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在澳大利亚地产投资



大家好，我是一个新人，对房地产投资的知识非常有限，我有一个问题希望你能帮助我Q如果你采取买保住的策略，最终只靠租金收入退休，会不会以比房价便宜的价格购买联排别墅但回报更高的租金难道不是更好吗（对于冗长的 Q 感到抱歉）
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是与否恕我直言，对于 Strata Dwellings，更难控制条件的质量，装修, 维护和租户 通常一个分层是由可能低于市场的最低租金设定的 他们听到租金并且在新单元块上升时更经常失去租户 房屋鼓励带狗、孩子等但有院子的长期租房者等等 你还有 BC 的费用会上涨 很少有一个家庭每年花那么多钱 做这些数字，因为你可能会发现租金更少，费用等于随着时间的推移归还回家 地点因地点而异，但如果你愿意control go for home I say Peter 147
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Hi ca dbury 好点 大多数人的退出策略并不那么简单 许多人会在“退休”之前整合他们的投资组合以偿还债务。人们普遍认为，在其他条件相同（也有例外）的情况下，拥有更多土地的房产会比那些拥有更少土地的房产以更快的速度增值vs 分层住宅 ta rolf
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因此，在积累阶段，您购买具有土地含量的单户住宅，当合并退休时，您可以从这些住宅中获利并偿还单位等，那里有更高的回报和你们之间的法人团体和租户，这样你就可以正常退休了 听起来不错！ （我知道税收影响会影响问题） Thommo
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我发现有无数的论据支持和反对单位与房屋对我来说有一件事是肯定的，归根结底，必须有债务合并，为了我留下一些东西（不仅仅是一大堆不断增加的债务）欢呼 bicko
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但是你可以更快地购买更多的 IPs 以更快的升值资产，这样你就可以获得在购买现金流量为正的房产之前，股权更快，然后股权虽然没有正确或错误的答案，只是做事方式不同
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房屋和单位吉百利我只能从个人经验说，我们在墨尔本在 40 年的时间里还清了我们去的时候，我们在买下一个之前还清了一次，依此类推在那个时间结束时，我们有很多股权但没有足够的租金来维持生活，到那个阶段资产价值太高了，没有资格获得任何政府养老金 我们然后转移了我们的兴趣st 到凯恩斯，并以 13 分之一的房屋净值购买了一些更便宜的单元公寓，并且在 18 个月内有足够的租金来生活，如果我们选择的话 所以我们有混合的房屋和单元，我同意你必须避免身体公司的陷阱，但你可以买几块公寓，并拥有全部来剪掉身体公司我能用卖维多利亚度假屋克里斯得到的钱买了一个 4 块的房子
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VillasTownhouses 相对于房屋的优势如下（排名不分先后） - 1 房东的维护和维修成本更低 2 工作量更少 amp;在 3 个成长的未来市场放大器之后，租户更容易清洁外观；婴儿潮一代对这类住宅的需求；空巢老人开始进入退休年龄，并为经济增长而缩小规模；其他生活方式的原因——众所周知，当需求超过供应时，这会推高购买价格；资本增长 UP 4 A 较低的进入高资本增长郊区的门槛，从而使您可以在更多的郊区持有更多的房产（可以说不是把所有的鸡蛋都放在一个篮子里）这可以最大限度地降低风险并增加整个投资组合的资本增长与任何类型的投资一样，应始终尝试将风险降至最低。尽可能最大化现金流，恕我直言，持有 VillasTownhouses 只是做这种事情的一种方式
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增长怎么样？混合的更有可能来自具有良好土地含量的房产-在一个精心挑选的地区的好房产
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嗨，杰夫，好问题我同意你的观点 100% 它应该包含我认为的资本增长房产参考我提到的通过允许您以较低的购买价格或入门水平购买更高资本增长的郊区来实现更高资本增长的地方，我接着说，就像在任何类型的投资中一样，应该始终将风险降至最低放大器；米无论您的投资策略是针对现金流量、资本增长还是两者兼而有之，都尽可能地减少现金流量 抱歉，由于一开始没有正确解释自己可能造成的混乱
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好的，Rixter，我明白了你现在在说什么感谢您的澄清
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哇，我不敢相信我收到的回复非常感谢吉百利的所有精彩信息
