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在澳大利亚地产投资



您好，我想这样做不太好，但是如果有人可以帮助我，他们可能会在这个论坛上我去年八月失业了，我认为现在是开始装修我曾经住过的房子的好时机出租 我觉得我在装修方面做得很好，最近刚刚完成 长话短说，我已经没钱了，当你有 60 万贷款时，这不再是一件可笑的事，我已经设法保住了在过去的几个月里，我一直在忙着找工作，现在装修已经完成了，并且在这方面有几个很大的可能性，但是任何求职者都知道这可能是一个等待游戏一旦我有工作我的问题将得到解决，但情况如下： 资产 房屋 1 价值 185k 房屋 2 价值 280k 房屋 3 价值 460k 总资产 925K 租金总计 $2250 每月 负债抵押贷款 520k（全部 3 处房产） $2700 每每月信用卡 1 10K $@300 每月 信用卡 2 8k $@260 每月 房地产经纪人 8k 无视信商 4k 非常了解杂项贷款 26k 从我的 DAD 总负债 576K 总最低还款额 @3,000 每月课程委员会利率等也不会停止到达，因此租金收入更像是每月 1500 美元（当然会有所不同） 关于这一点的愚蠢的事情是，我无论如何都无法避免即将到来的紧缩，但如果我可以推迟它，在 3几个月后它不会成为问题我尝试出售房子 3，我得到的最高报价是 360k，这比银行估价（装修前完成）低了近 100K，而且只比我 4 年前支付的价格多 100K，这个房子是 25 英亩（陡峭） 15 分钟到阿德莱德 我是目前想卖1号房，但最高出价160k，我觉得只是有人在捞便宜我的问题是房子是租的，潜力很大的房子一塌糊涂，租客离开即使我给了他们 2 周的免租期，这个地方还是很肮脏和恐吓潜在买家 他们只会在我给他们 3K 的情况下离开（他们有 6 个月的租期） 我从来没有真正想卖掉我的任何房子，因为策略一直购买并持有 我可以看到我在这些房屋中投入的过去 10 年的工作正在解散，以及由于信用记录不佳而被搁置的未来 7 年，所以我希望有人能说“事实上，我对你所有的问题都有答案”；几乎让我希望我把所有的钱都花在酒精、美好时光和低道德纤维的女人上，而不是担心租户、租金和维护，因为看起来它会产生相同的结果问候亚当
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嗨，亚当，我已通过私信向您发送了技术回复请记住，吃点心的方法不止一种！干杯克里斯汀
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嗨，如果你确定你会在 3 个月内整理好驼峰，那么很可能会有一个贷方提供资金 如果你不确定你最好卖掉房产 AsAp 谁是你的当前的贷款是否交叉抵押 ta rolf
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根据这些数据，您的平均总收益率约为 29% 看来您的估值可能是乐观的，特别是如果您的报价低于您的报价自己对价值的估计 如果他们要求 3000 美元搬出，你的房子 1 的租户听起来像暴徒关掉你的信用卡，把它们剪掉，然后重新开始
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听到你的情况真的很遗憾贷款，但可服务性可能是一个问题，除非你能找到一个了解ding financier 我现在能想到的最佳解决方案是 Navra 风格的现金债券 如果要购买现金债券来偿还债务，银行可能更愿意贷款 它可以为您争取时间，而这正是您现在所需要的经纪人在线，Steve Navra 看看谁能帮助你祝你好运西蒙
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****************************** ************8 亲爱的亚当 1 如果我遇到你的情况，我会立即寻求史蒂夫纳尔瓦的帮助，看看他如何帮助我用他的现金债券和让 LOC 锁定房屋的高估价以释放多余的房屋净值 2 然后我将处理坏账并继续偿还我的好债并尝试摆脱 a可用的房屋净值，同时我寻求通过房地产投资或同时通过替代就业收入来创造更多财富 3 你可能想知道我目前还没有财务自由但是，我已经开始通过我的房屋净值来生活通过房地产投资创造财富的过程，作为一名全职房地产投资者 4 希望所有这些对您有所帮助 5 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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让我们知道您好，我认为详细说明所有投资者和新手对所有投资者和新手都有指导意义房地产投资的起起落落现在看来你已经陷入困境，也许你的业力需要一些调整，或者你被真正的厄运弄得僵硬我想现在对你没有特别的帮助，但每个人都学得最好从他们的错误中，我想你所需要的只是一份工作，你的工作就像果冻一样哎呀，让论坛知道你的进展情况
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我还没有阅读所有回复，但是再融资呢
