澳洲澳洲房地产 澳洲会不会从繁荣中硬着陆？悉尼

在澳大利亚地产投资



你目前的看法是，我们会硬着陆还是软着陆？从今天的 AFR（感谢皮特）：干杯，Aceyducey
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我认为这主要取决于利率如果选举后利率上升，借贷能力将减少，一些投资者可能会感到有点紧张 这可能会造成适度的价格下跌 我不认为在经济增长良好的经济体中会发生房地产价格暴跌 干杯，
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会有一个细分市场在将感受到痛苦的人群中，那些因消费者和信用卡债务而负债累累并利用自己的资产“掩盖”的人；这笔债务，以及那些杠杆太高，但它对报纸头条的唯一好处总体而言，软着陆是可行的，因为更多的投资者房主注意到警告信号，并减少支出并采取更保守的方法 意见仍然存在走出美国，所有房地产风暴之母即将来临，预计将在 2006 年左右发生这种信息宣传恐慌问题，有助于缓和当地的态度和行动市场也是由情绪和情绪驱动的，有很多新闻和印刷媒体的负面消息 干杯，KP
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嗨，kp，我倾向于错过（宁愿忽略）很多媒体炒作，这些炒作经常就在我的眼皮底下 不确定这是否是好事或坏事，但无论如何出于好奇，我真的很想读一些这些“吓人”的东西。战术文章，尤其是这场将在 2006 年袭击的风暴，你有什么建议我搜索一下以获得更多关于相同干杯的信息，Jo
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大家好 首先，今天 AFR 的 Waxman 文章是值得一读的链接是 http:afrcomarticles200407221090464792744html 至于改变它的成本为零 另外，悉尼科技大学建筑和土地研究讲师 Waxman 写了这本书作为教育工具，收益将捐给新南威尔士州癌症委员会而不是“感觉良好的提示表”；旨在兑现当前对房地产的兴趣所以他没有斧头（阅读研讨会）可以磨其次我想根据韦克斯曼的说法发布这个事实，关于神话价格永远不会下降然后人们相信房地产价格不要走下去 Waxman 指出，悉尼和墨尔本的房价中位数花了八年时间才超过 1989-90 年的峰值更开明的彼得 147
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再次感谢 Acey 发表这篇文章 这是最好的书之一，我什至会买这本书 关于硬或软我投票选择软，但这些事情让我害怕：傻瓜购买任何东西是因为 RE 总是赚钱 傻瓜购买是因为 NG 买不起的人购买等离子、DVD、Paystations 赊账，因为他们可以以 24% 的利率获得积极的一面： 移民继续 选举将很快结束 热潮似乎是放慢速度彼得 147
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嗨，我会选择基于就业预测、利率和经济预测等的“软”从去年的高位开始，今年的建筑审批仍在继续（好吧，所以我知道在大多数人看来，与悉尼相比，我们在纽卡斯尔有点落后，但那是他们的损失）彼得 147 我认为你指的是热情，不耐烦，经济上没有受过教育的人，当您发布时-“傻瓜买任何东西，因为RE总是赚钱，傻瓜因为NG而购买” jahn
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我通过互联网的快速搜索引擎搜索找到了这个：http:realtytimescomrtnewsrtapages20040624_perfectstormhtm 虽然这有一定道理，但我想说一周在演艺界是很长的时间，18个月是很长的时间在房地产行业对事情的发展做出可靠的预测所以尽量不要惊慌 Jase
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我投票说我不知道​​，因为我确实不知道我们生活在有趣的时代！ T
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我投票支持软着陆，因为我们已经实现了软着陆 到目前为止，政府和储备银行已经很好地管理了它，因为他们意识到其他任何事情都会对经济造成灾难性的影响（和小约翰尼的连任前景）我们正处于利率周期的底部，从这里开始的唯一途径就是上升（尤其是在美国），所以几年后的经济形势将会很有趣
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美国的利率可能不会比现在高得多 但这不一定是好消息 有点像 Docs 说他们不会运作，然后添加警告：病得太重，无法在麻醉剂中生存 “文学经济学家” ;在美国都关心 but 对未来的发展没有共识 他们普遍低估了大萧条的情景，但也没有提到软着陆 他们似乎喜欢“完美风暴”。严重衰退的情景 大约 18 个月内出现高通胀 与此同时，长期熊市将肆虐股市 澳大利亚能否在一场席卷美国的风暴中幸存下来，我想只有中国和日本可以，但我知道什么！ Thommo
