澳洲澳大利亚房地产 2004 - 艰难的一年 悉尼

在澳大利亚地产投资



我已经在 IP 上投资 6 年了，一切都那么容易 租金好，租户好，空置率极低，投资无忧 然后我们进入 2004 年，这是独家新闻； 1 月，兰德威克的一个单位从 2001 年开始连续租用 花了一个月才找到租客 租金没有移动 400 美元周 还好 你说的还不错 刚刚发现租客的小儿子造成了一些破坏 - 点燃了奇怪的火并在公共财产上喷涂奇怪的墙壁 业主公司想要驱逐，我不怪他们 好吧 - 这只是一点噪音 我在 randwick 的第二个单元今年也空置了大约 5 周 租金是 360 美元周，重新租用 $345week 好的 - 没什么大不了 我在 Clovelly 的单位大约 3 个月前在悉尼风暴中遭受了一些损坏 这造成了安全责任 3 个月租户没有报告然后在 9 月底搬出 PM 告诉我损坏非常严重他可以出于安全考虑，不让房客入住 Strata Insurance 评估员 物业经理需要永远纠正 Builder 刚刚得到这份工作，显然还需要 3 周才能确保单位安全 我在等待租金方面损失了 450 美元周让这项工作发生 现在感觉有点前卫 Leura 的房产空置了 4 个月 这里没有错字，那是 4 个月 我有一个不称职的 PM 也许 以 $300 周租了 现在新租户正在享受一个美丽的山间小屋每周 260 美元 租户几乎每天都要求并要求修复这个和那个 6 年来妻子第一次谈论出售房产，赚一笔然后跑 我长期参与其中，希望我能有一天回顾 2004 年，记住它只是成功投资历史中的一个昙花一现用我们的第一个 IP 进入房地产 - 可能已经晚了几年，但我们希望 2004 年是未来许多好年的第一个 T
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当然，2004 年是我一生中最糟糕的一年，开发中无尽的巨大成本问题，租户正在做一个跑步者，无人出租的房产，降低租金，以及对另一处房产的无休止的维护（泳池成本已经占了今年总租金的 12 倍，泳池看起来不错，但成本却是灾难） 妻子受够了，并下令出售所有 IP 或面子离婚（现在出售或离婚后出售）好吧，我想我应该去医院的儿童癌症病房看看，只是为了提醒我我真的很幸运
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Gee AL，听起来确实很难听说你的 IP 对你的婚姻产生了负面影响，或者当我认为事情不会变得更糟时，你可以做我做的事——放上《肖申克的救赎》DVD，并从一个充满希望的故事中获得灵感，提醒我事情还不错，隧道尽头有光
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我没有意识到最后通牒适用于所有房产 - 我认为它仅限于开发 这真是一个艰难的决定, 我真的很难过
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玻璃杯是半空的吗？其他人，我们（我和我的妻子）实际上发现 2004 年是一个不错的年份 虽然租金要么停滞不前，要么略有下降，但我们的空缺更多是由于不称职的 PM 造成的（PM 的改变立即产生了结果） 资本增长我们的 IP 要么为零要么为负 另一方面，股票市场绝对繁荣（尽管我们在 3 月至 4 月达到了持平）多年来第一次，我们成功地“脱身”了。州际公路（尽管最多只有一周），我们期待本月底在海外度过一周（我认为这将是我们的蜜月，因为自从我们结婚以来我们还没有正式去过一次1998 年）很遗憾听到其他人在一些事情上经历了一段艰难的时光——但没有什么是一成不变的（艰难的时光会结束，就像美好的时光不会永远持续一样）我想它们是塑造性格的东西我喜欢那本书《生命的季节》；吉姆·罗恩（Jim Rohn）-您听起来好像正在度过冬天，但春天会到来我也很喜欢彼得·斯潘（Peter Spann）在“即时收入”结束时所说的那段话；大意是：“我祝你幸福快乐，偶尔的悲伤时光，可以缓和那种快乐和幸福，但最重要的是，我希望你爱”；干杯，Y-man
