澳洲澳大利亚房地产 您可以快速筹集多少现金来获得绝佳的投资机会？悉尼

在澳大利亚地产投资



这个帖子是对我在寻找巨大投资机会（进行所有必要的尽职调查）和筹集所需资金以在短时间内接受这些机会方面的一些经验的回应。我想知道其他论坛成员的财务结构如何- 根据您可以快速筹集多少现金 - 比为房产再融资或获得房产贷款所需的速度更快 - 利用您办公桌上的绝佳投资机会因此假设您已经完成了尽职调查；想投资 - 你可以在两周内筹集多少现金以获得绝佳的投资机会 干杯，Aceyducey
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我们是否应该排除可以借入的资金，否则我认为会有很多 100k 回复
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为什么不提取 LOC 可以吗？我会用这笔现金进行良好的投资 Thommo
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比为房产再融资更快是的 - 我会在我的帖子中加粗如果你在我认为合法的 LOC 中有可用信用 - 因为它现在可供您使用实际工作 任何您可以在大约 14 天内合法地获得符合您标准的投资的现金合法的资金来源 毕竟，闲置的钱对任何人都没有多大用处，因此大量现金储备几乎已成为过去 即使信贷额度或可用于重提的资金也受到原始贷款金额的历史性质的限制 如果一笔贷款已经到位，比如说，三年以上 可用的股本可能比目前批准的资金更多 如果人们准备好利用机会，再融资可能是一个快速的过程 但是为什么在你需要之前这样做 如果，因为民意测验专家，您将“允许”再融资我将投票！！！克里斯汀
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“再融资”;或立即锁定 嗨克里斯汀 许多人认为，由于许多不同但相互勾结的市场力量，他们的知识产权投资在 3 年内可能不会像现在这样值钱，因此，他们选择锁定今天的价值作为floor 此外，有些房产在未来作为贷款人的安全性将不太理想到今天，但可能不是明天 Ta rolf
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如果你能在两周内再融资，那就去吧 我的经验是，考虑到所需的文件、估值、银行的处理时间表，这是非常乐观的；多长时间才能在您的帐户中获得资金 干杯，Aceyducey

为什么不说 48 小时那将排除再融资（我认为您必须为此努力两周）此外，再融资通常归结为某人对价值的看法，而银行通常比我们想得少 - 掩盖自己的背后（尽管我猜是相当合法的）让我们面对现实，容易获得的手段（无论如何对我来说）* LOCRedraw Funds AVAILABLE * Shares托管基金可兑现 * 银行现金（那是什么！！） * Rello 的朋友会在短时间内借给您（这意味着他们有 $$$） * 48 小时内的任何其他方法 我就是这样回答 Cheerio
评论< BR>当然，证据就在布丁中 - 在调查结束时，我将提供一笔巨大的投资，人们将不得不在两周内让我兑现 干杯，Aceyducey
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你好，我的想法是，Acey 的帖子的重点是了解人们有多少现金可用如果他们在合理的时间段内出现，就抓住机会 从我的角度来看，我目前正在向 CBA 进行再融资，因为我在 5 月下旬安顿了一个新房产 我第一次与银行会面3 月 29 日，尽管我尽最大努力让这件事快速推进，但再融资仍未最终确定在考虑到正在进行的新估值、与 LMI 处理、提交新文件以供证实、签署文件后，这是一个漫长的艰苦过程流程 我仍然没有从银行收到一封信，说融资已经获得批准，并且已经过去了 5 周 我预计这个流程现在将在 2 周内完成，所以 7 周结束 对于任何希望再融资但之前没有完成过该流程的人, 我个人建议允许 8 周（我在需要钱之前允许 12 周以确保安全）如果您和您的银行之间可以像 Krist 一样在 2 周内完成我能做到，那就太好了，你不用担心，但我没有个人认为是这种情况另外，我并不是 CBA 想要放手的客户类型，所以我不确定他们为什么没有更快地响应，可能是因为涉及 LMI 我也建议人们重新评估那里一旦有市场证据表明更高的估值是合理的，投资组合会定期识别并锁定其财产的价值并获得其限制批准 这样做的原因是您可以在需要时使用这笔资金我认为不这样做的唯一原因是，如果您有可服务性问题并且不想在更高的可服务性级别上进行评估，因为银行会根据全额提取的金额评估您，或者人们没有足够的纪律，只能将 VLOC 用于新的投资机会而不是小玩意 Kristines 质疑“为什么要在需要之前进行（再融资）”；我的想法是 Acey 的帖子正是为什么所以你可以随时获得资金来源，如果合适的机会出现，你可以快速获得我的意思是最坏的情况，如果银行拒绝请求，那么有当时钟在滴答滴答而你需要钱时，剩下的途径不多和股权，那么从银行获得资金可能会很快，但如果人们不在这个位置，可能会更困难，我希望看到时间框架也从 2 周缩短到 48 小时排除再融资 坐在现金堆上，我同意这不是一个好主意，但是当你需要快速行动时，准备好获得资本（现金、股权、信贷、透支）是相当重要的 亲切的问候 Corsa
