你好，我想寻求一些帮助来理解这一点，我在过去的一年里读了很多书，听了很多大师，其中大多数都说你买的时候赚钱，而不是卖的时候，或者作为投资者你必须以批发价而不是零售价购买房地产投资作为新手新手我想从那些已经玩了一段时间的人那里得到一些想法，以准确解释在购买房地产时什么价格被认为是批发价例如如果我这样做对特定区域进行研究，发现 3 卧室房屋的售价为 25 万，这实际上是公平的市场价值，-20% 的购买价格是否被视为批发价，或者是白日梦，或者可能比公平市场价值低 10%真的不知道什么是批发价，我很想得到一些反馈，了解其他投资者在以批发价购买自己的投资物业方面取得了什么成就
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我不确定是否有是一个关系补间价格以及是否可以将购买视为批发 如果您以比研究认为的价值低 10-20% 的价格购买房产，那么您获得了很多 如果其他人同意并且没有矿井或掩埋的垃圾堆，您可能确实正如spruikers所说的即时资产我们都熟悉我们在超市支付的零售价格以及超市以较低（批发）金额购买他们的东西因此从日常经验中，我们都“知道”零售昂贵且批发便宜但是有时“批发”可能根本没有什么意义 它可能只是一种更经典的方式来表达“便宜” 还有“独家特价，永不重复提供”的附加含义，所以压力很快就注册了 毫无疑问，有正品批发购买方式（例如，按英亩购买土地并按平方米出售），虽然风险较高，但可能证明是有利可图的 但如果我同时看到“大师”和“批发”，我会闻到老鼠的味道，可能走开至少我会查看可比销售额，并找出要价在多大程度上被夸大以支付任何租金保证对我来说，便宜的价格并不意味着“批发”，而“批发”这个词并不意味着便宜的价格或讨价还价如果我想要物有所值，那么这比有人在上面贴上“批发”标签更重要此链接 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt17144amp;highlightwholesale 有人问过类似问题的地方 干杯，Y-man
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嗨，Ablaz，如果您以 20% 的折扣购买该物业，则意味着您是以折扣价购买或讨价还价甚至批发价 它有几个条款 有些专业人士称它为批发，有些人会说他们很便宜，有些人还会说他们有折扣你想怎么称呼它是否意味着当我以 80K 购买时关闭购买价格我打折了 不 我讨价还价 不 我以批发价或低于估价的价格买到 是 是 是 问候杰里
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我不喜欢“批发”这个词 它有特定含义，销售购买大量货物 如果您以低于您认为的市场价格（或低于估价）的价格谈判您正在以折扣价购买的单个房产 这是一个讨价还价 如果您要购买 20 处房产的整个开发项目，那么您是在批发购买它们也以低于市场价格（或估值）的价格购买，您以折扣价购买 “批发”被一些房地产专家欺骗性地用来推断您以低于零售（市场）价格购买 这不一定是如果您想便宜购买，请寻找折扣和讨价还价 如果您想大量购买，请寻找批发 并且始终尽职尽责！仅仅因为有人说他们以折扣价出售房产并不意味着你会得到一个干杯，Aceyducey
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我不同意购买批发意味着大量购买对我来说，购买批发就是从制造商那里购买与从零售商那里相反，我知道一家西装工厂，在那里我可以直接从制造商那里购买一套新西装（仅一套）我可以以低于零售价的价格购买它或者我可以去迈尔斯或大卫琼斯购买同样的西装从零售商处以零售价（贵得多）我首先使用了“批发”一词。大约 5 年前在我们的营销中，我不记得在我之前有其他人使用这个术语来表示财产（但我会被纠正）我使用它是因为我们的客户成为了开发商（并承担了上行和下行风险）没有中间人，也没有零售商或代理商在此过程中赚钱当然有建筑商，但西装制造商不自己缝制西装，他将其外包给 T现在的aiwan Acey 你是对的，大多数营销人员错误地使用了批发这个词，我也不喜欢他们使用它的方式他们从开发商那里批量购买并且仍然收取佣金，所以最终购买者是从一些步骤中删除的不是批发的制造商
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迈克尔，我在销售放大器工作了几年；消费品领域的营销，所以我完全理解为什么外行有这种观点但是要正确使用这个词，只有当有人从制造商那里批量购买时，他们才被认为是批发购买一两个小部件，一块土地或否则，即使转卖，也不符合定义 如果你去牛津词典 来源：http://wwwaskoxfordcomconcise_oedwholesaleviewuk 干杯，Aceyducey
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Acey 我无法反驳，我猜我用过多年来的术语错误 感谢您的解释
