大家好， 首先我想说，如果不是因为我从这个论坛得到的持续的优秀建议，我会做出错误的决定，现在回到我的情况，我只是想得到一些反馈这是我目前的职位：- 1 已婚，没有孩子，24 安培； 28 为未来 1 年或 2 年的孩子做计划 2 在一个不太好的地区拥有价值约 44 万美元的房子，并欠 13 万美元的 PPOR 3 有一个完全还清的单元，没有收入，价值 20 万美元，可提取 15 万美元（父母住在这里，没有租金可能）现在这是我正在考虑做的事情 1 因为我们不喜欢我们在 atm 的区域，我想以 220 美元左右的价格出租 PPOR 取消现有的 13 万美元贷款 2 在同时在我们满意的地方租房，可能支付大约 $300-$330 pw 租金 3 在此期间存够钱，并尝试购买我们想要的 PPOR，同时保持我们目前的 PPOR 这听起来是否明智
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嗨，奥兹，我假设如果您想保留当前的 PPOR，您将把它作为全职 IP 如果您的目标是偿还该笔贷款，您将失去该贷款利息的税收优惠，然后再重新借款日后针对新 PPOR 的钱 这当然是假设您不支付现金您的新 PPOR，即使在那里，为了您自己的个人而非投资原因节省您的税款也是有道理的 我正在努力使用 IO 贷款和 100 % 抵消账户来支付 130 k 贷款，以节省利息贷款，但也可以将您的纳税资金与投资资金隔离另外，与优秀的独立经纪人聊天可能会帮助您实现您想要实现的目标，除非您当然想为您的新 PPOR 支付现金虽然这看起来很有吸引力可能不是他最好的策略，尤其是考虑到你的年龄，因为同样的原因，偿还你当前的 PPOR（即将成为 IP）贷款 ta rolf 可能是不明智的
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好吧，这些是我的拙见：如果你离开你的 PPOR，确保你有正当的理由，例如工作家庭的承诺（说服 ATO 给你 6 年的 CGT 豁免）但是如果你购买一个新的 PPOR，这并不重要。提供一个你认为合意的区域房屋，每晚 300 美元的租金更好shflow 比 $500+ pw 抵押贷款更明智 出租你的 PPOR（你能获得更高的收益吗）如果现在价值 440k $220pw 26% 的收益我认为即使对于悉尼地区来说也很低（也许我错了）但是130k 欠 $220pw 88% 现在试图为新的 PPOR 存钱是一项非常艰巨的工作（取决于您的收入），负担能力一直处于历史低点，仅在您的 PPOR + 150,000 的单位中，您就有大约 220,000 美元的股权 如果您有投资倾向，考虑教育自己，让这 370,000 美元为您更努力地工作请记住，它必须至少赚取 7% 的年收入才能达到收支平衡，但任何事情都将使您更接近购买新的 PPOR 欢呼 bicko
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OZ, 粗体回答
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嗯，有趣的回复 我正在走这条路，因为我实际上在过去 2 个月里将我目前的 PPOR 投放市场，没有任何报价，所以我真的不想妥协任何更多的价格，我已经呆在我现在的位置了不再是一个选择，我们真的需要在接下来的 4 到 6 个月内退出 我无法为我未来的 PPOR 获得现金 我将寻找一个好的独立经纪人 任何人都可以在悉尼地区推荐一个好的经纪人
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我不认为你可以通过我们自己的罗尔夫莱瑟姆在悉尼进行抵押贷款经纪
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