澳洲澳洲房产策略买入并持有！！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我的策略是购买并长期持有房产 但是，我认为盲目地遵循这个策略可能不是我的一个房产的正确路径 在 2000 年 7 月 1 日在悉尼购买了 2 间卧室的联排别墅 购买价格是$415,000 租金 $375 pw 过去 4 年租金仅上涨 $10很少有房地产经纪人，他们有信心可以在这个价格附近出售房产所在地区的情况发生了变化有两个大型开发项目，总计 130 个单元正在建设中，租赁市场不是那么强劲我已经将房产用于出售，看起来它不会卖到超过 480,000 美元 疲软的市场和附近的开发项目的结合大大影响了售价 该物业是负利率的，它让我付出了代价$60 pw 我不用卖，但是，我不想保留，如果这不是一个好的投资如果，我以 $480,000 美元的价格出售房产，我会收支平衡 两个问题：1我哪里做错了这项投资 2 如果你穿上我的鞋子你会怎么做 你会卖吗 保持它干杯，罗杰
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嗨，罗杰，我不会考虑 4 年的长期，所以如果你打算现在卖，它听起来好像您没有坚持“买入并长期持有”策略（这既不好也不坏，但也许是时候重新考虑该策略了）以这种思维方式，您是否在（例如）1991 年买入，你会在 1996 年很想卖掉（经过一段时间的价格停滞），并且会在 2003 年踢自己，因为你卖掉时的价值翻了一番我觉得没有能力给你答案，但我会考虑以下几点： 1 该地区的长期前景并继续吸引那里的人 2 你打算用这笔钱做什么 - 是否有更好的购买机会，或者你打算用它来偿还债务 3 在保留房产的同时是否有扩大投资组合的空间（借用它） 4购买新房产的转换成本（与您支付的 $60pw 相比）和新房产的价格也可能为 $60pw，并且可能显示出与您所拥有的类似的增长表现 毫无疑问，还有更多，但我会停在这里 问候，彼得
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我不认为 4 年接近长期买入并持有策略 下一个大的上涨周期可能在几年之后，然后你可能会加倍你的钱
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罗杰，不要忘记，鉴于最近的税收变化和市场情绪，悉尼市场肯定处于平静状态。在我看来，这不是以尽可能高的价格出售的最佳时机，我和蜘蛛侠在一起在这里，你不能考虑在 B 和 H 策略中长期使用 4 年哟你真的需要持有至少8-10年的东西才能让房地产周期发挥作用我在持有房子六年后犯了卖的错误并后悔，因为我卖了两年后，房子翻了一番与我最初支付的价格相比，您仍然生活和学习 如果您能负担得起每周 60 美元，我将持有的仍然不要忘记，拥有一个单元通常也永远不会像房子那样有利可图（它最终都是关于土地价值的）那些在你周围升起的新单位最终不会是新的，你的也会看起来一样好还要考虑你的房产是否有任何独特的功能，或者是否可以改进到你卖的时候，付钱离开律师、ATO 和 REA，你的利润可能比希望的少对我来说，这是一项不太理想的投资它看起来不会在任何时候增加其价值或收入n 我会接受这是一个废话，出售并学习一些或全部的宝贵经验 - 稀缺性的价值，土地含量，从开发商那里购买，房主占用率，对未来发展的调查在 +ve 方面它还没有昂贵的教训，现在将是为您的下一次IP投资谈判一个好价格的好时机 没有人可以做出完美的投资决策，更好的投资者承认他们已经塞满了放大器；解决问题
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谢谢大家的回复 我重视大家的意见 我同意 4年不是很长 我担心的是，如果这个楼盘在楼价繁荣的时候做得不好，那么也许我买了一个没用的！我将在接下来的几周内向您发布我做出的决定 干杯，罗杰
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不了解您的市场，因此难以发表评论 也考虑一下这方面如果你卖和买回来，印花税要花多少钱等等你确定你会很快弥补吗？约翰莫尔丁的电子信函 john@FrontLineThoughtscom 最近的信息信包含以下内容：“诺贝尔奖2002 年经济学的一位心理学家丹尼尔·卡尼曼博士帮助开创了行为金融学领域 如果我可以粗略地总结一下他的杰出工作，他基本上表明投资者是非理性的，但让他获得诺贝尔奖的是他表明我们是可以预见的非理性我们一遍又一遍地犯同样的错误最大的一个是我们共同无法承受损失他对为什么会这样进行了冗长而宏伟的解释，但底线是承受损失是如此痛苦，我们只是避免它”所以，在你承担“损失”之前；现在，找出你为什么会出现这种情况，所以你不要再重复了 GarryK
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罗杰，我们在说什么郊区
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房产在Forestville
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不太了解那个郊区 抱歉
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罗杰，我看了福里斯特维尔的房价 你提到的 480K 的价值低于该地区单位的中值 你的 IP 是联排别墅不是一个单位，所以应该更值面积很大，但从网上的快速浏览来看，它似乎仍然是一个自住的郊区，没有多少待售房产，也没有一个大的租赁市场钱 你会购买另一个 IP 银行估值最近多久 你能用这些估值借更多的钱来为你的下一次投资融资吗？ heers