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********************************** ******************* 亲爱的大家， 1 根据我自己的理解，我倾向于同意迈克尔的版本；- 虽然我会使用“批发层面的投资”这句话; via-a-vis“零售层面的投资”； 2 当我在 1993 年首次投资时，我实际上是从新加坡当地的一家房地产代理公司以“零售”方式购买了我在新加坡黄金海岸的房产。水平，必须同时支付开发商 20% 的利润率和 5% 的营销成本（包括房地产销售代理佣金） 3 今天，我学会了“批发”投资。通过购买一块空地并购买建筑商的完整建筑服务为自己在空地上建造房屋来达到水平 这也称为“购买和建造”；房屋包裹，与购买“完整房屋包裹”相比；过去 4 通过采用这种“购买和建造”；投资策略，我现在不需要支付开发商的 20% 利润和房地产销售佣金 如果我要投资已完成的房屋套餐，我还需要支付更少的印花税，这是根据空置土地估价师而不是完成的房屋价值计算的，和过去一样，这笔巨额投资节省会在房屋完工后立即转化为土地上的资本收益，作为投资者，我将充分受益 当然，当我聘请建筑商的建筑服务时，我仍然支付建筑商的利润率但是，我倾向于不“多付”；对于我现在的投资，与我之前的投资方法相比 5 投资“期房”；在房地产项目启动初期以 10%-20% 的价格折扣是“批发”投资的另一个例子；水平;-虽然我不建议新手投资者开始这样做市场复苏中的规模精品发展 现在还不是投资楼花的时候 6 这只是我对“批发层面”投资的理解。 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Kenneth, 在每一个企业中，如果你能在价值链的下游向原材料进一步移动，你就会赚更多的钱，但在同一高度销售（假设你可以控制成本好或更好）即：从农家摊位购买新鲜水果 不是 Woolies 从 Coober Pedy 购买蛋白石 不是珠宝商 从计算机市场而不是零售商购买 PC 位 购买土地并自己开发而不是购买现有住宅 这不是购买批发 - 这只是经济学！或者购买批发放大器；从而获得更低的价格，即：购买 250 公斤大米而不是 2 公斤袋 购买 20 公顷安培；细分放大器；出售块或开发放大器；卖房子 现在是批发的，我只知道那个行业的几个论坛成员 干杯，Aceyducey
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我同意 Acey dude 购买批发意味着购买意图分销转售给零售商 批发商是stockiest，制造商和零售商之间的中间人 有时，零售商决定购买畅销的商品并从制造商处批发购买，支付较低的价格，但要支付保持比平时更多库存的成本 假设批发价格必须必然低于零售价是一个错误的假设，这就是为什么在房地产中使用该术语的两倍实际上是在许多市场上，零售商的售价低于重置成本，这会让制造商发疯，如果你购买从批发商那里你会付出更高的价格房地产批发这个词曾经很愚蠢，因为没有最库存的房地产，中间人不拥有这些房产被卖了，如果他卖了，他不是最强壮的，而是马nufacturer (builder) 是愚蠢的两次，因为使用它的目的是让投资者不安地认为市场存在他不知道的方面
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关于 ya Acey 和 Marc1, 二定义的不同方法 为什么在超过 90% 的房地产交易中都需要使用批发这个词 回答：自旋自旋！当然，自旋只是公关本身并不危险当心那些以自旋为生的人
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一个有趣的情况出现在销售价格低于重置成本的地区（主要是乡村地区，但也有一些郊区首府城市）一座 80 平方米的建筑成本可能每平方米 1000 美元（8 万美元）建造) 当然我会买一栋旧楼，所以 8 万美元中的更多将是土地部分，税收优惠会更少，但至少你会立即获得租金收入，资本增长前景可能会更好所以在这种情况下，我宁愿降低风险，在供应链的下游购买并支付“零售”费用，“批发”这个流行词今天如此流行的原因可能是它在清崎的书中“退休年轻退休富人”的第 129 页（2001 年出版）比较“快钱”和“慢钱”两个词“支付零售”是慢钱，“购买批发”是快钱回到他们的源头 我读的书越多，参加的研讨会越多，我就越相信使用的许多想法、技术和术语来自少数受欢迎的作家和演讲者这些人是：* Robert Kiyosaki * Anthony Robbins *约翰伯利（你也可以添加Napolean Hill、Dale Carnegie、Steven Covey 和（也许）Keith Blanchard 用于激励放大器；管理人员）这些人（尤其是前三个）不太可能是原创的，但他们在将想法置于特定环境中非常成功，并且具有非凡的影响力大师的轨道 但是，尽管大师们宣扬“与众不同”，但他们的信息甚至他们的广告材料之间仍有很大的共同点 例如，研讨会营销的时尚似乎是： * 精美印刷页 * 下划线和粗体印刷 * 案例其他人如何成功的例子 * 特别优惠 * 信件附有多个附言 * 大师称你为“亲爱的朋友” * 最高级和大量激励材料 当这过时，毫无疑问会有不同的群体心态 所以看起来我们应该寻求成为我们自己的大师（或者更确切地说是研究人员和整理者），不断接受他人的想法 问候，彼得评论
