澳洲澳洲房产是时候卖了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是这个论坛的新手，但从我目前阅读的内容来看，这似乎很棒！ 2000年我在VIC的Box Hill买了我的第一个IP 这是一个很棒的出租屋，地价很高，在一个可爱的街道上，自从我开始以来我从未有过空置我的投资策略是买入持有，利用股权来积累未来 20 年更多 IP 理想情况下，我永远不会出售这处房产 然而，在目前的房产“泡沫”下，我在短短 3 年内已经获得了大约 70% 的资本收益！ （这是110%的纯利息贷款，唯一的支出是每月几百的负扣税成本）我读过很多关于泡沫是否会破裂的讨论，我很公平肯定很快会有 20% 的修正 如果这是真的，我可以通过偶尔卖出然后在几年周期下降时重新购买来获得一些优势 即使考虑到 CGT 和买入卖出成本，我仍然会领先（假设我是对的）所以我向论坛提出的问题是：我应该出售，还是应该坚持我的长期战略 我知道对此的一般答案是“不出售”。但这些似乎是非常时期，一个人不应该盲目地坚持一些规则，不管情况如何变化，其他人怎么想
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贾里尔，听起来你不想改变你的策略！听起来你的策略到目前为止对你来说效果很好，你不能在 Box Hill 有新的电车线路、升级购物中心以及靠近 Deakin Uni，但这是我的意见，我没有那里有任何投资 wombat
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Jarryl，我很想知道你是如何达到你对 20% 修正的预测的，以及你认为这将适用于哪些领域，你能提供更多信息，干杯，Aceyducey
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我会附和 Aceys 的评论 另一个问题是，在此期间你有什么更好的处理钱吗？看看变化
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Re: Re: 是时候卖了 好问题我知道我不应该放下一个数字 我真的不知道它会是多少，或者什么时候会发生已建成房屋的中位数价格从第一季度峰值下降 24% 至一年后的最低季度 在年终的基础上约为 13%（REIA电子表格）2 许多“专家”；预计会下降 20%-30% 我认为这取决于地区和住房类型 但在过去 8 年中，我所在地区的优质未翻修挡风板房屋的价值几乎翻了三倍，这似乎无法通过经济支持或人口变化 我观察到很多“非理性的繁荣”；在许多拍卖会上
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另一个好问题，答案是肯定的，实际上我最近对我的家进行了大修，其成本超出了我们的预算这意味着我现在有一个巨大的抵押贷款我对此感到非常不舒服，利率在上升（我并不担心被迫出售或类似的事情，我只是不喜欢支付所有利息）有机会显着降低我的非- 可抵扣债务，然后在我重新购买时将其转为可抵扣债务很有吸引力另一方面，它感觉“错误”；放弃我原来的策略这种权衡是我困境的根源以及为什么我寻求建议我真的很感谢我不知道该怎么做的回复！
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你是对的！我很困惑，并转向投机的“时间市场”；策略，我从来不想这样做 感谢您的明智之言
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这取决于您的舒适区，这意味着，如果您的房子空置，例如 6 个月，您有多长时间的跑道您是否依赖租金收入来支付抵押贷款如果是，现在出售以实现利润如果您对贷款很满意，因为您是早期购买的，所以没有迫切需要放手您拥有持有的奢侈品等一会儿，看看市场如何变化 但记住一件事：在你意识到之前，利润不是利润 在此之前，它只是纸币
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莉莉丝说这取决于你的舒适区，并且那是正确的 它必须是您的选择，并且没有其他人为您做选择感觉 与不出售并获得（未）预期的价格下降相比，您最喜欢哪一个，或者呃那些选择你不能接受
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这是一个很好的看待它的方法我得考虑一下，但我想我对第二种情况会更不满意谢谢，
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J2，你在这里混合了两个问题我在布莱克本（以及其他墨尔本郊区）我相信墨尔本地区对住房的基本需求将确保它是中等规模的；作为投资的长期吸引力（以及它是世界上最宜居城市的事实）所以，我非常怀疑中郊区或类似的地方会下降 20%，我的看法是缓慢稳定增长（我的投资方式！） Box Hill 是很棒的房地产！但是您的不可扣除债务问题完全是另一个问题，在那个问题上，您必须支付您的款项。很可能您应该出售，并从 PPOR 抵押贷款中获利并享受您的装修！ （只是为了进一步混淆你，你可能想等一会儿，看看高等法院的案件如何处理拆分贷款，因为如果 ATO 输了，你可以很好地利用这个案子上周在法庭上最终结果将在这个论坛上得到很好的报道！很多人都在看那个）LL
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这不是一个真正的问题，因为当你看到任何一个发生的概率时，我认为它有 90% 的机会对于第一个场景和 10% 的第二个场景