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我很惊讶我没有听到更多像你这样的故事奥斯卡被修改等等 我爸爸有很多投资物业，总是有问题，这让全家都承受着压力，我可以看到囤积d的很多价值在积累阶段（繁荣前）并在顶部附近倾倒一些，以在较低的 Lvr 和总体上较少的属性下度过更安静的时期
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奥斯卡，谢谢，谢谢，谢谢 诚实的帖子显示了不利的一面以及 IP 的优势使 SS 成为我知道的最好的论坛 我希望像 ACA 这样的人会以你的故事为特色，以表明我们并不都是富有的肥猫 对于那里的所有新手来说，2004 年是，2005 年不会是 IMO是时候购买知识产权了（除非是奥斯卡奖） 教训 总是要按时学习 要有耐心，不要沮丧 2004 年对我来说 财务状况很好，个人在 FINANCIALLY 上阅读了 10 篇中有 9 篇 2003 年 7 月以 57 万美元的价格在市场顶部出售了 IP三年前以 331,000 美元购买 价格比现在的价值高出 100,000 美元 支付剩余的 PPOR 和 5 年固定利率 619% 的其他 IP 以 525% 的价格向 ING 支付剩余的美元 专注于发展我的业务并取得成功 获得税收经过五年的混乱 巨大的解脱 看到Family Tru st （感谢 Dale re Trust Magic）投资石油股并关注更多 应用无所畏惧的无所获方法 希望在 12 个月内获得 25% 的总回报率 个人而言，十分之四，但有所改善…… 姐夫于 2003 年 10 月自杀 花了很多钱帮助姐姐和孩子的时间 经济上的一团糟 花了很多时间让她摆脱债务 姐姐幸存下来并且变得更强壮——在情感上和经济上 上帝保佑咨询服务 2003 年 3 月 妻子令人沮丧的轻微车祸 六个月仍因软组织而下班损坏，看起来像再过 12 个月 对于职业女性来说，这是情绪、挫折、眼泪和痛苦的过山车对关系的巨大压力 金钱现在并不重要，除了它给予的自由 然而，随着妻子地位和退出策略的一些决议结束了一年egy in place 同样在 2003 年 9 月，与 20 位亲密的朋友共进晚餐庆祝 15 年的婚姻 朋友们在一天中旅行了 10 个小时，在那里住了一晚 总体而言，朋友们为我和妻子提供了巨大的支持，我们更亲近所有人，因为以上损失再次让你意识到什么是重要的好朋友和足够的钱，不必担心彼得 147
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坚持住奥斯卡！想想稳定增长的甜蜜股权，祝你好运！ N
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如果投资者已经尽职尽责并准备好利用这种情况，那么彼得我会想到某些市场或情况（紧急出售，无能的REA）仍然允许良好的购买< BR>评论
我和你在一起奈杰尔，并鼓励你奥斯卡考虑6年前的购买价格以及现在它们的价值，尽管它可能无法提供你所追求的正能量！到目前为止，我很幸运（碰木头）没有拍过这些类型的电视剧, 可能你最不想在这里做的事情 我一直主张将 1 处房产指定出售，以防万一事情变成梨形 这将是最后的手段，尽管已经探索了所有选择 希望在 2005 年一切顺利奥斯卡和所有论坛成员！！ Dos