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会不会是你在 2000 年多付了钱 如果你在真实价值可能是 35 万美元时支付了 41.5 万美元，这使得增长看起来更加现实 也许 2000 年的卖家很聪明，预计房产会上涨在悉尼每年以 15% 的价格上涨，因此将其中一些价格计入了他们的售价
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如果我在 Forestville 拥有房产，我不会出售 这是一个不错的郊区，良好的地区，我认为不是那种与西部郊区相比，我认为你的估值可能有点低，我认为在 Hills 区，大多数联排别墅的价格在 4oo 美元左右 - 450 000 美元左右，所以我原以为 Forestville 会是超过 500 000 美元 Forestville 的好处之一是您可以“畅通无阻”；从买不起海滩的人，再加上买不起车士活和北岸的人，从长远来看，我看不出你会在那里失去你所需要的只是一个更好的交通系统。好吧，这可能需要 20 年，但它应该会在某个时候发生！我肯定会坚持，除非它真的伤害你坚持下去 Penny
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再次感谢所有回复 回复 BV, 代理商在评估房产时遇到问题 该地区没有多少联排别墅但是，他们确实表示，它的售价不太可能超过 490,000 美元 在过去的 5 周内，该物业的广告价格为 535,000 美元 到目前为止没有兴趣 有时它在网络上的外观并不能反映真实情况 过去，每次租户离开了，花了几个星期才找到新租户，而且没有机会增加租金 如果我卖掉了房产，我会等待六个月，然后开始寻找另一处房产 银行估价为 540,000 美元 贷款是独立的 没有多少空间使用这项投资借更多的钱 回复 Bernham，是的，我确实多付了 我认为价格应该在 375,000 美元左右 回复 PennyK，我同意 Forestville 是一个不错的地区 但是，发生了重大变化 已经有 140 个单位正在建造 离我的联排别墅步行距离 这些将在 12 个月内完成 这可能会对价格和空置率产生重大影响 另外，在同一段道路上，我相信在不久的将来会有许多老房子被拆除以腾出空间为数百个额外的单位干杯，罗杰
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嗨，罗杰很明显，该地区没有多少联排别墅 这是不出售的一个很好的理由 买不起房子的人，他们会考虑租一间房子或一个单元，但单元并不吸引所有人 租金某些地区的市场一直非常缓慢，但它正在稳步改善 我不会害怕新的发展，它们会很漂亮和现代，不一定会让你的财产贬值 事实上，任何新的发展都将通过拆除来完成较旧的属性和吨应该迫使其中一些租户在该地区寻找其他出租住宿 如果我处于您的情况并且打算进一步投资，我会与抵押贷款经纪人讨论我的情况，然后我将使用该地区的股权进行再融资并借更多的钱thouse 并将额外的资金用作下一次 IP 再融资的押金通常意味着重组现有贷款并可能在此过程中获得更好的利率欢呼，
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嗨，罗杰，据你说，联排别墅的收益率约为 47原始购买价格的总租金回报率 联排别墅的价格在 4 年内没有翻倍（这是一个神话，过去 4 年一切都翻了一番），所以累计每年的 CG 约为购买价格的 68%是的，听起来不算太高，但是如果您再次支付 375K（根据您的市场价值为 2000 年），年度 CG 会攀升至 95% 听起来还不错 您认为您可以在悉尼未来回报率更高t 在接下来的 6-12 个月内 4 年 如果您的初衷是“购买 amp;”，我看不出真正的出售理由。持有”可能是一个错误（天哪，谁没有做它是你的第一个 IP），我相信你已经吸取了教训 现在销售可能是一个更大的错误 IMO，而不是首先支付虚高的价格 好M
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你好 BV，我和经纪人谈过，他说他可以继续尝试，在接下来的 6 周内，以不低于 495,000 美元的价格出售该房产 如果没有成功，然后我将获得一个新租户并保留财产我去年在一家新银行重组了我的贷款他们都是固定的五年，只付息贷款，利率为 565% 干杯，Vachik
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只是为了澄清上述房产的贷款不是固定期限
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嗨，罗杰，（我住在 2 个郊区，但这仍然是 MHO）那段时期的 Forestville 房子在 CG 方面做得非常好，我个人不知道不喜欢传统家庭区域的单元和联排别墅 我真的不明白为什么有人会选择住在单元联排别墅，这是典型的y 保留给密度较高的地区，在没有密度问题的郊区 我在悉尼山区拥有 Ip，而且总是长时间空置的联排别墅，而不是独立式房屋 联排别墅单元的另一件事是，如果它确实会成为一种流行的住宅类型，开发商会冲出去，进一步抑制你的 CG 无论如何我现在会保留它 将你的租金降低到略低于市场价值，这样你就总是有一个租户并安然度过...... …我认为太贵了，无法出售并重新进入市场
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