澳洲澳大利亚房产 呼叫所有 Slumlords 悉尼

在澳大利亚地产投资



我仍在制定我的长期目标 我的一个朋友正在加拿大的一个乡村小镇购买一个 12 单元的街区，现金为 1200 美元。通过与提供第二次抵押贷款的供应商谈判以弥补成本和抵押资格的一些不足到目前为止，这一切似乎都奏效了——在加拿大，我想知道这里是否有人发现低收入住房比它的价值更麻烦。从 centerlink 等直接付款以及正向负债的可能性使其在纸面上听起来不错，尤其是在一组单元中 接近购买一组公寓时需要注意的任何策略或陷阱提前谢谢
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我在堪培拉附近的昆比恩拥有 9 套 1BR 单元 他们在原始购买价格（现在）的基础上实现了大约 11% 的支出回报 他们最初以 85 美元到 95 美元每周的价格出租，没有家具 - 自购买以来的租赁市场（超过 18几个月前现在）一直很强劲-现在租金是 $120 pw-但我现在还提供了其中的 6 个以获得 $160pw 我遇到了麻烦租户在落后三个月后才被驱逐（tribu纳尔太同情他了）另外两个人（都是现任租户）已被带到法庭 没有人热衷于直接借记 - 每笔交易花费他们 1 美元或 2 美元，对于养老金领取者来说，这伤害了我没有迟到来自带家具单位的租户的付款虽然我认为较高的租金吸引了更好的租户 - 不带家具的，他们正处于堪培拉市场的底部，所以吸引了低收入的人 我很幸运能在一个地区布置良好的地方 单元不在城镇的贫民区，它们所在的区域通常有老房子，业主根深蒂固开始他们的工作生涯，以及想在堪培拉但不是全职的人虽然在Queanbeyan周围，单位价格上涨了很多，现在可能很难获得超过中性的回报
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嗨杰夫，很好的消息加油！感谢分享 你放了什么家具 包括电视、白色家电等 $40pw$2000pa 对价值 1500 美元的家具来说很不错
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平均每单位成本低于 $23K 投资回报率很高- 你是对的 包含物：51 厘米电视 DVD 播放器 VCR 书架高保真音响（一些组合包括 DVD 放大器；VCR；更好的是 DVD 和高保真音响） 娱乐单元 皮革休息室（通常是 Fantastic 家具）- 皮革耐用且耐染色）厨房桌椅 双人床 已经包括的东西有：双人床 炉子 微波炉 酒吧 冰箱 双浴缸 洗衣机（但对于转售，我提供了一个前置装载机 Reco @ 400 美元） 而且，鉴于大多数回复来自网络，我也是应要求提供办公桌 市场现在有点紧缩 我可能不得不为最近腾出的一张桌子降低 10 美元 但我觉得这些小玩意提供了一点“哇”；可以吸引特定市场
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感谢杰夫！好主意 - 非常适合外地学生外汇等以及您的个人资料如果您不介意，购买房产的价格是多少，是否有积极的齿轮是否有任何网站迎合这种类型投资物业-我一直在浏览的那些在“公寓楼”中列出了单个公寓；这部分确实产生了非常令人惊讶的数字！ （男孩是澳大利亚的房产便宜！！！-哦，哎呀！等）你能想到任何特殊的障碍——尤其是在融资方面——会阻止一栋公寓成为第一个或第二个 IP
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我在不同的地区有一些前住房佣金 我不认为自己是贫民窟的主人，因为所有的条件都很好 我对糟糕的租户没有更多的问题，而不是在更好的房产的租户中遇到的问题我有我在一个地区也有一块 4x2br 公寓，我认为如果你的 PM 做得很好并且你的财产得到很好的照顾，你会做得很好祝你好运
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谢谢，溜冰者（当我看到你的把手时，我正在想象一个背着帽子和手腕骨折的滑板骑手 - 不是 Elvis Stjoiko！）关于如何开始在线寻找这些类型的房产的任何提示 Ex-housing Commission - 非常有趣 - 这个程序是否像 Cana 中的大多数类似程序一样被终止da 你是怎么发现这些 PS 使用“slumlord”的？当然，这意味着在幽默的背景下感谢您的回复，溜冰者（我从没想过在澳大利亚溜冰会如此昂贵 - 我们只是带着旧曲棍球溜冰鞋去湖边;-)）
评论< BR>Wakamole 对不起，没读过你的位置如果你在海外你可能不知道什么是房屋委员会你可能有类似的地区你来自所以我将尝试解释房屋委员会是政府提供的房屋，适用于低收入家庭，养老金领取者、失业者等 他们过去常常在整个郊区建造 2、3 安培的低成本、非常基本的房屋； 4 间卧室的房子也是 1 安培的块；两居室公寓 这些郊区通常会有高于平均水平的犯罪分子和一般滋扰类型的行为，因此名声不好随着这些地区的住房老化，因此住房委员会出售了一些他们的股票。非常低的价格，取决于地区 这些地区随着时间的推移而清理，因为新人进入该地区 住房委员会不再像以前那样建造整个郊区，因为他们了解到最好整合他们的客户进入普通人群
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感谢您提供的附加信息杰夫做得好！
