澳洲澳大利亚房地产内部收益率 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，有人能解释一下这个术语：内部收益率这个概念在房地产投资方面的相关性是什么 问候，海伦
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海伦，最好的解释是输入“内部收益率”; in search buttonEasy A86
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嗨，海伦，在他的书“普通财产的非凡利润”中，Dolf De Roos 将 IRR 定义为：“所有权期间的现金流量序列这将包括现金存款，每年的税后净现金收入或现金支出，以及权益的积累，同时考虑到货币的时间价值”； T
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它是利率，当用作一系列现金流的贴现率时，净现值为零。换句话说，如果我们假设我们现在投资一些钱（给我们最初的负现金流数字）并在未来获得一些现金流（给我们正现金流数字），这是投资的总体增长率 http:wwwgooglecomausearchhlenamp;qdefine:+internal+rate+of+returnamp ;metalrlang_en
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感谢Glebe，您的解释 阅读Dolf de Roos的定义后：我只能说“什么”；感谢 Tandella 试图解释 IRR Dolf 的定义进入了“请解释！！”的领域。问候，海伦
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另一种说法是“如果你把同样的钱存入银行，你会得到多少等值利率”；这涵盖了您必须从口袋里拿出的所有钱，以及时间回报包括租金以及房屋价值的上涨例如，您在价值 20 万美元的房子上存入 5 万美元的押金和初始费用 如果租金与银行利息完全相同，并且您在银行利息到期的当天收到了所有租金（为了简化），并且您没有其他费用 - 房子在 12 个月后价值 25 万美元 您的收益是 5 万美元，基于 50 美元你是自掏腰包 - 所以那一年的回报是你现金的 100% 如果你想更现实一些，并考虑到负或正的负债以及与财产相关的所有其他费用，你可以使用 Ian Somers 的 PIA软件这会给你一个相当准确的数字
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为什么每个人都让IRR听起来如此复杂保持简单并应用于房地产投资，我认为这是增加资本增长的租金回报 例如：如果你正在实现75% 的租金收益率和 10% 的年增长率，您的内部收益率为 17 5% Dolf De Roos 的解释是荒谬的
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这是对总回报的描述 - 见 Somers (More Wealth from Residential Property, p64) IRR 更复杂 同一本书有一节关于 IRR 引用 p251 , '计算任何投资的内部收益率基本上是分析你投入的资金与最终得到的回报' 重要因素包括租金收益率、资本增长、持有成本、你的税收状况、通货膨胀等问候，彼得
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这比那更复杂，因为你可能不得不在不同的时间投入或在不同的时间收到钱 在你的例子中，你需要添加（至少）你投入的钱in- 不是交易中的总金额而且你需要带走费用
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你确定 Geoff 我以为我只是投资的回报，不考虑资金、利率等内部“回报率”只能你指点我一个参考来支持你的定义
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Right on Glebe I RR 是一种成熟的投资（和现金流）分析技术。基本上，IRR 越高，越“稳健”。一系列现金流量，即内部收益率越大，就越需要对未来现金流量进行贴现，以使整体现金流量（包括负现金流量）的现值 (PV) 为零 IRR 可以用作衡量项目的财务可行性（给定融资成本） 计算的 IRR 可以与通常基于市场利率的预定利率进行比较 如果 IRR（例如，15%）超过预定的贴现率（例如，12%），那么这个项目是值得的，否则不是 MB
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Pitt St 我用谷歌搜索了一些简单的英语 - 但我发现的只是包含像我这样的非经济学家无法理解的单词的定义 我的解释是基于 Dolf deRoos'对他的CD课程的广泛解释 你能不能用通俗的话多解释一下你的定义[***** 编辑 ***** 多几个定义] http:wwwinvest-2wincomirrhtml http:toolsformoneycomrentalhtm
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内部收益率是否考虑在内账户通胀和利率 最好使用一个简化的例子 我以 200k 的价格购买房产，押金 10% (20K) 当年升值 10% (200k 到 220k) 租金是每周 200 美元，贷款利息偿还为每周 250 美元 折旧 + 负扣税冲销和维护费用均为 500 美元，因此在现金流意义上相互抵消 所以负现金流为每周 50 美元或每年 2700 美元 所以这笔交易的资金是 20 美元k 存款加上 2700 美元的负现金流量 交易中的资金是财产的 20,000 美元升值 因此，您是否会说当年的内部收益率是 20,000 美元（资金流出）除以 22,700 美元（资金流入）或当年的 88%是正确的还是有进一步的计算在那一年的货币价值下降（通货膨胀）假设你借了所有的购买加上成本（借入股本）所以存款是 0% 净流入现金流（租金 + 折旧 + 负负债税冲销）仍然是每周 200 美元但是因为你借了所有的购买价格净流出现金流（利息 + 维护等）现在是每周 300 美元而不是 250 美元所以年终负现金流现在是 5400 美元而不是 2700 美元然后在 12 个月内投入房产的资金为 0 美元存款 + 净 5400 美元的负现金流 资金支出是第一个示例中 2 万美元的资本增值 因此，资金支出（2 万美元）除以 5400 美元的 IRR 年份370% 我是否使用了一个现实的例子，我对内部收益率或回报的定义是否正确，或者是否有其他因素，如通货膨胀需要考虑
