家说的是每套房产100,000美元，但是，我们决定不露手，甚至没有参加拍卖，因为我们知道根本没有兴趣我们后来听说挂牌代理没有还要参加！！！最终，我们根据代理人的陈述为两者（每人 60,000 美元）提出了 120,000 美元的报价，这被接受了，我们有机会进去进行测量 在这样做时，我们发现代理人对测量结果撒了谎，所以合同被我们取消，我们安排在第二天收取退还的押金 三天后，我们传真了一份新的报价，该报价被相关代理拒绝，但没有询问业主 我们与该机构的负责人交谈并指出我们热衷于购买该物业，并且由于他的粗鲁和不诚实而不会与所涉及的代理人打交道 董事是否希望该代理人向 REIV 报告，或者他是否准备提出我们的报价并看看发生了什么 经过多次来回拥有这处房产的老男孩被他的家人说服了，因为这太贵了，而且他离得太远，无法再照顾它，所以他只好把这处房产卖掉了 我们签了 49,000 美元每家商店对于它的价值，银行现在仅在 5 年后以 3 倍的价格将它们估价。这很麻烦，但是，涉及的痛苦是值得的 Dale
评论
干得好 Dale 我听说过很少有其他房产以最初要价的一半或更低的价格购买 一个是著名的前论坛成员（“妻子”），他以远低于半价的价格购买了一套公寓 另一个是最近的——论坛成员可能希望稍后在这里讲述这个故事
评论
我想当我问这个问题时，我会被关于人们所做的这些伟大交易的评论充斥着难道大多数人只是乐意付出代价吗？询问他们是否能负担得起，甚至不讨价还价 来吧，我们有 212 位观众对这个问题只有 5 个回复 除了 Dalegg Househunter 之外，肯定有人做了很多事情
评论
我以为我做得很好比几年前的要求低 20%，这真是太好了 Dale What r ental return 你是否达到了空置率 我经常想知道为什么有些经纪人会表现得像他们那样，如果有一点诚实和正直，他本可以完成交易并且每个人都很高兴他是否认为购买者不会测量建筑面积 D'哦!!
评论
我相信很多人都会收到一些非常好的优惠但是有一些50%的优惠可能会让那些有10%和20%的优惠的人望而却步我自己从来没有过这些优惠- 我不介意故事
评论
Househunter，但我们中的一些人不喜欢谈论个别交易细节如果你低调可能发生的更糟糕的事情是供应商可以是的，所以出去安培；试试看 干杯，Aceyducey
评论
大家好，很难超越戴尔的交易，所以我只举我最好的例子 1987 年，我们住的地方附近的一块土地被出售，要价 23,999 美元85 英亩的价格 考虑到我们 3 年前以 18,000 美元现金购买了一个类似的地块（广告价格为 21,999 美元），我认为还可以，但没有注意到它在出售了几个月后，我有了选择它的想法便宜 唯一的广告是前面的待售标志（一个小的塑料标志） 我去把它放在地上大约一个月后，我找到了 REA，他不得不翻阅他的书才能记住它我出价 14000 美元 由于卖方是北领地的流动工人，因此对报价的响应持续了 6 多周 显然他在 4 年前以卖方条款购买了该物业作为投资，现在只想退出交易 我们解决了15,000 美元，但又花了 4 个月才到那里 今天山姆我没有做任何改进的一块土地，价值接近 200,000 美元 这个故事有一个有趣的旁注关于回忆 那是在定居后 1 天（这本身就是一个传奇）我看到一个人在架起栅栏在物业的前面！我没有委托它，合同里也没有 原来是街区后面的农夫，他厌倦了长草会浪费（加上他缺饲料） 当我找到他的时候，一对夫妇几个小时后（在打了几个电话了解发生了什么之后）他已经让他的奶牛再见了
评论