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我同意 Rixter -即使是小块土地上的别墅或小别墅，如果它们位于高土地价值地区，它们仍然可以具有高土地价值成分我去年面临过这样的决定，我可以用同样的钱购买（1） 3br 房子在一个住房委员会区域，可能是 fibro (2) 一个 2br 复式半在一个“好”郊区，离海滩有几条街，靠近所有便利设施 两者之间的租金回报几乎没有选择 - 3br 房子可能会得到更多的租金，但可能会有更高的空置率和更多的维护需求，而复式一半有一个现有的（非常好的）租户，没有法人成本。从房地产广告来看，在“更好”的沿海郊区，出租和出售的要少得多，自住房屋的比例也更高，单位不多 因此，“好”郊区存在一些稀缺价值，这应该意味着更好的长期资本收益 PM 说这个郊区受到租户的追捧，租户的麻烦更少，这意味着更好的现金流 所以除了它有与房屋相比，翻新或细分潜力较小，我的判断是，“好”郊区的复式一半比“贫穷”郊区的房子更好，后者已经看到了密集的州际投资者活动 Monique Wakelin 也说“不要回避单位，甚至开始歌颂位置优越的 1960 年代 1 amp； 2 居室公寓，尽管她传统上一直追求具有永恒建筑品质和稀缺价值的建筑物问候，彼得
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哦，我忘记了另一个优势 - 在非现金折旧扣除方面更具税收效率这带来了由于与标准房屋相比，购买价格较低且建筑与土地的比例较高
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小心这个 ATO 已经改变了他们的规则 - 我的理解是它只适用于从 2004 年 7 月 1 日起购买的房产很多以前可分抵扣的项目，现在都被当成厂房的一部分，这将大大降低折旧收益如果你可以选择小块土地上的联排别墅，或者大块土地上的更昂贵的房子土地，你买得起，我会去房子 选择好的土地往往会升值更多
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最终结果相对于总贬值保持不变
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不要忘记它没有必要限制你的小精灵要靠租金退休，您建立的股权也可以成为您退休收入的一部分 - 您可以慢慢提取或用它来购买收入流（年金现金债券）
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如果你要考虑如果您的 RE 投资价值在今天成为可实现的价值，那么我的猜测是您需要大约 400 万美元的悉尼出租物业才能返还 50 美元的净费用和所得税 我承认这是一个相当粗略的猜测，因为有变量太多，我不了解 Syd 市场 我认为我可以从 1-1500 万美元的优质股票中获得大约 80% 的股息，没有 PM，没有租户，没有维修 Thommo
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提倡股票市场投资是我们 Thommo 虽然你有一个好点
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如果（我的）IP No 1 不受限制并被复制 9 次（以目前的市场价值），那么我会： 1,305,000 美元的净（实际）资产将产生：85,000 美元的租金 我必须支付的（年）：8500 美元的物业管理保险费 3150 美元 费率 12,600 美元 维修费 10,000 美元（成本 34,250 美元），税前和折旧前还剩下 50,750 美元 尽管我还可以： 1 为我的资产增值 2 借用这些资产至少高达 80% 3 轻松预测我的收入时机 MBDear Thommo，最近我错过了一个只有 21 万美元的四套公寓，每年的回报约为 2 万美元相信这些机会仍然存在，但不在您的首府城市但是如果您想退休并仅靠租金收入过活，我知道我会在哪里花钱但是每个人都不同并且有不同的意见
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上市房地产信托或者你可以投资LPTs（这是在ASX上市的商业地产），回报率在65%到10%之间，有些是“税收优惠”，所以你需要更少的股权
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我以为我在提倡多功能性或“季节性”；如果你愿意
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如果你问我关于房屋与公寓的场景，你可以有你的蛋糕放大器;如果你买得好就吃它想想：2-3间卧室的房子，注册高度低于IP1（或PPOR）作为土地增长因子，那么IP2只是在下面建造一个奶奶公寓，成本只是购买单独公寓的一小部分或公寓 在这样做的过程中，您可能不会将房产的租金价值翻倍，但假设一个 2 床房子 + 2 床奶奶公寓那么它将接近您只需要适当地规划车棚 一个更节省时间的想法是购买双倍地段, reno 现有房屋 + 添加奶奶公寓和租金，然后使用改善的收入流和合理的收入建造或拆除第二个房屋到第二个街区放大器；重复关于分区的公式 DD 当然需要完成，但一次好的购买可以让普通房地产投资者忙碌一段时间 Jase
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