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请记住，艰难的时期永远不会持续，只有艰难的人
评论< BR>这听起来可能很简单，您可能已经想到了，但是您是否有任何其他可以出售的负债，例如汽车、玩具、工具、家具，如果您住在其中一栋房子里，您能不动吗？出去出租或留下并带一些寄宿生来帮助支付抵押贷款我父母的情况类似，除了我父亲有工作，但LVR更高，信用卡$ 50k +他们可以在一些帮助下做你并不孤单，亚当祝你好运
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嗨，阿达兰，我最初以为你为什么不申请 LVR 高达 65% 的无文件贷款（无收入申报）我对再融资问题没有太多经验，你应该就此事与优秀的金融经纪人谈谈 请记住，ATO 正在查看关于 lo-doc 贷款 RESI、Collins Securit 的收入申报IES 和其他一些人没有 Doc 贷款，最大 LVR 为 65%，利率约为 77% http:wwwresicomauproductaspproductId431amp;productDetails1 http:wwwcollins-securitiescomauproductsproductsheetcfmproduct_id11309 假设您的估值是正确的（不确定它们是否正确），这将使您能够借款大约 60 万美元——当你欠你父亲的 2.6 万美元被排除在外时，这比你的 55 万美元的债务略多我不确定再融资中会涉及哪些费用减免费用和抵押印花税 如果它也不是一个好的长期解决方案你没有找到工作 Ajax
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亚当，你发现自己的不幸情况显然你需要尽快解决你最不想做的就是忽略任何你欠钱的人，联系他们所有人让他们知道情况 人们对你能做什么提出了一些建议，你有什么可以快速出售的资产，比如汽车、船、自行车等。在短期内帮助现金流量 调查诸如现金债券、再融资之类的事情也可能会提供一些帮助，并且是很好的建议 你似乎很有信心在 3 个月内找到工作 你是否已经准备好了一些东西 不幸的是，你仍然需要偿还这些贷款在接下来的 3 个月内你最不想做的事情是违约，如果我处于你的位置，我会寻找控制你的风险和任何潜在损失的最佳方式 Rolf 询问的关于要跨越的属性的问题很重要，如果它们是并且您违约，银行可能会全部出售它们，您的损失可能很大，并且您的信用记录被破坏了 7 年如果最坏的情况发生并且您违约，您可能不喜欢以低于您认为值得的价格出售 IP 的想法，但如果它解决了问题，我愿意，总比失去很多时间不在您身边，所以不要t 序列化您拥有的选项并仅在前一个选项被证明不可行后才研究下一个可能性并行执行所有操作并立即开始！与 Navara 谈论现金债券，与经纪人谈论再融资，将您可以在不出售的情况下进行的任何非房地产资产出售，将您所有的房产投放市场，抓住您能找到的任何工作，做所有这些，今天就做这一切这真的很重要 通过一次完成所有这些，您在短时间内获得结果的机会大大增加 您可能不喜欢出售低于您想要的房产，但如果它可以防止一切损失并且您可以继续前进，那么它只是你道路上的一个小绊脚石 通过控制风险，你可以控制损失 Paul Zag 有一个很棒的帖子，沿着采取并行方法并同时启动所有行动这种情况，但我现在找不到 祝你好运 AB
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很好的答案 astroboy！
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嘿亚当我什至不会尝试就你应该做什么提供建议，就像我所做的那样不知道，但要积极思考，你很幸运，你的财产我知道你想保留所有三个，但如果情况变得更糟，你不得不卖掉其中一个，看起来并没有那么糟糕积极思考并认为您只能拥有贷款而没有资产，我知道现在看起来一切都看起来很悲观，但您可以出售您的一处房产并重新开始并重新开始我敢打赌，如果这是这样的，你永远不会再遇到那种情况了，学习经验 积极向上的事情会发生 莎拉
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G'day Adam，简单地说，65% 的无文档可能会花费一点，但是总发行量应该是 8 万美元（除此之外，要承担任何成本——如果固定的话，会产生中断成本、贷款申请费、提前还款费等），这应该会留下一大笔钱解决眼前的短缺并保留 IP 可能意味着离开当前的贷方，并且可能意味着 3 个单独的 NoDoc（与 Rolf 或类似人员交谈） - 但您至少似乎有能力处理它 Rolf 经常说 quot;如果你有股权，DSR 不是问题”；还有其他人提到了现金债券——不确定是否适合 ATM，但值得一问 祝你好运，并引导我们完成结果——尽管“灵魂出窍”，我认为你正在帮助我们这样做谢谢，问候，
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