澳洲澳洲房产该做什么，该做什么.... 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我真的听取了愿意分享它的任何人的一些建议。能够“积极”的感觉很棒。潜伏了这么久后参与我的问题是我和我的合作伙伴正处于购买需要TLC的IP的初步阶段所有购买和reno成本将完全由另一对家庭夫妇分摊这个想法是，而不是它被出租并且双方都获得收入，另一对成熟并且知道他们在做什么的夫妇将住在里面并给房子它需要的TLC我们已经就上述问题和各方达成协议到目前为止很高兴具体来说，我的问题是我们的名字（我和我的伴侣）是否需要出现在契约上 我们被建议不要这样做，以免在按计划出售时避免 CGT重新评估情况，以期在 12 个月时出售获利然后重复我的问题是我不太确定一个，什么是合法的，什么不是，以及什么是获得最佳财务结果的最佳方式，即：声明它一个IP，以便作为我们的家庭获得税收优惠d 充分享受更高的税收边际，或者只是为购买者提供资金reno 并成为“沉默的合作伙伴”；如果您认为您可以提供帮助，但需要更多信息，我很乐意提供我知道这可能是我需要咨询会计师的问题（任何人都可以在萨瑟兰郡推荐一位会计师）但我我想把它扔给你有经验的一群人，希望有人最近可能经历过这种情况，并想帮助一个非常热心但没有经验的投资者提前致谢
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Sparky，如果你的名字不在契约上，你如何证明你拥有它 你与其他夫妇有什么其他书面合同 Cheers, Aceyducey
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同上 你要么拥有它的一部分，要么你不拥有如果你拥有它的一部分，你支付资本利得税除非你真的知道你在做什么，否则你的名字需要出现在契约上，并且通过提出这个问题，你表明你没有看到变化
评论< BR>听起来您需要与律师交谈而不是会计师您需要通过代理来保护您的利益如果您不想出现在地契上，请签订合同或合同 无论哪种方式，如果您从雷诺获得利润，您都需要将其申报为收入并对其纳税 继续进行地契可能更有意义并以 50% 的折扣率支付 CGT（如果持有 gt;12 个月）而不是售后利润税
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你好 Sparky Steve，我同意 kph 的评估，因为你需要与具有法律专业知识的人，将指导您和您的合作伙伴建立适合您共同商定目标的结构至少与您信任的会计师交谈以获得指导和总体规划 关于建议，请在论坛中搜索过去有关选择会计师的主题 我可以在此论坛上强烈推荐 NickM 和 DaleGG 如果担心距离，NickM 比 D 更近aleGG 到 Shire 哦，欢迎来到论坛！我们都潜伏了一段时间 问候, 肯尼
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感谢您的欢迎和建议 肯尼, 谢谢大家的意见 我们将让律师在我们之间写一份具有约束力的合同，以便保护我们在退出计划等方面的所有利益 该项目的财务规模很小，任何一方都可以完全依靠自己的方式完成，但我们希望先尝试一个小项目，然后从那里开始工作 Acey，“ ;如果你的名字不在契约上，你如何证明你拥有它？没错，如果我们（我和我的合伙人）的名字不在契约上，那么我们基本上不会。这将是我们为另一对夫妇购买他们的房子（我们的资金来自 PPOR 股权）和唯一的证明我们在房屋中拥有既得利益将是我们具有约束力的合同 我可能非常盲目，但这不会类似于说，父母借钱给孩子购买他们的第一套房产在我们（我的合作伙伴并且我）名字在契约上，那么显然我们将支付我们应缴纳的所有税款并获得来自see_change的好处，“除非你真的知道你的名字，否则你的名字需要出现在契约上'正在做并且通过问这个问题，你表示你不引用;如果我不学习，我永远不会赢得你的权利，我真的不知道在这种情况下我在做什么，但我向你保证，我很快就会！ kph, quot;不管怎样，如果你在里诺，您需要将其申报为收入并对其纳税 继续地契并以 50% 的折扣率（如果持有超过 12 个月）支付 CGT 而不是售后利润税可能更有意义” ;是的，这就是“感觉”的方式，但我想我想看看另一条路会把我带到哪里 基本上，到目前为止，另一对夫妇将作为 PPOR 生活在其中至少 12 个月就这点而言，这不是IP，只是在他们自己的家中猜测肯尼，谢谢您的建议，我已经阅读了您提到的人的一些帖子，我想我可能应该阅读更多内容一个，我确定我现在比我不确定我发帖的原因是因为我希望有人以前在这种情况下有过经验，也许可以让我知道他们的感受，让我知道什么是最有利的道路不要害怕！告诉我！我能应付！我是一个叮当还是有一个“正确的”？做它的方法还是旧的“适合你的就是最好的”；我不想逃避任何税收或做任何非法的事情，我只是想把它做好该投资的回报，或者只是他们的钱我认为如果你只是一个财务支持者，拿回你的钱在税收方面不会有问题，但你获得的任何收益都是必须申报的收入我认为实际上是贷款利息，它可能被归类为收入而不是CG，所以你会被最高税率困住但我只是在这里猜测你需要去看会计师或律师才能确定GP < BR>评论
