澳洲澳大利亚房地产 悉尼市场不费吹灰之力？悉尼

在澳大利亚地产投资



摘自今天上午《星期日电讯报》的一篇文章：当然没有提到那些专家是谁但我很欣慰，我现在确切地知道我应该做什么但大概他们不是在谈论投资购买，因为文章还说： GP
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嗨 GreatPig，我认为，由于悉尼是澳大利亚的经济中心，在中位价在城市中位价两侧 20% 以内的郊区购买中位价或低于中位价的房屋绝对是不可以的-brainer，原因如下： 1 我们的大多数移民最终都住在悉尼，无论他们最初住在澳大利亚的哪个地方 2 移民往往比至少 2 代前在这里建立的家庭拥有更多的孩子（仅个人观察，不基于任何事实） 3 城市扩张的自然障碍 - 河流、山脉 4 这是一座伟大的城市（居住在那里 3 年的个人观察） 5 即使悉尼不是他们的最终目的地，我们的大多数游客也会来到悉尼 - 这是根据住在我们公寓的背包客首先住在悉尼的事实，通常是邦迪！好猎格伦
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支持和反对购买的负面和正面信息如此之多 日本价格同比下跌近 13 年，收益率为 8%，而背景利率为 2%！东京优质住宅的价格没有理由与悉尼相近，东京人口众多，收入水平高得多，土地当然非常稀缺，利率低得多，我唯一能看到的是负数“看法”持有房地产的长期价值 东京近乎绝对优质的住宅房地产现在的土地成本约为 6500 平方米，然后是 3000 平方米的豪宅 我还阅读了一份银行分析师报告，称 RBA 很高兴看到价格下跌 25%澳洲房产的负面例子 悉尼很可能会停滞多年！就像悉尼很有可能发布适度增加一样
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我现在也很高兴看到这一点 GP
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对于在过去 3 年中进一步购买的任何人下跌 25% 可能对任何进一步的投资都有害 购买 40 万美元的房产，然后下跌 25% 变成 30 万美元的房产！你需要成为一个很好的储蓄者来弥补这一点，加上税收有利的负扣税甚至损失不管从长远来看，这一切都无关紧要，你持有的时间越长，初始成本就越不重要但是在东京的情况下，只有那些购买了22 年前或更多可能是黑色 价格现在在 1982 年左右，在出现 11 年泡沫之前，随后是 13 年萧条和通货紧缩！
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新南威尔士州已经取消了所有人的印花税还是它仅适用于首次购房者 如果我不住在新南威尔士州，我可以去那里购买投资房
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印花税 仅限首次购房者 - 并且仅限购买价格高达约 50 万美元的房产
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临时资格标准在 http:wwwosrnswgovauplsportaldocspagedownloadsotherfirsthmpluspdf 似乎并不排除根据您居住的地方的资格但似乎确实暗示（我认为）您必须有资格获得首次置业者补助金（ FHOG）其中一个标准是其中一个人必须在该物业上生活六个月
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保持低调并安全行事是平庸的秘诀 - 乔纳尔纳德我敢肯定，许多在偷窥者中被枪杀的人都会有一个关于平庸的温暖和模糊的感觉 说话比走路容易得多 Geez, AL 这有点难，因为我知道你的手指最近被烧伤了，但无论如何我都会发帖 只是不要接受它个人 Thommo
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A_L，我对日本一点也不熟悉，但从你的帖子看来，东京的底部已经到了而且市场听起来（再次，从你的帖子中）在某种意义上是合理的租金收益率可能高于借贷成本（如果我错了，请纠正我） 非常有趣的是，现在关于可再生能源投资的普遍舆论是什么？他们都是悲观的吗？我问不是出于纯粹的好奇-我想知道在低谷期间公众和报纸上的态度是什么（成为准备 )
