澳洲澳洲房产 你投资哪个市场？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想知道如果一个收入来源没有抵消另一个收入来源的成本（没有负扣税），还有多少人会参与房地产投资游戏。我知道上次政府这样做时，投资者市场萎缩，租金上涨屋顶 在我看来，这个国家有两个截然不同的房地产市场 1 房主市场（大约 70% 的成交量） 2 投资者市场（大约 30% 的成交量） 我相信政府通过允许 NegGearing 来支撑投资者市场因此，为大众提供经济适用房的头痛在一定程度上得到缓解 对论坛成员进行民意调查，了解他们的投资组合所属的市场类型，房主或投资者，以及他们是否可以继续投资房地产如果取消负扣税胡萝卜，我会自己建立民意调查接受我不知道我的意思是我相信最安全的房产市场是房主m arket 原因是因为澳大利亚人喜欢拥有自己的房屋，而他们中的大多数人只拥有他们居住的房屋，因此如果他们出售，那么他们通常不得不再次在同一个市场上购买，从而保持自然平衡相对于投资者市场，这些房产受到供求关系的影响，并受到 NG 等激励措施的刺激以增强其吸引力 说了这么多，我也相信有些房产最初在投资者市场上设计和销售是有道理的开始向房主呼吁，然后可以归类为示例：在郊区的当地商店附近建造的小块单元或 Thouses 我希望对上述帖子进行一些讨论 亲切的问候 Simon
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Simon，我愿意，干杯，Aceyducey
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嗨，simonjulie，如果政府改变规则，我可能不会投资，至少马上我需要负扣税抵消，以使财务在我的情况下运作但也许在他们改变规则之后，我可以投资，因为房地产市场会发生变化，正如你已经提到的第 22 条军规，我喜欢在业主市场购买，因为这是大多数人喜欢的地方，要么购买或出租 但是如果我在那个市场投资，这是否使它成为投资者市场 购买一小块单位，对一些投资者来说是一个优势，因为土地价值低，负担能力更好，如果是新的，或者接近新的，然后折旧更好但是，有些人喜欢租这些房产，因为它们更容易维护（没有草坪，小花园），并且通常比“房屋”的广阔郊区更靠近商店等所以这使它成为投资者市场, 或者生活方式的选择 jahn
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我是投资者 两点 1 我投资的方式是在房主市场，我买的是人们真正想住的房子 不是他们想要的那种房子被迫生活在为什么这相关t 我的房产总是供不应求 他们将增长到高于“平均”cg 率 他们将吸引那些想要机会、生活方式、便利和在我投资的地区生活的人，而不会陷入拥有购买 我建议有很多这样的人（顺便说一句，我是其中之一） 我使用 NG 因为它让我更快地变得富有- 考虑过应急计划 顺便说一句 2 有一段时间我会真正购买 PPOR 居住在此之前，我会继续租房，因为在我购买城堡时，这对实现我的目标具有更大的经济意义（必须有石像鬼和吊桥）作为投资者，我会巧妙地利用它来增加我的财富、我的生活方式和我的自由 它不会是很多人不愿意接受的财政负担，至少没有放眼大局 和我在一起3 从来没有公正两点 知道你提到的分裂对我来说不是很有用 为什么我制定自己的规则，我玩自己的游戏 购买房产的“最安全”市场是居住在一个地方的需求总是超过供应 长期 就是这么简单 你必须对你的房产有需求 当你开始寻找这些地方时，这些地方非常明显，我只花了四年的时间才找到我的利基市场，我的游戏，我成了它的主人，它会给我我的自由
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我投赞成票如果不NG，房价会下降但是租金会上涨总收益率（CG和CF）将与历史相似最终水平 我看不出 RE 游戏 TGP 有任何重大差异
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嗨，Jahn 我所描述的上述两个市场实际上都是“投资者市场”。然而，房主市场是基于necessesity 和传统，其中另一个基于供求关系 话虽如此，恕我直言，这两个市场之间的过渡并不是那么枯燥无味 尽管供需是房主市场中的一个因素，但可持续性的压力较小，因为 70%的业主都在同一条船上 如果待售房屋供应过剩，除非他们有特殊情况需要出售，否则业主没有出售压力 其他人都坐等市场开始出现供不应求，然后投机接手 另一方面，投资房地产市场与供需直接相关 如果供过于求，则没有需求，租金回报率低，那么投资者可能会发现难以维持持有该物业的成本可能会影响他们亏本出售只是为了摆脱我相信这是不同的东西亲切的问候西蒙
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嗨西蒙 好东西ab房主市场，通常有很多价值较低的房产，因此，似乎很多第一次投资者已经进入这个市场如果未来对他们来说太难了，他们需要出售，可能是这些房产以可能的好价格被抢购 这将改变供需状况 从我昨晚在“研讨会”上看到的情况来看，其中一些是第一次“投资者”;几乎可以出售任何东西 我认为他们中的大多数人无法区分 2 个市场 对于我的钱，如果它具有良好的 CG，并且是 +ve 现金流（或关闭），那么我很感兴趣 jahn
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你投资哪个市场 ********************************** 亲爱的雅恩，告诉我去哪里找到具有良好 CG 和 +ve 现金流的房子，因为我也有兴趣在尽职调查后把我的钱放在你放的地方 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth 希望我能告诉你他们在哪里在这个阶段，我还在寻找，但由于乐观的态度和很多人重复引用的积极态度，“一生的机会每周来一次”。请记住，我最初引用的是 - “如果它有良好的 CG，并且是 +ve 现金流（或关闭），”； jahn
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在美国，我相信，对你家的利息是可以扣除的 是的，那是你的 PPOR 我没有想到这一点，但如果 neg gearing 推高了这里的房价，为什么无条件扣除（和低国际利率）并没有将他们的价格推高当然他们正在经历一个泡沫，但不比我们更 好奇的汤姆
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你好汤姆房子从买方到买方“X 金额的 $$$ 押金然后接管付款”；我想知道什么时候会在这里起飞亲切的问候西蒙
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出租人没有引入负扣税，我相信各个政府都没有维护它，因为他们想对业主友善 需要保持供应住房 可索赔的任何减少都必须从某个地方收回
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