关于我的情况的任何建议 我的妻子和我在 PI 中做错了事情我们升级了我们的 PPR 并保留了作为投资者的家我们有 3 个 IP 第一个是我妻子的名字所以我以 100% 的价格买下了她并放置了把钱存入我们的 PPR 下一步我买了她的一半，所以 50% 的贷款被征税 下一个我还买了 5o% 在最后一步，我妻子从我这里买了第二套房子的一半 根据我们会计师的建议，我们分拆了贷款并复利但是决定不继续要求复利，因为法院有一个案件现在我意识到的情况是，在 590k 投资贷款中，只有 330k 的利息被征税 我们欠我们的 PPR 250k 我什么想要做的是减少我的 PPR 贷款 正如我所看到的，选项是 1 出售 2 个投资物业并支付 CGT 并支付其余部分以减少 PPR 然后借钱购买另一个 IP，因此贷款将完全可申请 2 仅出售 IP 50%的利息是我的名字，我买了IP来自我的妻子（支付 CGT 和 SD ）支付 PPR 希望这是有道理的任何建议都会受到赞赏 谢谢弗格斯
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嘿弗格斯，我的情况与你相似，我已经转换了我的旧 PPOR也进入 IP 并使用其中的股权购买我当前的 PPOR，现在 IP 上的所有债务都不能免税，这很痛苦无论如何，这是论坛上其他人建议我做的一旦我在 7 月份和我的会计师谈谈这件事，我可能会继续这样做无论如何，有人建议我建立一个混合信托并将 IP 卖给它这样我将不得不再次支付印花税和资本利得税，但从中赚取的钱将可以完全免税 另外，我可以在我认为适合我丈夫和我自己之间的任何情况下分配收入 我也在考虑将我的 PPOR 卖给这个信托并租回脱离信托（当然是按市场利率），这样我也可以从中获得一些税收减免。是的，我希望这会有所帮助 当然我不是专家，这只是我的意见，但它可能会对你有所帮助 谢谢，露西
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谢谢露西，我将不得不进入论坛并查看up about Trusts 这对我来说是一种新的学习体验，感谢您花时间提出关于 Fergus 的建议
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Fergus，我还建议您考虑一下减少 PPOR 贷款的时间范围是你现在迫切需要减少它 当然它被称为“坏账” - 但它并不是那么糟糕 在繁荣之后出售你的两个 IP 不一定是理想的 - 无论是时间还是销售成本 如果你等待直到下一次繁荣，假设保守的需要七年（更长的时间而不是更短的时间，例如 3-5 年）并且您可以出售一个 IP 来偿还您的 PPOR 抵押贷款 - 这会以任何方式伤害您吗 记住一旦您出售 IP，您将失去所有潜在的未来资本增长 - 正在偿还您的 PPOR 债务，这在 t 时很重要他的时间给你干杯，Aceyducey
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嗨，弗格斯我很难完全理解你做了什么以及你为什么这样做，但是我和 Acey 一起做这个 房地产投资不仅仅是税收地位所以，在你冲出去卖给你 2 个 IP 之前，想想你对他们未来 10 年左右的总体回报期望是什么 你能轻松复制那个 准确计算出这样做的成本 计算 CG 税 计算进入新 IP 的成本IP - 现在这些可能是免税的，但您仍然可能必须承担至少一半的税后成本计算您的 MTR 以及扣除您的 PPOR 的利息成本究竟意味着什么净 专注于可能更有效把你所有的闲钱都用来偿还 PPOR 的债务 评论 GarryK
谢谢 Acey 和 Garry 我不想卖掉他们 长期持有是我们的计划，但看到这么大笔贷款只是有点痛对于 ppor 来说，它会释放一些东西，这样我们就可以进入我们的下一个 IP Garry 我可以问 MTR 是什么，它是每月还款吗？谢谢您的帮助弗格斯
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对不起，行话边际税率，即您为个人收入支付的最高税率 - 17%、30% , 42% 47% 见下文 边际税率 应税收入 $ 边际税率 0 – 6,000 无 6,001 – 21,600 17% 超过 6,000 美元 21,601 – 52,000 美元 2,652 + 30% 超过 21,600 美元 52,001 – 62,500 超过 11,772 美元 + 42% 52,000 美元 62,501 美元和 16,182 美元以上 + 6,250 美元以上金额的 47% 比较 2004 年 5 月宣布的提案 联邦预算税率 当前阈值 $ 172004 年的建议阈值 0 0-6,000 0-6,000 17 6,001-21,600 6,000-21,600-25,000 30 21,601-21,601 58,000 42 52,000-62,500 58,001-70,000 47 62,500-70,000 GarryK
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Ferg我们，坦率地说，如果您查看悉尼的平均水平，那么您的 PPOR 抵押贷款并不大而且很多人的 PPOR 抵押贷款比您大得多 - 并且没有 IP 如果您遇到财务问题，请找一个好的抵押贷款经纪人，例如来自这个论坛你可能会发现你有足够的资金继续前进，而不必出售你的投资干杯，Aceyducey
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谢谢，我必须把计算器拿出来并给它一个工作问候弗格斯
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