澳洲澳大利亚房地产未来的战略 悉尼

在澳大利亚地产投资



晚上所有，我想我可能会开始一个新线程，我没有看到太多的是不同的人的想法和他们正在采取的方法，因为房地产周期似乎正在移动我的意思是我们购买并持有我们要包装主要在首府城市疯狂寻找更多资本增长保证的机会 寻找像 +ve cf 物业长期资本增长这样的塔斯马尼亚虎的高位和低位 去寻找，调查这个“买家市场”中的交易；正如有些人所说的那样，开发游戏商业地产中的任何人或我们中的一些人都将其称为疯狂转向草皮，或者我们中的一些人出售出售出售并前往澳大利亚证券交易所，或者最后我们只是坐下来盘点只是想我把问题放在那里愿意发表评论或告诉我滚开！
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嗨，比科，好线程！我看过过去 3-4 年出现的 Wrapping、QuickCashers、Positive Cashflow Guru，我们都知道他们是谁，这本身并不是一件坏事，但他们我觉得他们接近于成为蛇油商人 推销投资产品的愿望驱使他们找到一个利基来做这件事 没关系，只要他们有差异化并且可以出售它然而，Jan Somers 的方法并不是试图寻找一个利基市场，它是她多年来经过验证的方法的记录 它简单、直接且充满诚信 5000 美元的训练营、Tapesets、研讨会等没有炒作它没有魅力和性感“包装！”和“翻转！”，“QuickCash！”；等等，但 Jan 的方法经受住了时间的考验，它将在未来几十年内继续为任何应用它的人带来财富 这就是我对未来道路的看法！邓肯{EDIT}我在谷歌上搜索了蛇油的定义，发现：蛇油链接蛇油在历史上是一种专利药物饮料或软膏，由各种惰性成分（通常包括酒精或兴奋剂）调制而成，并作为治疗各种（如果不是all) 疾病和小病 “蛇油”的精髓；是成分不明，神秘地暗示或错误描述，并且通常该产品作为万灵药或灵丹妙药具有异常广泛的应用 对当前流行的伪科学的引用可能会支持该产品的主张 经常以喧闹的营销炒作和促销方式出售通过旅行“医生”；有可疑的证书，也许是人群中的同谋，他会证明产品的价值 有时出现在描绘 19 世纪和 20 世纪初美国的电影中：通常蛇油推销员不得不匆忙离开城镇居民们开始意识到他们被骗了
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大家好，邓肯的回答很好，或者只是我同意你的观点 100% 我唯一要补充的是，对我们来说，这是一个一块土地上的独立房屋，不是单元，或联排别墅或公寓，再见
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我正在盘点目前不知道什么或在哪里会构成向前迈出的良好一步 MJK
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好点 Duncan 我认为看看有多少这样的“大师”会很有趣。在未来的非繁荣时期幸存下来（无论何时发生时间问题，但它必须在某个时候发生 - 总是如此） Cheerio Simon
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Bicko，我在过去 3 中查看了房地产状况几年，它们不太可能在接下来的 3 年里重复出现。主要的问题是问自己，这会是当前价格的混乱崩溃，还是只是房地产的小幅下滑，或者像某些人一样，是一场全面的房地产崩盘，就个人而言我认为上述任何一种情况都不会发生在一些在繁荣末期支付高价的人身上，他们可能是违约风险最大的投资者，只要记住一个简单的规则，即任何资产的长期价值，房地产仅基于它产生的现金流和时间框架我仍然打算购买房地产，永远不要低估长期房地产投资的力量，祝你好运
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市场你的观点很有趣我作为投资者发现你必须不断评估市场许多大师的问题是，他们通常只宣扬一种投资，无论是积极的包装等等 你必须准备好利用市场条件 我的公司财产知道 pth ltd 主要与会计师打交道 最近我也参与了经营该公司的房地产顾问 Gill Williams 在过去 30 年一直从事房地产行业，并且拥有丰富的知识 房地产顾问也被称为买家倡导者 澳大利亚总部位于墨尔本和布里斯班，其他州效仿 这很重要注意我们做不收取开发商或供应商的佣金 我们认为澳大利亚的大多数主要城市现在已经见顶 在接下来的 12 个月内可能会有一些不错的购买，但是如果您获得 3% 的回报并且您的资金是 7%，那么您需要获得巨大的资本增长以证明损失的合理性 我们一直在珀斯、霍巴特、朗塞斯顿购买房产，下周我们将前往基督城惠灵顿和皇后镇 我们相信新西兰目前有一些很好的机会 问候 Nigel Kibel