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好点 Thommo，你听起来好像你很了解 如果我们继续与亚洲保持一致，尤其是中国（经济上，如果不是政治上），我们会更好 如果在 18 个月内出现衰退在美国（好机会）它的影响将在全球范围内与亚洲一起感受到 - 默认情况下我们 - 我认为做得好
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这也是我表达的观点我相信我们会遭受更多中国经济衰退比美国干杯，Aceyducey
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你们中有人最近去过中国吗？他们肯定是一个新兴的巨人，最近的一些建设简直令人惊叹，看看新的F1 的场地，等到他们举办奥运会，我想世界其他地方都会惊叹不已
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由于中国的发展而出现了一些严重的问题 - 北京正在遭受苦难车辆拥堵严重，因为突然之间每个人都买得起汽车了当 75% 的道路运行良好时人们骑自行车或摩托车，但当比率发生变化时，现在有 75% 的人驾驶汽车回到我酒店的路上-应该不到 15 分钟的旅行
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投票软着陆-预计在 2005 年末的某个时候：价格仍在西部上涨
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谢谢 Jase，我感谢你的努力是有趣的阅读！我保证今晚睡得像个婴儿，虽然我不想让这类文章太打扰我；况且飘的太多了，如果任由一个个都影响到我，我就哭成一团糟了！！！！干杯，乔
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从今天（27日）AFR（感谢皮特）：文章中有更多好东西，但我认为这是完成干杯，Aceyducey 引述的好笔记
评论< BR>Acey，媒体发表的观点和细节上的差异总是让我感到惊讶从最近的文章来看，观点似乎每天都在变化！我知道论坛上有些拥护者由于不一致而倾向于避开此类文章似乎是要走的路！这也确实取决于您自己的情况以及您的IP在哪里某些文章中概述的情况甚至可能与您持有的特定领域无关无论如何，只是我的想法！ Dos
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非常真实的Dos 而且人们更倾向于关注支持自己观点的信息 或者寻求新闻的平衡并解释或权衡它以支持他们的个人观点 谨防这一点很重要这个放大器；客观地看大局勤奋 并根据适当的职权范围分别看自己的小图 好时光并不意味着每个人都会做得很好，而不是坏时光意味着每个人都会做得不好 美国对黑人和高加索人头骨的研究发现，黑人头骨平均比白种人头骨小 研究人员得出结论，这对智力水平有影响 随后发现研究人员（下意识地）选择了最大的白种人头骨样本。最小的黑人头骨实际上根本没有大小差异表明我们的一些偏见是多么隐藏（http：wwwfindarticlescomparticlesmi_m1134is_6_108ai_55127879pg_4）干杯，AceyduceyHi Jahn 你正确地指出说“傻瓜”有点耸人听闻你的描述更贴切不过我会添加那些相信所有“研讨会专家”告诉他们的人 我的簿记员告诉我，她有一个客户购买了 7 个 NII 单位并且没有为他的业务支付 GST，因为他认为 NG 会支付它！彼得147
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汇丰评论 本周汇丰评论表明我们已经软着陆 下一次加息不能在11月之前发生也是有原因的，但你必须看看链接< BR>评论
我希望没有人接受85%的“软着陆”；作为投资建议的回应 SS 受访者就像葡萄干 Thommo
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我们就像干涸的葡萄 干杯，Aceyducey
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这是一个糟糕的笑话，通常包括塔斯马尼亚人 穆斯塔昨晚喝的比我想象的要多对不起T
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然后葡萄干了，因为他们被用来发牢骚
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建筑大师评论： 来源：Quartile Research 房产内幕 (http:wwwpropertyinsidercomaueecfmclientid49amp;fullstory1205amp;periodid174) 干杯，Aceyducey
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澳大利亚会硬着陆吗从繁荣希望）
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我不得不同意xbenx希望不幸的是我发现现在我们已经目睹了缓慢的降温，这不太可能发生
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只需要一个不错的大信贷挤压) 不太可能取决于这次选举结果 :