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你是对的 在2005年两次加息之后，这些情况将会出现，而且可能更多ref 是给新手的，我认为他们刚刚开始他们的 IP 学习曲线 这些人需要非常小心地转移炒作，以免再次错过正如你所说的 1 尽职调查（知道会出现什么问题，检查物业，让律师检查）2准备好（准备好你的finacne）我可以补充一下，3了解并了解你的市场（研究堆，通常是个人，不要依赖其他意见）4知道你的未来收入稳定性和可服务性（你的工作安全吗，你能不能多做点什么，没有婴儿，旅行等） 5 保护你的收入（收入保护） 6 制定你的未来目标和计划，这样你就可以选择适合你未来的房产需求（在 Dubbo 中以 10 万美元购买 IP 并失去 FHO b一年后在悉尼购买 PPOR 时，enefits inc 在新南威尔士州的 SD 特许权价值 25,000）彼得 147
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奥斯卡，2004 年对我来说还不错，到目前为止租户没有问题你的故事让我想起了发生在我身上的事情刚开始做第一个IP的时候，让卖房产的房产中介做出租管理工作我没有做任何研究大错误我有问题w与该单位的租户一起，直到我意识到是租赁经理缺乏照顾导致了这些问题，然后我花了一些时间打电话和采访该地区的租赁经理，直到我找到了一个让我感到满意的人从那时起，我对租户没有任何问题 干杯，
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坚持奥斯卡！这还不错 只是有点奇怪 所有这些事情几乎同时发生 我有一个新鲜的故事 那是上周末 全家人去了西尔万的郁金香节 节日很盛大，我的女儿们为此欣喜若狂丰富的色彩和鲜花 乐队正在演奏，我们都玩得很开心...... 手机响了 这是墨尔本一处房产的管理代理 我知道在他开始解释之前发生了一些事情，因为他们没有打电话星期天只是为了打个招呼 这是浴室的某个地方漏水，租户感到恐慌，因为他们觉得浴室外面的大厅里的地毯是湿的 美好的星期天开始看起来像一个恐怖星期天 我“只”花了大约 20 分钟抑制不断上升的焦虑和所有这些关于出售、拿钱和逃跑等有害情绪的冲动 感谢上帝，我的妻子很支持我，可能比我更冷静 水管工被派到物业，发现这是一个爆裂的管道我内部砖墙内！长话短说，在 900 美元的水管工费用之后，加上未知金额的地毯干燥和清洁（目前还没有关于最终账单的信息，因为它需要几个步骤才能正确干洗烂摊子）和需要渲染和油漆的内墙，现在一切都好 这是一个铜管，所以保险支付账单 上面有一些明智的建议，这是我的清单： 1 学会带着你的财产离开并接受总有可能出错的事情 经常有没有什么可以阻止它学习如何克服有害情绪（这实际上是 PI 之外的许多领域中非常有用的技能）； 2 让专业人士做你不喜欢做的事； 3 有适当的保险 M PS 绝对没有理由让房产上市 4 个月 除非你不灵活地降低租金或房产处于令人震惊的状况，否则我会解雇 PM
评论< BR>你说得对 Mikhaila 关于 4 个月空缺的小借口 我认为这里的部分问题是我自己的懒惰 物业保持完美状态 甚至聘请园丁来保持住宅处于最佳状态 我离开 PM 来确定市场出租并且对每一个建议都很灵活它在蓝山一直很慢，但是4个月！我觉得很奇怪，所有这些事件似乎都在一个压缩的时间范围内发生 我说服自己从这个角度看待这个问题 我在 PI 连续 5 年取得了惊人的成功，随后是一个麻烦的成功 是的，正如其他海报正确地声称不应忽视过去 6 年的股权积累，我希望这不仅仅是现金流作为我的策略，我很幸运有丰厚的收入并且可以摆脱这些事情 - 但当然宁愿它没有发生！干杯
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我有一个 IP 空置了 11 周，更改了 PM，一周后它被放了 长时间的空缺是不可接受的 MJK
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振作起来 AL - 想想你的数量2004年学习了！
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Niceone Peter!!!