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AL 你很清楚为什么东京的价格下跌 J 政府已将价格下跌作为政治优先事项，当价格开始下跌时，人们不得不出售，因为他们没有足够的抵押品和无法投入更多资金 多米诺骨牌效应 很多金融机构破产了，我们说的是一团糟 难怪楼市还没有恢复 说到底，供求关系决定各地的价格如果东京的价格下跌是因为人们不购买阻止他们购买的成本 也许它不再流行也许很难获得贷款或者税法不再有利于房地产投资 你无法比较两个市场 我们这里的大多数人仍然住在房子里，而不是在单位方面，我们是一个资源丰富的国家，我们的就业体系结构与日本大不相同，更不用说我们的银行体系正在赚很多钱，我们的经济表现良好，我们的城市被认为是很多人的首选目的地全世界的欢呼声
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Thommo，我不认为我很坚强例如，悉尼房产在 5 年内的价值是完全无法预测的，没有人知道不是因为没有足够的信息，也不是因为没有足够聪明的人来分析它，而是因为太多的事情会产生重大的影响。我们最多只能做一个猜测，一个谨慎的投资者会尽可能多地尝试覆盖我的手指被烧伤的原因是我相信人们可以在我考虑过选择的合理范围内做他们说他们可以做的事情例如“如果它的成本超过预期”、“如果它比预期花费更长的时间”、“如果价格下跌”，让我感到痛心的是所有这三个都发生了“显着更贵、显着更长、显着更多兴趣”并在市场低迷时一记耳光！顺便说一句，“fair twixt the peepers”是什么意思？意思是
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这就是所谓的“合理的最坏情况”情景 AL，看起来好像你正在转向一种高度保守的模式，因为你已经打嗝了我知道你被很多不投资住房的压力；你周围人的观点现在似乎更有意义阅读一些成功人士的简历和;想一想他们共有的关键特征之一——顺势而为的能力，学习和学习的能力；继续前进；不要因为别人的压力而牺牲自己的梦想 从来没有人说过财产是快速致富的（除了一些卑鄙的大师） 从你最近的帖子中，在我看来，你的一部分人有一些期望，你所接触的一切都会转向黄金 这甚至不会发生在像特朗普或盖茨这样的人身上你对家人想要什么，找出错误并从错误中吸取教训，并适当地继续前进 未来不是可以预测的，未来是可以塑造的 干杯，Aceyducey
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quot;顺便说一句 quot ;公平地与窥视者';意思是显示我的年龄没有我这是“眼睛之间的镜头”； （这很痛），还有我的“那有点难”；评论是我对你打开旧伤口的道歉
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是的，一个合理的最坏情况，老实说，最让我不安的是我得到了我想说的是错误信息，我采取了行动，结果当然很差 这是“行动范围”之外的一个问题，我无法获得 360 度的视角 什么错误信息等，在讨论中有点困难论坛 又谈个人问题了，其实我一点都不觉得保守，也不觉得自己演戏之前想了一年是傻，也不觉得我改变了看法 AL太太，就这样吧说把我的投资翅膀从插座上扯下来，用它们打我的头，然后把我的脚钉在地板上！结果是我现在比以前多了一个IP，身价更低，浪费了2年，但是我有一个很好的“学习经验”！然而我还没有走到破产的边缘 对我来说有意义的是保住我的家人 我的首要责任 为我失去一切，就是失去我的家人 失去钱是痛苦的，与失去的相比，这算不了什么家庭（我不想经历的经历）哎哟你是对的，但我认为我的主要责任是对我的家人，我的孩子，如果这意味着我必须从事我讨厌的工作（我说这是比喻我并不是真的讨厌我的工作，我只是不想再干10年），做上班族消费生活，那我就必须放弃希望“牺牲梦想”；为了“需要”的美好生活；你家的情况并不少见，但 AL 并没有停止计划、思考，考虑到我无法想象你为什么会认为我有这种观点或期望，我对你这么说有点生气！我有一个财务独立的 10 年计划，如果那是一个快速致富的计划，我接受它作为 such，但我不认为这是无法实现的。在 AL 夫人对亏损做出恐慌反应之后，计划需要“调整”。当然是“以资本为生”的问题。已经为我回答了，绝对不可能，没有债务可以长期接受，我可以说大多数有钱人使用金融作为工具，就像企业有机器，员工等一样，但这不能接受现在我真的很害怕，在我年轻的时候，一场火焰战争将开始！