大家好，正如我之前提到的，我们正在处理我们的第一个 IP 纳税申报表我通过搜索阅读了很多关于折旧时间表和工料测量师的信息，但想就我的情况提供一些具体建议我们在 2001 年购买了一处房产建于 1989 年，我是否应该让 QS 出来做一个时间表，什么会折旧 第二个 IP 是在 2003 年底购买的，已经“重新定位”了？到这个地方，建于 1989 年，再一次，是否值得拿出一个 QS，什么会贬值 另外，这可能听起来很傻，但我在这里和那里发现了一些东西，表明要求折旧之间存在关系在纳税时间和出售房产时 短期内不热衷于出售，但很高兴知道！一如既往地感谢任何帮助！ Dos
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我会完成这两个属性的报告，它很有可能在第一年就收回成本——如果不是，那么在接下来的几年里，我不确定如何计算 CGT 减少但是，资本利得税是 CG 金额的一半（如果您持有超过 12 个月）因此如果您现在申请 500 美元的折旧，您将获得近 250 美元的扣除（最高税率）如果那是在销售时加回来，它将减少 250 美元的成本基数，因此您将支付约 125 美元的税 您还可以获得以今天的美元计算的收益 但是，如果您处于非常低的税级，您将不会从现在要求折旧中获得很多好处-并且将来的资本收益很可能会使您进入顶级括号
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是的，如果IP是内置的，请让QS做一个时间表1989 年之后，建筑成本 - 以及此后所做的任何结构改进 - 可以在 40 年内以每年 25% 的速度申报（至第 2 年） 029 左右）结构折旧的规则是： 1985 年 7 月 18 日之前建造的结构改进 - 没有结构折旧 1985 年 7 月 18 日建造 - 1987 年 9 月 15 日 - 自建造日期起 25 年内结构折旧 @ 40% 9 月 16 日之后建造的结构改进1987 - 自建造之日起 40 年内结构性折旧@ 25% 于 1989 年搬迁或建于 1989 年，然后搬迁明白 - 你可以申请 25% 的年利率 40 年 如果该物业是，比如说，一个较旧的物业，然后在 1989 年搬迁到现在的位置，那么虽然建筑物本身可能无法折旧，但它所在的树桩可能是（我最近与 QS 进行了讨论）无论是否有能力要求第 43 条“资本工程”；扣除，所有 IP 都符合第 40 条“折旧资产”的条件；扣除（例如固定装置和配件） 当您出售 IP 时，您声称的任何折旧（例如 10,000 美元）将从购买价格中扣除（或添加到销售价格中） - 无论哪种方式，您都需要额外支付 10,000 美元的 CGT （希望）利润 但是这样想 - 通过要求折旧，您今天可以节省税款 - 以今天的美元！当您在未来某个未定义的时间点出售时，您需要承担的额外 CGT 是以未来美元计算的 - 由于：(a) 通货膨胀和 (b) 将额外的美元用于赚更多美元（避免额外 CGT 负债的机会成本） 现实生活中的折旧计划示例 IP 的合同价格 - 129,000 美元 建造日期 - 大约 1980 年 除了大约 1990 年的新厨房 没有结构改进 新地毯 对于 495 美元的巨额支出我有一个折旧计划（由 ATO 认可），它允许我在计划的整个生命周期内申请总共 16,841 美元的折旧，包括第一年 - 1,754 美元（真正为自己支付）MB
评论< BR>geoffw 和 Pitt St，像往常一样提供精湛的建议和知识！我想到了一张照片，你们俩都完成了最后的润色，现在很清楚了！！非常感谢！第二个IP周围有很多奇怪的情况一个是房子是什么时候建造的，什么时候搬到那里的 验楼报告在一定程度上没有定论，说房子搬到那个地方但不确定什么时候建了，但 REA 说它要么是 4 年前建在那里，要么是 4 年前搬到那里 我要尽快清理干净 我的律师如果他进行了搜索，是否应该有这些信息等 Dos
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Dos , 您收到的建议非常好，我想补充一个技术细节 对于 CGT 目的，第 43 条可索赔的特殊建筑注销会降低该物业的成本基础，如果它是在 1997 年 5 月 13 日之后购买的 请注意，立法规定不可索赔声称所以不声称 depr如果您处于低税率范围内，那么未来不会为您节省任何费用 julia@bantacscomau
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有趣的点 Julia- 谢谢 一直存在关于工厂折旧和或内容物折旧是否计入的问题降低成本基础我不清楚
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