澳洲澳洲房产 好久不见... 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我已经很久没有接触过这些零件了！看起来我有很多阅读要赶上我们一直很忙，终于完成了装修并且对我们创造的东西非常满意，即使它确实比预期花费了我们更长的时间（阅读几个月）并且成本超出我们的预期！但是，对于第一次尝试来说还不错 无论如何，我们现在有点不知道该做什么 我们对这个特殊房产的意图是翻新和转售，以产生一些现金来进一步投资 现在，因为这需要相当多的时间比我们想象的要长，我们遇到了一些严重的现金流问题 12月初左右完成装修 自从我们有几个看客，但还没有报价 经纪人告诉我们他没有可比性销售工作，但根据市场上的其他销售情况，我们绝对在球场价格上明智 我们的标价是 174,500 美元现在，我们将在市场上待两个月 没有从这处房产中获得收入 抵押贷款要支付的房子，以及装修的借款 我们的第一步是在某个地方再融资 我们本可以为房子再融资高达其增值的 80%，但如果我们要出售它，我不明白这一点，所以我们为抵押贷款再融资我们的 PPOR - 并同时更换了贷方，这为我们节省了相当多的费用 这笔贷款应该很快（希望）结清 - 他们还没有设定结算日期 所以，这将支付装修贷款并给予我们的现金流有所改善 - 但是 - 问题仍然存在于如何处理这所房子 它每月花费我们大约 1000 美元来持有以下是我现在看到的选择： 1 让租户入住该房产 租金可能是每周 200 至 220 美元, 目前应该很容易租到，因为这是这个小镇的繁忙时间 我们可以为贷款再融资，最高可达当前价值的 80% - 保守地说，这将是大约 128,000 美元，我们只需偿还 189 美元的 pw 利息税后，我们''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''您的现金流为正的，我们有资格获得贷款价值的增加） 2 2 包裹财产我看到的唯一问题是，当我添加更高的价格和利差时，买方的还款结束大约 $360pw 我们需要第一个购房者，所以我们可以获得FHOG，还需要额外的存款，比如5000美元这对买家来说是一种便宜的方式，他们只需要5000美元就可以买自己的房子，但他们需要高收入来支付还款（现在也许这只是我的心理障碍——这些还款对我来说似乎很高，但对其他人来说可能不是）我们得到一点现金和大量现金流——每周大约 200 美元 3 卖掉房产，但带回一些财务 假设我们以 174,500 美元的要价出售它，我们为 14,500 美元提供资金，而他们的购买价格为 160,000 美元 他们借了 80%（128,000 美元）并在 3、4 或 5 年内偿还我们 如果他们选择 5 年，这给了我们足够的现金来偿还我们的装修债务，把我们买回时支付的押金存入我们的抵押贷款（再次使用）和 80-90 美元的现金流 我也考虑过现金债券，但我不确定这会如何解决如果我们需要为现有贷款再融资以购买现金债券，我们将支付 7% 的利息贷款，但只从现金债券中获得 5% 的利息 我看到贷款的利息是可以扣除的，所以结果是这样的接下来的一周，我在他的办公室有一个约会，并与 Dale G-G 有约会，我也会在画廊中为那些感兴趣的人发布一些房子的照片提前感谢您的想法 - 我对任何想法都持开放态度！凯莉
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好吧，我在我的会员画廊里贴了很多前后照片，给那些有兴趣的人凯莉
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凯莉恭喜你做了你的第一个雷诺如果是我，我会尽快租下它 租金几乎可以支付你的支出，它让你有时间考虑其他选择 干杯阿尼
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凯莉，看起来你做得很好 你自己做的吗 市场在某些地方肯定已经软化了；出售房产所需的时间比繁荣时期要长 但是，许多房地产经纪人似乎认为价格并没有真正下降。需求 还请记住，无论如何，您一直试图在一年中最慢的两个月内出售您的 IP 需求再次开始回升（根据我们在悉尼与之交谈的 REA）重新处于财务状况 干杯，Aceyducey 顺便说一句：你的一个镜头被标记为厨房，但却是一间浴室 - 或者一个非常多功能的房间！
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嗨，Aceyducey，谢谢你的评论 是的，我们几乎做到了我们自己付了很多钱一个油漆工在外面粉刷（我们做了屋顶），我们付钱给一个建筑商来敲掉里面的两堵墙 我的经纪人一直在告诉我与你所说的类似的事情——市场已经放缓，但价格并没有真正下降此外，他说圣诞节期间非常安静，现在才刚刚好转。通过出租该物业，我们处理了偿还利息的迫切需要，我担心这样做会将我们的潜在买家减少为投资者，但是另一方面，如果我们从它那里收到租金，我们可以等待租赁协议到期，然后再次将其转售给首次购房者我们的意图是简单地出售而不是出租，所以这是我们没有想了很多（我修复了照片上的标签 - 谢谢！）凯莉
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