我认为你的起源是对的在 RE 中，与购买“银行止赎”一样与澳大利亚相关；现在谁能告诉我在哪里买他只是在开玩笑
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就像最近在 RE 投资中使用的许多术语一样——尤其是在过去 5 年的繁荣和研讨会现场——这些概念一直存在但他们被赋予了新潮的新名字，“批发购买”是另一个我同意 AC 的定义，投注者最好关注这个概念本身，而不是用于它的术语
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**** *********************************************** 各位， 1 虽然我同意 Aceducey 关于牛津词典对“批发”的定义，但我不同意 marc1 关于“批发”应用的观点。在房地产投资的背景下 2 当然，有一个叫做土地储备的东西，它也涉及在技术上足够大量的土地细分和小块土地的转售，这自然符合这个词，“批发购买投资”；在通常的制造业分配意义上不是吗？ 3 同样，当我们进行土地细分或在 5 套住宅的开发地块上建造以供后续商品房销售时，我们是否不是在“批发”投资购买？第 4 级 我想真正的困难是定义真正构成“批发”的内容。买什么不买，在房地产投资的背景下，比如买大地块的二手房进行后续的土地分割和建房，是否会构成“批发”；购买关于在 3 个单元的开发场地上建造 3 小时出售等 5 对我来说，开发土地或房产本身类似于房地产条款中的产品制造过程；- 尽管我也同意单词“批发”；也确实暗示了“音量”quot;在“大规模生产或分销”中；一次性的土地或房地产开发并不真正构成“批发”一词；从技术上讲 6 那么其他人怎么说我有兴趣向你们每个人学习 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Ken 我知道我有既得利益，但我倾向于同意你的观点我猜他们什么时候编造了“批发”这个词。它并不适用于房地产，但我不知道有什么更好的词来描述成为开发商并建立自己的投资的过程这绝对不是零售
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不，你不是现在你'正在开发（或制造） 说你购买和开发时是“批发购买”；与购买“批发”的方式没有任何关系。用于经济的其他部分 您和迈克尔建议的论点的合乎逻辑的结论是，整个制造业都在“批发购买”；我想不出比开发更好的方式来描述它，以及所有相关的风险 查看更改
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********************* ****************************** 您好 Sea_Change，您对 Jerry McQuire 的帖子有何看法？我认为 Jerry 通过尝试定义该短语提出了一个有趣的观点，“买批发”；就盈利水平而言，我自己也做出了这样的区分，当我区分以折扣价购买时，相对于获得便宜货相对于批发水平的投资虽然我同意当前牛津词典的定义“批发”，尽管如此，我仍然认为迈克尔和我以及杰里麦克奎尔所指的在房地产投资环境中肯定有一席之地如果我们需要“发明”;房地产投资语境中的一个新词来理解我们的实际意思，我会说，让我们“发明”；因此，希望随着时间的推移，当这个词被广泛使用并被广泛接受时，这个词将是不言而喻的，因为它会在适当的时候在同一个牛津词典中被定义这个新的关键短语是什么，我们可以全部同意然后 期待再次听到和向您学习 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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我认为使用 quot;批发quot;是不正确的，实际上是一种营销噱头，旨在给人们一种印象，他们得到的东西只有某些人才能获得就我个人而言，我试图获得好交易 See ChangeThis is how I see it 某人购买 50 60 处房产并转售的那一天他们当时有 10 个卖给零售商，然后他们当时卖给他们一个，那一天我们将发明 RE 批发商到目前为止，我们所拥有的只是一个术语，试图将一些品牌标榜为比其他人更聪明我是批发商你是a shmack
