澳洲澳洲房价快涨了？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



根据下面的文章，我们很快就会加息 其他论坛成员怎么看 谢谢 http://wwwabcnetaunewsnewsitemss1109908htm
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稳住 住房金融 加息将引起澳洲联储的一些担忧，他们继续发表评论，例如: quot;进一步的考虑是住房金融和房价的调整正如之前的声明中所讨论的那样，在筹集现金的决定中已经考虑到与这部分经济过热相关的中期风险去年年底的利率 虽然这个因素不是政策的主要驱动因素，但它是避免不必要地延迟将现金利率恢复到更正常位置的重要原因 住房融资目前正在进行的调整将这一风险来源减少到经济，但现在预测它将如何发展还为时过早”；参考：RBA 5 月货币政策声明 但是应该注意的是，这些数字与 2004 年 3 月有关 - 所以它们是在新南威尔士州迷你预算之前，其中包括对销售 IP 征收新的印花税并取消土地税起征点什么信息：我从那时起看到的房地产市场似乎只表明整体市场（尤其是悉尼）持续降温 消费者物价指数问题 最新数据（4 月下旬发布）显示，今年 CPI 3 月 31 日为 20% - 位于 RBA 期望区间的底部 注意图表 但是最近几周油价上涨而澳元下跌 这种双重打击将如何在 CPI 中体现出来还有待观察（您会已经观察到你的汽油价格上涨了）国际因素我最近并没有真正关注美国，尽管人们一直在猜测他们的利率即将上涨，但我想我当我看到它时会相信它 但是似乎可以肯定的是，只有 1% 的现金利率才是真正上涨的唯一途径 相对而言，任何增长都将是巨大的（14% 就是 25% 的加息），但绝对值我怀疑我们会看到边际干预而不是大幅增加——尤其是在选举年，如果美国民众可以将他们的集体目光从伊拉克身上移开，他们可能会开始把目光投向老布什的家乡和他们自己的经济。偏重外交政策而不是国内繁荣的错误（克林顿的任期因美国强劲的经济增长而突出） 他的乔治 W 布什是否会犯同样的错误 回到最初的利率上升问题我以前错了，但我的最佳猜测（仅此而已）是澳洲联储仍然有充裕的时间，并且可能不会在第一时间加息（不到 3 周的时间）感到任何压力。一些事情如何发展还有待观察是的，我是芬ce坐在MB
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如果somersoft在我大学时代就在身边，我至少可以再玩十几天滑雪板 不需要写论文，只需从这里的经济分析中剪切和粘贴）干杯MB - 你的帖子总是很高兴阅读
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我最好的猜测是预计 9 月至 11 月左右会出现一两次上涨）因为 a) 选举很可能会结束，因此联邦政府对澳大利亚央行维持利率的压力将会减轻放大器； b) 我似乎记得在某处读到过，从 8 月开始，房地产市场通常趋于升温。如果今年没有加息，我估计布里斯班的部分地区；霍巴特可能会效仿英国的领先放大器；在一切再次平息之前再进行一次小型繁荣，但我是一个乐观主义者！ Jase
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这篇简短的、简单的文章引起了你的注意，这个论坛的贡献者在他们的帖子中提供了更多的细节和理由 它声称通货膨胀增加了 5% 今天早上的另一篇帖子声称 4下降百分比证明房地产正在沸腾，澳洲联储不需要加息 如果你考虑一下，将一个有 27 个交易日的月份与一个有 25 个交易日的月份进行比较，就会得出 5% 的“正常”；变化，即一个完整的数量级更大你怎么看迟早 Thommo
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好帖子 Pitt St 特别是对于我们在街上的傻瓜继续教育我们干杯 Gee Cee
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我的猜测是澳洲联储会在房地产市场上涨或下跌之前对其进行评估 如果看起来市场放缓太多，建筑业可能会遭受失业，他们甚至可能会降息政府告诉我们澳洲联储的情况如何独立，但我们都知道，选举前 025% 的巧合小幅下跌会让科斯特洛看起来不错
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感谢 Pitt St 给我们您对加息的看法并在您的帖子中支持细节！经济学是一个我不太了解的领域我真的很喜欢阅读您的帖子，以了解有关该主题的更多信息以及如何权衡关键问题，以便在该领域发表自己的看法谢谢！亲切的问候 Corsa