评论< BR >我想你可能会发现有比平时更多的人坐在现金堆上 那里的投资者已经卖掉了他们的部分（如果不是全部）他们的房地产投资组合，因为他们猜测市场已经见顶，并且在接下来的一对中没有可预见的 CG多年以来，现金或股票基金为王 卖掉 FundStock 投资组合的一部分以筹集现金以获得机会不会花费太长时间
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这正是我最近所做的 得到了股票再融资的那些并且已经准备好调用股权这样，当我找到一个好的买入时（比如几周前），我可以充满信心地承诺（就像我所做的那样）所以ACEY，那是什么交易！更新：很快就会很忙 - 另一个 reno 工作！而且我手头有很多时间 - 不是！
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伙计们，为了避免所有的猜测，我发表这篇文章的目的是让人们思考他们的财务状况是如何构成的有很多拥有高净值的人——他们中的一些人具有灵活的结构，使他们能够相对较快地“释放”大量资金，而另一些人则不然未来几年有很多机会让具有这种灵活性的人接受一些事情 坦率地说，如果有一个月或两个月的时间，大多数人可以投入更多的资金 - 但关键是如何您能快速投入多少资金来支付这笔现金进行投资很多人都以 10 万美元以上的价格投票 - 我希望他们正在认真考虑这款放大器；这基于他们在 LOC、抵消、股票和其他流动资金来源中的未动用资金，而不是依靠银行在两周内从他们的股权中获得现金。一些投资时间绝对是金钱！干杯，Aceyducey
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如果我们能拿到这笔钱，我们将如何处理我的股票，现在我可以通过银行获得更多资金的唯一方法就是出售他们，但除非这是世纪交易，否则我不准备这样做'认为这是不合适的地方 ab
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大家好 我不完全确定 Astroboy 在这里指的是什么，但我个人认为 Acey 的民意调查是一个非常有效且值得认真考虑的民意调查当合适的交易出现时，时间是宝贵的，有时你必须快速行动 在及时达成交易时，现成的现金至关重要，我强烈建议每个人都考虑这个问题自己的个人情况并质疑他们的准备程度 考虑一下，如果您必须提出 col d 硬现金，无论是从批准的信用额度中提取还是通过银行存款如果你不得不这样做的话，你会在一天左右的时间内想出在我看来，这不包括那些没有预先安排并在 LOC 中可用的 PPOR 或 IP 的权益，它只是在 Crusty 的时间框架内不可用，我很赞同你的职位，并且以前也去过那里。你现在可能无法对你的职位做任何事情，但最终你将需要转移到你要么实现部分股份收益以释放一些现金的职位，要么您现有的资产增长，因此您可以再融资到信用额度同时，现实情况是，如果确实达成了一笔好交易，那么您将无法参与，您将被边缘化，否则，如果您需要获得现金，您可能会被迫在不适合您的时间出售我认为这是通过组织您将选择的控制权转移回自己手中而不是他人手中这是一个很棒的帖子 Acey Kind 问候 Corsa
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我同意Corsa，尽管w帽子 Acey 目前可能会或可能不会，这是一个非常有效的问题，我个人花了一些时间思考现在有好几次我能够参与需要相对快速做出决定的交易一个相当短的时间框架（有些只有 48 小时），因为我有可用的钱对我来说，灵活性就是一切 - 如果有一件事我讨厌它被迫陷入我不再控制决策过程的情况 我的投资投资组合还不足以让我在很长一段时间内放弃对其中一部分的控制（即通过固定利率、签署长期合同或在回报时间很长的情况下进行投资）我我会很高兴——当我可以进行长期大赌注并且仍然有足够的营运资金进行“小额交易”时；这就是我目前不购买房产的原因——我没有时间研究偏远地区，试图找到尚未赶上当前浪潮全部力量的房产交易的宝石- 我不愿意购买我知道的城市地区，处于或接近周期的顶部，因为我可能会在接下来的 12-18 个月内获得一些不错的回报（非常) 大投资 现在我目前的计划意味着我需要小心我准备放弃的对我的钱的控制权
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我知道一个人截至 7 月已售出超过 2300 万美元的财产去年，并将其放入债券 他认为 18 个月内将出现严重下滑 我认为有点悲观，但他已经 70 多岁了，并且非常有经验 他将开始将其从瑞士债券中撤出并在 SE 购买大片土地Qld 当经济看起来正在复苏至于我，我可以在星期五 23 之前筹集 15 万美元现金是我的 Commsec 贸易基金n 等待房地产市场显着疲软以便我可以购买，但股票提供了足够的波动性，可能直到今年年底我才会放弃房地产交易的缺点虽然是本财年实现了 CG
