你好！总而言之，我设法弄到了弗雷德约翰逊的书《房地产的财富》；并且他提到如何评估公允市场价值 他提到您必须确定该物业的真实净回报并以现行利率将该回报资本化，所得数字代表 FMV 我的问题是您如何获得资本回报率的百分比，即可接受的资本回报率百分比是否有一些公式我会感谢其他投资者的任何启发！干杯 Joe K
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查看 Navras 出租现实 - 听起来完全一样
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我会查看销售价格并将这些与此类房产会吸引的租金进行比较 历史销售数据可以从 Home Price Guide 或 Residex 等地方获得，而代理商的租赁清单提供租金指南 还询问销售代理 一个待售的地方会吸引什么样的租金，并减去一点以允许“推销员的炒作”，除非它目前是租用的你会收到一封信，说明它是在什么地方租的（你的银行稍后可能会想要这个）当你对一个地方很认真时，你可以询问物业经理，甚至在购买之前联系他们，这样你就可以购买一种可以找到的物业从这些数字中，您可以得出房产的总收益，即每年的租金收入购买价格您应该在房产的销售价格旁边绘制预期租金，并按收益顺序列出它们，如果那是您要购买的东西然后查询首先出最高收益的地方 有些几乎肯定是小屋或在最差的郊区 你可以先检查最有希望的高收益地方 另一方面，一些低收益的地方可能有很大的潜力（例如你可以单独租用的大棚) 所以实际上也可以提供良好的回报 在墨尔本的这个地区 3-4% 很常见 在偏远地区你可能会得到 5-6% 采矿城镇可能会得到 8-9% 大多数房产在 70% 到 150% 之间该地区的中位价格将在该地区平均收益率的 1% 以内 但您偶尔会遇到比该地区平均水平高 1-2%（有时甚至更多）的地方 这可能是它存在结构性问题，是一间小屋或位于最差的郊区 或者它可能配备齐全，因此收益率数据虚高 估算没有家具的租金并修改您的计算 但偶尔会出现一个没有这些问题的地方 如果它根据其他衡量标准（例如可比销售额）看起来价格合理 出租率很高（根据 PM 的建议），并且通过检查，您找到了便宜货，所以买吧！问候，彼得
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这可以很简单，就像净租金投资的资本，例如净租金 $10,000 pa 资本投资 $200,000 5% 但是，正如彼得解释的那样，还有很多其他因素你应该考虑账户，尤其是资本增长 另一种看待它是否“可接受”的方式； ,是将其与投资其他资产进行比较 例如投资现金将获得 5%，没有风险 投资股票可能获得 4-6%，加上印花税抵免和资本增长，但波动性更大 购买企业，获得15%，更少的启动成本，可能会破产 它关于衡量所承担风险的回报 GarryK
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这是一场流动的盛宴 没有“可接受”的数字 每个人都有自己的水平 通常人们接受很多低于可实现的回报，因为他们对某些风险感到不舒服（不一定是高风险，只是在他们舒适区之外的区域）真正的目标是根据您感到舒适的投资获得尽可能高的可比回报 如果您可以达到的最高水平还不足以证明投资的合理性，那么您需要超越您的舒适区 用于计算投资回报率等的公式已在论坛中重复多次，因此如果您正在寻找的机制，您可以找到它们 w有一个搜索 然而，机制并没有为你提供答案，只是用一种客观的方式来比较像投资 干杯，Aceyducey
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是的皮特，我喜欢你的答案，除了我总是忽略的销售比较销售：这就是牛群为房产支付的价格如果我可以购买一个地方的价格符合租赁现实（或根据 JoeK 最初的问题，Fred Johnson 的 FMV），那么这就是我尽职调查的一部分高度可出租是另一个好的尽职调查项目 仅仅因为您支付的费用可能比其他补偿少一点，并不一定意味着您得到了讨价还价 将其与适当的 FMV 衡量标准进行比较以获得更好的指示，以及当您想最大化今天您的美元的影响时更有可能表明您得到了“讨价还价” [cop-out]注意-有时可以支付牛群支付的费用，如果您可以的话在你的目标、风险承受能力、时间框架、增值等背景下进行投资工作我的意思是，当该地区的类似房产售价为 30 万时，任何人都可以查看房产并说“哦，是的，它值 60 万”多年来，这就是：“某些东西只值得有人愿意为此付出的代价” ，那么“公平市场价值”就是银行估值师所说的；或者，如果您只是想知道它的价值，那么“公平市场价值”将围绕该地区其他房屋的价格而定 这就是您要确定要支付的公平价格因为一个地方是（嗯，其中一件事）哈哈，你也可以从当地的房地产经纪人那里衡量联合的“公平市场价值”，但我认为不会有太多人会这样做！
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谢谢大家的意见！干杯 Joe K
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嗨，马克 公平市场价值不是问题，现在是“期望”；市场内的人，至于他们将获得什么出售他们的财产所以如果每个人都处于高期望水平（兴奋），那么市场价值将高于正常水平，或者应该是如果有人愿意支付那更高的价格，当然是市场价值，而且是公平的，因为没有人强迫他们购买它，但我认为它不应该被试图计算出来的人称为“公平市场价值”在正常（什么是正常的）期望值下，房产的可接受价值有点像在曲线的顶部而不是在底部或中途购买股票 jahn
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