我已经 30 多岁了，去年才在布里斯班以大约 25 万美元的价格购买了前 2 个 IP，当时 PPOR 的价值约为 30 万美元 在某个阶段，我想住在去年价格为 60 万美元的房子里我用我的基本软件（儿童计算器和笔和纸）计算了一些数字，基于每年 4% 的平均 CG，并在未来 5 到 10 年内再购买 4 个相同价值的 IP 每年的持有成本将增加到每年高达 15,000 美元，然后减少 10 年后，我们可以出售所有 7 处房产，支付 CGT 和代理人、律师费用，剩余 686,000 美元，但 600,000 的房子将价值 888,000 美元，所以我们可以借到大约 200,000 美元2013 美元，这将比 2003 年借入 37 万美元有所改善（因为我们去年在 PPOR 上欠了大约 5 万美元 - 300 + 300 + 50 + 20 转移成本）但由于复合 CG 在这个阶段卖掉将是一种耻辱如果我们再等5年，我们可以卖掉所有东西，只剩下1.12亿美元然后支付现金买房子，然后将花费 1.08 亿 这会更好，但当房产现金流为正时出售仍然很遗憾 我们可以再等几年，然后卖掉所有东西，买房子并有一些钱帮助退休，但到那时我们将迈入 60 岁，因此升级 PPOR 将等待很长时间至少在偿还抵押贷款的同时，足以在一段时间内受益并减少进一步的 IP 购买 当然，如果 CG 大于 4%，我们的结果会更好，但有些人会说我并没有过于悲观给定目前的周期阶段任何评论我在这个阶段真的不想进入装修或信托等，我只是对遵循基本的 Somers 食谱感兴趣
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嗨，TomD，如果您只想住在价值 60 万美元的房产 我喜欢您的方法“在未来 5 到 10 年内再购买 4 个相同价值的 IP”如果您有 6 - 8 个 IP 并在 10 年内拥有您的 ppor，那么您将在 10 年内有很多选择可供您选择 选项和“管理风险”是这款游戏的全部内容 干杯和好运
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感谢您的回复 007 和 WillG 我真的是说我想拥有并住在更有价值的房子里！我认为最好耐心等待正如您所建议的那样，如果我们发现自己在 10 年后拥有 6 个接近成本中性的 IP，我们可以负担得起租用更好的房子并继续享受超过 100 美元的年资本增长000 - 如果我们还出租当前的 PPOR 实际上，如果我们出租当前的 PPOR，我们可能会产生正现金流，这将有助于新的 PPOR 租金 然后在再过 5 到 10 年退休时，即使没有税收优惠，IP 也可能是正现金流也许我们可以卖掉一些来直接购买 PPOR，或者如果有足够的现金进来就继续租房。你可以吗！如果这意味着净资产的持续增长，也许你可以 是的，有很多选择 评论再次感谢
嗨，汤姆，我总是对这个特定的观点或许多人的思维方式有疑问 为什么一个人必须完全拥有 PPOR恕我直言，我认为完全所有权的错觉是不健康的这是媒体或社会强加给大众的大脑观察或阴谋论西方社会的非常富有和超级富豪并不完全拥有东西再说一次，恕我直言，我认为这是一种中产阶级的心态是的，我可以我的梦想是老死，将所有债务和股权（信托）传给我的孩子和他们的孩子几代人我那样，“债务”；总是会消失，但我希望他们继续借用问候，詹姆斯
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嗨 agent007，这个论坛有 2 种思想流派关于拥有您的 PPOR 和相关专业放大器； con's Pro's : 1 拥有您的 PPOR 可以减少不可扣除的债务 2 允许您“挂画”、绘画等 3 给人一种“成就感” - 可以为之努力 4 允许您提取股权以资助进一步的投资 5 利用出售时的“CGT 费”裁决 骗局 1 容易过度资本化 2 被认为“缺乏自由”——如果你不得不搬家，不愿意租 3 倾向于积累垃圾 4 住在你的 PPOR 中同时还清可能会增加是时候还清了 完全拥有您的 PPOR 是为很多人省钱的好方法，而且通常是人们唯一的投资 购买 IP 可能更容易更快作为您的第一套房产和租金，同时还清 IP - 这可能是许多首次购房者的未来方式（您可以“吃到蛋糕”，但需要等待才能吃到它）
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