大家好，最近几周工作太忙了，我没有时间阅读任何帖子！开始取款，所以今天早上开始赶上 看着市中心酒店综合体中的一个单元，价格合理，并通过电子邮件发送给代理商，我在他的回复中对此很谨慎：“该单元是一间卧室的工作室公寓，并且它是合租计划的一部分 这样一来，无论单位是被占用还是空置，您都可以保证每周获得回报 请注意，该单位永远不能居住，仅用于投资目的”；任何人都可以对此有所了解吗？当然永远不意味着永远今晚的合同，否则它会消失（我知道这通常是RE说话并且知道不要太在意这一点）对我们来说将是IP＃3所以知道他们的例行程序会在我看之前喜欢一些意见请干杯冠军！
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嗨，Dos，听起来这是一个有租金保证的服务式公寓你需要检查谁是支持租金保证的公司还要检查该物业是否配备齐全，因为这会影响估价如果你买的是家具齐全的，估价师会把家具拿走，对空置单位进行估价另外，如果是服务式公寓，你可能会遇到贷款问题银行对这种投资，你可能会发现他们将提供 65 - 70% 的贷款 希望这有助于让事情顺利进行
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嗯，我不知道这间公寓是否值得，但听起来像是“萨维尔”之一。墨尔本 Syd 的公寓，这是一家酒店，但有些房间是私人拥有的 你得到保证租金，公寓通常在 50 平方米以下 不知道数字，无法评论，但我认为银行对公寓的看法并不高50 平方米以下或有保证的出租情况或该物业的用途有限（即仅限酒店顾客）与您的银行联系，看看他们怎么说 希望这有助于 Cheers Corsa
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您好 看来他们有单位的预订，所以检查他们的收费，与你自己的代理费相比，我认为系统还不错，不是租金保证，而是出租公寓总量的百分比 jahn
评论< BR>Dos，小心！ 1) 抵押贷款：由于该物业不到 50 平方米，您会发现愿意为您提供资金的抵押贷款提供商数量较少 2) PM 选择：租赁担保意味着您无法选择一个物业经理 - 或者就此解雇他们 您有没有人站在你这边试图让你的特定单位充满租户努力做到“公平”，这样当你可以让某人作为 PM 为你工作时，每个人都可以轮流拥有一个不符合你利益的租户！还要寻找分层和 PM 费用——它们可能高于平均水平，这是开发商在以较低的投资回报率出售时保证良好回报的方式 3) 市场价格：通常租金保证是由购买价格提供的 供应商推高价格最多 10,000 美元左右，这为他们提供了高空置期的缓冲，所以你可能会支付高于市场的价格开始 4) 租金水平：这种租金保证的另一个问题是，它意味着你不能设置你的租金接收 这意味着改善这个地方实际上只是将钱汇入其他房东的口袋 这也意味着即使您的单位可能有长期租户，您的租金也会在空置率高的时候下降 - 这是绝对不符合您的最佳利益 5) 资本收益：如果这些单位“无法居住”（租户在做什么！）这会减少房产的转售市场 它只会吸引投资者 - 和投资者 l购买一居室工作室可能并不总是很常见这会影响您的退出能力和再融资能力从法律上讲，我不确定您是否只能将财产作为投资强制执行-营销说话！ 6）不要让经纪人强迫你签任何东西坦率地说，如果这些工作室很受欢迎，今晚会卖掉，开发商会建造更多的，然后你可以从中选择如果今晚不卖，还有什么房地产经纪人是否对你撒谎？还要小心经纪人给你的数字——打电话给你；了解一下租金放大器；其他经纪人对该地区工作室的看法 总会有另一笔好交易在拐角处——无论如何这看起来都不是一个特别的交易关于独立数字，传递它干杯，Aceyducey
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大家好，一如既往，需要时快速响应，非常感谢大家！得到了更多的数据，正如你所说的 Acey，他不清楚他们是什么评论数据：“根据酒店提供的收支报表，截至 2002 年的年度收入约为 8056 美元，截至 2003 年 6 月的年度收入为 10267 美元，由此产生的其他费用为 267 季度的房价”；这并没有说明 body corp 和其他费用是否超出此金额，或者这是否是您今年的最终收入数字 挂牌价为 137,000 美元，总建筑面积为 27 平方米，位于布里斯班 此外，根据您的经验，它是保证的固定数字还是百分比 再次感谢，在此之后的任何进一步想法将不胜感激 Dos
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我最后一次看酒店房间（几年前）它回来大约 9-10% 我问了过去 7 年的资本增长——“没有”；对于那些想要获得高利率回报的人来说，这似乎是一个非常好的工具——但对于想要通过杠杆资本增长（a la Somers）来积累财富的人来说，有更好的方法
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嘿Dos，这是在南岸吗？我大约 4 周前调查了那些，我本可以花 100k 买一个我同意它看起来和听起来都非常好实际上太好了 他们自建成以来就没有翻新过，很快就要翻新了 我决定等待欢呼，
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Voodoo 和所有，物业在南岸的 Rydges，我已经被关闭了这个想法！根据我的研究，这些提议似乎对那些有能力用“现金”购买的人有利。正如你所说，它确实听起来不错并且在纸上看起来相当不错，但我不认为如果有人感兴趣，单位在南岸的 Rydges 度假村（南岸本身只有一个），27 平方米，每年 10200 美元公司和费用等被取出 要价 $137,000诱人的
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