然而对我来说现实是，这只是你对我的帖子的解释，我从来没有故意暗示我有一个“Midus”。触摸，现实对我来说当然是非常不同的，暗示任何类型的情绪 发布论坛时的未暗示意图 假设太多 我还记得 Windows Me ，纽约的特朗普大厦是一座值得一看的建筑，所有的大理石，那些楼梯，悬挂植物，瀑布，所有这些钱是为了什么！在过去的几年里，我想要和关注的并没有改变 5 年前它是“家庭”。然后是“职业”，在我 30 多岁的时候，这变成了“家庭”。和“独立”没有改变正如我所说，鉴于所有事实和完美的分析，未来无法预测因此恰恰相反，事后看来，任何基于当时已知信息的过去解释都不值得努力未来是未知的，唯一可以确定的就是你自己，行动或不行动，我们唯一真正的力量是我们采取行动的能力哦是的，回到这个主题的主题不要误会我的意思。在我看来，悉尼的长期前景非常好。但是从短期到中期，我相信现实是期待停滞是非常合理的。当未来到来时，我们可以回顾它并找出“原因”；因为它自然在停滞时期有钱，就像在衰退或成长时期有钱一样
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对不起，如果我误解了你的帖子，我对你上一篇文章的印象与您的意图完全不同，它似乎是干杯，Aceyducey
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实际上，最糟糕的情况是，笨拙的建筑商长期拖延从 HIA 获得保险，财务崩溃，失去工作，恐慌，然后在市场全面崩盘的情况下出售一个半完工的项目！那没有发生！所以情况可能会更糟 老实说，财务损失并没有造成严重后果或其他任何事情，破产不会发生在合理范围内，它几乎没有占用 70 万美元的墨尔本内城公寓的 10 份存款债券。作为无神论者，我不相信有“更高”的存在。为了生活如此追求完美当然会导致挫折和失败（一个无法达到的目标），我们只能努力改进，变得更好，或者我可能是我看过太多的星际迷航嗯嗯，不要以为这会让 AL 夫人平静下来！她甚至让我终止了对 2 个世界视力儿童的赞助 所以 2 个小女孩需要寻找其他赞助商（任何接受者） 作为无神论者，我有不同的观点，但我认为似乎与你所说的一致从一个非常不同的角度来看，我很感激我现在的生活，我的家庭，良好的收入，一些资产，身体健康我也渴望变得更好，做得更好，做出真正的改变我相信如果有一个上帝，然后她给了我们做出选择的能力，以及通过他人的眼光来看待我们的行为或缺乏行为的智慧在死亡中，我们的生命将由我们的行为对他人的影响来衡量，因此我们选择了我们生活的价值和意义受到“影响”；我们用我们的行为给别人
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************************************ ***************** 亲爱的 Always_Learning， 你是一个坚强的人 你已经经历了很多，但你有足够的韧性来反弹 我毫不怀疑你会变得更强大和更聪明的人，因为你过去的经历你真的很感激你自己生活中的美好事物，而不是认为它们是理所当然的，我为你和你的妻子感到高兴，请继续努力！但是，如果你真的想认识神，请让他亲自认识我毫不怀疑，神可以并且会以他自己的方式和个人的方式对你说话，你会明白并意识到他在你生活中的活生生的同在在这个世界上，就像他以前对我所做的那样。但是，请做好心理准备，他可能会让你经受严峻的考验，直到你用你自己的舌头，承认他在你的生活和他的旨意中的存在；虽然我祈祷这可能不是必要我以前是个无神论者；- 直到我年轻时经历了上帝和他的生活恩典，当时我十几岁时寻求真理上帝保佑，Kenneth KOH
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****** ****************************************************** * 亲爱的 Always_Learning， 1 与您一样，我最初对投资悉尼房地产市场采取了谨慎的态度，因为日本、香港、新加坡等亚洲房地产市场崩盘 2 然而有趣的是，这里的许多论坛成员都真诚地相信并且非常强烈地辩称，在可预见的未来，亚洲房地产市场发生的事情不太可能在澳大利亚房地产市场发生，因为这两个房地产市场有着根本的不同。