大家好，好吧，我已经准备好通过信托购买知识产权了，新的税收变化和免费印花税FHOG让我有点困惑所以我在听你对以下选项的意见简而言之，我正在尝试决定是否以 PPOR 的名义在悉尼东郊购买一套公寓，为期 6 至 12 个月，并享受免费印花税的优惠； FHOG，然后在离开悉尼时转换为 IP，或者只是在信托基金中购买卧龙岗地区的 IP 房屋首先我的背景情况； - 住在悉尼， - 未婚， - 26 amp； 30 岁， - 我们俩的专业职业相对稳定， - 目前每个人的年收入约为 6 万， - 计划在大约 12 个月后离开悉尼到一个“偏远”的地方，我们不会购买 PPOR 并将继续补贴租金约 3 年 - 当涉及到借款存款是限制因素时，可服务性非常好 - 投资偏好购买并长期持有 我们打算长期购买多个房产 选项：1）购买 IP 房屋卧龙岗地区（南部郊区）通过信托，我们目前可以购买价值约 380k 的房屋，支付 5% 的抵押贷款保险 2）最初以 PPOR 的形式在悉尼购买 IP 单位，并且能够购买价值最高的单位大约 400k 的 10% 首付和较少的抵押保险（由于节省了额外的 20k 印花税和 FHOG） 影响决定的其他假设因素： - 虽然我们会按描述预付 20k，但我相信它会我花了更多的钱将单元作为 IP 居住而不是在我所在的地方租房和购买 IP 房屋的支出更准确地说，我计算出在 PPOR 居住每 6 个月我会多付大约 3k，所以会有 3-6k 的额外费用PPOR 单位的支出以从最初的 20k 福利中扣除 - 购买该单位然后在我们离开悉尼时将其作为 IP 转移到信托基金并不是一个真正的选择，因为我们将承担印花税关于“出售”给信托基金，这将抵消之前仅 6-12 个月的储蓄然后考虑到额外的支出将几乎抵消 7k FHOG，在我看来，这几乎不值得付出努力在这种情况下，我将只是通过信托将其作为 IP 购买开始 这留下了我的选择，因为我认为它们是：1）在信托中购买 IP 房屋并继续按原样和以前的计划出租，忽略免费印花税和 FHOG 问题2) 以我们的名义购买 IP 单元并长期保留在我们的名下 * T出现的问题是；如果我们以 PPOR 的形式购买 12 个月的 IP 单元并在我们离开时作为 IP 长期持有我们的名称，那么长期将 IP House 置于信托中的好处是否超过了预先获得的好处？我会对您感兴趣意见 感谢您的时间 MF
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加油伙计们！肯定有人对我的情况有意见
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MF 一个困难的问题，我真的不想冒险猜测但这听起来确实像 Ian Somers 的 PIA 软件可以用来帮助你做一个以一种或另一种方式决定我（还没有）使用它-但从使用它的人看来，这听起来很适合为您提供至少一条路径与另一条路径的数值分析但即便如此，任何这样的软件只会和您输入的数据一样好您是否期望悉尼的增长大于卧龙岗的（如果是这样，也许这就是您的答案） 信息可在此处获得
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我冒险猜测并说悉尼和卧龙岗在当前周期中的搬迁幅度与他们将要搬迁的数量差不多改变
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MF35，如果我在悉尼买，我会尝试买房子而不是一个单元 我上周末在 Acacia Gardens 看一些漂亮的新房子（40 万多一点） 有了房子，与单元相比，你将不得不支付更高的土地税，但它是可抵税的费用，而且收益大于成本你在哪里买 又是一个难题，现在看看土地税将对海岸附近地区产生什么影响还为时过早 那些在周末旅行中获得第二名的人现在将要缴纳土地税，如果度假地不为他们赚钱，他们可能会考虑出售 我们是否会看到许多房产在市场上推低价格谁知道 如果我现在要购买，房地产市场存在所有不确定性，我会去悉尼我们都知道悉尼人口正在快速增长，只要有负担能力，人们就会想购买，因此就有更好的机会获得更好的回报 如果您购买信托基金 信托有好处，但他们也有跑步成本 IP 开始为您赚钱还需要几年时间以你的名义购买更明智 祝你好运