嗨 Househunter 几年前，我的第三次和第四次购买涉及提出报价160,000 美元，用于 2 套标价为 200,000 美元的房屋（每边 100,000 美元） 此报价是在一份传真中提出的，其中有几个点关于物业的一般状况，即处于年久失修的状态，因此有效地证明了为什么我的报价是合理的如此之低，并且证明这是一个公平合理的价格，我还进行了产权搜索，因此知道卖方仅在一年前购买了该物业（因此资本收益现在有一半无法评估）并且我的报价160,000 美元仍然在交易中为 ve 留下了可观的利润ndor 并为我在交易中获利（因为我知道它们的价值接近 20 万美元） 供应商柜台出价 165,000 美元，交易被敲定 这笔交易不如 Dales，但我很高兴我购买了这些房子对于这个价格，因为它们的即时资产加上进一步的增长使我能够购买更多的房产，如果我一开始没有买的话当你说你的正常报价范围比市场低 10% 时，我只会看每笔交易并为您和供应商计算出可接受的利润以及合理的价格是多少（无论它比要价低多少）然后从那里开始我的低价报价就在阿德莱德市场繁荣之前，所以市场不是缓慢，也不乏买家，而且效果还可以>彼岸G'day all With all the good ne ws 故事 我想我可能会从另一边扔一个 妻子和我看了一栋三居室的房子，里面有奶奶公寓（在后面）和一个双车库（附在奶奶公寓上） 这个地方是一个垃圾场，窗户坏了, 墙上的洞, 杂草丛生的花园 20 年来没有做任何工作是 1960 年代的奶油砖房，底部是黑砖，奶奶公寓车库是贝萨砖无论如何它要以 19 万美元的价格出售，我们决定用新的厨房和小厨房，修好 3 间浴室，油漆，地板，修好裂缝，修好破窗户，整理花园，把两者的外面都包起来，做一些围栏，这需要 8 周和大约 3 万美元，然后我们就会有两个不错的地方，每周能拿到 380 美元的租金和一些不错的租户 我全职工作，所以没有时间自己工作 所以我们提出了 18 万美元的报价，经纪人很痛苦不想写起来，不想把它给卖家 最终写了报价，没有收到代理的回复，给他打电话w 天后，这个地方以 19 万美元的价格售出这就是生活 Cheers quoll
评论
大约 3 年前，我在一个大多数售价在 30 万美元左右的地区看到了一个房子的广告，售价 22 万美元很多，后面被细分了 它已经装修过（很差） 房地产经纪人说业主需要它出售，因为他在后面建造了两栋房子，所以需要完成它们 我告诉他这对我来说不值 22 万美元，他说好吧，只要提供你认为值得的东西 我回答说它对我来说只值 15 万美元 有趣的是我没有不认为他会认真对待我，因为价格在上涨，我认为房屋的价值可能接近要价，但就像我说的那样，对我来说价值约为 15 万美元 经过多次讨论，他们同意了 15 万美元在这一切之后，我最终退出了这笔交易，因为有更好的东西出现了 干杯
评论
在 Corsa 的一次购买中，我们确实向（私人销售）供应商转发了 20 多页的建筑检查报告，该报告指出在提出我们的报价之前的所有缺陷只是为了让他软化 干杯，Aceyducey
评论
嗨，我们现在收到的租金是 2,340 美元/厘米，来自一个已经存在 5 年以上的租户 数学太难了我要做的事情来解决产量干杯戴尔
评论
嗯嗯可能要rec考虑使用一个无法计算出产量的会计师 评论 TheBacon
最后，这个线程正在升温 Acey 我对提供低金额没有任何问题，只是在我选择的领域很难这样做即使是昨天我和我的妻子出去看了三个联排别墅，我们认为这是一个很好的出租建议以及未来的一些 cg 在一条非常漂亮的街道上并排的三个街区它们都是三间卧室，我们认为要价非常好 与收取的租金相当 系统地我们打电话给每个代理商，因为每个街区都有一个在售 他们都在上周才上市 他们在过去两天都卖给了不同的人以要价或接近要价虽然我确实接受有些地区可以获得这些优惠，但我同样接受，如果您瞄准更好的地区，看起来可能更难获得这些折扣无论如何，我们会继续尝试 No Rush Great故事大家感谢 Househunter
评论
