坏账偿还策略（即自己的家） 关于使用抵消类型账户更快偿还坏账的策略，我正在查看一些 NAB 计算器，他们建议 5 万美元的贷款仍需要 10 年才能还清仅当您增加付款并且抵消金额确实没有太大影响时才大大减少了时间在 4 年而不是 14 年结束 在他们的示例中，他们是否假设您将节省下来的利息作为额外付款的原则 如何计算这个我只是想玩一下如果是什么
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年以前，当我有很多坏账时，我得出的结论是，我真的无法比我正在做的事情更快地还清它，但我发现它帮助我专注于一笔债务，然后是下一笔，然后是下一笔。随着债务的下降，在此过程中看到了一些具体的进展yside
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试试这个 - 如果你有多个债务，每个月支付一次（如果是每周，每两周，每两个月等，做一个简单的重新计算以计算出等量的每月支付），然后划分它还款额 还款额与欠款额之比基本上是“还款率”； - 即这个数字越高，您支付的贷款金额占贷款规模的百分比就越多 根据“还款率”按从高到低的顺序排列您拥有的贷款；现在，使用 Dunc 的策略，首先专注于支付率最高的贷款，一旦还清了，就进入下一个，依此类推（我正在编造这些数字，它们可能不准确，但它是对我的例子来说已经足够了）房屋贷款，欠款 150,000 美元，每月还款 1000 美元，还款率 000667 信用卡，欠款 4,000 美元，每月还款 350 美元，还款率 00875 车贷，欠款 10,000 美元，每月还款 220 美元，还款率 0022 等从最高到最低的“支付率”；我们有信用卡，汽车贷款，然后是房屋贷款所以，首先集中在信用卡上，把你能剩下的每一分钱都存进去，只支付你必须支付的所有其他贷款的最低限度，然后把多余的钱存进去（如果有）进入信用卡忽略其他贷款，只需支付您必须支付的费用，但忽略它们一旦信用卡受到控制（并保持控制!!!!!!!!!），继续汽车贷款 - 你现在应该每月有额外的 350 美元用于信用卡贷款，以投入汽车贷款 - 现在它会以惊人的速度消失 - 将你可用的任何额外资金也投入其中 现在你已经摆脱你的汽车贷款，你可以专注于你的不可扣除的 PPOR 贷款——你每个月有额外的 570 美元可以投入到这个贷款上——看看这会以多快的速度消失！那么为什么要这样做 为什么它会起作用 一切都与现金流量有关 通过专注于消耗相对现金流量最多的贷款，您可以先取得最大的收益最高利率是为您消耗最多现金流的那些是信用卡，汽车贷款等 还清它们，您将释放出不成比例的更多现金流来投入其他债务，如果您尝试这样做只需先还清长期 PPOR 贷款 有趣的是，如果您对一些债务（如 HECS）应用相同的公式，您可能会发现在您的 PPOR 债务之前还清它们的价值更低 如果实际利率非常低，可能值得只是离开它并首先专注于其他形式的债务我是如何学习所有这些玩现金流 101 的 ;-) 但是我结婚时确实有一些很棒的经验，我的妻子向我展示了如何存钱以及如何存钱减少债务t，当我们还清债务时，我看到每个人的现金流都显着改善
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嗨，邓肯，我更多地指的是一个人自己的家，有办法使用所有收入流，即 IP 等这可以帮助您偿还自己房屋的坏账，因此您留下了良好的债务（投资债务）然后更保守的方法是使用相同的方法从 IP 开始，这样到退休时您实际上确实拥有一些没有债务的东西也许这个问题应该去金融领域大卫
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Pamp;I 贷款的抵消账户与 IO 贷款的抵消账户相比，本金有效地额外支付的款项产生了很大的不同但我认为你已经知道了 我知道的唯一其他结构是“拆分贷款”；您可以将 PPOR 债务回收为 IP 债务的方式 但是，最近法院认为这被认为是非法的就个人而言，我更喜欢保持简单，只使用一个抵消账户 - 确保你的工资进入那个，你用信用卡支付所有费用，然后在月底从抵消账户中支付这将最大化将钱存入账户的时间，从而最大限度地提高您获得的折扣利息比你赚的多
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嗨，大卫，我做的几件事 我 IP 的所有租金（超过我的现收现付收入）首先存入每个房产的个人账户，然后转移到我的PPOR 住房贷款 我在我的网上银行设置了自动转账设置，可以将资金从我的住房贷款转入我的 IP 贷款利息从中扣除的账户 我的 PAYG 收入（每周！）存入自己的账户，然后转入我的家贷款，我将钱转出去继续生活并支付账单 我使用信用卡上的 55 天免息期进行大部分付款，并立即从我的住房贷款中偿还每月增加的余额坦率地说，整个过程不会大大减少期限我的贷款 每个月节省的利息相当于从全部余额中扣除约 8-9,000 美元，因此按 65% 计算，每晚 50 美元左右的储蓄 在一年的时间里，这相当于额外支付 5 个月的付款 如果我买了更少的电动工具，我也许可以在明年而不是在 10 年内还清贷款
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我同意你的观点，原则上说双关语通常不是一个好主意
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你不是那个邓克的贷款
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我是接受它
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现在小心 Sim' 可能必须删除这个线程
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怀疑是对的 对于投资者来说，没有比电子表格更有用的工具了，没有比现在更好的学习如何使用的工具了对减少还款时间感到胆怯，而忽略了这样一个事实，即这实际上意味着每年额外支付一笔 [现金]这不是牛排，是嘶嘶声！ T
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邓肯 为什么你的收入要先存入单独的账户，然后再转移到家庭账户你必须手动转移到你的家庭账户
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为了可追溯大多数存款我从租户那里获得，特别是那些使用直接账户信用（从其他银行自动转账）的租户通常没有识别详细信息，只有一个金额 我的一些房产每周租金相同 因为我没有使用 BPay 或其他更多代理商拥有的复杂设置 我必须使用单独的账户来保持事情的可追溯性 幸运的是，我没有为这些账户支付任何账户管理费或交易费 对于我的租金押金，是的，我必须转移它们 我通常每天在 Netbanking 上花费大约 5 分钟做我自己的个人银行业务并调整余额以获得最佳效果对于我的 PAYG 存款，我有一个预定的转账
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谢谢邓肯是的，我明白你对可追溯性的意思每天五分钟是不是最坏的
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