澳洲澳大利亚房地产 固定利率 - 悉尼的骗局

在澳大利亚地产投资



深思 http:wwwprosolutioncomauarticlesfixedpdf WaySolid
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前一阵子想通了 最好用“紧急”（不管是什么紧急情况！）资金使用对冲账户
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Hi Way 在我看来固定利率是一种风险管理工具，用于确保您没有“追加保证金”；在你的 IP 或 PPOR 上如果你觉得你可以在赌注中始终如一地击败银行，那么就选择固定利率，那么路上就有一个赌场 :O) ta rolf
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那是一篇有趣的文章我记得几年前有人告诉我，当你想固定利率时，就像你和银行在下注一样话虽如此，我的 IP 有固定费率
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固定费率有利于预算，因为您提前知道您将支付的费用
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这不是我目前做的事情，但是我已经读过，作为风险管理的一部分（随着您获得更多财产），谨慎地解决您的一些贷款不是一次全部，而是分散它们我一开始不明白，但原则是允许更好地控制现金流——就像在商业中一样，这可以决定你的成败在不久的将来掌握您的情况 如果您的财务旅程，您可以排除一些猜测 - 您可以更好地预算，您可以更轻松地做出购买决定等 我认为利率只是更大图景的一小部分 我不在乎我没有得到最低的利率——贷款方案的性质和贷款条款对我来说更重要；水晶球；无论如何，我相信利率不会在不久的将来（急剧）上升，经济似乎正在自行放缓 如果经济没有放缓，我会考虑一些固定利率 这对我来说是信号，而不是媒体评论lt;水晶球gt; Thoughts T
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这不是“赌”； - 银行从第一天开始盈利 我给我认识的在银行业担任高级职位的人发了电子邮件 我的电子邮件是第一位的，他的回复第二位 从他的回复中可以看出，银行从第一天开始盈利1 关于固定利率（受制于他提到的警告） 这绝不是要对它们产生不良影响 毕竟，它们是企业，它们的存在确实是为了赚钱但是，一劳永逸地澄清一下，你当您确定利率时不会与银行对赌 他们在您签署虚线时获利 ************* -----原始消息----- 来自：已发送: 2004 年 9 月 14 日，星期二，上午 11:25 收件人：Nick ******* 主题：“修复”；银行利率[扫描] Nick 很抱歉用这么愚蠢的问题打扰你，但我想知道你能否为我澄清一些事情（这是个人问题，而​​不是 ICA，问题）银行如何确定贷款利率产品据我所知，银行通过以较低的利率锁定（例如）外国资金，然后转贷给消费者来解决它们，也就是说，当贷款被取出时，他们会获利虽然我有一些人试图告诉我，当你确定你的利率时，你实际上是在对银行下注 他们在贷款结束时赚取利润，如果有的话，你是否有机会澄清一下 亲切的问候马克 ***** ******* 嗨，马克，银行从第一天起就从贷款保证金中获利（不包括发行蜜月利率）；他们通常使用支付固定利息的资金提供固定贷款 相反，浮动利率贷款由浮动利率资金提供资金 如果银行从可变来源为其固定贷款提供资金，则它正在承担利率风险 这可以通过对冲来解决风险，或留出更多资金 希望这对您的问题有所帮助 问候，尼克
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我不得不说标题是不合理的 仅仅因为银行从第一天开始就从固定利率贷款中获利并不能使他们“扯掉”； “修复”的能力；正如罗尔夫所说，利率是一种风险管理工具保险单是骗局 当然不是 虽然您没有声称该保险单您已通过知道您受到保护而从中受益 固定利率本质上是相同的 MB
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Hiya Pitt很好的讨论 我认为这是一个冗长的问题，我不同意 这是我认为的赌注 确实，贷方已锁定其保证金（因此，当您中断固定利率贷款时，需要支付经济中断成本）的定义在这种情况下，平底船是基于借款人的立场，而不是贷款人的立场如果你今天锁定了一个 5 年的利率，比如 705，可变利率下降到 5%，你就蒙受了损失那当然是你富有足以拥有“对冲”；有一个很大的可变组件，并用它来将您的固定利率降低到接近零 只有少数资助者会允许您这样做 如果您支付超过 10 k 额外的费用，大多数人会非常不安
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Rolf 当然，您会蒙受经济损失，但对于大多数人来说，固定利率与财务因素无关 - 它与 SANF 有关 尝试为那个标记定价
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从这里所做的调查的记忆中1 月 4 日，没有人预测利率会下降，锁定是合理的IP 的
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你想要确定性 对不起，帮不了你 问题已经 - 并且将会 - 一次又一次地被问到“利率会发生什么”；事实是，没有 -一个人可以给你一个铁定的保证利率会发生什么经济学不是那么简单它不是科学 经济学是有根据的猜测的艺术 然而人们在一个不确定的世界中寻求确定性，在一个唯一不变的世界里，唯一不变的就是变化 对于这样的人，我们有固定的利率毕竟他们不必担心的事情少了每项研究，不管是轶事还是其他，我所看到的，与那些没有固定利率并“经受住经济挑战”的人相比，大多数固定利率的人最终的财务状况更糟；既然如此，很明显，单靠财务措施并不能解释“修理者”的行为，因为我相信他们中的大多数人都知道他们会赔钱。我的观点是，经济主体决定修理他们的利率与金融因素无关，而与心理因素有关超过贴现变量的溢价（但并非总是如此）以及切换到较低利率和或贷方的灵活性，如果你愿意的话，我“坚持”是非常罕见的。我的客户采用固定利率，但在很明显的情况下，固定利率虽然更贵，但会带来他们无法承担的风险可变利率 这是我必须这样做的少数机会窗口之一，我认为我已经受益 我仍然认为这是一种赌注，而不是那种你输了就必须给银行买啤酒的赌注，正如罗尔夫所说的“平底船”，但我认为有时会有一个小的机会窗口来修复，这将使修复者而不是银行受益
