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嗨，我目前正在考虑购买我的第一套房子，在浏览了许多房产后，我发现了一个我非常喜欢的房产 经纪人告诉我，目前有 26 万美元的报价被供应商拒绝 供应商想要 270 美元k 我有几个问题： * 根据您以前的经验，我是否最好提供 261,000 美元或 263,000 美元以试图阻止其他买家 * 我如何知道当前的报价是真实的（即代理商可以编造虚假报价) * 我收到了第 32 条的副本 我之前从未使用过律师的服务 我是否应该让律师在提出要约之前查看第 32 条，或者我是否可以在获得律师批准的情况下提出要约 谢谢求你的帮助
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我的观点：你不会——代理商可以编造虚假报价 考虑条件、位置、前景的房产多少是公平的报价 忘记供应商想要什么其他人提供的 你应该只提供你认为公平的东西 即使你最终提供的价格低于 260 美元，如果它是公平的，那就是公平的 标价是一个范围要求 - 卖家想要房子做什么值得（至少）它与房产的实际价值几乎没有关系 请记住，这不是竞争，您不是在寻求赢得任何人的认可，而且还有很多其他的房子无论如何，报价将受到相关检查，不是吗 干杯，Aceyducey
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谢谢你 Aceyducey 代理人刚刚建议我需要以书面形式提交报价 我已经与一位曾建议过我的律师谈过提出一个有两天有效期的要约，我还考虑包括“受银行估价”；条款 我不认为虫害检查是绝对必要的，因为该地区没有严重的问题 建筑物没有明显的裂缝，看起来维护得很好 我也让我爸爸看过房子，因为他有很多装修和家庭维护等方面的经验是否还有其他我应该考虑的条款
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RE代理建议“受财务约束”;给我 7 天冷静期的条款 该条款是否会超越对报价的时间限制的需要 我想包括最低限度的条款，这样供应商就不会被报价吓跑 PS 抱歉帖子和问题的数量，我只是不确定，因为这将是我提交的第一个报价
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Mustapha，你已经在谈判中，当你提出报价时它不会开始 RE经纪人不在你身边！！！！请勿将它们用作机密的共鸣板，除非从它们那里获取信息以使您受益。不要向它们提供任何可以避免的信息。如果您必须这样做，请确保有信息交易 我同意您的律师关于两天限制的建议 REA 的建议太长了；给 REA 足够的时间来使用您的报价来吸引更高的报价 我建议您仍然进行建筑检查，这是您的第一次购买，比抱歉更安全 干杯，Aceyducey
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感谢您的快速回复我意识到代理商不在我这边或供应商那边 她只是希望我们在中间见面，以便她实现销售保护自己的同时也不用过多的法律条款让卖家担心，因为我真的对房子很感兴趣“受财务约束”、“限时两天（不确定措辞）”；及“须经验楼”；希望会覆盖它
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除非你非常有信心你可以在 7 天内完全组织好财务，我会指定更长的时间我想要求 21 天，我会协商到 14 天它可以很难在 7 中组织财务 如果您有信心可以借钱（有预先批准），而不是财务条款，请使用 'subject to value of $lt;purchase pricegt;通过贷方lt;您的贷方名称gt;'条款 使用它来指定您的贷方的估价将是您支付的价格 我也会在合同上拥有 7 天内进行虫害检查和建筑检查 即使您不进行检查，它在合同中包含这些条款并没有什么坏处 如果代理人在财务评估方面让您遇到困难，请指出如果您支付的价格合理，财务评估条款应该不是问题 如果他们坚持下去，请他们建议合理的较低价格 如果建筑害虫检查存在问题，请询问原因 - 是否有您没有向我展示的内容 使用此来协商较低的价格 这些条款不应吓跑供应商除非有理由需要援引这些条款（在这种情况下，您可能不想要该价格的房产）请记住，条款的日期已过，除非您的律师，否则该条款被视为已得到满足在到期日之前通知供应商 你仍然需要完成合同的其余部分 我还写下报价在第二天中午到期 不要给代理时间寻找更高的报价 如果他们在 1 点回电:00 pm，降价 5000 美元，并告诉他们在 5:00 pm 之前回复你
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如果你有信心可以借钱（有预先批准），而不是融资条款，使用 '以 $lt;purchase pricegt; 的价值为准；通过贷方lt;您的贷方名称gt;'条款 使用它来指定您的贷方的估值将是您支付的价格 我已预先批准，因此如果估值正常，财务应该没有问题 我正在考虑财务条款，以防万一银行估价低 融资条款不包括银行估价低吗（即如果估价低，银行不会给你融资） 据我了解，要约上使​​用了期限条款，以便代理人有有限的时间找到更高的报价是唯一的理由