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批发 我不认为批发这个词必须由一定数量或数量的商品来定义 我总是以 1 或 2 的数量批发购买商品 在零售批发中价格是提供转售商品的供应商或制造商收取的价格零售是向消费者收取的价格-其他人支付的价格因此，如果您将相同的理论应用于房地产零售（市场价值）将是其他人支付的价格，批发会在一个低于这个数额我认为任何低于 MV 20% 的东西都是折扣，20% 或更多作为批发购买 这只是我的看法我是一个批发商和一个零售商 Regan
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大家好使用字典并在过去的印刷品中搜索单词的用法变得非常技术性我认为普通人对这个词的理解是最相关的，毕竟通常是这些经验不足的人通过研讨会或公关抛出旋转词对大众大多数人认为他们不能在批发市场购买任何东西，因为他们没有购买量并且与制造商没有关系而且大多数人希望批发价格比零售价格便宜很多，也许是零售价格的 30%零售价，在某些情况下更多，在其他情况下，我相信你们中的一些有销售经验的人可以启发我们大家了解各种商品的通常批发零售加价这种批发旋转购买通常被马克使用自然声称他们可以在没有中间人的情况下给我们批发的eteers 好吧，如果他们不是中间人，那么他们可能有另一个术语，那么他们是什么如果他们实际上是中间人，那么价格就不再是批发价了
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通常 $Wholesale + 100% $Retail (incl gst) 但有时 $Wholesale + 100% + GST $Retail 取决于数量 我知道书籍转售的利润较低 - 从大约 30% 的利润开始100% 几乎是我所有事情的常态遇到过 - 礼物和家具等 我不知道汽车等高价物品 regan
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Patosan，这是一种典型的房地产营销策略，试图说服人们以“批发价”购买' 这不是真的 Rega，根据定义，你的整个帖子毫无意义我们已经以低于市场 20% 或更高的价格购买了许多房产那是因为我们协商价格或购买了不会以市场价格出售的房产 - 这是不买“批发” 下次我在第三世界国家进行易货交易；降价 80% 里根 我会想起你 干杯，Aceyducey
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我很惊讶这个话题的辩论量 - 似乎每个人都有一个 POV 对我来说批发的话题错误-通常的含义是购买批发意味着以低于市场价值的价格购买然后我抱怨您支付的价格代表市场价值无论如何我还是使用批发作为大多数人理解的术语
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对不起对你没有意义 acey 尤其是你不明白什么
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哈哈本，我认为我们都玩得很开心 Acey，不要对 Regan 这么苛刻，在事实上，即使跑题了，他也是对的 大多数零售店的加价在 30% 到 100% 之间或毛利在 23% 到 50% 之间 也许我们都错过的一点是所谓的批发价是卖家给出的给买方建立关系卖方没收他的一些利润不是因为他很愚蠢而是为了建立一个系统，一个n自然分销链、重复销售或在市场上的存在 以上所有在 RE 中都不存在，因为卖方通常有一个待售房产，他聘请了代理人（即他的代理人），因此他不需要查看我们的完全丑陋的脸 他给我们批发价是在建立什么关系 还是代理人试图保持我们的业务 如果他这样做，我认为他将违反作为代理人的职责，使他的客户（卖方）宽松的钱，以便能够从另一个不认识我们的卖家那里卖给我们更多的东西“零售”顺便说一句，在上述情况下，您如何避免不缴纳印花税
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Regan，我的意思是您在此线程中的第一篇文章，而不是第二篇当我从事护发产品时，我们曾工作60% 的批发利润，当我制作游戏 CD 时，35% 的干杯，Aceyducey
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你好，我觉得我原来的问题已经断章取义了我试图找出的是很简单 我想知道别人在购买独栋房投资时打折的方式到底有什么收获 不多不少 我不关心批发这个词的意思 人们可以用分析麻痹来解释它的意思但归根结底，它的基本含义是“以折扣价购买”因此，我仍然很想听听以折扣价采购的交易，即您的交易的市场价值是多少，您支付了多少对于 dealdeals 是您的购买价格低于市场价值 20% 或者可能低于 10% 或 5% 或者没有折扣 我真的很想对澳大利亚房地产市场的可能性有一个很好的了解，但没有什么经验 我不知道我的期望应该是什么当我遇到想要购买的交易时，比如说我找到一处房产，要价是 20 万，经过一些研究后，我发现要价非常接近市场价值，但从我所读到的所有内容中都知道我投资者需要在我购买时赚钱 我出价 160k 进行交易，我是否会因为提出这样的出价而彻底失败 如果供应商是积极的卖家，这种出价是否会被接受 我是否可能会成为代理人我的敌人在我的产品中 你自己的交易的一些例子会很棒 谢谢评论对我来说你必须出去并在谈判中获得一些实际经验 干杯，Aceyducey
