最近在堪培拉举行的一次房地产论坛会议上，我记得遇到过一个人（我想他的名字是西蒙，但我不确定），他说他希望他的投资能够获得 30% 的 PA 回报率，而任何低于此的回报率都不值得并且不再是奖金它向这个论坛上的人们提出了一个有趣的问题，您通常期望从您的投资中获得明智的百分比（即内部回报率）以及到目前为止您通常实现了什么我知道我很一般在这里，但我认为看看人们认为对 10 万美元房产的合理回报 ps 2 万美元的押金 房产在一年中升值 10% 至 11 万美元 因此，2 万美元的投资带来了 1 万美元或 50% 的投资回报率不考虑现金流的年份 只是想我会这样说，以防有人说“好房产每 7-10 年翻一番，所以你只能得到 7-10% 的 PA 回报”；
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我没工作过真的-但我知道我应该唯一的专业人士我必须投入真正的现金是我们的 PPOR 这是公平的，因为我不得不为负扣税的财产投入现金 我知道 Ian Somers 的 PIA 确实考虑了所有这些因素来提供 IRR Simon 确实有PIA，所以这就是他从
评论获得 IRR 的地方
嗨 qazwsx 和 Geoff 对于我十年前的第一笔投资房产，我把 4 万美元作为押金，当时我没有工作，所以银行同意接受租金作为偿还债务的足够收入，并且我们认为这笔存款使交易现金流为正 我认为从那时起我没有将任何资金投入任何前期，尽管最近的一些交易需要偿还捐款支付现在或以后付款，我猜无论如何，这 40,000 美元引发了一系列购买，计算那笔交易的内部回报率约为 437%，因此每年约 40% 大约是对的，我有一个客户即将购买他的第二处房产 他十二个月前的押金是 $4,00 0 并且他即将重新提取 16,000 美元的股权 取出他最初的 4,000 美元意味着他的内部收益率约为 300% 如果你能得到它，那是不错的工作！这一切都在结构欢呼中 克里斯汀
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好的最后一笔交易 - 我没有存款并支付 没有押金我使用 100% + 成本借来的资金购买 我的 COC 回报或 IRR 是无限的，但回报表示为你问的百分比 qazwsx 让我们说我投入了 100 美元到目前为止，我的 COC 回报或 IRR 是 60,000%
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如果我们用自己的钱，那将是真的，但在大多数情况下，我们只放下一个小额存款（甚至经常来自股权，所以借来的资金）所以以低初始支出获得高回报的诀窍是使用我们银行的资金即使我存入 20% 的高存款和 500K 的财产我存入 100K 现金作为押金，房产升值 比如说 8-10%pa 第一年平均 $40-50K 我的 100K 回报 40-50% 这还不错 如果我借了 100K 我会得到一个非常非常高的回报欢呼
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像 Rixter 我曾经只存入最低存款（比如 100 美元）然后用股权 L 借了 105%像很多投资者一样，在过去的 5 年里，我的内部收益率非常高 每年 8-9% 的收益率 + 20% 的年复合增长率，所以内部收益率对很多投资者来说在很大程度上是学术性的，除非你是那种投入的人用于 LVRDSR 的大笔存款 我会说未来 5 年的 IRR 数据将比前 5 年低很多，收益率非常低，未来增长不会很大
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IRR 需要计算所有的钱您投入的，不仅仅是存款 如果房产是负扣税，您定期缴纳的金额也需要考虑 如果它是正数，则收入会贡献到账户的 + 一侧 仅适度增长的负房产可以显示良好的内部收益率（低存款）PIA 软件将考虑到这一切
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为了对交易进行评级，让我们假设您借款的另一处房产的 2 万美元左右的股权是被认为是“钱进”；交易（以及任何净负现金流）和“资金流出”；是你的资本收益和任何净正现金流应该有一个然后这个留言板上投资者的典型内部收益率是什么
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我认为永远不会有“典型”。可以找到 IRR senario，因为投资领域有多少就有多少不同的投资回报；被发现的机会就像问一根典型的绳子有多长
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跟随领导者来自“伯克希尔哈撒韦”的一位名叫沃伦巴菲特的投资者; 40 年来每年返还 22% 严重的钱 WaySolid
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