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好吧 - 对我来说真正的问题是：汽油价格上涨是否会引起变化？这是流动的影响通货膨胀恕我直言，是的，货物运输的流动，由于南方冬季气温而导致的电力使用（天然气价格将保持低位并可能走低）以及所有使用运输的企业的底部成本将将许多价格全面推高但（恕我直言）当前的价格变化不足以导致通胀率上升 50%——将通胀率从 2% 推高至 3% 并超过 RBA 区间 这将需要进一步上涨油价跌至 55 美元或澳元跌至 050 美元或两者兼而有之，造成如此大的通胀压力 预计通胀会小幅上升，但仍在 RBA 目标区间内 这可能是空头- 油价长期或长期持续上涨 我相信这很可能是持续上涨 - 尽管有相反的说法，即中东一旦稳定，它就会回落，而中东曾经稳定过！请注意，石油价格的 7-8% 用于保障脆弱的管道、油井和安全。炼油厂打击恐怖主义活动伊拉克管道安培；炼油厂 我不相信管道可以以较低的安全支出得到充分保护，也许不能以目前的价格水平（当恐怖行为发生时保险费也会飙升）另外不要忘记美元仍然有在触底之前还有很长的路要走因此我预计油价将持续超过 40 美元 我还可以看到使用欧元而不是美元进行石油交易的转变 这将是缓慢的，因为美国不想放弃货币霸权世界，但欧洲足够强大，可以通过东欧美国卫星（美国援助计划）现在牢牢地在南美洲的欧盟国家（特别是委内瑞拉）、欧洲和欧洲实现这一目标。亚洲已经开始转向欧元购买石油，因为欧元更加稳定有趣的是，在入侵伊拉克之前不久，伊拉克也转向欧元，当美国进入时立即逆转，有趣的是顺便说一句，许多澳大利亚油商对冲他们的石油以新加坡元为单位的价格，并在未来 6-12 个月以 35 美元左右的价格对冲，但 ASX 仍在根据 20 美元的油价对其进行估值，因此无论哪种方式，atm e-Dinars 都获得了一些支持作为美元的替代品——由于采用金本位制和马来西亚的支持最后，改变货币政策是澳大利亚政府防止石油价格造成极端通胀影响的唯一策略 在这种情况下，答案很明显是否定的政府从石油税中赚取大量资金 当石油价格上涨时，收入会增加，将政府奖金美元作为 ri 的交易唱通货膨胀 我希望联邦政府使用的一种策略是限制百分比利率，因此当油价达到 40 美元时，政府将停止增加这将对汽油价格产生很大影响；减少石油价格的大部分通胀影响，包括政府采取的措施 它不会使政府处于更糟糕的境地 这会发生吗 谁知道 - 但削减石油税将比在经济危机之前提高利率更受欢迎选举所以有两个选举优势和;通胀优势 它也是比货币政策更精确的工具——提高利率会伤害每个人——并且可能以无意的方式损害某些经济部门，降低石油税更侧重于应对特定的通胀压力；对汇率没有影响，也不会损害任何企业或个人的收入或利润它只是将政府的预算收入限制在当年的预算内任何自由党成员或说客——请把最后一条建议传递给链干杯，Aceyducey
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Thommo，公平地说，我认为 ger 只是将一些东西放在桌面上进行一般性讨论而无需证明任何东西 - 利率是一个重要的因素这里有几个消息灵通的帖子 - 很好的阅读！我的 2 美分价值：我认为有几个因素表明通货膨胀可能会增加，这将导致利率略有上升（到年底最高 1%）：1）油价持续上涨 2）美国的就业数据更加乐观 3）房地产市场在某些地区仍然相当强劲 4）澳洲联储处于 CPI 区间的基数 总而言之，尽管我不知道认为今年涨幅不大 Timbo
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人们一直说房地产市场在某些地区仍然强劲 Surley 不是在 RBA MJK 关注的主要领域
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同意这一点，我认为澳洲联储不会仅仅因为它们是利基市场而提高利率来阻止仍在移动的地区，而提高利率来阻止这些地区将对更大的市场产生更大的不利影响（悉尼墨尔本) 这很重要 查看变化
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恕我直言，澳洲联储更关心高消费者债务的长期后果 无论出于何种原因，X 一代和 Y 一代不存钱，并且背负了大量信用卡债务 不幸的是对于银行股东来说，信用卡债务不可能年复一年地增长，当然，除非信用消费回报高于信贷利息，汽车、衣服、手机和白色家电在这方面并没有削减，甚至最近购买的 IP 也很艰难有限的资源，由于上述原因，世界价格只会单向上涨，而且速度很快所以我预测将有趋势回到靠近工作场所的小型汽车和 PPOR 和 IP 而 IP 在距离工作场所数英里的郊区将有另一个原因软化
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关于办公室租金的最新数据表明，在郊区设立的办公室比在中央商务区的办公室多 我认为办公室更靠近人们居住的地方而不是相反CBD 使用公共交通更高效 干杯，Aceyducey