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你好 Wakamole 当然选择是你的 在我经营 170 处房产的租金卷的经验中，有几个问题种类 为简单起见，让我们忽略不可避免的不可预测的问题，如 HWS 分裂、二次故障等业主，以及缺乏经验或软弱的 PM 在接管租金，或接管财产或现有租户时，您继承了一种情况 如果情况不利，您可能有一个习惯于利用 PM 的租户，或者您的物业可能维护不善，并且由于 PO 不会花费，或者 PM 不会提出正确的建议，因此一连串故障等待发生并要求，并就最经济的短放大器向PO提出建议；物业的长期支出，关于回报率，考虑到所有因素，如 REA 费用、租户满意度、空置率、物业转租上诉等 PM 是“假设的”；拥有知识，并将其用于 PO 的最大优势 我知道一些非常成功且坚韧的 REA 执照持有者，他们在 RE 领域拥有多年经验，但要求他们做 PM，然后他们从大厅逃回办公室并关上门，无法处理持续的问题 预防比治疗更容易 所以，尽量减少在 IP 上的时间和金钱支出，购买你能负担得起的最优质的房产，非常谨慎地选择租户，非常公平和非常坚定，做好预防性维护事先并不断地，立即完成任何必要的维修，并获得良好的 PM 希望它有助于欢呼 crest133
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谢谢大家 Crest：170 属性！天哪 - 建立需要多长时间编辑：哦，我知道你是一名 PM - 你如何享受商业的那一面;或者你有另一个如果你今天开始你会如何开始，从头开始年轻和愚蠢，wak
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Wakamole 你也许年轻，但你显然并不愚蠢，事实证明你是在这里尝试学习干杯
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你好 Wakamole 幸运的是，我不必从头开始建立租金卷，但我继承了一个坏的，我已经提到了所有负面因素 - 高额欠款，毁坏的房产，缺乏维护，来自地狱的租户，懦弱无能的前任，低于市场水平的租金 我喜欢挑战并尝试了它，但是不，这辈子不会再这样做了 不介意为自己做 PM 有几个IP 购买并经营一家汽车旅馆 您已经站稳脚跟，Wakamole 通过在这个论坛中，您处于最佳位置 这里的专家（不是我，我是新手）愿意分享他们的知识并赢得了它（我会保持简短和低调，以免他们感到尴尬）看看你能用它做什么！无限可能 干杯和好运 crest133
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谢谢大家！佳洁士——你说你是个新手，但汽车旅馆似乎是一个很大的 IP——它是你的第一个汽车旅馆吗？生意怎么样？你喜欢吗？它在哪里？在我 35 岁的时候，我的继叔叔（！）买了一个破旧的房车公园，因为“每个人”都说这是“一笔可笑的钱”。在 90 年代初期，他把它打扮得漂漂亮亮，现在已经退休，每天冲浪 5 小时！所以 64 000 美元的问题是：“从哪里开始在线寻找这些类型的房产”？在加拿大，似乎有很多更积极的机会 是否有一个澳大利亚网站可以更轻松地搜索它们 在调查与单一购买不同的多单元购买时您会采取哪些步骤家庭住宅 我应该避免的任何财务障碍
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Wakamole 这可能是一个愚蠢的问题，但是如果你在加拿大，为什么要在澳大利亚寻找房产 如果你想要正现金流，你会更容易在你自己的后院做，因为目前在澳大利亚很难找到我自己更喜欢正现金流，而且选择非常少我希望我没有抑制你的热情
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大家好, 我有 2 栋公寓，我想在你的附近 溜冰者和我可以告诉你，它们是我们买过的最好的房产 它们给我们带来了巨大的租金收益，巨大的资本增长，并且比我们的大都市房产给我们带来的麻烦要少得多当地中介也估计，全装修短租可以有效翻倍收益，所以正在研究这个小镇的人口在增加，所以应该只能继续 另一件好事，没有body corp问题加油
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听起来不错在单位！溜冰者 几个月后我将搬到澳大利亚，想要学习、消化、吸收和调查我所能做的一切 永远不要太早开始学习，没有任何专门关于多户住宅的书籍，或者它就像一个真正的大房子有很多浴室的你们是从小处开始建造还是直接跳进公寓楼
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wakamole 你的 nic 是鳄梨酱的注音版本吗？两家 LMI 保险公司是商业的——所以银行不会放贷超过 70%——即使他们把他们当作住宅 如果你刚开始这可能是个问题 该街区是我的第五处房产 我从其他人那里获得了足够的股权（只是）让我参与交易 当我开始时有点积极 - 现在很多 如果我在获得所有资本收益后现在购买相同的房产，它只会略微积极 愚蠢的是，当我开始寻找 CF+ 时，我环顾堪培拉，发现我很难过在Queanbeyan-并且没有看这里的单位最初您可以轻松地以12％的收益率购买单位在过去12个月中以5-6％的价格出售（如果有的话）我没有早点购买的一个原因是我认为增长前景有限，但事实证明，Queanbeyan 在新南威尔士州拥有一些最好的增长（我认为现在有这么多人追逐 CF+ 对这种增长做出了很大贡献）
