澳洲澳大利亚房产在悉尼睡前流泪

在澳大利亚地产投资



只是想我会把它添加到我打算在这里购买房产的有趣文章的稳定中，但我与几个 PM 交谈，他们让我失望了 10% 的费用和高违约率等，这对我没有吸引力（和高昂的保险费用）他们错误地引用了我正在从事的项目——它应该是液化天然气项目（液化石油气和液化天然气有一点不同）这里的当地人认为北领地有一个巨大的未来，但我相信仍然会有成为-ve 人口增长 我们的项目正在雇用大量人员（最终超过 1000 人），但我们将在明年离开，不到 50 人将经营工厂 这对于 AdRail 来说也是如此 有一些好地方可以购买，而且总是可以出租但是老旧的城市单位长期空置我知道有些人在这里投资很成功，但 Sthn 投资者可能会在正午的阳光下被烧得很厉害 这里是楼层的链接 http:wwwtheaustraliannewscomaucommonstory_page0,5744 ,9477499% 5E25658,00html Ecogirl 买家抢购 Top End 以寻找新领域 作者：Anthony Klan 2004 年 5 月 6 日 DARWIN 开发商将房子押在 Top End 的就业人数激增上，因为住宅建筑升温以及逃离南方市场的投资者涌入据当地代理商称，高收益、健康的就业增长预期和强劲资本收益的承诺正将南方投资者吸引到达尔文，他们中的大多数人正在购买互联网上看不到的房产 Herron Todd White 达尔文高级估价师 Terry Roth 说南方投资者的大规模涌入始于六个月前，并受到了几个大型基础设施项目的刺激，包括爱丽斯泉-达尔文铁路和达尔文港的 Wickham Point LPG 工厂。罗斯先生说，超过 40%过去六个月出售的内达尔文公寓已被州际投资者购买，虽然达尔文很可能会经历足够的ent 就业增长以吸收新的发展存量，如果就业未能实现，可能会出现问题 “只要我们得到预测的就业增长，应该没问题，但如果我们不这样做 - 记住达尔文已经过去四五年人口负增长——那么可能会出现大问题，”；罗斯先生说，Access Economics 预测北领地的就业率将在 2004-05 年增长 4%，在 2005-06 年增长 3%，然后在 2006-07 年下降 2%，并在 2007 年持平至 08%。 08 Access Economics 的 James Allnutt 表示，虽然没有达尔文本身的就业统计数据，但北领地的总体预测可以应用于该市，因为它“总体上表现略好”。据北领地工业部称，与该地区其他地区相比，当地开发商已经迅速做出反应，已经计划了价值超过 1 亿美元的其他公寓项目，Roth 先生表示，出售传统上非常受投资者欢迎的 CBD 单元，根据 Herron Todd White 的说法，截至 2003 年 3 月的一年中，达尔文中央商务区以 211,797 美元的平均价格售出 146 套公寓，而截至 3 月的一年中，这一数字上升至 320 套，均价为 299,861 美元2004 年 Ray White Darwin 的负责人 Karl Secondis 表示，6% 到 8% 的租金收益率吸引了许多南方投资者到达尔文，“在大多数情况下”。投资者一直在购买网上看不到的房产 “达尔文市场在过去几年一直处于沉睡状态，直到过去八个月才真正出现任何增长迹象”；他说罗斯先生说，大量的临时工作人口和该市相对较低的房地产价值——仅在去年才记录了首次超过 100 万美元的住宅物业销售——帮助支撑了强劲的收益率，然而，他说，一些州际买家在“有风险但他们没有机会看到”的地区购买；这“绝对是个问题”； Roth 先生说，其中一些投资者为房产支付了过多的费用，但到目前为止，激烈的市场并未造成任何人员伤亡。但 Secondis 先生认为，大多数投资者购买的房产已经有了租约，“对于投资者来说，如果它值得 200,000 美元，因为他们“每周租金为 280 美元，那么高力国际达尔文董事 Chris Hyland 也表示，投资者可能会为房产支付过多的费用”“据我所知，有些（南方投资者）可能会被诱导支付赔率高出 20%，不知道市场是什么，”海兰先生说：“我们自己没有经历过任何事情，因为我们还没有进入那个领域——但我们已经让他们打电话了”;海兰德先生说，当地人在市场上也变得非常活跃。他说，高力国际最近在卡伦湾推销了一个拥有 45 套公寓的开发项目，他“本可以卖出三到四次”。对于热情的南方人，但“优先考虑当地人”，他们购买了该项目 80% 的股份“我们已经被悉尼和墨尔本的人淹没了，他们希望在达尔文投资，他们不停地打电话说‘我们能买一个吗？我们能得到一个吗？根据澳大利亚估价局的数据，包括达尔文国际机场以南所有郊区在内的达尔文市中心市场在截至今年 3 月的九个月内完成了 623 个单位（总价值 1.56 亿美元），高于 454 个单位（价值 1.03 亿美元）在截至 2003 年 6 月的整个 12 个月内上市 根据北领地房地产协会 (REINT) 的数据，在 3 月季度，市中心市场的单位中位价为 255,000 美元，本季度上涨 32%，全年上涨 241% 达尔文（以及卫星城市帕默斯顿）的集体中位房价在 3 月季度为 260,000 美元，本季度上涨 13%，2019 年上涨 209%。根据 REINT 的数据，罗斯先生表示，达尔文内部的单元房和房价增长数据反映了资本收益和过去 12 个月进入市场的优质股票，达尔文的建筑业没有显示出减弱的迹象。 d 该市最高建筑的计划——一座 33 层高、有 108 个单元的公寓楼——目前正提交开发同意局根据市场消息来源，尽管社区强烈反对，但据信北领地政府仍将支持这个耗资 6000 万美元的项目当地开发商 Sunbuild 有望在本周获得批准 在另一个大型项目中，北领地政府预计将开始建设其耗资 6 亿美元的海滨开发公私合资企业，预计将包括一些中高密度的住宅开发，明年初 上个月，国防房屋委员会宣布正在寻找私人合作伙伴，在达尔文北部的 Lee Point 开发 77 公顷土地 拟议的开发项目将用于 650 至 900 个全面服务的分配 DHA 计划使用 300 个为国防军人员建造住房并将剩余部分投入住房市场 预计将于 2 月开始工作
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