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大家好，Jarryl2，我认为与这里的旱鸭子一样，你有 2 个单独的问题 Issue1 你的 PPOR 抵押听起来像是主要问题，而且您可能正在这里寻求某种类型的赎回以做出出售决定（是的，我知道我是一个糟糕的读心术） 问题 2 假设未来 2 年价格下跌 20%，而您现在以绝对价格出售peak 现在出售和 2 年后回购的成本将相当于物业 v 的 10% 左右价值 您销售的 CGT 部分可能约为财产价值的 10%（假设您接近最高税级并且没有建立某种类型的信托结构）这可以解决 20% 的下降，您还拥有假设您在 20% 跌幅的确切底部回购以保持即使价格下跌，您可能会庆幸自己做出了正确的决定（我在 90 年代初就走上了这条路）但是机会是由于所有厄运和悲观的故事，你错过了底部，当你找到合适的房产回购时，它与你出售的价格相差不远，再见
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实际上，你是一个好的读心者 抵押贷款是主要问题 - 否则我认为我不会考虑出售（我还没有决定！）你是对的 - 除非我很聪明或幸运，否则我可以轻松结束在整个过程中失败 事情是我已经完成了我的总和，即使这是真的，复利 e偿还抵押贷款的影响将意味着我在 10 年的时间里总体上仍然会好过 50-10 万美元（即较低的债务，而不是较高的资产）当然这仅占我净资产的 5-10%那时，所以可能小于我计算的误差范围，不值得卖+买的压力问题：事后看来，你是否后悔在90年代初卖掉如果你结束了，你会顺便说一句，感谢您的出色反馈问候，贾里尔
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大家好，这都是很好的建议现在，为了让一切按脚本运行，我们只需要确保房屋的价值下降并且不会继续上涨 对这个帖子的一些回复来自比我更有经验的投资者，他们也经历了至少一个房地产周期，但我无法确定价值将趋于平稳或开始下跌的日子我居住的城市每周只需 228 美元即可为@current inter 提供服务80% 贷款的估计利率将利率提高到 RBA 的 8% 目标，我们每周有 268 美元 大约有 45 个郊区，中位数价格两侧的 10% 可供选择，其中 70% 的房屋归他们所有占领者我只是看不到每个人都在预测其他地方的痛苦 Jarryl，可能值得调查一下你所购买的郊区居民的构成以及轻微的加息是否会对他们产生很大影响Glenn 祝你好运
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我同意 - 我认为受影响的主要是墨尔本和悉尼 在上一个周期中主要是悉尼下降 - 墨尔本只下降了一点，布里斯班等几乎没有注意到所以也许我应该来并看看珀斯的一些机会 一个很好的城市参观 好主意！我怀疑不是谢谢 Glenn Regards, Jarryl
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大家好，Jarryl，有趣的问题，quot;问题：事后看来，你后悔在 90 年代初期卖掉吗？不一样”；事后看来，我们当然会做不同的事情但是我们用出售的钱所承担的机会可能没有被你抓住p，所以我们不会是现在的我们后见之明的问题总是留下比他们回答的更多的问题我真正应该做的是在大约 96 年在同一区域回购，我打算这样做，但不知何故从来没有再见
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大家好，如果有人感兴趣，我决定不卖了 对我决定的主要影响首先，我从这个论坛得到了很好的反馈，其次，我仍然有专业房地产投资顾问的建议相信短期内价格反转的风险很高，但我决定我不会让它妨碍我的资产积累的长期计划我现在也对这个想法有了更全面的理解那个“市场”；实际上有很多市场，每个市场都有自己的特点 事实上，每栋房子都有自己的主张，必须根据其优点来考虑。就我自己的 IP 而言，我得出的结论是，它不太可能受到太大的影响——尽管我确实预计会有一些下降短期 我将在不久的将来做的是根据我的知识产权权益（目前约为 15 万美元）建立信用额度对于可能出现的其他投资机会这可能不是IP，但可能是其他的但是，一旦找到合适的机会，我肯定会购买更多IP（欢迎所有建议）至于我的巨额抵押，好吧我将不得不找出其他方法来降低它，也许是聪明的方法将其中一些转换为可扣除的利息再次感谢大家的所有反馈，特别是比尔 L，他似乎是一个很好的来源经验的e和智慧，甚至是饱受诟病的LB！我希望有一天我可以回报我，并为像我这样的人提供建议或帮助问候，
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G'day Jarryl，至少你有3年收益（股权）的缓冲到抵消任何可能发生的负增长请注意，我不知道博士山（甚至墨尔本，就此而言）-但在最坏的情况下，您购买得足够早以最大程度地减少任何重大变化（即您的抵押贷款不会增加，即使房产的价值下降——而且，我猜，租金也不会下降）所以，正如有人已经提到的，目前的收益是在纸上的，是的，你可能会采取报价“纸”短期内的损失——但这并没有改变任何东西，我猜主要是“你今天会考虑购买同样的房产吗”？ （而且，不，我不是在谈论当前的价值和收益率——我说的更像是“这是一个很好的购买吗？今天类似的房产是否是一个很好的购买”）从你的帖子中，我认为你已经无论如何都回答了这个祝你好运，
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