大家好，我和我的妻子对 IP 领域还比较陌生 这只是我第一次来这里 我们目前在维克农村有 1 个 IP 这是大约 6 个月前我们第一次购买 IP 我们在悉尼也有我们的家 我们现在有决定搬家，并将我们在悉尼的家作为我们认为的第二个 IP 正确选择 我们计划在下一次购买时尝试买入、雷诺和卖出 这是我们一直想尝试的事情，并且认为现在是一个好时机我们的生活这样做我们的目标是让自己做 reno 的事情作为我的收入形式，并继续建立我们的 IP 组合但是，当我们做第一对夫妇时，我仍然会工作，只是为了帮助在金钱方面开始 是否如果我们住在我们翻新的房产中，我们可以避免资本利得税 我们是否可以在任何时间范围内出售，或者如果我们在特定时间范围内出售，是否需要缴纳资本利得税 我们也觉得住在房产中虽然我们不需要支付租金来对其进行翻新，但它会有所帮助其他 也更容易下班回家，直到很晚才开始做任何事情 对此的任何建议将不胜感激 干杯
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我认为从 CGT 的角度来看，你走在正确的轨道上 当你卖reno 你可能不会为利润缴税 有两个潜在的问题：1）你可能无法将你的悉尼住宅（现在的 IP）作为 PPOR 你可能本来可以这样做 2）如果你重复这个过程太多次，ATO 可能会开始将您的 renos 视为赚钱的企业，而不是真正的 PPOR 在这种情况下，他们将开始对您征税问题（1）实际上取决于您的长期计划问题（2）仅如果您多次居住并重新居住，则会成为问题如果您的长期计划是重新居住并一个接一个地出售，最终您最好在信托和公司结构下购买，但您可能至少可以执行两次此过程。关于这些问题，我需要与一位优秀的房地产会计师交谈
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感谢答复是，我们只打算住在其中并为第一个可能第二个进行装修，但在那之后我们计划购买一个居住的地方，然后快速购买，reno amp；出售我可以看到，通过这样做并放弃我的工作，按照您的建议创办一家公司可能是前进的道路干杯
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嗨，杰森，你好，因为你考虑了你的未来但是，冒着风险听起来像湿毯子，我会删除您的帖子，因为它们可能会被 ATO 用作证据，证明您一直打算成为一名房地产交易商，因此在出售那些固定的 PPOR 时没有 CGT 豁免，因为您在购买、居住、翻新和出售房屋的业务 你的职位可能是众所周知的吸烟枪，你刚刚用它在审计时间里开枪打死自己 我并不是要让你停止投资，但事情还在继续网络空间，有时会回来咬人 我希望 ATO 不要阅读这个网站 干杯 N
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感谢提示 Nigel 所以现实地说，如果我们认真对待这样做，那么我们最好的方法（最安全的）是注册一个企业并以这种方式去做 但在做这件事之前ed 真正研究在必须支付 CGT 和其他费用后获得的利润 干杯
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嗨，杰森，要考虑的一点是，您在悉尼的 PPOR 上还欠自己的房屋贷款多少如果您欠很多，请将其保留为 IP，如果您目前只欠一点，最好将其出售并将该股权转移到您的工作中 PPOR 原因是您是否努力工作并多年来一直在赚取额外的收入现在您的 PPOR 只有一笔小额贷款，当您购买下一次装修工作时，出售悉尼房屋会在财政上为您提供更好的服务，因为一旦您决定将 PPOR 变成投资物业，ATO 将只允许您申请与之前的自住业主住房贷款金额相比的利息成本 如果您不出售悉尼的房屋并且债务较低 - 您将只能针对之前的贷款金额申请小额税收减免，而您将不得不支付大量的税款全部借款的利息进入新的 PPOR 需要花费您才能充分受益于此次购买、翻新和改造；出售技术，您需要将尽可能多的资产从一处房产转移到另一处房产，因为您的 PPOR 上的所有债务都不能抵税，而且会直接流向您的钱包另外，您的装修费用都不是税收也可以扣除 - 如果你要留在 PPOR CG 豁免范围内，它们是你必须承担的费用
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好吧，我只有 25 岁，所以不幸的是，我仍然欠悉尼房产相当多的钱如果我要以公司的形式经营它并购买，雷诺，出售并通过这种方式进行操作，则期望支付CGT，然后所有费用w应该可以扣除他们不会干杯抱歉对这一切有点模糊在过去的 8 个月里我一直在阅读我所能做的一切以尝试更好地理解不像不参与 IP 的人可能认为的那样明确
评论< BR>嗨，杰森，啊，又要 25 岁了！我希望我不会冒犯你，但过去几年可能是你对房地产市场的唯一了解（总是在涨涨涨涨！买任何东西给前栅栏上漆，并获得 50% 的股权增长！等等）了解我们在哪里在当前的房地产周期中，以盈利方式购买翻新出售可能不像过去 3-4 年那么容易这完全取决于供需和买家情绪如果您打算用这个代替全职工作，那可能是危险 我认为需要进行大量研究以避免代价高昂的错误然后再说一次，如果您知道自己的东西，请忽略我……...