Househunter：现在我们到了它的中心！您的问题不在于您提供更低报价的能力，您的问题在于选择您应该购买的区域！如果你的策略不起作用 - 改变它 精神错乱的定义之一是继续重复相同的活动，但期待不同的结果！如果你想买的区域的要价已经比房租好；房产以要价出售，那么也许您应该提供市场价格以进入市场 或者寻找代理商未宣传的房产 - 私人销售 或寻找可以调整条款的地方供应商融资（供应商在交易中留下现金商定的期限），您可以使用翻新放大器的长期定居点；在花钱之前增加价值或寻找可以重新利用的物业将物业改造成医疗中心等或超越您的舒适区根据您的信息被低估且移动缓慢的地方，而不是所有的“热门”区域羊正在购买 在近乎美好的区域边缘寻找未来 CG 良好的地方 如果你美化一个地方出租不太可能成为问题 底线 - 你不能轻易改变市场行为，但你可以轻松改变你的自己的行为 很少有人会通过重复其他人正在做（或购买）的事情而致富——而那些确实在做一些你没有注意到的不同的事情 干杯，Aceyducey PS：这里有一个想法可以帮助你改变你的态度amp;因此，您在购买房产方面取得了成功 将您在此论坛上的 Nick 从“HouseHunter”更改为“HouseFinder”
评论
实际上，Bills 的帖子让我想起了我忘记的一笔好交易（我没有忘记我拥有它，只是交易的机制）大约 4 年前，我在距离悉尼约 4 小时车程的新南威尔士州地区城镇，我开车刚出城，看到一个旧的 RE 销售标志，几乎从一个大空置物前的柱子上掉下来街区 我给中介打了电话，他告诉我价格（2.7 万美元） 所以我出价 2 万美元并要求他给我一份合同，但他从来没有这样做过，我也没有收到他的消息 所以我给当地议会打了电话，他们非常高兴告诉我谁拥有这个街区，我给业主打了电话，他告诉我这个街区的售价为 25,000 美元，他对 RE 不满意（他没有通过报价） 业主是住在悉尼东郊，他说他有经济困难，需要卖掉这个街区，所以我给了他 14,000 美元他告诉我他有另一个更高的报价，但有很长的和解和 DA 批准条件，他会回复我 一周后他回电话说是的，但他需要尽快现金（短期tlement）我们完成了交易，我支付了现金，因为出于显而易见的原因，使用 LOC 或贷款工具来购买空置地块并不是真正明智的，我做的第一件事就是对其进行估价，它的价格为 28k-30k 美元，现在值得可能是这个数字的 3-4 倍 每年我都说我要在上面盖房子然后出租或卖掉这个街区，但我从来没有考虑过我应该尽快做一些事情，因为我每年支付 900 美元的利率，我认为会有很长一段时间内不再有上限增长Acey 我同意你的观点 100% 你没有告诉我任何我不知道的事情有 30 或 40 间房屋在售，而且整天都在低价出售这些地区有这么多在售的原因仅仅是因为你所说的羊在那里买了，现在正试图卸下它们 我指的区域不是在我看来被认为是一个热门地区，只是另一个我想投资的好地区无论如何另一个一个今天上市了，我要去看看 我开始这个帖子的原因不是为了我的利益 它是为了这个论坛上的每个人都可以看到甚至学习如何在标记上或标记下进行报价 你是绝对正确，当然，在我现在想搬进的地区，我必须提供公平合理的价格才能进行购买这并不让我担心，因为我通常会购买以保留我会告诉你我的进展方式方式 Acey 感谢您的帖子，我希望新投资者可以阅读并学习 Househunter
评论
我们与代理一对老年夫妇的代理人进行了旷日持久的谈判，他们拥有五处房产，他们希望作为单身出售这包括 4x2 床小屋和 1x4 床 4 被列为遗产，建造日期在 1845 年至 1880 年之间，第 5 栋建于 1991 年，与其他住宅的主题保持一致 当我们注意到它们时，它们已经上市了大约 6 个月左右nths 没有接受者 我们真正感兴趣的是最大的住宅，它被用作 4 床 2 层住宅 我们提供了我们认为值得的东西，大约是 1800 万美元，但被击倒了 我们试图发挥创意并搬到大约 1900 万美元，交错结算，但没有成功（我认为他们的价格是 2200 万美元） 我们的下一个报价是 85 万美元购买两个最大的房产——你猜它拒绝了 大约三周后，代理商联系我们说该房产在管理员的手，我们是否想重新提交报价 我们只为最大的房子出价 425,000 美元，该房子被接受了，我们在 9 月 4 日结算 所以我们现在在一个非常有声望的郊区拥有价值约 600,000 的房产，并且其他 4 个在市场上，价格在 450k-575k 之间给卖家，写不写 简帆评论