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我们没有现金流，也不相信市场会在至少 12 个月内大幅波动，所以我们的策略是等待，挑选比我们了解更多的人的大脑，周末做正常的事情而不是带孩子挨家挨户 将考虑在年底前再次购买，但由于现金流问题必须是正现金流或接近正现金流，我们还必须寻找一些足够勇敢的机构借钱给我们 Robyne
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G'Day 大家，我和 Robyne 一样，研究人们的想法和我自己的阅读调查我将在 5 月寻找另一处房产，那里有强劲的租金回报（如果资本增长良好，那将是一个奖励）我已经确定了几个领域，并希望在接下来的三到五个月内价格不会上涨 本网站上的阅读主题非常宝贵 将参加 ACT 获得-当下一个人一起提出尽可能多的问题以进一步获得知识时，干杯，开玩笑
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我把我所有的零钱都存进一个大钱箱里，以备即将到来的土地税法案
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不要折叠你的卡片我想这篇文章让我想回复一点，因为它给人的温和态度只是不要把卡片折叠给早期的人在过去的 30 年里，这个广阔国家的某个地方总是蓬勃发展它继续隐藏在分散的口袋中s 坐下 amp;研究领域会有点常识这里不多说也想念我们都可以成为您只需坐下来，阅读帖子，收集数据，这些都将帮助您选择正确的购买方式今天有人热爱市场（我就是其中之一）！ ！！！！！！ Robyne 至于拖着孩子到处看房子，我们中的一些人已经很多年没有踏入家中了，用过地图、图片。选择它们的数据我被问了很多次，你是如何找到那个价格的房子因为它在 25000 公里之外，我的答案总是互联网，热门房产通常只在网上停留 1 或 2 天，所以有没有时间加速放大器；看到它但是这种技术再次必须与知识一起使用，但是知识来自阅读，我得到的最好建议是现在模拟购买这听起来很愚蠢，但它是有益的; 3-6 个月的租金让他们感受到购买 amp 的重要性；充分利用这种情况所以对于所有手表放大器；即将到来的这个季度的服务员学习更多功课；让旅程继续下去是一种积极的方式 ov
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多年来，我一直在采取“观望”的方式，财富偏爱勇敢的人这并不意味着我会冒不必要的风险，但是，此时我仍然每周都在寻找潜在的续约机会，并且正在寻找其他方式，例如“Wrap”；或者无论如何 房地产对我来说相对较新 我的收入来源通常是股票交易我听说很多人去，但是，说任何“商业”。如果您以正确的方式处理它并应用正确的风险管理，那么总是有机会在看涨的市场中，我的大多数交易都是多头（买入和卖出更高），但是当市场看跌时，我的大部分交易都是做空（以更便宜的价格卖出和回购） 适应市场，无论你在哪个市场，跟随市场——不要试图成为领导者！对我来说，我认为当前的市场是一个充满机遇的时期 许多“投资者”开始抛售房产，试图在即将到来的螺旋式下降之前获得最高美元 无论是否发生，这就是您处理每次特定购买的方式 之前您购买该物业有明确的计划 预期期限是什么 如果出现更糟糕的情况，您的“出局”是什么 只是我的想法 干杯
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谢谢海景，我相信你是对的模拟购买听起来是个好主意，有点像纸面交易与房产我们仍然有现金流问题和未提及的压力丈夫问题（重新现金流）我希望到今年年底租金会上涨利率的进一步调整不大，而且还会有更多的“的”卸载”;你提到了我也希望到那个时候为我们的现金流做出更多贡献。这听起来可能很“软”；这当然是“谨慎行事”。方法，但有时这是合适的 当然，我们总是了解市场并了解新策略和不同市场等 船上的评论，尤其是通过网络购买 需要更多地研究这个 我与房地产经纪人的经验是他们是通常将房产放到网上有点慢，并且一直怀疑是否可以通过这种方式找到任何真正好的交易，因为所有好的交易都在 Robyne 之前被抢购一空
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OV, 模拟购买是什么意思致新手 干杯，孩子们