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似乎每天都更有可能从今天起利率可能会再保持低位 3-4 年 smh quot;工党在免费支持政府后今天将面临反弹与美国的贸易协定，面对党内的广泛反对，并警告它可能会输掉选票立法的通过议会，今天将开始辩论”;
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我从 HC 劫持的帖子其中一些我知道，但我不知道大局 这是由 Grant62 撰写的，一个正在工作的经济学家（主题标题：美国就业下降，下降，下降）那么，这对澳大利亚等以商品为基础的经济体来说意味着什么：1）外债失控； 2）国际收支赤字迅速接近GDP的7%； 3) 当地 GDP 持平（3 月季度为 02%，6 月季度可能为 0% 至负数，只有 600 美元的家庭奖金有望扭转这一前景）； 4) 货币被围困而没有救济（请记住，高于 64 分的澳元对我们的出口部门绝对不利）； 5) 出口目前的比例处于自 1990 年以来的最差水平； 6) 消费者支出远低于美国的同等水平； 7) 澳大利亚的债务比例高于其他情况，而且很可能比美国的情况更糟； 8）我们的外债现在超过GDP的50%（实际上接近60%）； 9) 我们的储蓄水平低于美国、英国和欧洲； 10) 我们的“真实”；利率是发达国家中最高的（更糟糕的是，在名义利率的基础上）； 11) 我们对能源（读作“石油”）的依赖程度远高于美国（几年内，我们将进口 gt;90% 的石油需求）； 12) a flight to safety in the event of Mark Latham being elected is likely to see a capital crunch in Australia with foreign funds being withdrawn from Australia; 13) 从澳大利亚指数中剔除 NCP 将导致外国资金从澳大利亚显着外流，导致 ASX 被进一步降级为世界公认的证券交易所行列； 14) the A$ increasingly assuming the status of a speculative currency without any safe haven status (especially if Mark Latham gets elected); 15) 当地经济在不远的将来会掉头 所以，不管怎样，美国经济的命运，澳大利亚的命运要差得多，这才是真正的问题 董事会大多数人认为美国经济一场灾难，但完全忽略了他们自己后院迅速出现的灾难 祝你好运，Grant62
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谁说繁荣结束了我刚刚理发了二十分钟（她并不着急）造型师刚刚谈论她的房地产以及现在的情况如何她在北部海滩地区的街区自三月以来增加了80％而她所在街区的单位也获得了不错的收入Thommo
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自三月以来已经增加了80％！我认为她在那里拉扯的不仅仅是你的头发，Thommo 悉尼市场（在 MHO 中）在 03 年底达到顶峰，并且自现实以来并没有做太多
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真实故事！参考我之前的帖子@http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp112533#post112533 她以 6 万美元买下的街区即将上市 这次拍卖是如此奇怪，它在 Courier Mail 中有所报道 我相信这种类型的房产现在正在出现淘金热 但是我认为有趣的是，在汤斯维尔，行李员和出租车司机（理发师）仍在谈论房产 T
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嗨，汤姆Tech Boom to me 彼得 147
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什么异端！！！！！！！房地产永远不会下跌你不知道每个人都只是推断过去几年并相信它可以永远持续下去但是说真的！你也错过了我的观点下注者仍然相信！
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有点明白这一点因此我的科技繁荣类比但我接受虽然下注者相信舞蹈可以继续但 RBA 可能是保镖欣赏更新关于阳光明媚的昆士兰州发生的事情 有一个不错的度假胜地，你推荐彼得 147
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quot;the造型师刚刚谈到了她的房地产以及现在的情况”；有些人可能会认为这是一个反向信号，旧茶叶在哪里
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只要人们相信经济表现良好，就会出现衰退 信仰可以推动经济 当心信仰的变化！干杯，Aceyducey 真的有点像自我实现的预言 如果房价下跌，会不会是因为“真实”？因素（利率等）或市场“信念”；归根结底，这有关系吗斯科特