这样的话，你自己去找卖家
评论
我不同意 LikeWow 你不应该把RE排除在谈判之外 只会让谈判变得更加困难 你需要让代理继续- side 他们是由佣金驱动的，所以如果你能让他们的生活变得轻松，那么对交易的所有各方都更好 最好的方法是抄送供应商你的报价 通知代理你将抄送供应商并提供您的报价文件和您拥有的任何其他支持文件的 RE 副本
评论
有人告诉我，在我简单地告诉代理商他们有法律义务传递报价之前（他们确实这样做了) 在那个阶段我从来没有人拒绝过 看看变化
评论
评论
我以百分比计算的最低报价是 20,000 美元的房子挂牌价为 50,000 美元 - 我们定居在美国30,000 美元 我曾经提供的最大的理发是为总租金为每年 135,000 美元的房产（阿德莱德的商业物业）提供 100 万美元，或者reabouts 供应商从记忆中想要 1600 万美元，经纪人告诉我，他们被我的报价冒犯了，所以现在的价格是 200 万美元！我礼貌地回应，大量告诉他们为什么他们在 la-la 土地 最终以大约 1400 万美元的价格卖给了某人 我想每个人最终都很高兴
评论
哇哦！我得到了我的第一个“实际上他很受侮辱”；对报价的反应 我参观了与我的 PPOR 位于同一街区的房子（价值 207K 美元），并以 205K 美元的价格提出了报价 这房子比我的小，我的景观是裸露的部分，两边都有学校 在我的报价 我准确地概述了为什么我认为 205,000 美元是合理的，包括该地区的销售统计数据、该物业在 2002 年的销售价格以及使用该地区和时期的百分比增长它会增加多少价值，另外我做了一个比较我的 PPOR which 在 7 月被看重 经纪人告诉我他正在寻找“Offers”；而不是设定价格所以我提出了一个我认为非常合理的报价结果他想要 23 万美元现在我在笑！我以前提供过低报价，要么讨价还价，要么关闭它，我以前没有设法侮辱任何人！顺便说一句，他两年前以 11.9 万美元的价格买下了它
评论
感谢 Acey 的另一篇精彩帖子！我从中学到了很多 知道市场必须先行 评论 干杯,
其中一些交易很棒 我相信还有更多 无论如何我提到我在某个地区寻找联排别墅并且我正在看的那些在前一天都卖了 后续是我打电话给一个刚刚列出一个的代理商，所以我去看了它 有趣的是，该地区的所有两个卧室都是售价在 125k 到 140k 左右 这是一个三居室联排别墅，位于一个很好的综合体中，有合理的团体费用 我的研究告诉我，根据同一地区的条件，三间卧室的售价在 145k 到 180k 左右 当我到达那里并有看起来状况很好 我遇到了租客，他已经在那里住了 2 年，并且把这个地方保持得一尘不染 他说他想留下来，每周租金 165 美元 当我出去时，我问中介多少钱列出来，她说 125K 我简直不敢相信！我对她说，我准备出价 118K，以为他们会还价，但他们没有。他们同意了价格，现在是我的了离婚了，需要摆脱它现在我真的很高兴我前一天没有得到任何这些有时你只需要在正确的时间出现在正确的地方 Househunter
评论
干得好Househunter - 现在您确实需要将您的昵称更改为 HouseFinder Cheers，Aceyducey
评论
这只是因为“House_Keeper”;已经拍了
评论
No Still househunter Acey cos I'm still looking to Househunter
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联