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这是关于控制战场如果你定义了战场的参数你控制了战斗你要保证你的报价被认真对待并且你会获得快速响应让您很快知道您是否有机会以您可以接受的价格购买此房产，或者您是否应该寻找其他地方（有时间限制）amp;有 REA 放大器；供应商争取成为第一个与我们达成可接受的交易的供应商 把谈判放在头上 干杯，Aceyducey
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Mustapha 你有没有找到关于供应商的一些信息 他们出售的动机，和解的长度他们想要如果供应商想要一个长期的解决方案并且你给他们你可能不必在价格上让步另外，如果他们正在出售因为他们要去海外，你可以提出把这个地方租回给他们，这样他们就可以避免如果这是他们想要的，则移动成本或进行长期结算 销售不仅仅是关于供应商获得特定价格 也许还有其他甜味剂意味着您不必在价格上做出太多让步 另一个例如；如果这对夫妇正在分手，他们会想要一个快速的解决方案，将他们想要的与你提供的相匹配，你可能会成功 做研究并使用你发现的东西 只是我的想法最好的一个成功的结果（成功我的意思是一个你很满意！）
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供应商正在搬走，因为房子已经不够大了 他们有四个十几岁的女儿，所以三间卧室不够用 与我拥有的其他房子相比，房子维护得很好在该地区看到类似的价格 我已同意今晚提交报价合同表 鉴于其他人可能会提交进一步的报价 我不确定我是否必须前往代理进行后续报价 希望我可以进一步传真报价
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最后一个问题：限时条款如何措辞 代理人报价单上通常有一个部分（例如限时）还是需要具体措辞的条款
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融资条款确实涵盖了银行的低估值，但它可以使dors 有点紧张 改用估值条款，它只是说你已经涵盖了所有的基础，只有价格必须是对的 供应商知道你不会因为买不起而退出 你可能仍然可以使用此条款以与完整财务条款相同的方式退出合同 它没有说您必须提供银行估值的副本（无论如何您几乎永远不会得到） 日落条款是标准 REIV 合同的一部分维多利亚，它在最后一页的顶部 - 你只需要填写它 这只是为了让代理和供应商失去平衡 如果你给他们时间，他们可能会利用它来对付你 我的妻子是擅长穿过房子寻找线索 她在橱柜、冰箱等中寻找 在我们上次购买时，她在冰箱的一侧发现了家庭法庭传票，并注意到家庭照片中的孩子不一样父亲（两个白种人，一个黑人） 一些概率ng 问题很快就确定了供应商需要资金，因此我们提供了短期结算 此外，提供不到 10% 的押金 - 与代理商相比，您的账户中的钱更好！只是告诉他们它在一个管理基金中，你不能立即得到它 5% 的存款就足够了查看代理费用，因此即使在最坏的情况下，代理仍将获得报酬（这是代理的主要优先事项）
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Mustapha，但他们是否已经购买了新房如果是这样，他们可能需要快速销售！干杯，Aceyducey
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PS - 请注意受制条款 如果您有受制于财务的条款（或任何其他“受制于”），请确保它声明它受制于您的满意您可以获得资金 否则 RE 和他们讨厌的攻击律师可能会尝试为您安排合适的资金 您不希望如果您不确定，请聘请律师帮助您起草这些 另一个 PS 真正阻止您购买此房产的原因是什么10K 糟糕的直觉 缺乏经验 270K 美元是一个合理的价格 - 是否值得为在 7 到 10 年内价值翻倍的优质房产支付这笔费用如果您没有考虑过，这些想法就在那里 您个人在哪里划定此房产的界限 正如 Acey 所说 - 您认为什么是公平的价格 提供它，无论供应商当前的出价如何 陈述灵活条款 - 例如 30至 180 天解决你想要它有多糟糕 大声笑，我喜欢这个东西
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嗨，我提出了 262,000 美元的报价，但正如预期的那样，它被拒绝了 供应商没有指定另一个数字我能负担得起 270,000 美元，但是不是那么舒服，我真的很喜欢这所房子我将住在这所房子里，所以我可以证明花一点点比我认为的投资要多一点，而不是我是最高出价者（任何更高的报价都会被披露给我不会他们）如果我不提出另一个更高的报价，卖方最终可能会除非他们已经购买了另一处房产但是我可能会为另一个投标人敞开大门如果我的报价到期，很可能是如果有人出价，中介会联系我 如果有人以 27 万美元的价格买下房子，我会很失望 与我一起工作的人建议提供更短的结算时间 这可能会说服卖方接受稍微少一点 我觉得我在玩血腥垄断