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谢谢大家的意见 不涉及情感因素 我不在乎我们是否住在自己的地方 我们很乐意租房如果我们买了PPOR它只会持续 6 - 12 个月，我们不得不再次购买（3 个月前刚搬家）所以我们很高兴租房 我这么说只是为了让人们知道没有需要考虑的情感因素 我们会搬家再次（进入 PPOR）如果在中长期内可以获得明显的财务优势有更高的存款更少的抵押贷款保险而且，它更贵f或者我们住在 PPOR 比租买 IP 在 12 个月内至少贵 6k 买我的计算 所以你必须把它从购买 PPOR 的最初 20k 奇数优势中去掉，在结束时留下更像 13-14k 的优势12 个月 对我而言，问题不在于我是否应该购买信托，而是如果可以的话，我更愿意购买信托。以我们自己的名义作为 PPOR 在很短的时间内购买，然后转变成 IP（以我们自己的名义）比购买信托的长期利益更好吗？请记住，我们打算随着时间的推移，我会购买更多的房产 所以我是否会以我们自己的名义以 10% 的押金购买悉尼东郊的单位，或者以 5% 的押金购买卧龙岗的房子？两种方式的区别 是否由于印花税豁免和 FHOG （以及减少抵押保险等的优势而流动）而带来的更大存款的优势是否超过了混合信托的长期收益这是我不确定的很多思考待完成 我猜 MF
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先对信托进行排序 嗨，我不是信托或最新税法的专家 但是这里有几个人我知道卧龙岗地区生活得很好在这里投资了 20 多年，我觉得 Sea Change 的评论是 v在过去的 2 年里，卧龙岗的房价出现了大幅上涨正确的结构是第一要务 考虑财务、未来收益、税收、您和合作伙伴未来 5 -8 年的未来收入等等等 然后当你觉得一切都准备好了 出去，希望能找到一个应该开始出现的一两个讨价还价 强制销售、离婚销售等
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MF35，我无法帮助您计算信任度，但如果您保持此线程活跃，更多人会看到它，希望有人能够给你一些粗略的数字 我个人不会错过 FHOG 和印花税的机会 你将能够将你未来的 IP 放入一个信托结构中 你是否决定了单元或房子将在郊区 也许你也应该看起来两个领域的增长数据欢呼
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通用信托不能负齿轮可以吗？这可能是最初的情况-租金无法支付成本如果这是非情感的事情，请在悉尼购买，住在里面直到你继续前进 - 然后你有大约 6 年左右的时间，你可以把它当作一个 IP，但可能会回来出售它，CGT-exempt 如果你能从那里借更多的押金会更好另一个来源 - 父母，也许 - 或资助 LMI 进入住房贷款,
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为什么不以您自己的名义购买房产作为 PPOR（感谢 CarrEgan 先生的印花税豁免） 申请 PPOR CGT 豁免 - 住在房产中，直到发生这些工作情况 将房产用作 IP 同时您正在上班（这是 6 年 CGT 豁免的目的 - 哇有人实际上是因为它的原因而使用它e) 将财产出售给信托（无需担心 CGT）不幸的是，您将需要支付印花税 - 但如果您现在购买信托中的 IP，无论如何您都将只是一些想法
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我想卖给信托确实会引发 CGT 事件
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你的权利杰夫，通常会但如果他们要求 PPOR 豁免则没有 CGT，除非我弄错了对不起，我的帖子需要像往常一样解码）
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我同意其他海报所以购买你自己的然后转移到相信明智的 XbenX 说我希望我现在可以免除 500K 对于我的第一套房子和补助金之类的东西 保持简单，这是一个买家市场，免除 CGT 是一张很好的卡片 不要浪费它 问候，彼得 147
