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在澳大利亚地产投资



感谢人们可以提供的任何想法经验我很抱歉我们是居住在海外的澳大利亚人，在珀斯有房子，想投资一两个单元以开始建立房地产投资组合我们可能会出局在澳大利亚再工作 4 年 我们在澳大利亚的收入不足以缴纳税款，导致负扣税效率低下（我理解），直到我们回国并获得合理的应税收入 我的会计师建议不可能产生现金流损失作为个人 - 因此我们可以说是“损失了损失” 结果是（如果我们不能以某种方式累积损失并在以后提出索赔是正确的），如果没有税收优惠，这些单位将相对更昂贵，直到我们回家并可以索赔损失（仅从我们返回时开始） 因此，在所有条件相同的情况下，从 OS 进行的投资吸引力较小，最好等到我们返回 我们了解，如果您 b ，您可以承担现金流损失uy 以信托的名义，但是，信托不能分配损失，因此信托收入必须足以抵消税收抵免 任何在这种情况下有经验的人就前进的最佳方式提出建议 我们坚信房地产投资是正确的前进方向，但不知道我们是否需要延迟 - 除非我们当然发现现金流为正，但这在我正在寻找的地区不太可能感谢您的帮助问候
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嗨拉尔夫，我在与您概述的情况相同，我在美国工作了 5 年，最近刚刚回国当我在海外时，我正忙着将资金存放在 Oz 的 RE 中，以利用良好的汇率（至少在那里有一段时间）无论如何）因为除了来自我的 IP 的收入之外，我没有其他收入，所以我正在亏损，但当时我可以轻松承受这种损失，而且当您拥有正 IP 并且是非税务居民时，您就没有免税thresh hold - 你缴税 f从 0 美元起，我还将我的一处房产用作我的“住所”，这是免税的资本利得税，而且您可以冲销所有利息税但是我一直计划累积这些损失并冲销它们反对未来的收入 现在我回来了，我正忙着把这个计划付诸实施损失掉！我会认真听取关于注销这些损失的第二意见，因为有很多人出国出租自己的房屋，要求所有利息和税收支出，并且不支付任何资本收益（至少长达 6 年）假设他们正在累积损失，直到他们回来 我的朋友在德国生活了 3 年，并为此欢呼，DrSassy
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嗨，拉尔夫，我有客户以他们个人名义拥有的 Oz 财产借款，这些财产是负利率和结转损失以针对未来的澳大利亚人（或汇回的收入，如果需要征税）进行索赔 ta rolf
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Hiya Ralph 我们也与您处于相同的情况，但是，已经购买了房产并且实际上在我们说话时的阵痛再次出现您对由于零税收情况（我在卡塔尔）而保留 IP 的成本的评论更高，因为您无法要求诸如折旧放大器之类的合法事物；利息等我使用 PIA 软件对此进行建模，并将我的收入归零，以找到我持有房产的“真实”成本，因为我无法抵消费用给你一个想法，我在一个地方提出了要约有可能很容易地增加我的回报，这需要大约 26 万美元的贷款，最初回报率约为 55%，我的“实际”成本约为 160 美元周（自掏腰包），而如果我在奥兹工作，我的自付费用约为 30 美元周 当你在海外时，不需要太多的房产来增加你承担持有成本的能力！我已经通过 HDT 购买了我的房产，并使用了一位常驻经纪人来建立财务，老实说，我很高兴从看不见的 osSight 购买我的 PM 来检查并拍摄一堆照片并提供状况报告放大器;指导，我的律师通过一封电子邮件和一份合同副本采取行动，我的经纪人将银行协议的海洋分开等等，如果您愿意，请 PM 我，我非常乐意提供更多信息 Pedro
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谢谢 pj , DrSassy 和 Rolf, 非常感谢您的回复感谢您的建议, 我想我需要尝试第二个意见, 如果我需要一个, 然后更换会计师 (我们的不是非常积极主动) 似乎Rolf 和 DrSassy 具有相同的观看体验，您可以将损失作为个人承担，而 pj，您也在做同样的事情，但是通过 HDT（我得到了印象从您的回复中可以看出，您可能收到的建议可能说您不能作为个人携带，但我不确定，您可能只是因为其他好处而说您正在使用 HDT）我们的 fin 顾问建议我们几年前开设了一个全权委托信托，我们这样做了，此时只持有股票，不确定与混合 DT 的确切差异 - 特别是在这种情况下，我订购了“信托魔术”，所以当它到来时会阅读佩德罗，请原谅我的无知，什么是 PM'ing - 对你如何远程排序感兴趣 我计划在完成研究后返回珀斯两个周末，有兴趣听到这个作为替代方案再次感谢大家的帮助-这个论坛是一个很好的资源
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拉尔夫点击我的名字并选择'向pjb佩德罗发送私信
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从海外投资你好，拉尔夫，是的，你绝对可以无限期结转税收损失 但是，损失没有被索引，所以你输了通货膨胀 我在海外（首先是伦敦和现在的东京）工作了大约 4 年 我从 2000 年开始购买房产，并且一直在继续我现在有大量的贬值，我用高收益的澳大利亚股票抵消了这一点（因为我的海外收入在奥兹不征税）我买银行、财产信托等东西 股息分配抵消了我的折旧，所以我仍然可以获得税收优惠，同时我使我的投资组合多样化 Alex
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对于澳大利亚人生活海洋去 wwwsmatsnet 澳大利亚 EXpat - 地球上最幸运的人是一本书，如果您对所获得的信息感到困惑，您应该阅读它是一个合理的介绍，但如果您已经了解您的东西，它有点轻 有几个这些回复中有错误，但最后一个回复是在你的会计师需要快速更换
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pjb89你为什么不能抵消你的费用应该没有问题，除非你的意思是你所有的费用欢呼
评论< BR>对不起gg也许我没有正确地回答我的回答我的头脑在我的两根手指打字之前就在思考我的意思是写我不能像在 Oz (221D) 那样发生费用，因为我是非居民税收目的 Ciao Pedro
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抱歉搜索了但找不到 PJB89 写的部分出于税收目的的非居民索赔费用没有什么不同，据我所知，与非居民的投资物业有关的事情在我简单的头脑中唯一的区别是门槛不存在因此租金减去费用给你带来收益或损失 澳大利亚未来收入中的损失结转 我错过了什么
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再次感谢，非常有用 我已将 smat 网站上的一些文本传递给我的会计师，并询问他们的想法对他们的回复非常感兴趣！
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