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瑞士债券——我想我上周读到瑞士利率低于 2% 而且，如果全球利率开始上升（很可能在美国开始），他的资本就有风险——所以我不明白他的策略 虽然我猜他可能正在利用那里的特殊税率 BTW Acey - 我已经投票了 但是我已经关注我的下一次投资，所以你最好在一周内快点 GarryK
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我'如果 Acey 在论坛上发表了一篇关于他目前的投资以筹集资金的帖子，我会感到惊讶与 Acey 没有任何关系或投资 See ChangeNow I am getti ng 所有好奇 什么是 Acey 的冒险 是否有任何关于它的细节在 Caveat Emptor 我将热衷于调查或者如果它是超额认购的情况我仍然想知道一些细节我们从哪里得到信息 Harris
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是的，好吧，我可能错了 AB
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4天后的一些有趣的反应-实际上，除非您是注册财务顾问（我是不）我永远不会通过这个或任何其他论坛促进任何投资作为两个原则的问题；法律要求 我很乐意在活动结束后在法律允许的范围内谈论它们，以给其他人带来任何好处 我参与不同类型投资的经验提供 注意我不会也永远不会为努力筹集资金 我没有花很多时间去了解我自己也没有投资股份 我对投资的回报感兴趣刺痛没有成为某种推动者无论如何，民意调查不是基于我正在做的事情 - 这是投资者需要考虑的一个严肃问题 我们最近在论坛上发布了一些关于持有人的帖子将他们的现金用于等待良好的房地产机会，这项民意调查是我认为每个投资者在他们从如何找到下一笔存款转变为决定如何最好地分配他们的股权时，还必须考虑时间和返回 干杯，Aceyducey
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AB , 有趣的反应是为了回应你提出的问题，所以除非你想为一个聪明的“推式民意调查”负责。营销策略，或者应该是 Dorothy Dix 如果您没有询问 Acey 的动机，什么都不会说 他有足够多的人对他正在做的事情感兴趣 查看变化
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有资金可用于很短的通知：我的股权减去我的安全缓冲（对于 sanf）的余额在于股票 这是我为下一个风险投资的地方 我通常会放弃一些好的交易，而我的前期资金是为下一次 ip 购买而增长感觉非常不舒服 - 我不需要赛跑就能到达我想去的地方，我知道无论如何我都会到达那里，所以不妨舒服地这样做
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加里，我相信这家伙得到了大约 4%关于广州债券，考虑到瑞士的预扣税，这仍然不算什么 他是极端保守的方式，并且不担心他可能在去年房地产高峰期前 6 个月就卖光了他虔诚地遵循周期，并认为澳大利亚目前的生活远远超出其能力
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我认为这是一个有趣的问题，特别是考虑到观众它显示（或让人们思考）有多少人组织了一些事情，以便他们可以利用出现的机会，但是你需要快速（lt; 24hrs) 决定 好一个 去年让我整理出类似这些的帖子，我也很感激！ Cheerio
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所以，从目前的统计数据来看，超过 75% 的论坛成员可以在短时间内筹集至少 20,000 美元 - 这是令人鼓舞的 想想，15 年前，我会认为这绝对是惊人的！时代如何变化10 年前令人印象深刻5 年前目标现在是必需品
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是的西蒙这是一个鼓舞人心的帖子在过去的八周里我一直在追求 *** 评级机会，供应商突然改变态度，但“出售”给能够在 30 天内解决的买家 Alak，这不是我！所以我会告诉大家我是否可以在两周内进行再融资，因为我已经启动了一些小规模的重组工作，以获取过去两年积累的股权准备好，稳定，开始！克里斯汀
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好的，克里斯汀，秒表要走了！嘀嘀嘀嘀嘀嗒
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我对你选择的关卡有点惊讶。 200k，GT； 500K和GT； 1 磨 查看变化
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重做民意调查然后 sc Jas
