澳洲澳大利亚房产 你想从代理那里得到什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我的名字是韦恩诺里斯，我是一名房地产销售员（听起来我需要参加代理匿名会议！！！）现在在你开始关闭之前，我刚刚开始这个作为新选择的职业，我想要您的帮助 大家可能已经看过、听过或读过关于房地产经纪人的最新民意调查 尽管该民意调查是由相对较少的人进行的，但事实并没有改变很大比例的买家卖家对服务不满意 这是您有机会指导和塑造一个全新的代理商，使其成为您想要的东西 请具有建设性，因为您提供的信息可能有一天会对您有利 问候韦恩
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嗨，韦恩，祝您选择房地产代理作为一个新的职业 我也是西澳的一名代理，刚刚完成了我的第二年销售 我收到的最好的建议来自我办公室的一位资深代理（30 多年的经验），他对我说：你有两只耳朵和一张嘴，当你和t打交道时他以该比例公开使用它们”；简单而有效 祝你好运 Paulie
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你好韦恩，欢迎来到论坛！请不要被所有糟糕的经纪人故事吓倒这个论坛上的故事恰好更多，仅仅是因为购房者的比例高于正常水平！两者我都有，但总的来说，没有发生过真正可怕的事情 请注意，我不能对供应商、律师或贷方说同样的话（但那是另一个故事！） REA 的第一大基本特征（恕我直言）必须道德毕竟，如果您不能对您的客户和公众保持道德，那么您最终真的无法忍受自己。REA的重要之处在于您受雇于供应商，并且您的行为符合她的最大利益 为他们争取最优惠的价格，代表他们出售并在这样做时表现出诚信和保密性，这取决于您我希望我雇用的 REA 来出售我的财产，当我支付佣金时，毕竟买家必须明智并意识到这一点（大多数人已经这样做了）并在查看房产时进行尽职调查 REA 对业主的忠诚 期间我总是对买家的故事感到惊讶引用 REA 并相信他们说的每一句话：这是 las在这个郊区不要讨价还价 你不会得到比这更好的购买，相信我 今天下午有一对夫妇要出价 这真的太低估了 - 你不会出错 租户不关心主要道路，我告诉你 这是一项可靠的投资 你不能输 买新房要好得多 买老房是要走的路 公寓是未来的路 房子是唯一值得投资的房产 回报是巨大的——我你肯定会得到 $xxx 一周的租金 花几千美元修理它，她会是对的 看，一个新厨房只会让你回到 $4000 左右，所以我可以说你是个聪明的人投资者然后你不会后悔等等等等问题是一些买家喜欢这些线而忘记了规则规则是REA为供应商工作他们会试图卖给你财产并使用书中的每一行来得到你这样做 他们是 SALESPEOPLE 我对此没有问题 最后，这取决于买家 t o 做他们自己的研究 REA 对研究非常有帮助，因为他们可以一次向买家展示几处房产他们（好的）制作可比较的销售页面供您浏览，让您了解郊区的主要特征（如果您还没有这样做）商店，学校等的位置其中一些甚至会指出“坏”；城镇区域（通常不提及，但是，如果他们列出的财产恰好在那里！）并将您推荐给了不起的商人等 REA 确实有一项艰巨的任务，因为他们很容易表现出利益冲突毕竟，有些房产可能比其他房产更难出售，说服一个忙碌而天真的卖家降低价格要比说服一个强硬的买家提高报价要少得多。 REA 正在处理很多情绪和很多不同的个性我毫不怀疑他们的工作有时非常艰难，我不相信他们应该得到他们似乎总是警察的抨击我遇到了一些很棒的经纪人，我非常尊重其他人，然而，由于他们的态度恶劣和不诚实的交易而失去了我的尊重然而不幸的是，由于一些 REA 行为（我相信你可以在这个论坛上找到足够的故事让你继续阅读一两个星期）和一些高度你道德实践，公众似乎认为他们只比汽车推销员更值得信赖！像你这样的代理人，韦恩，他们的目标是通过征求买家和卖家的意见来有所作为n 确定他们的角色，只能是好消息，就我而言，我为漫无目的道歉（全心全意）并祝你在新选择的职业中一切顺利 *顺便说一句，我今天读到美国买家更普遍地相信 REA，因为更大比例的美国购买人口（而不是澳大利亚）实际上雇用了买家代理为他们采购房产 猜猜它减少了“坏代理”；故事*
