澳洲澳洲房产升级还是投资？悉尼

在澳大利亚地产投资



首先，我只想说我最近才发现这个论坛，它**棒极了**！我有一种迷茫，只是想知道那里的一些“专家”是否可以提出一些建设性的建议2001 年的 K - 我们最初打算在此基础上建造 我们最终决定将自己的基地设在离城市更近一点的地方，并在 2002 年以 15 万美元的价格在阳光区购买了一个 3br 期的挡风板，我们以很少的成本进行了自我翻新我们然后卖掉了偿还大部分抵押贷款的街区 我们现在欠我们房子 4 万美元，价值约 24 万美元 我们的长期目标是搬迁到一个非常好的地区，即 EssendonMoonee Ponds，我们想在女儿开始之前做到这一点高中，即2012年我明年将成为全日制学生，所以我们最早要到明年年底才能做任何事情（当然除了研究！！）所以我们大约有7或8年的时间可以玩最初，我丈夫和我认为最明智的举动是通过出售我们的房子并偿还新贷款来搬迁到该地区附近更负担得起的郊区，例如 NiddrieKeilor East但是，在环顾四周并与一些人交谈之后，我们现在认为最好的选择是购买 IP 并将其出租（最好是在街角街区有可能细分和构建的东西）稍后）我不确定最好的方法，但我们是否应该先还清我们财产上的 4 万美元，然后用房子的净值作为我们 IP 的押金？单独贷款有什么好处？您的 IP 的 PPOR 我们是否应该不等待 40,000 美元的还清，而只是使用我们已经拥有的财产作为我们 IP 的押金，我相信这些都是相当基本的问题，但我仍然不是确定处理这一切的最佳方法以及任何建议很棒 另外，我们还没有决定是在低端市场购买一个 IP 更好（即更实惠），然后再细分并构建另一个 IP，或者再购买一个更进一步的 IP ;或者只是在更好的地区购买一个更昂贵的 IP，即低 300 的东西并坚持下去任何想法，评论建议都会很棒谢谢大家 - 正如我所说，这个地方是很棒的放大器;我很高兴找到它！
评论
郊区女孩，欢迎来到论坛我给你的建议是在 wwwnavracomau 上查看 Steve Navra 的网站，并认真考虑参加他的研讨会，一天大约 180 美元，它像薯条一样便宜 另外，你可以在这里搜索 Navra，它会带来很多点击量 马克
评论
感谢链接马克我正在考虑参加史蒂夫在悉尼的下一次研讨会，直到我意识到它被安排在最神圣的神圣日子——AFL 总决赛日！将不得不等待下一个（但有兴趣听取本周末参加者的反馈）
评论
虽然可以回答一些问题，但您不必去研讨会就知道 1 ) 必须为投资和非投资目的分别贷款 2) 在开始投资之前，您不需要还清房子 在您想居住的郊区是否能买得起您想要的房子，为什么不花点钱，看看你现在是否能负担得起它作为 IP，同时留在你现在的房子里 PIA 可以做到这一点，或者甚至是以前发布到这个论坛的电子表格我使用的经验法则是，一栋 50 万美元的房子最初可能要花费〜$ 1,200mnth从我的口袋里掏出所以你能负担得起，加上至少〜$ 220个月的现有债务如果是这样，我可以想出更糟糕的方法来实现你想要的！
评论
澄清回答你的问题mdk，我们已经考虑过在我们想要最终居住的地区购买 IP 的选项e in，并且数字不起作用即，只要它一直出租，我们就可以负担得起，但是如果我们必须在任何延长的时间内自己支付全部抵押贷款还款，我们就会推动它 此外，事情是，我们想尝试做这一切，这样我们仍然可以过上自己的生活，同时享受我们的家庭，即不预算到最后一分钱 IYKWIM 所以我想我想弄清楚我列出的选项，这对于最好地实现我们搬到我们想要居住的地区的目标来说是最具经济意义的购买并在 8 年内持有一些“更便宜”的 IP 只购买一个 - 更昂贵（即更靠近城市） - IP 在 8 年（左右）期间结束时，出售这些，或使用我们建立的股权来资助我们“梦想区域”中的房屋或者我们是否有更好的机会实现我们的目标只是尽可能地升级到我们想要居住的区域，然后在稍后阶段再次升级想听听大家的想法！！！谢谢！！
评论