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你是，只有真金白银 祝你好运
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Mustapha，不要说服自己付出更高的价格 那是 REA 的工作！你有两个选择： 1）支付任何供应商接受如果你想在情感上购买继续，你可以在闲暇时悔改 2）支付公平的东西要做到这一点，你必须放下那些情绪！请记住——您的 PPOR 与您购买的任何其他房产一样是一项投资。不支付 CG 税，并从政府那里获得其他好处，例如 FHOG 和印花税豁免 所以你不应该证明你应该支付更多因为你会住在里面 还有很多其他的房子等着变成了家 这么想吧——造家的不是房子，而是人！好的 - 如果您决定要支付合理的价格，您可以采用以下潜在策略：1）等到报价到期 2）再等两天 3）利用时间寻找其他房产 4）在此期间致电REA 并说‘嗨，我们一直在寻找其他房产。我正在考虑对另一处房产提出报价 X 房子的状况如何' 5) 听 REA 谈论大量的兴趣水平、大量出价等 6) 当 REA 完成后，默默数到 20在电话中 7) 听听 REA 是否添加了任何其他信息 8) 现在说“以供应商的合理价格回复我，我将考虑提供最终报价” 9) 挂断电话（先说再见） - 无论你做什么，都不要被 REA 牵扯到关于你一直在看的地方的讨论中，另一个你可能会提出要约的地方，或者你准备在 X 房子上提供什么让 REA回复你的报价 10) 如果 REA 回复你（可能需要一段时间） 说声谢谢，你会考虑房子并回复他 不要提供关于什么时候的最后期限回来 - 让他认为他失去了销售放大器；把它还给供应商！ 11) 花更多时间查看其他房产 考虑在您喜欢的房产上获得报价，几乎与 X 一样多 12) 两天后提交您的最后和最终报价 - 传真过去，无需提前电话 报价应为 263,000 美元- 没有更高！使其有效期为两天 amp;表明您在另一个地方有报价，并且将与第一个回复您发送后打电话确认收到，而不是讨论报价 13）当 REA 打电话给您说您能提高报价时, 说不 你会广泛地查看该区域并且你的报价是公平的 供应商可以接受或离开 Y您愿意更改结算条款，但如果这有帮助 14) 寻找其他房产 如果 REA 给您回电话，您已经拥有房产 如果没有，请找到另一个干杯，Aceyducey
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如果你告诉我曾经决定成为买家代理 Acey
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我要出价 265,000 美元，并向代理说这是我的最终出价，两天后我将出价购买另一处房产如果供应商重新考虑我最初准备支付 265,000 美元并为此进行了预算，代理商总是可以回复我 我相信与我在该地区看到的其他类似房产相比，这是一个公平的价格 另一个 260,000 美元的报价提示我提供比我准备支付的价格略低的价格（即，如果我提供稍微多一点的价格，我可能会得到它） ;须经律师批准'条款我需要取消报价谢谢您的帮助很好的策略 Acey 我可以补充一下吗-如果您的报价被拒绝，请不要在 2 周内回来并提供更直接的报价始终找出您可以了解供应商的职位和 REA 可能自愿参加的任何其他活动然后，在新合同中再次提供相同的金额（或减少，如果他们正在减弱）几周后回来并自动提供更多，而没有发现时间是否改变了供应商的立场是错误的 如果你提供的更少，证明它是合理的说你在过去几周对市场有了更清晰的认识报价然后他们的这样做，你正在创造“市场”，并改变供应商的看法这有点不道德，但浪费买家的时间期待不合理的价格
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你卖过吗一个属性 如果是这样，如果您在 MT
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在我可以出租之前，我必须在 FHOG 下的 PHOR 中停留的最短时间是多长整个住宅，或与寄宿生共享住宿 我被告知它的 6 个月，这是正确的
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Amokk20us，我相信你可以从第一天开始带一个寄宿生出租整个房产 - 最好等待至少 12 个月恕我直言，干杯，Aceyducey
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