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嗨，杰森，是的，您是对的，作为一家企业成立，所有的雷诺成本都是税收可扣除，所有资本收益的利润都应纳税 在您自己的家中做雷诺，您不会获得零件和人工成本的税收减免，但您也无需为资本收益缴税 因为您显然仍处于建立房地产帝国的早期阶段我建议您尝试保留您已经拥有的两个属性买个便宜的住装修（在不扣税的安排下，搬进下家不交CG）祝你好运
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杰森，建议你去论坛搜索关于这个主题的主题 - 过去曾多次出现人们决定对您做类似的事情 您应该问自己的一些问题： 您是否能够做得足够好，为财产增加显着价值 什么会成为您每处房产的底线利润 您需要多长时间才能产生此利润 您是否会在您的时间内获得您想要的回报水平 -------- 请记住，居住在以下房产中可能会造成极大的破坏装修我的关于在家里和小孩玩耍的常见问题解答也可能会为您提供一些提示（请参阅常见问题解答论坛）干杯，Aceyducey
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非常感谢您的反馈肯定给了我们很多关于Cosmo的思考不冒犯感谢您的意见您完全正确我唯一的房地产我的知识来自最近几年而且我知道你们来自哪里我当然还不能放弃我的工作或者几年后保利我确实同意你 100% 关于我们的下一次购买当然是方式在这个阶段为我们提供更多经验，也有机会了解未来一年左右的市场交易会如何再次感谢大家的建议干杯
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杰森，还有一件事检查 确保您确实会增加比您花费更多的价值 这不再是既定的 现在有很多地方，经过翻新的地方并不比未翻新的地方贵很多 有些人实际上可能会付出更多只是为了在房产上盖上自己的印记 确保您在走这条路之前非常了解自己的市场 电视节目有很多要回答的问题！
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再次感谢您的回复，我们正在考虑的领域 我们期望支付大约 20 万美元，然后花费大约 1.5 万美元房产 在同一条街道上已经翻新过的地方的价格约为 28 万美元 这些数字对我来说似乎还可以 但是如果它们在您眼中没有加起来 请告诉我 我认为在我们这样做的同时住在其中 我相信我们很快就会厌倦它 我认为我们最好在附近买一个住的地方然后再装修一个 我知道我们会支付 CGT 但这可能是我们的方式在这里
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杰森，你的数字完成了吗 购买：$200K 购买成本：$15K（包括印花税、法律、检查等） 总购置成本：$215K 装修：$15K（假设你符合预算！批准或采购商人没有时间延迟）销售额：30万美元（在这里慷慨，假设你做得很好）房地产价格在接下来的几个月内不会停滞不前）销售成本：15000 美元（房地产经纪人 45% 和法律）总销售回报：285000 美元销售：285000 美元购置：215000 美元装修：15000 美元 ------ --------------- 毛利润：$ 45K --------- CGT（最高税率 - 47% ) 在 $45K: $21K 毛利润: $ 45K CGT: $ 21K 净利润: $ 24K --------------------- 你花了多长时间完成交易 假设 8 个月（2 个月找到购买，2 个月出售 amp; 实现回报，4 个月到 reno）248 每月 3000 美元（税后）如果你能持续做到，相当于净工资：每年 36000 美元（税后）或相当于每年大约 55,000 美元的总额 是否值得您去 下行风险 如果您只能在当前市场上出售 280,000 美元的数字，reno 成本超支30%，时间超支长达 1 年您的净利润缩水至 175K 美元，一年的工人毛额约为 28K 美元 并非所有装修都是平等的！看看售价 28 万美元的地方 - 看看已经完成了哪些标准装修，询问这些装修花费了多少 Cheers，Aceyducey
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