大家好 前几天接到一个电话，是一个投资研讨会 有点炒作 我认为这是关于一个新的发展，所以我昨晚去看看我能学到什么 几个惊喜 负杠杆是一个令人信服的概念spiel re 人口老龄化，以及退休后缺乏 $$ 评论 - “每个人都能负担得起”；大约是每周 81 美元购买他们的房产（以未来的预期 CG 作为胡萝卜） 信息例如显示在屏幕电子表格（somersoft PIA）上 当有人质疑 15% CG 的数字时接下来的 10 年，它很快被驳回，评论说该地区在过去 3 年（纳尔逊湾）显示出 32% 的增长，所以 15% 是现实的 那里大约有 50 人，似乎有一半人留下来进一步的谈话和信息 我回到家，把我写下来的数字放到电子表格中，底线数字是 -11566 美元 我检查了过去几年的 API 副本，CG 的最高水平是 22%，有几个季度分别为 16% 和 18%几周前来自住宅的星期日电讯报文章显示，该地区去年的面积为 267%，过去 5 年为 194%，预计未来 3 年的 CG 为 8% 该物业例如为 340k，建筑深度25% 时为 4,250，因此建筑成本必须为 17 万美元 显示的内容是20k（我认为这个数字有点低，因为我们有 QS 报告显示一个 50 年的 IP 有 15k，这些数字是针对一个全新的建筑）总之，我认为他对很多人的推销工作做得很好好像是第一次听到信息的人 BTW 在告诉大家不要看报纸或看电视，因为涉及的负面因素后，他后来从报纸上读出了两篇文章，强调他想对人口老龄化提出的观点 1以及缺乏退休基金，以及另一篇头版文章重新在纽卡斯尔 6 小时内售出 66,000,000 美元的房产（新开发项目 OTP） 我想我还是容易上当受骗 希望负扣税不会被可能的数字掩盖太多不支持 离开的时候也有点愧疚 因为当时没有挑战他们的数字 知道有多少人留下来争取更多顾问s, etc jahn
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嗨，Jahn，15% pa x 10 yrs is a big call 10 年复利 30 万美元的房产价值 1,213,000 美元要是这么容易就好了 GarryK
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Jahn 所谈论的区域在过去 10 年中可能已经非常接近该平均值，w'front 属性肯定是 ab
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嗨，Garry K 当你听着这句话时，我想跳坐在椅子上大喊，“我要买一个”阿童木“Jahn 所说的区域在过去 10 年中可能已经非常接近平均水平，当然，w'front 物业”。但过去 3 年有 32% 的 Residex 表示“过去 5 年有 194%”；我知道特定区域还有很长的路要走（恕我直言），但 15% 10 年 不太确定 340k 的海滨房子，但当你考虑它时，我可能会再回去看看他们 jahn< BR>评论
Jahn，你不会在该地区找到低于 12-15 百万的海滨，你可能会很幸运地找到，我说的是房子，包括 500+ 平方米的旧棚屋九十年代的海滨记录被设定在 300K 左右，用于更大量的房产 ab
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嗨，Jahn Wow，超出我的范围，1200 万美元 但是，如果你在 10 年内每年获得 15% 的收益，MV 将是 4800 万美元3600 万美元的收益 我喜欢收益，但想知道我是否可以处理一路上的现金流 GarryK
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嗨，Garry K 我认为这也超出了我的范围只是出于兴趣，我将一些数字放入电子表格看看我是否可以接近 使用 1,200,000 美元作为购买价格，以及 1,500 的费率和 120,000 的建筑价值，并且没有土地费率都为 6%，这意味着它只需要 62838 美元每周保持 500 美元的租户 10 年后，股权将是 19.54 亿，只有 5% 的 CG 和 3% 的通货膨胀率，这将是 +ve 现金流量，达到每周 30579 美元 想要减半 Astroboy Your点在马夸里湖东侧的这些数字开始看起来很低，所以我会在“海湾”再次考虑更高一点，我在 18 年前以 40k 的价格获得了一块土地，但不能买得起
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