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大家好，很好的讨论为固定利率贷款辩护，能够在财政年度结束时预付利息成本可能有助于某些人的税收管理这个功能和前面提到的从现金流的角度来看的 SANF 可能对像我这样的紧张拖延者来说是强大的诱惑！感谢 Pitt St 启发我们了解银行对等式的处理方法 我从没想过他们如何管理资金，但任何知识都可以在谈判中派上用场大家好，另一个很好的讨论 从各种帖子中，我知道大多数人更喜欢积极的资产如果你不固定利率，你实际上是没有对冲的也就是说，你已经让自己对不利的利率走势持开放态度，并且（暂时）失去你的积极杠杆策略 真正的利率很低，但不能保证它们会保持低位 你应该看看加息 1% 对你的净现金流的影响，然后决定 所以我的两美分价值真正的赌注是如果你不固定你的利率干杯
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好线程我个人喜欢内心的平静经营一家小企业对我来说风险足够大以及“喜欢哇”;我还在 2003 年 8 月以 614% 的价格固定了 5 年 我很高兴固定，你怎么看 但去年年中并没有用火箭科学来解决问题，利率会上升 只是鼓起勇气去反对羊群”；并且根据国际海事组织的基本面，许多人在利率上升后对“羊群”做出恐慌反应后才这样做。那些在 2003 年底购买 IP 的人是因为其他人在那年早些时候赚了钱。顺便说一句，如果我早点出门，他们会向哪家银行支付中断费用以及利率更高 我今年在这个中间进行了测试，并为我提供了 3500 美元来解决我的 12 万美元 有点像交易或没有交易 最后它是内心的平静和很好的节省 我渴望设置并忘记 2008 年见彼得 147
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你好，我在8月2日将我的利率固定在63%三年，我对这个选择很满意这是我第一个有IO贷款的IP，我仍然觉得63%是一个低利率明年当我必须再次做出决定时，这将取决于当时的费率，但我认为我不会锁定超过 75% 的任何东西 这对我来说将是一个重大决定，因为我喜欢把握好时机在我的预算上，因为我的现金流是有限的欢呼，
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正是！我相信（更多细节在这里 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp116591#post116296）这是一个神话，固定利率是一种赌注– 如果购买价格、租金和当前利率都加起来，那么固定在或低于折扣可变利率是一个非常好的主意。保持可变利率的替代方案的吸引力要小得多，因为它会给等式带来不确定性，你“下注”；利率将下降 M
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过去几年固定： 1 处房产 589% 5 年 1 处房产 599% 5 年 1 处房产 619 5 年 1 处房产 629 5 年几年我认为我赢了很多！与博彩无关 风险缓解！谁能真正看到未来几年浮动利率会低于这些利率 也许但我对此表示怀疑！Jan 推荐什么 Jan 和 Peter Spann 等专家推荐什么
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“研究”;这篇文章中提到是在利率大部分下降时完成的 难怪固定利率看起来更贵 当利率上升时可能并非如此，因为许多在 2003 年固定利率的人可以确认我将利率固定在一个去年我的贷款利率为 614% 我可能会更好 但是，固定利率的灵活性较低 最好用于您计划在固定利率期内持有的房产 平均而言，固定利率也是如此从长远来看，高于浮动利率 这是您为确定性支付的价格 基本上，其他人正在从您身上带走利率可能上升的风险，并为此获得报酬 我很确定银行在这两个方面都赚钱可变利率或固定利率 干杯，
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嗨 Fester，我会对这些利率感到满意 正如我之前发布的，如果利率低，我只会修复我的 IO 贷款，但我从未修复过我的 PPOR PI 贷款< BR>评论
如前所述，唯一的时间来解决你的贷款是当固定利率低于浮动利率时 它不会经常发生，您必须尽可能抓住机会，但这是确定赢家的唯一方法
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去年固定利率 IP 1 amp ; 2 5 年 564% IP 3 3 年 604% IP 4 是可变的（目前为 Sell） 固定费率使我的预算更容易
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我最后一次阅读 Jan Somers 她提倡的书修复以消除风险 安心 看来我们这里的很多人实际上确实从最近的帖子中修复了我认为 614% 很好！修复的诀窍并不难 只需使用逻辑并在您决定后迅速采取行动 银行喜欢延迟 他们会在报纸上发布更改，这是您的新利率 很明显去年利率上升或保持平稳一段时间当差异为 025% 或更低以修复和确保 5 年并且转换费没什么大不了的时候，彼得 147
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Likewow，目前我的变量是71%，我可以选择在 695% 上锁定 3 年 所以你说现在是时候锁定正确 我的想法是，如果银行可以在未来 3 年内提供 695%，那么他们不相信利率将进一步上涨 你在北海岸的哪个部分 我也生活在天堂 欢呼
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嗨 Voodoo 为什么你支付 71 变量似乎很高，除非贷款很小 ta rolf< BR>评论
嗨，罗尔夫，这是我的 PPOR 组合贷款的现行利率 我有一个抵押贷款经纪人来下周查看我的情况 我只是快速浏览了您的网页，发现您还提供免费的个人服务以找到最好的贷款 您是否只为悉尼地区提供服务或您的限制在哪里
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