嗨，伙计们，我不知道把这个帖子放在哪里我正在通过 Navra 的“租赁现实”场景来锻炼“真正的价值”我想知道是否有人可以告诉我平均收益率（过去 10 年）是多少对于昆士兰州的布莱顿，我看到一处房产以 29 万美元的价格出租，租金为 200 美元，在布莱顿 653 平方米的 3 床 2 浴室 靠近水和商店，我想知道这是否是一个不错的选择 任何信息都会感谢Ecogirl
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你好Ecogirl，最新一期Australian Property Investor在邮政编码4017的十年租金收益率为631% 这包括Bracken Ridge和Sandgate等郊区，以及Brighton，所以没有确定它对您正在寻找的郊区有多大的代表性我真的不想评论您正在寻找的房产，但是如果您使用该邮政编码的十年收益率来计算租赁现实，您会发现该房产可能价格过高关于那个公式最好的祝福，杰米
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谢谢杰米at 表示基于 navra 租赁现实场景的房产真实价值为 164 817 美元，即真实价值 (200*52)631% 如果这是正确的，那么使用这种方法的房产价格过高 有趣的是我忘了提到它也有一个可以用作卧室的书房 有人会为了长期的资本收益而买这个吗 这是目前布里斯市场的典型情况吗？ Ecogirl PS：我不打算购买该房产，我有兴趣目前的布里斯市场
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如果你能特别挑出布莱顿的收益率可能会更有意义一些它是该地区的平均房屋，所以你有信心收益率数字是正确的你有没有打电话给任何 REA 来确认是否有任何短期的廉价 (lt;5K) 改进可以对这个地方进行以提高租金 房子的年龄是多少 离私立学校很近 你问的时候还考虑什么quot;我想知道这是否是一个很好的购买 quot;您考虑过的任何其他尽职调查方面
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Ecogirl，恕我直言，要记住的一个简单事项是布里斯班占地面积很大过去 3 年快速而大幅的价格上涨开始放缓一些内部最好避开城市地区，与我交谈的每个人对未来 2 年会发生什么都有不同的结论，我只看销量和价格之间的关系，他们讲述的是真实的故事无论如何我现在要跳回我的岩石祝你好运willair
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Re: Capital Gain Brighton 你已经错过了最好的收益 作为一个住在当地的人，两年前这些房产的平均价格不到 20 万美元；在 Shorncliffe amp 增加的背景下起飞； Sandgate 对布莱顿的兴趣增加是由于这 2 个郊区在过去 6 个月内普遍停滞或略有下降甚至一些优质物业的搬迁时间也更长。从俯瞰海湾的山顶到红树林附近的低洼地区；将昆兰人翻新为小型工人小屋 蕨菜岭地区的房屋更加现代（主要是砖头），在过去 20 年中逐渐开放的新庄园在我看来，如果没有看过该房产，我可能会等 6 个月个人认为该地区的大部分地区都被高估了，除非它是一个特殊的房产，但我可能认为我的价值更高 桑迪
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我在这个地区附近生活了很长时间，并同意我去过的桑迪观看 SandgateBrighton 6 个月，并认为特别是布莱顿的价格过高 该地区的人口结构非常复杂，所以你必须小心你在哪里买房 我不知道租金需求有多强 大多数人必须从这里通勤到城镇 个人，我认为你最好在 Geebung Banyo 附近购买 IP 一个朋友刚花了 34 万美元买了一个低矮的倒角板，远离布莱顿的前滩，但那是她儿子和儿媳后面的房子，她和谁在我看来，我希望离得太远至于 Bracken Ridge，我很难克服我对这个郊区大部分地区的偏见，几年前它还是相当住房佣金的
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谢谢大家反馈 它只是表明在查看新 IP 时尽职调查是多么重要 似乎情绪仍然高涨，人们支付的费用超过了房子的实际价值欢呼 Ecogirl
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嗨 Ecogirl，出租现实是基于5年平均收益率！ （十年前的通货膨胀和经济状况已经非常不同了）据我所知，获取租金收益数据的最佳地点是通过 Residex （每个代码大约 62-00 美元）我同意包括其他邮政编码中的郊区可能会给出不太准确的结果，但它应该仍然给予良好的“球场”指示问候，史蒂夫
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