澳洲澳洲房产 这个成为百万富翁的计划可行吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我很想知道是否有人能给我反馈和见解，让我了解我成功获得自由的道路 再过 12 个月，我将节省大约 500,000 美元的税后储蓄 我的计划基本上是购买一些普通房屋（250,000 美元至 300,000 美元）并租房再过 12 个月，可能会有更多房产以更“现实”的价格出售 银行告诉我，他们可以借给我高达 1 美元的贷款 现在计划是购买价值高达 1 美元的房产并取出 30 -每个人的年贷款这些贷款的还款总额约为每年 76,000 美元，但我认为这些房屋的租金将使贷款还款额降低，但考虑到市政费、供水等因素，它会恢复到大约数字 这是当前利率，如果利率达到 10% 的峰值，那么每年的贷款还款额约为 106,000 美元（仍然可以控制） 现在，房屋通常以每年 10-13% 的速度增长，如果是这样的话，这意味着价值 1 百万美元的债务将获得 10 万美元每年的 CG 值，但与此同时，租金会上涨，并且随着时间的推移，我每年支付的贷款还款最终会少于我从租金中赚取的金额，等等此外，因为我在银行有 50 万美元，我应该用这笔钱作为备用，考虑到我每年只需支付 76,000 美元来偿还贷款 我可以将 500,000 美元用作银行准备金，以防万一发生任何事情，我将有 4 年的货币准备金来为贷款提供资金（例如工作情况、利率、政府政策变化）或者我可以从技术上借更多的 $1MILL 贷款 $76k 贷款还款+租金扣除后的理事会利率 $2MILL 贷款 $152k 贷款还款+租金扣除后的理事会利率 $3MILL 贷款 $228k quot; quot;简而言之，如果我说 3mill 美元全部投入房产，我的资产基础将以每年 30 万美元的速度增长 以每年 22.8 万美元的价格偿还 3mill 美元的贷款似乎可行 你会这样做吗，请帮帮我
评论
您好 np2003 我认为在您做任何其他事情之前阅读 Jan Somers 关于投资房地产的书可能会让您受益（您可以在此网站上找到相关信息）您可能会发现良好的财务技能与找到正确的财产 亲切的问候 西蒙
评论
NP2003, 找一个好的抵押贷款经纪人而不是银行 30 年贷款是 Pamp;我不是澳大利亚的 IO 你可能会发现这对你不太有效 - 尽管两种方法都有效（ Brenda 使用 Pamp;I 例如）这个国家的房屋平均增长率不是 10-13% 长期平均数为个位数，大部分情况下，您离地铁越远，您不能简单地购买任何房地产放大器；期待好的 CG - 它涉及大量的研究放大器；经验越多，您的回报往往就越好 如果您已经在银行有大量存款，为什么要等到明年市场 - 很好地与其他枪手保持一致就我个人而言，我试图将我的储蓄远低于你想要达到的水平在银行储蓄让你赚到了所有的投资回报率现在你应该研究如何利用股票放大器;财产一致，为您提供足够的流动性来偿还一年的贷款（如果您还年轻，我认为这更多是矫枉过正；我认为这是您的情况，有良好的就业前景）-确保您获得的投资回报率至少为每年 20%（是的，这个水平很容易达到，尽管超过 40% 左右，但要高得多；你可能正在进行一些高风险投资，应该有一个投资组合中投资回报率较低的安全网）是去那里放大器;做你的研究——学习如何成为一个有效的投资者放大器；你可以扔掉那份让你压力很大的日常工作；一直很悲惨不要试图一次进入太多领域——这是输掉所有钱的最好方法，无论是从财产还是股票开始；至少花一年的时间学习绳索，然后再考虑分散投资组合在这个论坛上亲眼目睹了你的行为，我还建议你认真研究愤怒管理个人咨询这听起来可能有点奇怪，但好的投资者的敌人是不受控制的情绪您必须能够清楚地思考并以不带感情的方式权衡替代方案在危机中，清晰的思考更为重要，拥有财产的每个人都倾向于有一些危机故事顺便说一句：我建议自己这样做- 它确实提供了一些关于你自己和你自己的动机行为的有价值的见解澳大利亚的许多人倾向于蔑视咨询，但我倾向于认为它部分替代了人类生活了数千年的社区结构，现代世界已经撕裂了这些天对于一个社区来说更罕见向个人提供支持，因此您必须为自己的干杯付费，Aceyducey
评论
感谢您抽出宝贵时间发布Acey，您有一些有用的观点
评论
我'两本简萨默斯的书都读了一半
评论