进一步表明，亚洲人对主要因素的贪婪他们的房地产市场崩盘我不能完全同意，因为我倾向于认为政府对房地产市场下滑的适当控制管理s 也扮演着同样重要的角色 3 鉴于房地产周期理论，我个人预计未来几年悉尼房地产市场将以非常缓慢的速度增长甚至停滞不前；- 尽管我准备承认我目前的猜想可能会被未来几年的实际市场走势结果证明是错误的 4 只有时间会证明未来，我们将在 3-5 倍的时间方面看到谁的理论预测实际上最接近实际市场情况， Kenneth KOH************************************************ ** 亲爱的BV， 1 你是说理论上悉尼的房价永远不会“高估”吗？随着时间的推移 2 我记得最近的新闻报道称，悉尼和墨尔本的住房成本已从世界上第 67 位最昂贵的城市急剧上升到 2003 年的第 24 和第 26 位最昂贵的城市 以悉尼房价预计的增长速度与过去一样几年后，我毫不怀疑这种情况会比预期的发生得早得多；-虽然幸运的是，悉尼和墨尔本市场现在预计将在未来几年大幅降温，停滞甚至出现负增长，因为自然房地产周期 3 虽然我同意你在帖子中所说的话，但我仍然想知道并且仍然不相信为什么亚洲和澳大利亚的房地产市场应该有足够的根本不同，以至于亚洲房地产市场的崩盘不会重演澳大利亚房地产市场在可预见的一段时间内，一切都是平等的 如果我们同意这是人类的共同因素，尤其如此n 贪婪和恐惧实际上推动了两个地区的房地产市场 4 请您与我分享您的深刻见解，以启发我正确理解这两个市场 5 谢谢您，Kenneth KOH
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任何一个到处认为悉尼市场不会大幅下跌（不是说会）的人脑子里有石头为什么简单，因为我们无法预测未来谁知道明天会带来什么我看不到变化
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在此基础上AL你买大了
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嗯，一直在狗窝里学着不敢出来，怕再挨打拥有在东京购买的能力 拥有 PR 并且知道银行的超保守贷款做法略微减少 我想采取一些行动（小额购买） 我相信在未来 5-7 年内有可能获得 200% 的收益位于“登陆”；东京的房产，只是因为在总体经济复苏的基础上，价格将上涨到伦敦的水平可能是低调）
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那你可能想改变你的报价
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低调行事是一个幸福妻子的秘诀
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肯尼斯，我根本不是说，事实上你可以看到悉尼很多人现在已经达到了他们的借贷上限 低于 500K 市场仍在波动，而高于 500K 市场混乱 一些市场上涨 一些稳定 一些正在调整少数几个出现问题的亚洲市场是不同的，我不知道所有这些问题背后的故事，但下跌不只是发生，每一次下跌都有其原因在香港，例如它发生在中国接管之后许多有机会的人卖掉了他们的财产并搬到了澳大利亚、英国等国家c 大家卖楼价下跌的结果是什么
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过度开发和政府管理泡沫的失败 日本的经验 80年代后期，日本潘遭受了以房地产和股票市场为重点的所谓“泡沫经济”[B] 作为建立在战争废墟上的四十年经济扩张的高潮，日本的过剩储蓄加上金融工程被汇集到房地产和股票市场将它们推向荒谬的估值 在股票市场中，日本的企业交叉持股系统人为地限制了供应，并导致市盈率估值飙升至前所未有的水平。随后的亏损导致失去了十年的增长，自泡沫破灭以来，保险业的银行业相继瘫痪，经济增长受阻出口竞争力、高储蓄率和快速增长的受过良好教育的劳动力d 能够为他们的出口行业服务 但是他们的金融市场以及他们的法律、监管和公司治理体系并没有以与他们的实体经济相同的速度现代化适时的金融自由化导致全面的过度信心 结果，大量的房地产是通过不适当的外币借款建造的 随后的萧条破坏了几个亚洲国家的金融体系，导致严重的经济混乱和多年不合标准的增长 经验教训：管理如果没有投资者愿意购买房产，但更重要的是租户出租房产，请不要用其他人的钱过度开发
