澳洲澳洲房产有点担心。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我在这个论坛上的处女帖我已经阅读了很多，现在感觉好像我可以和志趣相投的人聊天 嗯，标题是“有点担心”；让我解释一下为什么 2003 年 2 月，我在悉尼郊区 Bexley 购买了一处房产 我的表弟和另一个商业伙伴购买了隔壁的房子 然后我们聘请了一位建筑师，他设计了一套非常独特的 6 栋联排别墅，并将计划提交给当地议会 (Rockdale) 今天，大约 20 个月后，我们仍在等待 DA 我和我的妻子还清了我们的房子，这是我们决定进入这个项目的时候 我的房子价值 450,000 美元，我们收到了信贷额度价值 350,000 美元 从这个信用额度中，我使用了 250,000 美元的前期成本、每月对房产的再付款，以及我必须从之前的投资中支付的资本利得税账单 所以，这个金额（250,000 美元）就是项目欠我，我才能至少重新开工 6 栋联排别墅竣工后的价值很容易超过 300 万美元，但建造它们至少要再花费 100 万美元 我的合作伙伴希望在 DA 到来时尽快出售该地块粗略的经纪人说，目前该网站的售价可能在 16 美元到 18 美元之间。两处房产的贷款加起来刚刚超过 100 万美元，所以如果我们以 16 美元的价格出售，那么一旦你把所有房产都拿出来，每处房产的售价将低于 20 万美元销售成本而且，由于市场不是最健康的州，我觉得这一切可能是在浪费时间，让我回到我重新开始的地方——再次抵押贷款，不是很大，但是仍然是一个很大的倒退 我的妻子（我也是）担心赔钱，我理解她的担心，因为我分享了它我们有一个完全还清的房子，现在担心我们最终会处于同样的境地我们以前，现在又回到了拥有 50 到 60,000 美元的抵押贷款 我试图将其视为一种学习经历，并希望继续专注于反弹并在未来做出更明智的决定 我仍然祈祷该网站将以高价出售并偿还剩余的贷款希望给我们留下一些零钱如果你有一些建议，我很想听听任何我没想到的人，我只是觉得有必要与像你这样和我一样感兴趣的人分享这个，那就是从房地产中获利我期待在未来与尽可能多的人聊天，感谢阅读
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我只是一个新手投资者，但在我看来这个想法和过程是正确的，只是时机有点不对 如果您期望从这笔交易中快速获利，那么我想您可能会感到失望 但听起来您有一个很好的长期购买并持有如果您愿意长期看也许如果您的合作伙伴有动力足够卖掉，那么你可能有一个很好的购买机会对于每一次危机，都有一个机会
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据我了解还有更多：你和你的商业伙伴之间以每人 650k 的价格购买的房子用了 LOC 的 150k 用于存款加上另外 25k 或所以印花税律师成本和持有成本也来自您的 LOC 一些 20k CGT 账单，以及在失业阶段可能有 20k 的额外不可扣除债务（承包商）所以实际上大约 700k 是您在项目中的份额（加上 50k “坏账”） - 可能会重估到 1800 万的一半 - 即 900k 剩下 200k 的利润（减去 50k 坏账），也许你的合作伙伴有 200k 的利润 - 但据我了解，第 3 方将获得 13其中的一部分（比如说）400k 利润 仍然剩下 133k，还不错 我会在完成以下操作后留在项目中：一旦获得 DA 批准，就进行独立估值（使用贷方的贷方小组中的估价师） ) - 确保您委托进行估值，这样您就可以在估值师耳中发表意见，以获得神奇的 1800 万数字 如果数字叠加，则使用额外的股权为开发提供资金 您可以使用现金债券与您因额外服务而获得的权益ity
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正如 Perky 所说，加上得到一个好的房地产经纪人 onside amp;预售几个单位，向银行证明您可以偿还他们的钱 干杯，Aceyducey
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Hiya Mars 如果项目在盈利能力方面堆积如山，有许多资助者将承销建设经常，在这样的气候下，尽管许多人最好在 DA 之后卸载网站并获利 除非您自己是建设者，否则您将承担许多新风险，这些风险可能会增加或减少您当前的利润 ta rolf
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只是想提高学习经验 为什么在被视为拒绝 4055 天后你不把它带到 LEC（我不记得哪个没有我的笔记）你的成本不可能等于 20 个月的持有成本你提到 DA 仍在等待中，所以这仍然是一个选择 PS 你会发现 Peter147 的一个帖子对 Syd 开发市场的状况有一些很好的评论< BR>评论
我同意 XBenX - 你早就应该在土地和环境法庭上庭了 你有一个好的环境律师吗 我可以推荐伊斯特伍德 McKees 的 Graham McKee 他已经为以下的朋友做了一些开发我们的 是出售还是建造是一个艰难的决定 我有朋友已经走上了两条路 我原以为那些出售的人会得到更好的回报，但实际上反过来却奏效了 但是建造增加了很多麻烦和额外的工作好运一分钱
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