这是一些艰难的爱情，我想你会疯狂地进入这样的安排首先，策略本身是高风险的，在平市期间更是如此。其次，你通过添加另一个高风险组件来增加风险, 和朋友一起去然后，只是为了好玩，你增加了这种风险（通过 intr推断他们的优先事项可能不是您的）通过让他们住在这个地方并负责做这件事恕我直言，如果如您所说，“我们的家庭很好地进入了更高的税收边际”，那么您会更好一个人走，找个建筑商来干活，如果你想混钱和朋友，那我建议你安全的做，一起去度假
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嘻嘻谢谢你的爱，mdk92，如果“第一个高风险”，即策略，实际上是在一个地区（我认为）以低于广告价格近 20% 的价格购买的房子，该地区有很大的高增长潜力，靠近火车的湖景和大型购物中心您是否仍然认为这是一个高风险其次，它的家人不是朋友他们已经（在我的帮助下）翻新了房屋，他们对这个地区非常了解，他们最终只是住在里面才能完成装修我会尽可能快地去那里做任何工作k a tradie can do 我们都有相同的优先事项，那就是尽快舒适地退休，到目前为止，我们都对目前的情况感到非常满意，正如我所说，我们的支出非常低，大约 140,000 美元，如果房地产市场在年底十二个月的强度不如我们同意的那么强，然后我们将保留并出租它关于我与之有联系的建筑商的短篇故事几年前我们在悉尼西南部（我们的第一个家）有一所房子在一个三个标题联排别墅的网站上，我真的很想建造这三个联排别墅，甚至还制定了计划一段时间后，我们确实把块卖给了一个建造商！最终，我会进入发展阶段，但不是在我遇到合适的人之前，也不是在我学会做正确的事情之前学会了！实际上，我的第一步就在这个论坛上，所以再次感谢到目前为止回复我的帖子的你问候，SS PS Mmmmmmmmholiday
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你好史蒂夫，欢迎来到论坛！在我看来，要走的路好像是计算出您认为需要多少金额，并提供该金额作为财产的第二抵押贷款 我理解第一（银行）和第二（您的）的总和抵押贷款的总和可能超过整体（房屋价值）的总和，但作为“TLC”；进展这将改变你需要see 一名律师（如前所述）并起草一份合同，其中不仅规定了“借出”的款项，还规定了要在财产上完成的工作的数量和性质，以及工期 合同还应规定总工期，以及任何退出条款，包括退出条款，例如，如果您决定提前收回您的资金，或者如果他们想要退出交易（例如，如果他们到达交易的末尾会发生什么情况）项目并且已经爱上了该物业并且不想出售）如果它卖得没有那么快会发生什么，或者为了钱，你预期我希望这是一个很好的起点，这些类型的交易可以工作
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我可以借你的玫瑰色眼镜吗，作为一个偏执不信任的愤世嫉俗的混蛋，这越来越令人沮丧
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Sparky，停止发放信息放大器;如果您想要认真的答案，请提前提供所有信息 我的电话是 - 不要这样做 这是高风险，因为与另一对夫妇的合同，而不是因为财产的价格 永远不要为了少数人而冒险家人或友谊bucks 干杯，Aceyducey
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你说得对，Aceyducey，我想我确实提供了一些信息，但我只是不想让它成为一个无聊的长帖子，如果这让你生气了，我很抱歉我也理解你的观点真的很感谢你的回应天啊，我有点像这里的笨拙的新孩子不管怎样，嗨！我希望你会回复！感谢您的发帖 这正是我所追求的 你是一个积极的人，对我灌输了更多的信心 我可以问你这是什么意思吗 引用：我知道第一个（银行）和第二个（您的）抵押贷款加起来可能超过整体（房屋价值）的总和，但作为“TLC”；进展这将改变 Asy，我假设你是 Capalaba 的一名 RE！在过去的几年里，我经历过这种方式，因为我的 Inlaw 在 Victoria Point 有一个小地方！她实际上是“他者”的一半。我将尝试与这对夫妇一起冒险没买，是的，我们现在在踢自己！问候，SS
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我的意思是，假设购买价格是 20 万，银行将贷出 80% 所以，银行贷款是 16 万美元，你是借出押金加上雷诺成本加上关闭成本，所以大约 ( 40k + 25k (reno) + 10k (close)) 总计：65k 所以，总贷款是：$ 160k 第一抵押贷款 $ 75k 第二（您的）抵押贷款 总计：235k 这比您为房子支付的费用还多房产增加了它的价值（明智地完成）假设它在流程结束时价值 30 万随着 reno 资金用于房产并且 reno 增加了房产的价值，“风险”因素减少了我希望这更清楚一点让我知道我是否还很烂
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