我想我会详细说明我的合作伙伴和我的计划，以便在房地产投资方面走上正轨 如果有人有时间阅读并分享他们的想法，我会很高兴当前情况：我在维多利亚州里士满购买了一套 1 居室公寓大约 3 年前 接近繁荣的顶峰和高额贷款 我没有获得太多价值 该物业拥有绝佳的位置和城市景观，因此希望当事情发生变化时它将是第一个上升的内部几乎是 1970 年代的原始我们刚订婚，我的伴侣搬进来了结果是我们非常拥挤，但如果需要的话，我们有足够的家具来装修公寓目前的计划：我们想在今年春天装修公寓然后把它放在出租市场上好目前在里士满的 1 居室租金是 200 美元周 我上周看到一个 300 美元的广告周但家具齐全 因此我的想法是保留家具以额外 50% 的租金 我们会搬到更大的地方和租金 我们希望在 PPOR 上支付的生活方式（位置）和规模超过了我们可以支付的租金 然后也许随着时间和装修，我们将有一些股权可以借钱开始购买新的属性选择比我的第一个更仔细所以这就是其他人会做不同的事情我的主要问题是：1）我们是否正确将钱用于翻新而不是立即将钱用于更多IP（抓住这是我们的理智在这个小地方生活会受到限制，并且需要一个里诺才能租用）2）带家具的租金是否值得想到我很想听听其他人的想法 干杯克雷格
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嗨，克雷格，要搬家，您需要能够积累更多财产 要积累更多财产，您需要要么 Agt;增加你的收入来借更多的钱——有可能把这个单元租出去比你在别处租的钱要多 Bgt;通过翻新或等待 CG 加入 Cgt 来增加价值，从而增加您在 1Br 单元中的资产；通过减少所欠的抵押贷款来增加您在单位中的资产 出租带有家具的单位是一个好主意 - 句号 是的，它限制了您的市场，因为有些人拥有自己的家具，但您将为家具收取额外租金，因此目标是这种高端市场家具能够很快被注销为折旧项目 - 我认为在大多数情况下超过 3 到 5 年 因此，1000 美元的沙发将在 5 年内每年产生 200 美元的税收损失 最好的家具租金包括空调、洗衣机、烘干机、洗碗机等“奢侈品”；当租房者比较房产时，白色家电可以打破平衡，并在广告宣传时给你的单元一个不同的点我希望这能给你一个开始保利的计划祝你好运
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那是保利我没有甚至想到了家具会给您带来的额外贬值一个更临时的租户（当您必须移动所有自己的家具时，您的租户通常会逗留更长时间，从而降低空置、广告和转租费用）然而，GeoffW 在家具领域取得了一些成功，干杯，Sunstone
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谢谢 Sunstone Geoffw - 请注意添加有关您成功的任何内容（如果您正在观看） 想到的下一个问题是确定我刚刚研究了 Richm 的 1bdr 翻新公寓的家具附加费ond 区域，似乎我不重视我的他们的广告价格为 230 美元至 250 美元（不带家具） 没有一个有我的城市景观 看起来这家酒店毕竟可以赚钱 克雷格
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克雷格，我愿意有 9 间 1BRs 的街区 我已经为其中 5 间提供家具 他们之所以工作是因为它位于一个区域并针对竞争不大的市场 靠近堪培拉，配有家具。提供全套服务的 2 居公寓，每周 400 美元很常见 我在昆比恩附近，但不在堪培拉 - 带家具的 1 居是 160 美元，不带家具的价格是 120 美元椅子、娱乐单元、电视、高保真音响、DVD 放大器；录像机- 总成本约为每台 1800 至 2000 美元 电子设备增加了一点“哇因素”；对我来说，这并不是一个短暂的市场——除了一个例外，租户至少和无家具单元的租户一样好，有时甚至更好。离婚的人 c周一到周五去堪培拉，但周末回家的人 新进入劳动力市场的人 学生的生活比基层好一点（奖学金等）
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Geoffw, 多么完美的找到利基市场的例子2000 美元的税前 40 美元很棒感谢分享，这是我从未考虑过的选项 SG
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一个小点购买家具 我做我的购物，并找出最优惠的价格 - 并确保在时间范围内交付是可能的 PM 宣传它（在网上，它是一个具有快速响应时间的活跃网站），因为它配备齐全，为下个4-5天 如果有兴趣，我会安排家具-但如果市场不好，我就让它不带家具的后门
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忘记税收 $2000 支出折旧 $2000 年额外收入在短期内获得全额 ATO 胜利应纳税，但我仍然领先long term
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谢谢你的帖子 Geoff 我喜欢先检查市场兴趣的想法 Craig
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