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前几天刚和我的搬家公司聊天他说他的生意很好卖的房产数量仍然很强劲，只是涉及的数字略低 Jas
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是的，IMO 确实如此，基本面越不正常，调整就越严重，但这对我们“知情投资者”有何影响？如果 Joe Public 被烧毁或在市场上买进！！我们关心什么 好吧，Joe Public 占多数，因此，控制情绪并对经济影响最大因此，如果调整严重，投资者就会“哼，银行有风险，最好卖掉股票”，银行恐慌并下跌（已经发生）贷款价值比率 LVR 银行说“看到投资者，我们是安全的” 结果：将我们的知情类型与 Gubbies 混为一谈 所以当便宜货出现时，我的银行说“对不起皮特，但你的 LVR 将是 75%交易，我们现在只做 70%，顺便说一句，我们不会接受抵押保险”；但我是一个知情的投资者我哭了对不起，他们的规则所以我不买，市场下跌更多，整个事情又开始了具有讽刺意味的是，如果你兑现了，下跌越多，机会就越大所以下跌是对于一些好事来说，没有什么是非黑即白的，但是人们根据感知的 CG 而不是基本面购买的时间越长，这种 3% 回报率的风险就越大，这是常态，而不是例外从一个地方到另一个地方，以同样的理性思想但是至少有财产它是真实的虽然财产仍然很好，没有其他东西突出石油股市场将有一个人为的底部问候彼得 147
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我绝对同意 但是你认为目前的基本面不正常吗？我想一方面你可以说不，因为利率处于历史低位，人们可以预期更高的房地产价格另一方面，似乎存在相当大的差距收入中位数和房价中位数 作为首次购房者，我欢迎房价回归“现实”；斯科特
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Thommo, 你在 Grant62 的帖子中指的是什么 HC 论坛 谢谢
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斯科特, 你认为现实是什么 我更喜欢处理是什么而不是应该处理什么在一天结束时，现实就是今天的真实，而不是您希望成为真实的或过去真实的因此我总是在寻求预测未来（包括我自己的）的帖子中找到乐趣我用这些来帮助如果发生某些事件，请定义我的后备策略，而不是指导我今天的行动 对于我今天的行动，我看看今天的情况 干杯，Aceyducey
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我当然是新来的，但这不取决于关于你的情况是硬着陆还是软着陆如果市场死了几年如果人们买不起，就会有更大的需求对于租金，然后在 7 到 10 年内，你会希望市场已经恢复到足以再次向前发展 这总是一场赌博，但对某些人来说比对其他人更安全 你不是说是贪婪的人试图从中获利吗？ NG 房产现在谁会遭遇重创，我一直在学习所以告诉我我是否偏离了标准，你不是
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比利，除非价格，否则任何积极调整的房产将仍然是可行的投资大幅倒退；在那段时间或更长时间内保持沮丧 导致此类事件所需的因素包括经济灾难、瘟疫、人口持续下降或住房需求的突然变化 鉴于当前条件，这些概率可以分配得非常低 当然这取决于你在哪里购买 但是，这并不意味着正向资产将是最佳投资 比如说快速放大器；肮脏的例子，您购买了价值 20 万美元的房产（80% LVR），每周租金回报为 50 美元（以下是基于 50 周的年份）您将 4 万美元的押金加上 1 万美元的成本，总投资为 50 美元K 让我们假设房价下跌 30%（正如本论坛上最悲观的人所建议的那样ed) 然后恢复，使该物业在十年内价值 25 万美元——在这段时间内，您的租金利润因利率而变化，平均 CG 略高于 2%；维护，但在十年内按 4% 的通货膨胀率调整后的当前美元平均为 50 美元因此，您在此期间的收益将是 5 万美元的 CG 加上 34,000 美元的租金，5 万美元的 CG 今天实际上只值 33,000 美元，34,000 美元的租金价值 22 美元K today 因此，您以今天的美元计算的利润是 55,000 美元，来自一项花费您 50,000 美元的投资，我认为您可以在十年内找到比这更好的投资 正确的房产是一项很好的投资，但不一定是最好的投资 - 在某些情况下它将您的钱投资于其他地方会更有意义；然后当它再次开始向上移动时购买房产 干杯，Aceyducey

嗯，重大决定我知道这是错误的线程 - 所以我最好回到“现在做什么”;解决它不想被指责劫持
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我使用这个词的上下文有点模糊和开放式的“现实”;我想这将涉及基本面赶上价格但归根结底，是市场决定价格正如你所说，什么是，而不是应该是什么完全同意对未来的预测，无论是房地产的预测价格、股票、货币等都是徒劳的 此外，您不必一定是正确的才能盈利 盈利是游戏的名称，不是吗
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