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我认为这意味着出去竞标房产，然后如果他们说是就不要继续购买就像所有你需要练习的事情当我第一次知道如何有些人四处走低，Imt本能反应是，quot;当然，就像有人要以低于价值 30-50% 的价格出售房屋一样 quot;现实，它确实发生了，就像所有事情一样，你练习得越多，你得到的越好虽然我自己还没有得到那种交​​易，但我知道最近有几个成员得到了这种交易，我在我 认为 比 市场 低 20% , 考虑 到 市场 状况 , 我 在 哪里 购买 以及 我 有 空 的 时间 , 我 对此 非常 满意PPOR 我们四处寻找我们完美的房子，但是如果价格合适的话，任何事情都可以，我们提供了一个低报价 我们对我们的反应以及有多少供应商准备降低他们的要价感到惊讶在目前的市场中，我们将在更好的领域寻找便宜货，我们认为这是长期的资本增长领域获得好交易，而六个月前他们都在我们正在购买在汤斯维尔，我认为它具有良好的长期增长前景之后，我们将专注于改善我们当前 IP 的现金流，重新启动我们的 PPOR，并且（当我们最终获得批准时）开始在我们的旁边做一个双 occ PPOR（可以在当前房屋旁边安装另一所房子），当我们购买它时，它没有被宣传为潜在的开发地点 事实上，当我们在悉尼北岸购买时，他们甚至没有宣传它在 3000 平方米上 查看变化
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嗨，看看变化，悉尼的北岸——你一定是在笑孩子们
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去年我模拟买了几套房子，它们都做得很好——可惜我没有真正买！示例：Goodna (outer Brissie)，2002 年 10 月本可以以 85k 的价格购买 4 床高房 - 租金约为 150pw 现在价值约 160k 伯尼 - 2003 年 3 月，3 床房子 40k，租金 100pw 现在价值约 100k 至少如果我在过去能做得相当正确，这让我对我将来会做出的决定感觉好一点
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海景，好帖子，每天有人对我说，%收益率几乎不存在在澳大利亚的大部分地区，所以我眼中的投资者纯粹是在预期房地产会继续上涨的情况下购买的，但是如果银行将任何没有保险的财产的面值的 80% 借给大多数大型银行，我的看法就不同了能够很好地应对房价下跌 20%，那么借款人唯一的痛苦仍然是我开始看到的是一件事，我本周看了 4 处房产 3 次私人销售，一处与房地产公司在 1999 年初到年底购买的所有房产，我总是我想问一些明智的问题，但我交谈过的每个人都对价值和可销售性有紧迫感，我没有看到房地产的世界末日情景，到目前为止，我们每次都回避这个问题，这次会再次但在接下来的 16 周内会有成为市场上一些价格合理的房产，祝你好运willair
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Kidders 我真正想知道的是把这个地方卖给我们的人认为他们是我们邻居之一的好朋友，所以我知道他们会知道我们在做什么显然他曾试图自己开发街区，但被告知无法完成在这种情况下，它归结为获得正确的建议，即使这样我也不得不建议以这样的方式开发它，我们不必拆除现有的房子我们的顾问建议了标准的方式，但我是横向考虑，这将大大降低开发成本，并使我们能够在没有的情况下开发它。搬进出租屋工作一年左右 查看变化
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我也认为互联网，至少在西澳，或至少在我的地区看看，代理商不大力支持 我有 realestatecomau 每当我所在地区列出新房产时，都会给我发送电子邮件 实际新房产与进入网络的房产的比率非常低 我在论文中找到的大多数房产 许多代理商实际上我似乎很惊讶我因为网上列出“低球”而给他们打电话 - 听起来像一个讨厌的词，就像你试图扯掉某人不要误会我的意思，我这样做但我没有选择一个神奇的人物 我的报价是基于我认为该物业在与已售出的其他人的比较条件下（goodcleanliveable）的售价，减去修理它的成本 许多人当然会想要更多，是不是因为那是什么经纪人告诉他们它的价值，或者是因为他们刚刚看到其他人以这个价格出售，而且他们的房子即使不是更好也必须同样好因此我没有发现需要“模拟购买”我的报价的 99%在过去的六个月中，其中一些房产已被敲回还坐在那里，其他人已经卖掉了我认为我应该提供更多吗 - 哎呀不 - 这将是财务自杀，而且，供应商很高兴，因为他们接近了他们所希望的每个人都是赢家迄今为止，Les 和我还没有为未来制定战略 当我们已经有 23 栋房子时听起来很傻 我们忙着穿靴子现在，现金流资产更难找到，我们现在正在考虑我们的选择 我们已经尝试构建我们的投资组合，所以我们对下一步做什么有最多的选择，但这可能是一个错误 现在我们有选择，我们跳哪条路 我们一直在考虑的选项：停止购买，只专注于偿还贷款；每个财政年度卖掉我们的一两套房子，直到贷款很少；涉足商业投资，寻找靠近CBD的资本增值物业并持有；继续挑选偶尔的现金流为正或中性的资产，这也可能产生合理的资本增长；或者只是坐着什么都不做在现在的市场上坐着什么都不做似乎更安全，但我不知道我是否有勇气这样做