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韦恩，我想到的另一个更实用的提示 在我处理过的更好的经纪人中，他们都回了我的电话，无论房产是否出售 勤奋的人通常也将您列入买家名单（无论市场状况如何）并定期给您打电话，看看您的进展情况好经纪人的推荐
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雅克说，“麻烦的是一些买家喜欢这些线而忘记了规则规则是REA为供应商工作他们会尝试向你出售房产并使用每条线在书中让你这样做 他们是销售人员 我对此没有意见抱歉，但我不能同意这一点你在撒谎！我还以为 RA 的合法性存在一个严重的问号对于卖方来说，不会指出或强调财产的负面方面，并且会强调财产的积极因素并协商道德上可获得的最高价格，但是撒谎和不道德（并且可能非法在某些情况下）利用他人是不可接受的 期间 规则实际上是 RA（这通常不仅适用于 RA）应该遵守他们的道德准则和与他们相关的任何立法 其他任何东西都只是一种意见不同意规则 仅仅因为他们被允许不道德地经营（至少）这么长时间并不正确 你会高兴吗很少有精通房地产的亲人受到这样的对待，或者他们是否应该得到它，因为他们没有做足够的研究来能够将其与以此为生的人相匹配，即使他们不打算投资房地产他们可能一辈子只买几套房子 我觉得这种行为是可以接受的 令人不安 但这只是我 韦恩，祝你选择的职业好运 我提供的唯一建议是道德行事 尽你所能规则内的供应商要有良心，不要忘记如果买家相信他不会不道德或非法行事，那么他们可能对 RA 有很好的长期优势 另外，请注意以下刑事立法 它不经常使用的唯一原因企业界是因为新南威尔士州警方的政策决定（他们没有资源来调查所有此类投诉，而是由公平交易等处理）与人打交道，谈“规矩”；以下规则是“法律”； 1900 年《犯罪法》第 40 178BA 号 以欺骗手段获取金钱等 (1) 任何人以任何欺骗手段为自己或他人不诚实地获取任何金钱或贵重物品或任何形式的任何经济利益，应处以 5 年监禁 (2 ) 在第 (1) 款中：欺骗是指通过言语或行为对事实或法律进行的欺骗（无论是故意的还是鲁莽的），包括： (b) 为导致：(i) 计算机系统，或 (ii) 设计为通过支付或识别方式操作的机器做出或不做的行为或事情，做出或不做该行为或事情的人无权导致计算机系统或机器做出的回应 (3) 就第 1A 部分而言，在不限制第 1A 部分的情况下，国家与犯罪行为之间存在必要的地理联系如果罪行是由公职人员（在 1988 年反腐败独立委员会法的含义内）实施的，并且涉及国家的公款或该公职人员为或代表《1900 年国家和犯罪法》持有的其他财产，则本节否 40 178BB 通过虚假或误导性陈述获取金钱等s (1) 任何人，意图为自己或他人获取任何金钱或贵重物品或任何形式的任何经济利益，制作或发表或同意制作或发表任何声明（无论是否以书面形式） )他或她明知在要项上属虚假或具误导性，或在要项上属虚假或具误导性，并罔顾事实是否属实或在要项上属虚假或具误导性而作出监禁 5 年 (2) 就第 1A 部分的目的而言，如果犯罪是由公职人员（在廉政公署定义的范围内），则国家与违反本节的犯罪之间存在必要的地理联系1988 年法案），涉及国家公款或公职人员为国家或代表国家持有的其他财产 您认为销售人员多久犯下此类“刑事罪行” es'并将它们作为他们工作的一部分注销！ MF35
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你好韦恩！我最近也开始了我的房地产经纪人职业生涯，我很快发现诚实和友好是非常重要的特质这样，您将能够产生大量的重复推荐业务，在您所在的地区获得声誉作为与之交谈的代理人 此外，保持定期联系 不要让您的客户忘记您是谁以及您在哪里工作（出于好奇，您在哪里工作） 为您联系的每个客户保留一个数据库不仅有他们的联系方式，还有他们的生日、宠物、任何可能对谈话有帮助的东西 他们最后一次销售和或购买的细节也总是很容易知道 我的老板克里斯，已经在这个行业工作了大约 8 年-9 年，他可以为多年未见的客户提供的细节数量令人惊叹如果您将其作为优先事项，那么做同样的事情应该不会太难 ;-) 祝你好运！ J
