G'day all, Befire I start, 我很欣赏住宅物业的回报可归因于许多因素，主要是每个物业独有的（例如质量、改进等） 当作为资产类别来看时，我想知道是否有人看过研究探索房产价值和利率之间的相关性 我担心的是，在过去 10 多年里，房产产生了大量财富——利率普遍下降的时期贷款利率从 gt;16% 降至 lt;8%降低贷款成本、增加对物业的需求和增加物业价值方面的多重好处 让我们假设其他因素（例如需求）保持不变 如果利率保持不变或略有上升，这对我们的房地产投资组合意味着什么这意味着，虽然您可能总能在当地找到好的交易，但在国家层面上，可能存在限制资本增长的因素 根据过去十年的经验构建投资组合因此，科学可能建立在不再有效的假设之上，或者无论利率环境如何，聪明和经验丰富的投资者总能构建一个有利可图的交易（例如 CF+ 固定利率贷款）
评论
利率改变需求- 这就是他们*所做*改变的全部 更高的利率会降低负担能力，因此需求会下降 更低的利率会增加负担能力，因此需求会上升 当我们有一个较长的低利率时期，就像我们现在已经有 10 年一样，人们会习惯到低利率 他们期望利率总是很低，或者至少比以前低，因此他们能负担得起的范围会急剧增加（他们可以借更多的钱！）在过去的几年里，投资资金是推动价格如此急剧上涨的原因他们有更多资金投资的原因是因为利率低，他们可以借更多的钱 当然，考虑到一些巨大的冲击到 像 50% 的 CGT 决定和房价总是会冲破屋顶足以支付令人担忧的存款另一方面是利率永远不会再那么高这个国家的人们欠了这么多钱，以至于即使是微小的利率变化也会造成严重伤害，并以相当大的方式影响消费模式加息2个百分点可能会破产数十万人！经济将瘫痪
评论
继承人，虽然我同意利率在不久的将来不太可能大幅上升，但我认为人们不能假设他们永远不会再变得非常高 你暗示因为如此多的澳大利亚人（选民）有很多风险，政府将阻止大幅上涨，因为这些上涨会对选民产生影响。但是我认为你对政府的信任太多了；他们将无法控制可能使高利率不可避免的国际因素 我想知道如果未来 5 年利率上升到 12% 会发生什么，这是不可能的
评论
嗨HC 在利率上升的环境中，P 投资者最大的挣扎可能是一切都需要时间来适应新的经济环境这就是为什么建立健全的安全网很重要的原因 亲切的问候 Simon
评论
我认为是一位希腊哲学家说过“永远不要站在政客和一锅钱之间”。万一您没有注意到，房地产投资者是新的钱罐 民意不会对您有任何帮助 毕竟您是新富 不是墨尔本俱乐部！几十年来，事情有一种回归常态的不可思议的诀窍，目前的 Oz 国际利率接近正常水平，有理由相信它们在未来是可持续的，但前提是你相信“澳大利亚堡垒”；日本和美国的低利率不可持续（不健康！）必须冲刷到我们的市场，所以如果他们回归常态会发生什么
评论
我总是假设在某个时候利率将是 20%和通货膨胀 12% 我相信那些正在寻找的人仍然会有投资机会 当利率很高时，并不是每个人都会变得更穷 - 诀窍是在图表的右侧干杯，Aceyducey
评论
对不起因为混乱-我从来没有暗示这是政府可能有任何同情心这是简单的经济理论-提高利率以减少货币供应我们欠的钱越多，我们对这些波动就越敏感这就是为什么即使是利率的微小变化将对国内经济产生巨大影响利率可能有一天会高gh 又来了，但已经很多年没有了
评论
利率上升谁赢
评论
Simon，你能详细说明一下吗 谢谢Thommo，我们唯一的希望是政客们拥有IP他们自己，对我们放轻松，因为它也会影响他们
评论
嗨 Likewow 这是成长或回归以适应新常态的滞后或赶上时间西蒙
评论
谢谢，并且安全网
评论
这里有一个相关residex文章的链接 http:wwwresidexcomauindexphpcontentarticle7
评论
如果警察投资它，它可能会保持合法 干杯，Aceyducey
评论
Hi Likewow 安全网是“堆在棚子里的干草，随时准备迎接你度过干旱时期”。现金、LOC、免费头衔等 Simon
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联