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嘿嘿！我完全明白你的意思，Brenda 但是你听过其他人说“有时最好的投资决定是什么都不做”。好吧，我同意这一点，有时有必要坐下来思考一下 完成你的计划，看看你的选择（就像你已经在做的那样）并规划你的未来 如你所知，一生的讨价还价即将到来每周一次，工作日一次（取决于你从哪里读到它！）并且RE通过周期工作时间不是一切，但当你准确地选择它时，它确实会让你更容易获利！为什么不写你自己的装修书你肯定已经开发了诀窍和耐力！
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quot;我得到的最好的建议是现在模拟购买这听起来很愚蠢，但它是有益的一次购买 10 套房屋跟随他们的成长3-6 个月的租金让他们感受到购买 amp 的重要性；充分利用情况”；我认为 Ocean View 是在谈论跟进你本可以购买的房产，以了解增长趋势、租金和其他问题，而不是通过“低调”来练习谈判技巧。 Robyne
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我同意Robyne的观点，OCEAN VIEW的MOCK BUY评论意味着他假装购买房产并跟踪他们的表现
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BV正确的鬼买我就是这样从IP开始，每天都感谢我的导师，因为它有一个原因，学习跟随amp;试着理解为什么今年某物业会涨40%cg；为什么其他人不这样做即使在投资了 15 年后我仍然这样做我并不为此感到羞耻，恰恰相反，尽管在 95 年的歌剧院放大器中仅购买一台烤面包机有点令人沮丧；模拟购买其他 5 个,,,呵呵 当我多年来一直坚持想法时，这种方法教会了我很多 人们有很多方法可以对自己的决定充满信心，这是我的方法 另一个例子是，购买 15 块按照数值 amp 立即在高尔夫球场上出现污垢；至少可以说，这些数据让我大开眼界。多年来，它帮助我购买了未来的高尔夫庄园，帮助我有信心知道哪种类型的街区在短期内比另一个街区做得更好。码头泊位、车位等 我从不认为理所当然的一件事是投资知识 知识 永远尊重拥有它的人。继续寻找更多只是另一种观点 OV
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Ocean View，这是一个有趣的投资选择列表你是全职做这个，还是你有另一个全职工作它可以非常有价值的有能力发现潜力l 获奖者 Have Shares 曾经吸引过你
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work BV 作为投资者，和大多数论坛一样，我们至少在另一个领域工作 + 投资那个领域可能正在开发土地放大器;建造规格房屋等所有艰苦的工作；占用了我们很多时间关于股票，是的，我确实进行了交易，但只有在我知道（公司股价会上涨）的情况下才可以安全地这样做，因为股票非常易挥发，我的投资组合永远不会分享 5% 以上的 % 嘿，这就是我的方式；我很高兴我的朋友们似乎交易了 50 50 ，但是随着时间的推移，拥有更多财产的人平均拥有更大的投资组合；睡觉更容易添加 总有一些人似乎在投资方面做得很容易 但是超过 10-15 年的运气并没有太多投入 努力工作放大器;研究确保良好的购买 ov
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quote: ------------------------------------------------ --------------------------------------------- 最初由 Brenda Irwin 发表在现在的市场上，坐着什么都不做似乎更安全，但我不知道我是否有勇气这样做------------ -------------------------------------------------- ------ 我认为是在“退休年轻，退休富”中。 Robert Kiyosaki 说，一旦他决定现金流资产是要走的路，他花了五年时间才市场条件合适，所以他可以开始购买个人，以及许多其他我正在更新我的共享软件的东西改变
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