你好郊区女孩，我的思路是你的恐惧是什么你陈述了一个昂贵的房子长期空置的担忧对我来说，拥有几个更便宜的IP意味着你分散你的风险（如果一个是空的，其他的可能会被租用）你也有一些装修经验，所以购买更便宜的IP，你可以增值应该会帮助你在你的道路上再见
评论
郊区女孩，首先，你现在有足够的资产去投资；购买投资 不要等到还清 4 万美元 没有比现在更好的时间开始投资了 - 如果您等到还清抵押贷款，您可能会发现相互竞争的财务优先事项使您投资的可能性降低了同意比尔关于许多便宜与一个昂贵的观点 - 但是（和一个很大的但是）你需要清楚你为什么投资以及你期望获得的回报如果拥有大量便宜的投资，这些投资会慢慢增加价值，这是没有意义的您可以拥有一项具有高资本增长的昂贵投资，但这也取决于持有成本、空置率和；维护要求 所以设定你的投资目标，确保你的合作伙伴同意你的策略（尽管他们可能没有你开始时那么热情）并在购买前做大量的研究 - 但（另一个大但）不要陷入分析瘫痪或你最终将根本不投资！干杯，Aceyducey PS：翻新道路可能是一条不错的道路，但请确保您选择的区域翻新得到了丰厚的回报 在某些地方，您最好将未翻新的地方保留下来，并且永远不要对出租房屋进行翻新！过度资本化很容易
评论
这是一个愚蠢的问题：当你进行计算时，你是否考虑了非现金扣除它们可以对持有成本产生重大影响
评论
你好郊区女孩，恭喜你你到目前为止的旅程 根据你给出的数字，你的净资产是 20 万美元 我认识很多收入为 6 位数的人，他们的净资产低于 20 万美元 人们常说“第一个百万是最难的” 你是以正确的理由提出正确的问题 我可以建议以下几点： 1 写下您的资产和负债（在电子表格、word 文档中） 2 计算未来 5 年和 10 年您每年可以节省多少钱 考虑因素升级您当前的汽车并在此期间至少有 2 - 3 个美好假期 3 以 5 安培计算您的净资产； 10 年基于您的储蓄（考虑到您的房子的人均增长率在 5 安培之间；每年复合 10%） 4 对未来几年购买 1 或 2 个 IP 进行相同的计算，并计算您的财务状况 5放大器； 10 年 一般评论： 1 如果您在未来几年内还清现有房屋，您将处于没有个人债务的境地，并且每年可以额外节省 2600 美元（40000 美元 @ 65%） 这可能不会节省一年听起来很多，但很多人很难节省任何东西 还清自己的房子也会给你带来成就感，这会激励你做更多的事情 2 在接下来的一两年里和你一样多学习可以了解房地产投资和了解您想投资的领域当您购买时，您将能够以合适的价格抢购合适的房产（在错误的时间购买错误的房产可能会设置你倒退多年，让你处于错过机会的境地，因为你的资金被捆绑在一个低劣的 IP 上）3 出售你当前的房产并购买更接近你梦想的房产，保证会让你花费 10 数千美元 节省这种钱哟您的阶段非常困难，会增加您的个人债务 4 如果您可以在未来 5 年内购买 1 到 2 处房产（具有增加租金回报和资本价值的潜力），您的净资产将会增加，您将步入正轨您梦想中的房产没有大量风险，同时保持您当前的生活方式注意：以上评论是我自己的，不是财务建议
评论
因此旅程开始了非常感谢大家的回复和建议我现在有很多事情要考虑，感觉更多的大门向我们敞开（如果有道理的话！！），所以再次感谢大家！！ Aceyducey，我喜欢你的“分析瘫痪”这句话，有点像一个作家沉迷于研究他的角色、地点等，以至于他从来没有时间写真正的故事我将成为一名全职大学学生nt 明年完成研究生课程，所以在财务方面，直到明年年底我们才能真正付诸行动。但是，鉴于目前的市场状况，我认为没有什么可做的等待 12 个月，我们也需要时间来彻底研究我们的市场，然后再准备采取行动但是我们会采取行动！这个周末我要去图书馆，开始尽可能多地阅读有关房地产投资的知识——要学的东西太多了！！我绝对受到了一切可能的启发，我丈夫也有同样的感觉感觉就像我们开始了一场盛大的冒险！祝我们一切顺利，开始我们的旅程！并再次感谢大家！正如我所说，这个论坛很棒！
澳洲中文论坛热点