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“我认为办公室更可能靠近人们居住的地方，而不是相反”；我同意这一点，因为市场正试图在供需上平衡自身 必须考虑在中央商务区设立的相对优势与办公空间的更高成本 我没有对中央商务区与burbs 这更多地与住宅扩张有关，人们远离成熟的商业和制造业中心，即在布里斯班以北的 Pine Rivers 和 Caboolture Shires（澳大利亚增长最快的两个郡）内，通勤交通继续增加，而失业率仍然存在高 你可能是对的，因为在这些地区有更多的企业（尽管是非常小的公共汽车）在 2 月份试图在卡布尔彻购买商业棚屋时我遇到了很多竞争很多这些企业都在为建筑业提供服务但是，主要雇主不会成群结队地转移到郊区各级政府应该在这方面带头为什么ATO需要在昂贵的CBD塔楼或其他一百座关于此事的政府服务上次我在城里时，我花了 14 美元把车停了 3 小时
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猜我们只需要拭目以待，我想相信 RBA 是完全公正的，尤其是w Macfarlane 在他的最后一个任期内，但我最近愤世嫉俗的本性似乎让我在那个问题上左右摇摆 IE 忽略我 atm，我有点幻想破灭
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当然，我删掉了你的大部分分析，但我的宏观观点是一样的；我能看到油价上涨给澳洲联储带来足够的通胀压力以提高利率以将通胀保持在目标范围内吗？为什么我再次同意这是正确的，可能会将自动稳定器的定义推得有点远，但会倒退（在非常简单的方法）对于良好的旧 5 部门模型，泄漏（即增加的税收）具有收缩效应 >通胀下降，无需货币政策互动（即没有利率变化）
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蒂姆，你能澄清一下 4 请正如我现在所读的，如果 CPI 处于 RBA 目标区间的基数，那么通胀就不是对 i 利率施加任何压力 如果 1 发生并且这会增加 CPI，那么不会导致 4 读取 RBA 目标范围顶部的 CPI Prolly 只是读错了您的帖子）xBenx
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我同意那里 - 债务的目的很重要 只是不要和我们一概而论 GenXY'ers ）编辑：有人想告诉我如何将所有这些回复放在一个帖子中，尽管它可能确实更容易阅读每个引用的回复（帖子）
评论< BR>英联邦预算和选举支出承诺的影响 我在上一篇文章中忽略的内容是对英联邦政府 200405 年预算的考虑 预算预测 200405 年的潜在现金盈余为 240 亿美元 从表面上看，这是一个健康的盈余似乎是收缩的是的，但是尽管有现金余额，但财政立场可能是不利的被认为是扩张性的，因为它包含了重大的自由裁量（相对于周期性）措施（“周期性措施”是所谓的税收和转移[福利]支付的自动稳定器）为政府的金库提供财政刺激 在不太好的时期[即衰退]税收收入下降但转移支付[失业救济金等]增加以帮助支撑经济理论是试图平息经济的上升和下降经济活动）当然，还会有更多具体的选举承诺，这些承诺总是会在选举前宣布（无论何时）媒体上有一些猜测，所有这些钱都被抛出大约将是通货膨胀的，只会增加利率应该上升的情况这当然是正确的，但是我不相信它会将被澳大利亚央行用作加息的理由 虽然目前有大量资金被抛出，但其中大部分可能只会产生短期影响 提供长期项目支出的方式很少给澳大利亚人带来的经济利益 MB有趣的一点 MB 我并没有真正考虑过这种情况
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记得你先在这里阅读正如今天（5 月 24 日）在 AFR 中报道的一篇关于对政府的消费税施加压力的文章汽油：与我 17 日的帖子相匹配（在此线程的上方）我显然不是唯一一个考虑这一策略的人，或者向政府施压以退还 5 亿美元中的一部分 + 由于汽油价格上涨，它会获得额外收益 干杯，Aceyducey < BR>评论
小心你的愿望，艾西态度那么我们在偏远地区将获得所有额外的钱在大都市的你们可能会被告知住在离工作更近的地方这不会撕掉你的睡衣的叉子吗你知道我在开玩笑！但是很多真话都是开玩笑的！
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坦率地说堪培拉的道路质量，我不认为很多堪培拉人会担心而且我的办公室离卧室大约 5m，所以如果他们把基础设施​​放在偏远的地区，也没有个人问题；这使他们对租房者更具吸引力，更好！但更好地限制速率放大器；将汽油价格降低几美分以减轻全国范围内的痛苦如果汽油太贵以至于您负担不起驾驶它们，那么拥有美妙的道路是没有好处的 干杯，Aceyducey
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