澳洲澳大利亚房产 感觉就像在打悉尼估价师

在澳大利亚地产投资



大家好， 快速提问 是我自己还是银行估价师故意没有给出适当的市场估值 我有一个 6 年历史的 4 居室双车库（蒸发冷却等），位于维多利亚州的 Bundoora 156 平方米的房产 我知道它的价值约为 320-330k 因为一个属性 RIGHT NEXT Door 具有相同的，我的意思是相同的功能（即 4 卧室双车库，蒸发冷却等）已售出 345,000 美元 看起来一样，只是砖的颜色不同 估价师对该物业的估价为 290,000 美元 I简直不敢相信我的眼睛 他在不同的时间段（去年年底）使用了大约 5 到 10 公里以外的可比房产的销售情况，而且他将我的房产与一个旧的但经过翻新的 3 间卧室进行了比较，他认为这与他认为的估值相当我 6 岁的几乎全新的 4 卧室房子 另外他认为该物业是 119 平方米 我打电话给理事会，他们说这是 156 平方米 难以置信 所以我回到银行告诉他们为什么估价是错误的 手指交叉 不知道为什么在银行会说有没有人遇到过类似的问题，或者你如何克服这些被低估的估值下一步我应该怎么做你的评论非常感谢 Vinh
评论
你好 Vinh，我可以理解你的情况类似的事情发生在几年前，我写了一封两页纸的信，我亲自传真给了估价师，并给出了我不同意他的估价的合理和平衡的理由我包括了不同的近期可比销售额和统计数据来支持我一些比较的房产也位于繁忙的道路上，而我的房产位于安静的死胡同。这也有助于他的初步报告包含关于实际房产（建筑年龄，地板覆盖物等）的不准确之处，我也能够指出 保持冷静 逻辑清晰地写下来 球场上最大的球是隔壁的房子 请记住，大多数估价师本质上都是保守的 他们的估价不一定反映在您可以在公开市场上收到什么（尽管应该是！）他们只是想保护客户（银行）的利益，以防万一一切都失败了祝您好运！
评论
也可能是错字干杯, Aceyducey
评论
Vinh, 一两个简单的问题 隔壁的房子是在同一块土地上吗 你的房子在双occ上，而隔壁的房子在一个完整的网站上 还有多久以前的房子隔壁出售 你有没有告诉估价师关于这次出售的事情，并给他们代理人的详细信息，以便他们检查一下 119m2 被写下来听起来不太好，因为我不知道有任何房子那么小，有 4 张床 如上所述得到下令估价的人打电话给估价师并为你挑战 祝你好运 RightValue
评论
Vluu28, 你在谈论隔壁物业的销售价格是什么时间框架，该物业是多久前卖的这个可能是您所在地区的不同市场 它在其他任何地方 祝你好运willair
评论
1 估价师是否包括在内只有房屋区域而不是车库区域 这是一个明确的差异区域，特别是如果车库在同一屋顶线下 2 如果您有计划，请在计划中查看如果您没有，请去测量
评论
Vinh, 一次销售并不一定会建立市场，估价师会不愿意在该销售上挂上帽子。这并不意味着如果销售与您的财产直接可比，那么您不应该尝试一切要求银行让估值师“重新审视”他的估值 他们在您所在地区的任何其他销售是否可能有助于您的事业 Geoff 是对的 37 平方米是 DLUG 的标准尺寸，因此请与银行以及所有权购买者核实隔壁的物业，他们来自该地区之外并且对该地区知之甚少 祝你好运！ bfh
评论
大家好，谢谢大家的回复 回复Willair: quot;你说的是什么时间段的隔壁房产的销售价格，房产是多久以前售出的，这可能是一个不同的市场在您所在的地区，祝您好运”；该物业就在隔壁您走出我的左转，然后步行 10 秒，您就在刚刚出售的那家前面 2004 年 5 月 26 日完全出售 它的大小和功能相同 正确的价值：'是隔壁的房子在同样大小的地块上 你的房子在双 occ 上，而隔壁的房子在一个完整的地块上 还有隔壁的房子卖了多久他们可以检查出来quot;是的，我做到了，他甚至不想听他说：“好吧，我的数据库中没有该属性”；两处房产都在满地盘上 这条街上不允许双人入住 他使用了 7 个月前发生的销售数据，而我的是 6 周前的销售数据加上他使用的房产很旧，甚至没有 4 卧室ooms 只是令人沮丧，因为我错过了可以用来为另一处房产融资的股权当 REA 的估价为 65 万美元时，价值为 50 万美元 六个月后，我支付的价值为 75 万美元（但银行政策意味着我无法使用该价值）自去年 3 月以来我一直在等待克服这个问题低 val 我只是要使用“真实”；升值 房产是长期的事情 听起来老套，请耐心等待
评论
Vinh，如果你跳得够多，而估价师疏忽了他的职责，银行将获得支票估价完成之后，如果银行拒绝进行另一次评估，请在同一银行面板上选择另一位估价师（您可能需要打电话询问他们是否在 xyz 面板上）并让他们进行估价并告诉他们出于“抵押贷款安全目的”，首先与他们交谈，并让他们了解其中发生的区域和销售情况。如果一切都失败了，请采取 Geoff 的方法并等待！或者去换银行的可能费用 bfh
评论