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我低估了人们在沙发上留下的变化量 干杯，Aceyducey
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就个人而言，我想要知道如何找到所有这些兑现的人！我一直在努力寻找投资者
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作为常驻抱怨者，我印象深刻的是，这么多热心的投资者都没有过度扩张自己，我希望那些无法筹集到太多资金的人正在纠正临时立场;睡个好觉不可低估的因素 Thommo
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可能是因为人们保留了一些储备，因为他们认为未来几年会有一段时间现金为王 对于那些研究历史的人来说，关于经济时钟，在房地产变现后，我认为在未来 2-4 年的某个阶段，悉尼的好地区将会有便宜货这就是我所等待的 在这个周期的这个阶段，你为什么想要卷入包裹 一旦利率上升，违约将增加，你将被留在平庸的地区持有房产，而你已经让其他人控制了你想要对这些房产做什么的时间。房地产，我认为时机就是一切 看到变化
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Thommo，来自股票背景，我认为你倾向于高估经济信息的所有背景噪音对房地产市场的影响大多数房主不是投资者，a nd 多个业主的数量非常少这一切都在抑制市场的方式t 对新闻做出反应 我有相当于我的股权的 10% 的金额作为现金储备，在未提取的 LOC 和抵消账户中查看变化
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这是真的 SC 另一个很大的区别是股票投资组合每周测试 5 天，而您的 PPOR 可能永远不需要测试 T
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好吧，在很大程度上我同意您对经济周期的阅读，但不同意您对包裹的解释！对于初学者来说，wraps 是一项现金流业务，而不是房地产投资 这就是为什么我感到惊讶的是，随着市场走向“现金为王”，我还没有找到更多有兴趣和我一起投资的人毕竟，虽然他们的投资是由财产担保的，他们实际上只是投资于（例如！）3 年期定期存款，固定利率为 15%pa 所以我会说这是现金投资，是获得高回报 坐等楼市便宜 至于物业的角度，是的，加息很可能会导致更多的违约我购买的房产价值大幅增加 一旦它们不再被包装，如果我选择释放该股权，我可以再融资（你不能为维多利亚州法律中的包装财产再融资），出售以获取利润，重新包装它并获得更大的后端利润，或 ta利用这样一个事实，即如果周期按形式运行，租金将上涨，并将其变成具有正现金流的买入并持有我根本不关心！
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Lissy，我怀疑你没有得到更多报价的原因是很多人仍然没有真正了解包装的来龙去脉，尤其是法律陷阱等，聪明的人不会投资他们没有的东西' t 理解对于许多为包装纸提供投资资金的人来说，最大的问题是风险因素——不是来自包装纸或被包装纸，而是来自立法！鉴于媒体对该主题的报道数量（无论您是否同意或不同意媒体中的尖酸刻薄），我不禁认为可能会引入某种类型的立法来涵盖包装 - 即使它只是某种类型的许可安排问题不在于你 Lissy，而在于你正在使用的系统 - 许多人根本不相信它是一个投资资金的好地方我也不认为你的断言“现金为王”；心态必然等同于与包装风格的协同作用 许多人（聪明的人）购买具有资本增长潜力的现金流正资产 - 两全其美 如果我想要的只是现金流，我会购买年金或投入我的钱是定期存款——那么至少我不必担心租户维修土地税收立法等我在投资中寻找的是蓝天潜力这些回报的风险（你也可能会损失很多钱）不能证明（相对较小的）奖励水平如果我要承担风险，潜在回报对我来说一定要高很多 - 请尝试 100% 以上 只是我的观点（PS 继续尝试 - 可能会有人出局那里有不同向我出租对这些事情的看法——因此可能非常有兴趣和你一起投资）嗨 Sim 谢谢你的想法我想大多数和我一起投资的人不一定是“老练的”。投资者，愿意或有足够的知识来承担倾向于 100% 回报的风险水平，我当然不认为我是！！！ hehehe 大多只是热衷于获得 15% 的现金流，并且觉得房地产是很好的安全性也许我只是混错了人群！
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我不包装的原因很简单，除了Sim提到的原因如果我要涉足更便宜的低端房产，我想获得良好的资本收益，我不是在谈论你提到的收益我更喜欢以7万现金购买房产flow pos 或中性，我不必投入任何资金，然后在达到 170k 时获得收益吃错了人群取决于你如何看待它 BTW 现金为王，并不意味着现金流为王 见变化
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