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James amp;韦恩，虽然销售人员了解他们的客户是一种很好的做法。客户，请非常小心您如何使用此信息 根据隐私法，将此信息分发给其他企业或将其用于非预期目的（即：向客户营销）很可能是非法的 干杯，Aceyducey
评论< BR>请原谅我的措辞 MF 我的意思是我对 REA 是销售人员这一事实没有意见现在看看有多少 REA 会给出“不合格”，这很有趣。建议 最后，任何销售任何产品的销售人员通常只会告诉您您想听到的内容（如果他们的音调足够好，知道如何做到这一点），而忘记了其余的问题。但是，在您的研究中，您需要问，这对于您自己确定某件事是否是一项好的投资至关重要 我当然不依赖 REA 提供的免费建议来帮助我决定购买例如，在想出合适的租金时，我会打电话给PM，看看当地的报纸，甚至去开门看看当时有什么报价 至于你提到的那些更天真的购买者，当我投资时高达数十万美元，我做我的研究！在 MHO 中那些不傻雇用可以的人
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James GG，我想你很可能会发现，在昆士兰州和其他州，有法律保护个人信息，有些人非常重视他们的隐私，在正常情况下这将取决于你如何使用和传递这些信息是什么时候开始出现问题 祝你好运 willair
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雅克，听起来我们同意 听起来你的帖子是在纵容这种欺骗 我明白你是什么现在真的要说并同意人们也需要照顾好自己干杯，MF35
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只是澄清一下，我不会将任何个人信息传递给任何人，我什至不会考虑购买此类信息，而且，多亏了 Acey 的建议，我的数据库中现在有了一个密码确保它不太可能被其他人访问我总是让客户知道我是否打算存储他们的信息，他们可以随时要求将其删除 Cheers, J
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谢谢大家已经回复了这个帖子，再次感谢那些欢迎我来到这个论坛的人对不起我直到现在还没有回复，因为我已经完全出局了似乎投资者和de都有很大的需求开发人员对我作为代理销售顾问所采取的方法持相似态度 自上周三以来我一直在开会后开会 好吧 看来人们的主要担忧是代理的道德和法律责任 是的关于您，您的 CPATax 代理人、律师、金融贷款人等也是如此 唯一能让您真正感到安慰的是，知道每个州都有保护您的立法《2000 年汽车经销商法》，这是非常全面且非常严格的 我还想提请您注意昆士兰州公平交易办公室发布的《房地产代理实务 - 良好商业指南》 这是上述的简化版本提到的法案还包含 RE 代理的“行为准则”如果您可以自己获取一份副本 - 这样做，因为它是一个很好的工具再次感谢您的回复，如果您有任何想法g 否则，记得把它贴上 Wayne JamesGG，问题的答案是：City Property Partners Brisbane
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CityPP，你的回复让我感到不安 - 这太轻率了好的代理人遵循立法，但不能保护你免受坏人的侵害 与其他所有行业一样，坏人不相信规则适用于他们 使好代理人与坏代理人不同的核心因素不是立法框架或行为准则 这是他们个人的道德信仰和；对服务的承诺 如果您想成为一名优秀的代理人，建立您的业务并满足房地产投资者的需求，您必须从坚实的个人道德体系开始，并专注于为您的客户做正确的事情 您的回复向我表明您认为人们只能依赖从外部强加的法律结构对我而言，这意味着您可能缺乏内部首先要整理好您的个人道德没有它们，您将无法在房地产或任何其他领域取得持久的成功记住，投资者不是在寻找“舒适” 他们在寻找有道德、可靠、值得信赖的人来合作 无论你是一个人还是你不是 目前恕我直言，你最后的评论把你放在错误的盒子里 阅读回复再次出现此线程-其中许多术语都出现了“道德”和“诚信”等术语这是有原因的 没有人可以立法道德行为-它来自Cheers，Aceyducey
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