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感谢 Geoff 很棒看到你在自己的城镇做得很好！你曾经玩过那个游戏，当小鼹鼠把他的头抬起来，你用锤子敲打他，却发现另一个从那里弹出另一个洞（无限期）打地鼠我确实收到很多垃圾邮件不过墨西哥！这是你的收入来源还是你有一个“真实的”？工作您是在寻找 CF+ 来平衡负利率的投资组合，还是只是在寻找收入和税收，该死的什么 - 在球场上 - 现在将是你所在城镇的一个街区的成本
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好吧，我想知道，因为我有墨西哥人 - 我可爱的妻子 我的主要收入来源是我的工作 - 我喜欢这份工作，而且我并不急于离开 即使在这些回报的情况下，也需要更多的公寓楼，以取代我最近没有跟上价格的收入 我的地块在 10 月的价值为 75 万美元 1BR 单元的租金为每周 110 美元至 120 美元 - 地块以 5-6% 的收益率出售Bueno, y hablas Espanol tambien Hace 10 anos viven en Barcelona casi dos anos - y alli ellos todos viven en los apartamentos！ Que Tipo de trabajo haces 抱歉，如果有点生疏 - 已经 10 年了！
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是的，我会说一点西班牙语 在巴塞罗那十年 - 很好你在十二岁的时候离开了 很高兴看到你一直在跟上我在 IT 工作的语言 抱歉，我用英语回复所有内容 - 我的西班牙语不是那么好，我不想让其他论坛成员摸不着头脑 ;-)
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抱歉 - 我想我错误地连接了一个动词 - 10 年前我在那里住了两年 感谢您的回复
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不，我认为你是对的 我的解释技巧不是那么热门 回到原来的线程如果您可以在加拿大轻松获得 CF+，那么您可能最好在那里购买 对于 ACT 地区，最好的网站是 wwwallhomescomau 快速检查显示 Queanbeyan 周围有很多地方 - 包括一个街区 http:allhomescomaucahaspamp;p112628（虽然在提供) 同一网站显示租金 - http:allhomescomaucahaslramp;s102 - 说 6 @$15，一个在 $110 - $1080 pw 76% 毛收益率 高于我的预期，但扣除费用后略有负值
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单位 我不确定你的单位会和我的单位在同一个地方 我的单位纯粹是为了现金流而购买的，因为很少该地区的增长但是我的经纪人犯了一个错误并以类似的方式为他们做广告与他们当时在书上的其他街区的价格相比，我的都是 Strata Titled，而其他街区都不是 amp;我现在正在对它们进行重新估价，我认为这会给我带来惊人的增长，即使这只是它们应该是的价格我从你的位置注意到你在墨尔本你的单位在维多利亚州的一个地区吗我很想知道家具齐全的想法，因为这也可能适用于我的一处房产 干杯
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嗨溜冰者 我在 90 年代买了我的公寓，我真的只希望得到很好的租金回报，我当时我认为大笔资本收益的想法根本不可能发生，因为该地区由于行业重组和该地区的其他因素而被当地数千人失业完全摧毁，当时他们几乎做不到” t 放弃财产，价格跌至最低点，因此即使与维克其他地区相比，价格也非常便宜 但时间会治愈一切，随着商业和工业逐渐复苏，房地产也如此 我所说的小镇是特拉拉尔根维克约墨尔本以东 1 小时 40 分钟车程 多年来租金增长良好，根据个人经验（2 栋公寓和 1 栋房屋），我知道租户的质量也有活动和繁荣 尽管周围的城镇停滞不前或衰落，而这些似乎都是人们谈论的全部，所以整个地区都被归为这一类一些经纪人告诉我，由于我拥有的公寓类型，他们可能适合签订工作合同等的带家具的服务式客房，所以我会看看会发生什么同时我会坐在我的手上，因为我太忙于其他事情了 干杯
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单位，我的姐姐在特拉拉尔根有一座空置的联排别墅，她既不能出售也不能出租——这让她在经济上要命!
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你好nits 我很了解特拉拉尔根，因为我在那里有一个前房屋佣金地方 它一直租给优质租户，自从我大约 3 年前购买以来，价格翻了一番 在查看价格时，但我注意到房产有在过去的 12 个月里价值大幅下降 不过，我不能抱怨，也没有出售的打算 你提到你的租金增长很好 我买了之后根本没有发现租金有任何增长，这是一个有点失望，因为我所有其他地区的房产租金涨幅都很好 也许，下次我应该在更好的地方买 干杯
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