好的成员 我意识到我对论坛和房地产投资都是新手 我已经设定了我的目标（列出了所有原因）并且已经做了很多阅读（了解如何） 我在这个旅程中还有很长的路要走但是我必须问一个问题 从我一直在做的所有研究中，我发现购买没有包裹和借入资金的+现金流量房产是一个挑战通过阅读一些帖子，我知道你们中的很多人都坚持这样的属性（干得好！）但是我想问一下，也许你们中的一些人可以分享想法、技术或见解，而不会涉及太多细节 一个现实生活中的例子会有所帮助，而不是以 11 万美元的价格购买房产并以每周 290 美元的价格租用的假设场景！听到和阅读有关 + 现金流属性但无法找到的消息让我感到非常沮丧 1 显然我忽略了一些东西 帮助！
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通常最好的便宜货没有在网络上列出 去年 10 月我注意到一位经纪人在他的窗口中刊登了几套公寓的广告当我进行一些询问时，有另一套可售，价格为 220K 美元，7 套公寓，潜在收入为每周 700 美元 另一个混合商业道具在另一个城镇征收商品及服务税后以 90000 美元的价格上市每周收入 230 美元，有一个空置的商店和一个空置的 1 居室公寓 去年 11 月，我的雇主在一个乡村小镇以 6 万美元的价格购买了一栋办公楼，扣除了从我们那里租用部分的租户带来的 200 美元/周的支出后，再加上我们自己的用途 我刚刚以 135K 美元的价格交换了一个商业工业道具，当前收入为每月 1000 美元，并有可能出租额外的空置空间 一旦结算完成，收入将每月增加 480 美元，因为我已经安排了一些额外的租约 在其中一个城镇的代理人告诉我，他们以 $155K 的价格出售了一套 6 套 1 br 公寓，每套公寓的总收入为 $450 美元，其中一个公寓空置 所有这些房产都有一些缺点，例如在第一个城镇没有常驻房地产经纪人提供物业管理 这似乎在较小的乡村城镇变得越来越普遍 可能在其他城镇没有太多的资本增长机会，其中一些城镇非常依赖农业，就业机会因干旱而减少 jrc
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+现金流房产 Hi LM jrc 正确地指出，价格合理的房产一上市就通过代理商迅速销售，或者代理商通常有他首先打电话给的潜在买家名单 最好的方法是用你的标准把你的名字和他们一起列在减税后的+现金流（希望这是你正在谈论的场景）你仍然可以找到properti新南威尔士州西部地区的 es ：- Tamworth、Dubbo、Armidale、Inverell、Wagga Wagga、Muswellbrook、GlenInnes 等 在昆士兰州，它们几乎是可用的大多数地区城镇 Townsville 一直在我的脑海里如果你在谈论 +geared 房产，那么它们变得稀缺，有很多狩猎，您仍然可以在昆士兰州的外西部地区找到它们 该地区的房产是非常缓慢的 CG 区域，但看起来租户支付高额租金 抱歉无法帮助您处理商业，因为我仍在学习住宅祝你好运 S
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Learning Man, For a real example check out this thread
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你好木偶师喜欢阅读你说的一个问题，以便在你输入购买价格的情况下快速计算出一个好的IP总和,depreciation ,maintenance, rental 你如何决定在没有 QS 报告的情况下使用的折旧数字欢呼 yadreamin
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经验我猜对于一个相当现代的平均无家具 4x2 你会看 $10K 到 $20 K 当你在屋子里走走检查并估计你所看到的热水 - 700 美元，窗帘，每间房间 200 美元，地毯 1000 美元等
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Puppeteer，谢谢你的链接非常好，我已经打印出信息来消化你做到了听起来那么容易！有没有人有像 Nuthead 那样更新过的 excel 电子表格 这绝对有帮助 再次感谢所有回复的人！
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nuthead 很好 我和我的会计师谈过，低价值池的折旧率是每年 30%，但第一年只有 15% 您只需要更改折旧行中的第一个单元格以反映这一点
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