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大家好，AL，“嗯，学习总是在狗身上房子不敢出来，怕再挨打”；比尔图片 AL 女士穿着皮革和鞭子 Opps，抱歉，论坛错了 说真的，我可以想象你正在经历的事情 我们在十几年前遇到了类似的问题（不同的领域） 我们在一次考虑不周的情况下蒙受了巨大的损失计划（我的错）当时我们从事的业务收入低，债务（和还款）相当高，这让我不得不停止任何进一步的投资以实现家庭和谐（当然这是最重要的）我发现您对自己经验的看法熟悉并祝贺您有勇气与论坛分享它们多年来我感到内疚的一件事是专注于负面而不是机会，我的看法是错误的，因为糟糕的经历 你需要时间来改变你的看法 另一方面，我们已经通过世界宣明会赞助儿童近 25 年，并且从未停止过，因为赞助的金额真的微不足道事情的计划，也许你可以重新考虑你在那个领域的决定回到讨论的话题！悉尼！正如See-change 已经说过的那样，没有人可以预测未来，但也请记住，过去 20 年中的每一年，悉尼市场定价过高并将停滞不前是有充分理由的，也许这次不一样了，再见
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最好尝试面对陪审团 只有事后诸葛亮，我现在的情况的全部影响才能得到现实的评估。在我和妻子再次“讨论”了两天不睡觉之后我的缺乏信任感，这一切似乎都太令人沮丧了嗯，我没有勇气勇气是采取行动克服恐惧，懦弱是被恐惧压倒这就是现在的我！说你从失败中吸取教训当然更容易，但是当你经历失败时，痛苦是真实的！嗯，这是基于 2 天不睡觉的另一个要求 AL 似乎被欺骗了想要帮助他人，即朋友和他不认识的人（比如柬埔寨的孩子），而不是帮助他的家人 所以这是“决定”的。在我没有债务之前，我不应该把钱捐给那些拥有“更多”的人；比我们做的（即没有贷款）所以有2个女孩没有赞助，任何有兴趣的人请PM我自然，没有人知道，但我知道的是除非有人找到打破经济引力定律的方法，否则人口除非他们首先赚取更多或有更多现金用于存款，否则无法支付更多因此短期80％-100％“全面”;除非利率显着下降，让人们有更多的钱来服务还款，否则收益是不可能的。这当然只是说明显而易见的
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嗨，AL，坚持住，伙计！去过那里两次！开发是一项商业交易，所有商业交易都有风险这个特定的商业交易没有立即生效的事实，并不意味着在做出决定时这是一个错误的决定 在所有商业交易中都潜伏着无法预料的问题，不幸的是，这次他们抓住了你 澳大利亚经济仍然强劲，美国进展顺利，澳大利亚政府正在回馈他们在过去几年中为选举而征收的很多税款（像往常一样，双方）在奥兹至少会好几年 坚持你已经建立的东西，等待市场上去遇见你，然后决定做什么至于你的家庭生活，我对日本人的理解是，勇气一直是被推崇的，事实上，在当今世界，男性的坚强和勇敢是值得期待的，希望这并不意味着我们去打架和杀人，而是勇敢的男性做他认为对他的家人和他们的未来最好的事情 你已经采取了精心策划的行动，试图为你的家人提供更好的生活，鼓起勇气，你的妻子想要一个懦夫吗？或丈夫 不像你要拿钱逃跑，你以你认为最好的方式为她和你的家人做 问问自己，我是否从房地产投资中获利，如果答案是肯定的，那么你是对的现在是时候巩固并留出一些时间让事情重新平衡有了耐心，时间会治愈，房地产非常宽容
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一次对我来说就足够了！诚实地！其实一次太多了！他们抓住了我！开发商是从剩下的最后支付的！除了我，大家都赚了！但愿如此！时间可以治愈所有 RE 的伤口！但是现在时间不在我这边我认为我妻子正在运行不同的软件实际上她不想要它，我确实迫使她接受它，因此完全是我的错我同意你的观点，从我的角度来看是什么我确实只会在 10 年的时间内显示出真正的好处（实际上它会在 8 年后，即在 2012 年 6 月 1 日我 45 岁生日那天退休）是的，我亏本卖掉了其中一个单位，并希望保留其他 只是希望我能找到一个租户，已经好几个星期了（“不快乐的妻子周”是一个非常非常漫长的一周）否则我会卖到最高的报价 当然市场下跌但没有崩盘，买家正在积极进取提供（这正是我会做的我自己的药的味道）
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