np2003：所有的投资总是有风险的，如果你的投资可以持有10年，那你的计划应该没问题——赚100万top of 500k 然而，了解市场格局是件好事——它以一种循环的形式出现 房地产投资是我最喜欢的投资，它让我在 3 年内成为百万富翁，非常幸运，感谢繁荣的市场, 1 房价不是一直在涨，投资是长期的游戏有人告诉我，4年前，“千万不要买Merryland，因为我朋友在那里有房子很多年，从来没有增长过”；其他人告诉我，“Parramatta 在悉尼外围，多年来没有增长”。如果历史重演，楼市可能迟早会持平或下跌 2 在悉尼买房要小心，即使在 MT Druit，250K 也买不到好房子 如果它跌到更“现实”的价格明年，我认为房价不会很快回升-多年没有资本收益所有负担得起的区域，例如区域区域，将主要受下跌市场的影响，因为它们主要由追逐CG的投资者拥有和收益一直我建议对于大多数普通投资者来说最好在悉尼购买 3 明智的做法是不要把所有鸡蛋都放在一个制动器上，除非你还有 10 年或更长时间才能退休 房地产投资是众多投资中的一种我查了我的super 去年涨了74% 房价不涨为什么要把50万美元全部投到房产投资上 而普通基金也涨74% 问候TGP
评论
np2003 TGP所说的房子在 Mt Druitt 250 的售价超过 100k 1990 年左右，四年前有时会涨价 6 万（是的 98 - 6 万），如果他们的价格在四年内上涨了四倍，我敢打赌，他们在接下来的几年里不会有太大的变动。高峰期他们倒退了十年，但我敢打赌，目前在悉尼购买的大多数人在未来 2-3 年内都不会获利话虽如此，两年前我也这么认为尽可能多地了解房地产投资并尽可能多地查看房地产您将达到一个地步，您无需询问人们对什么是好的计划或好的购买的意见 查看更改
评论< BR>我真的很难理解你 np2003，鉴于你的发帖历史 astro，你似乎充满了矛盾男孩
评论
在这样的价格范围内你在哪里可以买到 多少钱你可以租出去 我也有50万，希望你的计划成功 问候朱利安
评论
Re quot;现在是确实，房屋通常以每年 10-13% 的速度增长”；我会说是的，重要的是，这将是至少 10 年的平均值 意识到我所知道的每条规则都有例外，这些房产在 1990 年左右（繁荣结束）在布里斯班购买并出售在 2000 年以相同的价格（又一次繁荣的开始） 但如果供应商将它们再保留一年，他们的钱就会翻倍 这并不是要吓唬人，而是要强调增长可能会飙升是 寻找 理想 的 基础设施 项目 例如 , 缩短 前往 热门 目的地 的 行程 时间 的 事物 -- 即 桥梁 , 高速公路 等多年的吉尔，你在做与股票市场推动者一样的事情——在市场底部选择起点；繁荣高峰的终点 这与衡量股价增长相同 如果您选择从萧条深度到繁荣高峰的时期，那么增长看起来很棒 如果相反，您选择从繁荣的顶部到半身像的底部图片不同如果你看史蒂夫麦克奈特的书，他对大多数非盟首都城市的房地产价格的长期增长进行了分析你会发现 10-13% 远高于实际上全面发生了当然，如果您对自己的财产非常挑剔，那么您会比市场做得更好-但是面对相反的证据，说市场这样做是非常乐观的 干杯，Aceyducey
评论< BR>好的，位于 Steve McKnight 的书 'Fr 中的图表om 35 年内 0 到 130 处房产，位于第 99 页，基于 1982 年至 2002 年的 REIA 和储备银行数据 ------------------------ --------------------------------------- CityAve 20yr growthProperty to double $ ----------------- ---------------------------------- 阿德莱德744%968年布里斯班826%872年堪培拉777%927年达尔文589%*1222年* 霍巴特484%*1489 年* 墨尔本992%726 年珀斯754%955 年悉尼1033%698 年 ------------------------------ --------------------- * 表示可用数据：达尔文 1986 年 12 月- 2002 年 12 月；霍巴特 1991 年 12 月 - 2002 年 12 月 干杯，Aceyducey
评论
Opps ，那个编辑键在哪里！
评论
这里的小缺陷（我很惊讶没有人指出）每次你购买，您必须支付押金和结算费用 允许通常 20% 的押金和 8% 的结算费用 因此，如果您花费了银行会给您的 100 万美元，他们会期望您支付大约 280,000 美元的小费 您也许可以在某处通过更高的 LVR 或其他权益来减少这一点（尽管你没有说你有） 祝你的冒险好运！西蒙
澳洲中文论坛热点