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Aceyducey 你停下来，但最好能感受一下什么可以接受，什么不可以
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似乎批发的定义指的是那些在商业上这可能是这个词的错误使用，但只有在足够多的人开始使用它之后，定义才会发生变化似乎现在很多人都在使用它！ • 副词 1 以这种方式出售 如果我从批发商那里购买，那么无论有多少，我都是批发商购买 如果我不是批发购买 在什么营销级别 我在制造批发分销零售购买 如果某人提供 2 个或更多不同级别的财产，那么该词的使用是合法的 如果向所有人提供，那么它不能是批发，因为只有一个级别
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原生，“可接受”和“不可接受”是那些寻求他人认可的人的考虑因素购买房产时，您不希望卖家爱您，您希望他们同意您的价格 Ggumpshots -继续联系，您是否认为您的帖子只是为所有那些欺骗天真的投资者的房地产营销商辩护，他们告诉他们他们是批发购买 Doublethink is alive amp;好！干杯，Aceyducey
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**************************************** ************** 亲爱的 Native_Metal， 1 如果您是第一次这样做，一个很好的指导是首先学习要价至少 5%-10% 的折扣，并且当您经验丰富并与积极的卖家打交道时，逐渐增加到 20% 2 但是，我也同意 Aceducey 的观点，如果您想成为一名优秀的谈判者和房地产投资者，您毕竟不能期待获得他人的认可商务谈判只是一场游戏，您正在努力为自己争取最优惠的价格 3 尽管您的报价可能看起来“低得离谱”；按照您自己的标准，但除非您尝试（并且如果房地产经纪人渴望为积极主动的卖家达成交易），您将永远不知道如何获得越来越好的交易并为您的报价增加价格折扣 毫无疑问，您是一个“要求”；买家，但以您的声誉，房地产经纪人将很快了解您的购买要求，并在适当的时候开始向您推荐非常好的交易 4 出于您的考虑，请 5 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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本地人，我遵循 AC 的思路 提供 100 个报价，得到一个接受 出去 XBENX
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我也是批量低价报价者 哎呀，什么规则说你应该继续支付 18 个月的两倍价格以前 一般而言，我们中最好的人每 3 个月左右只能买一套房产，考虑到在那段时间可能有 100 多套房屋待售，为什么要挂在一套房子上，我说要出 100 个报价，并且只买一套 记住，一旦你买了，在这之后的大约 6 个月里，你看到的每一次讨价还价都会让你感到懊悔，如果你付出了太高的价格你不想要 100 套房子，只想要一套您对此感到满意 许多供应商都处于学习曲线中 您对公关是不公平的过早地终止他们学习的机会，支付他们规定的价格 作为一个受过教育和公平的人，你想将有效的市场经济学应用于房地产投资，即你把你的钱放在最需要的地方并且它是最需要的人想要的最卖掉他的房子，不是下个月，而是本周 其他人对他们的房子比市场更看重，所以让他们保留它直到他们不那么感伤许多在房子里住了很长时间的人，列出来还没有真正准备好搬走他们仍然依恋如果他们不降价，他们根本不准备放手帮他们一个忙，让他们在自己的时间完成“关闭”进一步，比财产更有价值的一件事，尤其是在繁荣之后，是现金在我的书中，现金是王道，总是，除非可能是 6 个月的繁荣 如果你想知道现金有多重要，试着在今天在远郊的市场价值 你在 2 个月内仍然拥有它我在周六参加了布里斯的拍卖 房子已经上市 4 个月了 那个时候只有一个报价 我的报价低于评估价 20% 他们在 3 个月前我做的时候嘲笑我 我在周六嘲笑我以低于我的报价 20k 的价格通过 拍卖结束时三方聚集在一起 大声的拍卖师正在要求报价 在有人提出要约之前，我已经做好准备，我将在星期一提出要约，我得去看看其他的房产拍卖师和REA说“你今天最好出价”我只是傻笑着说“为什么，供应商如此绝望，他们今天肯定在甩卖显然，这扼杀了整个拍卖后的氛围哦，我喜欢一个愚蠢的游戏
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