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quot;杀不死你的，会让你更强大quot;我们中的一些人现在应该很强大 Ecogirl
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我对此很好奇，所以找到了它的链接 http:wwwebusinesshelpsitecomArticlesa00105htm JasPeter Spann 曾经在他关于生命季节的研讨会上发表演讲 - 它是很好，我知道他深受吉姆·罗恩的影响——我没有意识到“季节”；可能也受到吉姆的影响
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奥斯卡，坚持下去（正如罗斯福曾经说过的：“当你走到尽头时，打个结然后坚持下去”）我们都经历过那些时代与租户和各种问题- 已经做过并且确切地知道你的感受谢谢你的诚实知道这些问题是不是每个人都投资住宅物业的原因，这很令人欣慰如果它总是那么容易，每个人都会正在做！投资需要组织、研究、时间、耐心、远见、信念和乐观它还包括不倾听我们周围的消极情绪，制定切实可行的计划并不时期待问题我认为你会在这个论坛上找到很少有像样的投资者投资组合（例如 5 个以上的租户），他们可以说自从他们购买以来一直一帆风顺我们来管理这些问题并专注于大局 有时这可能意味着出售房产（那些狗！）以确保我们的生活和人际关系保持幸福和积极 保留房产，仅仅是因为“长期”；理论对你来说毫无意义，这不是一个足够好的理由无论如何都不会以你的理智为代价祝2005年好运-让我们都希望未来会有一个美好的一年（并且少一些血腥挑剔的租户！）
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旅程的所有部分 我们有一个来自地狱的房子 买了它，需要新大门，750 美元，排水沟和落水管更换了 1300 美元，重新粉刷了 1600 美元，2 12 个月没有租户 Dicky west oz 代理通过添加 2 12 吸干了他们提供的所有行业% 到他们安排 Initila 代理检查 $66，qtrly 检查每个 $45 然后 2 个月后大风暴，窗户在后面的扩展吹和风暴垃圾地毯新地毯 1200 美元，新窗户 850 美元的保险，我们不得不支付 doh！ ！房客有猫，猜猜到处都有跳蚤 摆脱 ogf 房客，跳蚤再次出现，被炸毁，再次出现被炸毁，再次出现被炸毁 卧室里的空调死了，更换了警报系统，因为型号不再可用而断开连接 新租户按时付款看起来还不错 我们最终决定出售，因为我们已经受够了 2 个月后 3 房子开张了，代理告诉我租户有 4 个额外的人住，地方杂乱无章，而且很臭 管理代理起床，租户在 1 个月后摆脱了白手起家的人回到市场上，售价为 147,000 美元，很高兴和那个说再见 但从好的方面来说，我们有这么多的扣除额，它基本上没有上限收益要支付，它还清了当前的贷款并回馈了足够的Qld ip 押金购买联排别墅和小型 reno 以 91,000 美元的价格买下它，所以不要大惊小怪 所有的秋千和环形交叉路口的家伙，在大局中没有什么大不了的 只是路上的一个小颠簸 ***Newsflash *** 联排别墅正在崛起在洛根 C中环区销量不错 那里很开心 DD1
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DD1 不是新闪，那是坡道
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越来越好！！在处理短期问题时，我通常像一只猫一样冷静，但目前我对这个 Re the Randwick 单元感到有点热，租户的儿子造成了一些轻微的事件，比如在公共财产上喷涂鸦和照明到处都是奇怪的火灾 事情还没有平息，今天发现这个年轻人参与的一个团伙决定在周五晚上即兴访问公寓楼，将一块砖头扔进卧室的窗户，砸碎它（顺便说一句，我在这栋楼里的单位是在一栋 5 层楼的顶层），一块砖穿过我单位的另一扇窗户并砸碎了它，最重要的是，他们将另一块砖扔进了大彩色玻璃窗装饰着装饰艺术风格的建筑（这块玻璃大约有 70 年的历史了） 我将立即寻求驱逐这个家庭，因为除非孩子立即离开大楼，否则我认为这些问题不会消失 在任何情况下，业主公司一周前同意根据我之前帖子中概述的行为进行驱逐 关于我单位的玻璃窗破碎 - 我认为这通常由分层保险承保 我有房东保险但窗户是共同财产所以我假设分层保险涵盖它 任何人都可以确认或至少对此发表评论 我最近一直在做很多关于股票市场的阅读和教育，并且发现了对投资更广泛的资产类别的新热情，我希望我能做到这一点几年前，我现在还没有卖掉这个或任何其他财产，因为我仍然认为这是一个短期的头痛 希望有关保险如何涵盖这些暴徒造成的建筑物损坏的评论 干杯
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