嗨 Vinh 我可以理解你的情况令人沮丧，但实际上我们都面临着类似的问题，我相信每个人在谈判时都遇到了自己的挑战银行和估值师对市场价值的看法，让我们面对现实吧，最高估值总是对的 在这个阶段，您的选择似乎是：回到您的银行，询问他们是否会考虑另一种估值，并用一页摘要证实这一点您认为估价是基于您的财产和可比销售额的事实，请询问银行的估价师小组，并直接与其中几家公司接洽，并委托您自己估价估价，然后将其带回您的银行，看看他们是否会考虑与另一家银行进行新的估价再融资，并提供您委托的估价，让他们了解价值这个银行可能会在确定他们将借给您什么时考虑到这一点 等到该地区可能发生 3-6 个月以上的类似销售，然后责备您的银行。您不太可能认为估价师有疏忽职责，因为他已受银行委托确定公平的市场价值，特别是根据对当前市场上其他类似产品价值的了解，特别考虑房产的甩卖价值，以及虽然 Vinh 可能不喜欢结果，但估价师已经履行了义务 祝 Vinh Kind 问候 Corsa
评论
Hiya 出售 6 周前可能是灵丹妙药 不会出现在估价师将军的数据库中，所以估价师不方便访问 如果您很了解您的邻居，请拿一份合同副本并提交给上述估价师他她不是疏忽大意，也许有点懈怠，但他们通常只能我们在 rolf
评论
澄清一下，我不是说估价师疏忽了，而只是指出“如果”有人认为他有你会有更好的情况“如果”来了以不向他使用所有可用信息的形式，并且懒惰不检查你向他提到的销售
评论
嗨，买家，我知道你没有说估价师疏忽，但你指出他们可能是，我只是观察到这将是困难的，可能不太可能 更有可能的是，如果他以高于市场价值的估值进来，然后需要进行大甩卖，而这个价格甚至不可能接近达到了，那么估价师就会疏忽断言比可达到的估价更高，这是一条细线 无忧无虑 亲切的问候 Corsa
评论
Vinh，我同意其他人虽然出售不在估价师数据库中，这意味着愚蠢地蹲下每个估值公司我n Melb 必须维护自己的数据库，没有一个是完美的 估价师应该跟进那次销售 但是它也需要得到其他销售证据的支持，因为一个孤立的证据并不一定是市场让你最好打赌是聘请另一位估价师和或更换贷方（配备另一家贷方可接受的 val，银行可能会订购另一个）goodluck RightValue
评论
嗯，好吧，我会避免“去”估价师为什么你不能在这里赢如果他改变了那么多，他承认他的错误和或无能 在这种情况下，银行将永远不会再使用他所以他不会改变等于没有胜利如果银行指示他保守，他会引用专业人士的这个并且t无论如何，帽子和市场放缓，再次等于没有胜利因此，只要银行不保守（并简单地以书面形式询问他们，你必须诚实）向银行提供这个 他们从他们的小组中获得另一位估价师根据房屋的新估价包括隔壁（假设它已经结算并且是公平交易） 如果新价值比第一个估价价格更接近您的价格，他们您将免费获得新价值 如果不是，您支付并且他们以最高价值走 一些风险但是，如果您非常确定他已经塞满了您，除了价值费并获得潜在的更高价值外，您就没有什么可失去的了 记住：《孙子兵法》说：“如果您想赢得一场战斗，请让您的敌人有机会逃脱，否则他们会战斗至死” 估价师可以声称他没有为时过早的数据并挽回面子 问候彼得 147
评论
我要感谢大家的投入 非常宝贵 非常感谢 Vinh
评论
3 次尝试 - 2 胜 G'day Vinh, 很多已经有很好的信息了-根据我的经验，以后的销售“尚不可用”； （正如 Rolf 和其他人所提到的）创建了我有过 3 个“stuff-ups”的最常见的 under-vals；在过去的 18 个月中——其中两个下降了 10% 到 15%——并且没有考虑到增长我听说结算销售可能需要长达 3 个月的时间才能进入数据库——而且，市场，这使估值师处于不利地位 然后由我们来重新展示我们所知道的可比公司来为案件辩护 论坛上的许多人说“估值师来了”。 - 这允许您在检查时展示您的补偿 我从来没有这样做过（我在悉尼，IP 在 Bne）所以不能评论它的工作情况但是有些帖子表明这样的补偿往往可以“广受好评”；如果以适当的方式（即善意）由估价师提供 在我的案例中，我在 3 次中的 2 次中通过“事后”提出补偿而获得成功。 - 是的，有时这有点打架，但回报是值得的 在第三种情况下（18 个月前），最新的 val 一切正常 - 但是，像 Geoffw 一样，我不得不等待一年，因为我的抗议失败了所以，我说，去吧，向你的隔壁邻居展示数据，并在你认为他们使用的补偿不足的地方提供数据，以及为什么！我认为这需要通过您的贷方（或 MB）提出 - 当您让贷方“站在您这边”时会更有益；通过强调您的贷方可能会“阻碍您”的观点；通过简单地接受目前的低 val，并提及您不会被“阻止”，这可能会让他们回心转意——如果他们想让你留在船上 然后，再次，他们可能只是祝你好运 2满分 3 还不错 希望它有所帮助，-顺便说一下，两个成功的“重新验证”；是在过去几个月（一月，三月） - 但市场正在转向祝你好运，
评论
你能威胁要还清贷款并更换银行以示抗议吗？那会激怒一些羽毛吗？
评论
实际上，不总是这样 我们最近和一些 vals 处于非常相似的情况 他们实际上在某种程度上很荒谬，我们不太高兴 我们试图争论这个事实，威胁要走路但是没有什么会改变他们的想法所以我们确实走了，他们失去了我们的 5 笔贷款，我们暂时没有太多机会再给他们一次，我们在两次估值之间获得了额外的 247K 差异其他地方 RubySo Ruby 我认为它是通过一些贷款设立费用获得 247 000 美元的股权是一笔好生意 你是否认为你从第二家银行获得了更有利的估值，因为你因此而改变了你有没有问过银行评估属性和在同意转换之前告诉你他们的价值观
澳洲中文论坛热点