今天晚上我们正在看一个典型的三居室住宅，后面有一个单居室完全独立的单元目前这条特定街道的房屋价值在$ 220K- $ 240K这间房子的标价是$ 349,000经纪人将高价格归因于它是两套住宅，因此是两套租金收入我已经和一位估价师谈过，他说这条街听起来非常高我想知道是否有一些经验法则我们可以申请，例如拥有一套祖母房会使房产价值增加 20% 我们是否还考虑到后面部分的另一处住宅会失去土地使用权 帮助任何人
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什么是过去 3 到 5 年郊区的平均租金收益 您可以轻松要求多少租金 - 两处房产 将收益乘以总租金，您会得到一个您应该关注的价格范围 通常您应该知道这些数字无论如何，如果你认真对待你的尽职调查 T
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我会检查房产的土地价值而不是租金收益土地价值以及那条街道和郊区的历史增长会给我一个想法关于价格有多公平的问题，Cheers, James
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你不应该做一个或另一个，而应该两者都做，以及更多对于收益率，将 2 个租金相加，找出总收益率并将其与郊区平均收益率 找出土地价值，找出房子安培；公寓最后售出并查看郊区街道的历史增长情况，看看比较如何为你做很多尽职调查，但听起来确实有点高估
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额外收入可以部分抵消事实上，这个地方将主要吸引投资者，而不是自住业主——市场的一小部分在这个市场阶段，这可能比投资者更活跃的时候更受限制如果估值师质疑它，那么我也会 - 除非我能在当地其他地方找到类似的房产
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很棒（而且非常快！！！）来自每个人的建议谢谢！我会听从所有建议，认真做好功课，幸好我在尽职调查方面有一点优势，因为我在过去的四年里一直和这处房产住在同一条街上凯西
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问中介为什么你不应该购买价值 24 万美元的道具之一——花 20-4 万美元买一套奶奶公寓，然后他会以 34.9 万美元的价格评估它吗？KJ
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我们不建议（没有许可证这样做）我们只是表达我们的意见祝你好运，詹姆斯
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继续大声而清晰地表达他们的意见！我在听！
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嗯，我想知道将两处房产出租给同一街区的两个不同租户有多容易，而且郊区没有单独的访问权限噪音、访客和服务计费共享被视为彼得 147 PS True Story 在悉尼市中心，有些人在露台院子旁边放了一个帐篷，然后把它租了出去
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呵呵在他们的院子里租了一个帐篷
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这个地方是分开的水、电话和电，但只有一套费率 这两个物业之间没有真正的分开 我们决定反对它，因为它永远不会吸引家庭 - 只是整天都在外面工作的单身人士 因为我们要支付一点额外费用进入该地区最受追捧的高中区，这似乎有点毫无意义！加上没有隐私顺便说一句，一居室的单位建在三居室的房子上方！这是正确的！你绕过后面，爬上陡峭的楼梯，来到一个建在屋顶后面的工作室单元 不错的小单元 - 它甚至有特殊的排水系统，因此可以移除淋浴屏风，使淋浴轮椅友好我应该有问经纪人他们如何提议让轮椅上陡峭狭窄的楼梯！
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我住在西悉尼目前有一个双occ在出售，房屋售价在$ 230 - $ 260k之间标价 349,000 美元 后面有第二套 3 床房子 已经出售了一段时间 没有机会通过细分来提高价值，租金回报不是很好，因为原来的房子状况不佳 两处房产都需要花费 $'s不加起来就别买
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