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我会看看我能管理什么 Geoff Ok考虑一系列现金流量 最初这些现金流量是负数（支出超过收入）然后是正数（收入超过支出） 示例 第 1 年 - ($20,000) [减去 $20,000] 第 2 年 - $5,000 第 3 年 - $7,500 第 4 年 - $10,000 第 5 年- 10,000 美元 净现金流 12,500 美元 现在任何人都可以查看这一系列现金流并确定净现金流为 12,500 美元（-20 + 5 + 75 + 10 + 10） 但是这个简单的添加并不能告诉我们未来有多强大正现金流是我们都知道通货膨胀会侵蚀价值因此，IRR 的作用是（有效地）告诉您，在什么通货膨胀率（什么贴现率）下，该系列现金流的总和的现值（PV）为零流量（在我的例子中使用 MS Excel）我们可以计算以下内容： 第 1 年 - ($20,000) [减去 $20,000] 第 2 年 - $5,000 第 3 年 - $7,500 第 4 年 - $10,000 第 5 年 - $10,000 净现金流 $12,500 内部收益率20% IRR 计算告诉我们，对于这一系列特定的现金流，需要 20% 的贴现率才能使它们的 PV 为零但是通货膨胀并不接近你所说的 20%！是的，但这并不意味着 IRR 的有效性在我上一篇文章中我说过“IRR 可以用来衡量项目的财务可行性（给定融资成本） 计算出的 IRR 可以与通常基于市场利率的预定利率 如果内部收益率（例如，15%）超过预定的贴现率（例如，12%），那么该项目是值得的，否则不”；在我的小系列现金流中，我有 20% 的内部收益率，但它要低得多——比如 5% 这会使项目值得吗？好吧，CPI 目前以每年 25% 的速度运行，而 RBA 的目标是保持在在整个商业周期的过程中在 2-3% 之间 - 所以没有问题 但是融资和这笔钱的机会成本 5% 可能高于 CPI 在投资期间将达到的水平，但低于你能得到的在一个待命账户中，它也低于隔夜现金市场的利率（525%）——所以在这两种情况下，投资在经济上都是不可行的 那么需要多少钱才能使一个项目有价值呢，除了 CPI 融资成本 将资金投入其他地方的机会成本之外，在投资替代方案变得可行之前，他们需要多少 IRR 真的取决于个人投资者 我听说过一些人之前需要最低 IRR 的轶事他们进行投资耳鼻喉科，但每个人都有自己的 MB
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嗨，杰夫，对你来说，外行人的术语 IRR 基本上是现金流入与现金流出，考虑到时间成分-帮助戴夫的帮助
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The IRR 与房地产投资或与此相关的任何投资（例如股票）的相关性，是否显示了您的*现金*为您工作的努力程度其他投资业绩衡量标准，例如收益率和增长，虽然本身就是有用的衡量标准，不要特别说明您的现金在投资中为您工作的辛苦程度 这是您在房产中占用的现金（存款、法律），加上您在此过程中贡献的任何额外现金（如果您负有负债） quot ;现金返还”;是用于表达相同（或相似）概念的另一个术语 IRR 计算 pr推导出一个单一的百分比率，当应用于所有现金流入（租金、销售资本收益、退税）和现金流出（存款、法律、贷款利息、利率、维护、维修）时，结果为零（净额-现值为零）时间是计算的一个组成部分，因为今天获得 10,000 美元比在 3 年内获得 10,000 美元更有价值，而今天支付 10,000 美元比在 3 年内支付 10,000 美元更昂贵因此，例如，需要连续 4 年在每年年初贡献 5000 美元，并在第五年年底回报 50000 美元，其内部收益率将高于需要预付 20000 美元并在五年后回报 50000 美元的投资。如果您的资金越早被锁定，回报率就越低（准确地说是 20% 对 285%） 所有用于房产的资金，以及资金投入的时间，因此有可能影响 IRR内部收益率因此可以作为评估许多潜在“假设”的基础。纯粹根据情景如何影响 IRR 的情景 例如，考虑价值 30 万美元的房产 为简单起见，假设您支付 10% 的押金（3 万美元），那么您拥有的资产负债率中性 如果您在 10 年后以 35 万美元的价格出售那是 103% 的内部收益率 假设您存入 5% 的存款（15,000 美元） 您将不再处于中性杠杆，因为贷款更高，因此利息账单更高 在 7% 的利率下，您必须支付每年自掏腰包 1050 美元 IRR 现在约为 15%，因为您为达到相同的结果而投入的资金较少，而您后来支付了这笔钱 另一个例子可能是-isquot;与“购买、翻新和出租”相比；装修将花费前期资金，并且应该转化为[希望]更高的每周租金和[也希望]更高的最终销售价格将修改后的数字插入 IRR 计算可以显示它是否提高了 IRR在这方面会很有用，但电子表格可能也能做足够的工作
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你需要考虑现金流的时间安排（这是主要的遗漏）我刚刚阅读了其余的线程看看 PittSt 的帖子
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Kevmeister，好帖子老兄
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