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考虑到印花税、土地税和最近那里更高的 CG，为什么要在新南威尔士州购买 IP 你有没有考虑过布里斯班我也同意 GeeC 的观点，即未来 5 年 CG 可能相对持平购买 PPOR 有很多好处，除非你买了可以改进的东西（但那是税后的钱） 我的建议是，如果你能获得高于 45% 的收益率，请尽快在布里斯班购买一套公寓，并耐心等待未来 3 年无疑会出现更多机会布里斯班你认为平底鞋是一个不错的选择吗，过去几个月我看过的大部分是远高于净回报价格范围的顶部 祝你好运 willair
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我查看了几个月前 PRD 公布的数据，指出 Pine Rivers 的单位出租率是昆士兰州最高的。因此，我如果你住在火车站附近和就业中心地带，你会过得更好 我有一个公寓楼，在过去 10 个月里舒适地吸收了 25% 的租金上涨 这是我一直在看的一个 4 包街区几个月前，广告价格为 525k，直到一个月前，现在为 595k 可能会让悉尼的投机者（18 个月前以 325k 买入）出价低于 500k 收益率为 26250pa 从结算之日起一直在市场上 只需要更改分层是在车棚后面的公共洗衣房 1263 Anzac Avenue KALLANGUR 昆士兰 4503 在 propertycomau 上列出
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Thefirstbruce，感谢您提供有关该地区的信息，我正试图在 867 平方米的 lmrblock 上达成协议斯塔福德 4053，但有 priva销售房地产中的 5 个人只是无法理解该街区的价值仅在于我可以在该街区开发多少单元这一简单事实，它具有高城市景观，我需要的一切都是那条街上的最后一个那是唯一的私人销售和与 5 人打交道的问题 如果这个特定的房产不成功，每个人都有不同的价格，另一个总是会带来好运 willair
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斯塔福德房产听起来值得坚持任何具有高城市景观的东西都值得在未来持有，也许你可以达到他们的价格，但要长期结算，比如 12-18 个月，或者可能保持低价并在部分开发中削减它们 - 让他们在他们之间保留一个单位或其他东西，或者他们只是需要时间来看到市场进一步走软首先，我确实认为房地产市场已经没有出售的紧迫感，与斯塔福德房产一样，它每单位土地仅值 110k，所以我可以安装 4 个单位，所以我的报价是 425k 现金 2 周结算 5 个中的 4 个说是，一个人想要450k，它总是这样，它只是在一天的早些时候祝你好运布鲁斯，只是出于兴趣，你认为目前斯塔福德的价格正在发生什么以及未来几年的资本增长我有一个IP Appleby Rd，所以我对我在 2001 年购买的区域非常感兴趣，所以到目前为止它一直很好 MJK
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MJK，我没有特别跟踪斯塔福德但一直在关注 Banyo，Nudgee， Geebung, Aspley, Sandgate, Brighton, Redcliffe Peninsula；和 Pine Shire 和 Mooloolaba 如果我是你，我会尝试对出售 Appleby Rd 的房产进行一些计算，等到 7 月甚至圣诞节前，然后在繁忙的道路上购买一些东西你现在会得到合理的回报，而市场仍有一点动能，当几个月后市场进一步疲软时，你会以同样的钱和更好的位置重新进入市场（我的观点）你的资本收益和租户质量和租金增加在 Appleby Rd 上永远不会像在更安静的街道上那样好而且 Appleby Rd 每年都变得越来越繁忙 我经常走那条路线，想知道他们是否会拓宽道路并恢复人们的前院或人行道 可能值得一看的城镇规划我认为很难从你想对房子做的任何改进中收回 CG 而如果你在一条安静的街道上买一个垃圾场，你肯定不会受到限制恕我直言，我认为住宅CG会比较未来 5 年持平，每年可能为 -15 至 +7%，具体取决于位置（海湾较高或内陆黄金地段）确保 CG 是为了提高产量，例如通过建造优质的祖母房；或拆分一个街区
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有趣的布鲁斯这是我不想再持有该物业超过两年所以也许现在出售会比两年时间 MJK 更好
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